sweet_connie

上個月開貼，大家都建議我賣一買一比較好。主要問題還是有家婆三一份產(chǎn)權(quán)，大家覺得除名系首要。好吧，LZ按照大家建議去看了一個月房子了，依然沒看中，放出來的要么電梯樓二樓，要么間隔不好，上月看中一套算是有點(diǎn)沖動的，但小房實在太細(xì)，左思右想覺得不夠用還是放棄了。然后五一后中介安靜了些，最近睇既都無任何換既沖動啊！不過有一好消息就系，由于今年教育局改規(guī)定，不完全房產(chǎn)即使唯一都算統(tǒng)籌，所以，嚇到我老公馬上叫我家婆除名了。甘即系少佐個顧慮，但管理差同樓上成日吵住加裝問題依然存在，LZ我依然糾結(jié)迷茫，思前想后依然無法抉擇，所以希望麻友們給個好建議~！目前有一套三房樓梯樓學(xué)位房，沒房貸，兒子今年要上小學(xué)。家庭年收入約30萬8（已包含每半年可提取公積金在內(nèi)，之前一次性購買所以可以提??；含投資最保守賺取利息），老公的年薪比較穩(wěn)定，每年有加薪，但只夠應(yīng)付通脹。家里沒有老人幫手，所以我一直全職照顧孩子還要照顧老人。兩邊老人均有退休金，只是身體都不太好。
家庭年支出約13萬2（兒子目前幼兒園，每月2400，九月讀書后相應(yīng)減少一點(diǎn)）。目前有存款約90萬。

其實這個三房樓梯樓還是有不舍的，當(dāng)初就看中一梯兩戶，南北對流，整體方正實用，雙陽臺，雙廁所，中等樓層。不好的就是沒有正規(guī)小區(qū)，管理很一般，而且有二十幾年樓齡了，畢竟樓舊了問題也不少。最近幾年樓上換了不少新業(yè)主，然后就不斷吵著裝電梯，一開始我也覺得裝電梯挺好的，只要分?jǐn)偤侠硪泊蛩阊b電梯的，但是深思熟慮后發(fā)現(xiàn)裝電梯后存在不少問題（因為我們是沒有預(yù)留電梯井的，而且一二樓是商鋪形式），裝電梯就等于要占了一個停車位（停車位越來越緊張了），還要砍掉一棵樹（感覺連不多的綠化也沒了）。裝電梯后管理費(fèi)自然也要上漲，而且每年還要交維護(hù)費(fèi)，電梯是停在兩層之間，若是這樣還不如直接去買電梯樓。所以就有換房的想法了。
過去一個多月，樓價又漲了，看完一輪房后樓梯樓同電梯樓價格又有出入，修改了一下計劃
計劃一：賣一買一。最近看了一下樓價，我們的房子大概能賣290萬，換一間有小區(qū)的電梯三房大概450萬（連稅連中介）。粗略計算了一下，把存款用上，大概要貸90萬，20年，月供約5900（只是大概數(shù)），這樣是比較輕松的，將來老了也有電梯房住，環(huán)境也比較好。
原計劃二打算買一間一房一廳電梯樓，放租，將來老了我和老公養(yǎng)老，但發(fā)現(xiàn)一房一廳不便宜了，而且大家都話放租麻煩，所以還是放棄了。
計劃三：把屋企裝修好住到兒子小學(xué)快畢業(yè)再換？可能不換這附近（貴，而且綠化少，其他區(qū)環(huán)境比我地好既無甘貴），然后答應(yīng)裝電梯？反正不打算長住了。

sweet_connie

回復(fù) gzkittychan 的帖子

被你搶到沙發(fā)了，給個提議唄！

sweet_connie

回復(fù) gzkittychan 的帖子

年收入哈，把公積金和我平時投資理財賺的也加上了

sichanri

賣一換一是換回同一個片區(qū)的學(xué)位房嗎？一房一廳最大的問題就是出手，不過要是也是學(xué)位，而且你們以后打算拿來養(yǎng)老的，感覺新買一間比較合適。

喜洋洋mm

穩(wěn)妥起見，賣一買一，不轉(zhuǎn)名說不清楚的

sweet_connie

回復(fù) sichanri 的帖子

對的，依然買附近的，因為來不及報名前賣一買一了

sen_xpy

1、賣一買一最好，產(chǎn)權(quán)清晰。但是如果家婆不同意，可以商量將份額贈予她兒子或者你兒子。                2．如果買一個一房，將貸款期限拉長到20年，月供3千，租金夠供房。這樣不影響你們每月現(xiàn)金流。
來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

sweet_connie

回復(fù) sen_xpy 的帖子

賣一買一如果順利除名是最穩(wěn)妥的。當(dāng)然也擔(dān)心家婆依然要加她名字。自己計算過月供7500是上限，所以多買一套一房選擇了8年供完

tomomi_1985

我建議賣一買一，就寫你們夫妻的名字。買一房一廳，不保證房價一定上漲，不買房買理財，90萬收益還是挺可觀的。也不怕租客搞得房子亂糟糟。租約滿了收回來自己住，還得重新裝修。賣一買一的話，一家人住房條件明顯改善，其實也挺不錯的。樓主老公有公積金，可以組合貸款嘛，一個月都不用5900。
來自[廣州媽媽iPhone版]

sweet_connie

回復(fù) tomomi_1985 的帖子

其實賣一買一我還是會擔(dān)心家婆依然想加名的。最近一年理財利息都不太可觀了，所以那90萬放著等于貶值的，想想還是盡快投資其他東西或改善住宿環(huán)境比較好?？戳艘幌掠H的貼，最近賣一買一，能給些經(jīng)驗嗎？因為以前買賣房都是一次性，從來沒試過公積金和商業(yè)貸款?，F(xiàn)在公積金貸款是不是最高可以貸100萬而不是80萬？賣一買一如何銜接比較好？是先放盤賣還是先看房？

sweet_connie

回復(fù) tomomi_1985 的帖子

查了一下，目前系個人公積金貸款60萬，夫妻100萬？按我家庭情況，老公有工作有公積金，意思系只能貸60萬嗎?我自己以前單位都有公積金，但一直未提取，還能申請?zhí)崛幔?br/>

tomomi_1985

   

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回復(fù) tomomi_1985 的帖子

查了一下，目前系個人公積金貸款60萬，夫妻100萬？按我家庭情況，老公有工作有公 ...

不能了，最近不能斷掉的。
來自[廣州媽媽iPhone版]

TTRR媽咪

和我的糾結(jié)一樣，賣一買一還是入一套小戶型，哎，想不通呀，我寫了一大篇東西準(zhǔn)備發(fā)讓媽媽們給點(diǎn)意見，就看到你的了。好糾結(jié)

sweet_connie

   

明月直入 發(fā)表于 2016-4-13 12:15
房子當(dāng)然不可能永遠(yuǎn)攀升。一個是宏觀經(jīng)濟(jì)水平，再一個是需求者。
這都是可以預(yù)見到的啊。
只能說短期內(nèi)，房 ...

大方向始終都是升的。開放二胎后，房源更緊缺，只要有市場又怎會大跌？

sweet_connie

回復(fù) TTRR媽咪 的帖子

是啊，真的好糾結(jié)。如果家婆主動轉(zhuǎn)名了，不加裝電梯我也不怎么會糾結(jié)，都打算豪裝一番的了。今天回想起當(dāng)年一眼看中的就是這個房子方正實用，南北對流，有兩個超大陽臺適合我這愛種花花草草的人。好不容易熬過了對面鄰居不再出租給亂七八糟的保安，好不容易熬到那些經(jīng)常把樓道弄臟的租客都換掉.....想想當(dāng)年自己一個人規(guī)劃著裝修，真的會有很多不舍

TTRR媽咪

回復(fù) sweet_connie 的帖子

那如果買了小房子不出租，給你家婆，再把這套房子轉(zhuǎn)名，可不可以呢？