首先，我們不是土豪，沒(méi)有任何想曬富的意思，各位媽媽口下留情。因?yàn)閷?duì)越秀區(qū)不熟，同事也很少越秀區(qū)的所以才想來(lái)咨詢強(qiáng)大的媽網(wǎng)。買首套房子（120平方）較早，因此現(xiàn)在賣完之后用來(lái)做首付買學(xué)位房，預(yù)算是700萬(wàn)以內(nèi)，但由于懷上了二胎，一直在找電梯四房。       對(duì)于學(xué)位房，我們不是非最好的不讀，綜合考慮夫妻上班的地點(diǎn)，越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)的學(xué)位房都有去看，越秀區(qū)看得比較東，像東風(fēng)東小學(xué)，培正小學(xué)，鐵一小學(xué)，農(nóng)林下路小學(xué)，文德路小學(xué)，清水濠小學(xué)等學(xué)位房，天河主要集中在珠江新城一帶，海珠區(qū)在江南西一帶。考慮到二胎，至少要住十幾年，而且我們是和老人家一起住，因此不想折騰換來(lái)?yè)Q去，就想買個(gè)正規(guī)電梯四房。
       看了大半年，突然發(fā)現(xiàn)預(yù)算700萬(wàn)想在越秀買個(gè)正規(guī)電梯四房好難?。∠旅嬲f(shuō)說(shuō)我看過(guò)的盤：
       天河區(qū)：
       只看了珠江新城一帶體育東小學(xué)的盤，真心貴，基本上電梯四房都是超預(yù)算的?？催^(guò)金碧華府（太長(zhǎng)不通風(fēng)，大陽(yáng)臺(tái)私密性差）、力迅上筑（躍式不適合有小孩和老人家的）、中海花城灣（超預(yù)算）、中海璟輝等。
       海珠區(qū)：
       海珠區(qū)江南西舊城區(qū)這邊我覺(jué)得氛圍還是可以的?？墒窍袼牖ㄐW(xué)、同福小學(xué)、萬(wàn)叢園小學(xué)這些附近都是沒(méi)有電梯四房，看過(guò)可逸家園，蘭亭御園，蘭亭御園144平方的戶型可以接受，雖然廳和主人房小了點(diǎn)，可是卻是兩個(gè)房產(chǎn)證！所以這個(gè)面積的盤不好賣，價(jià)錢可以接受，但這個(gè)業(yè)主放好久都賣不出去，估計(jì)就是兩個(gè)房產(chǎn)證的原因。

       東山區(qū)：
       東風(fēng)廣場(chǎng)去看過(guò)最新五期，實(shí)用率好低?。?60平方的是三房，而且房間都不大，客廳要改多間房就顯得廳好小氣。
      錦城花園剛?cè)タ?，預(yù)算內(nèi)只能買150多平方的3+1戶型，其實(shí)可以接受把工人房和廚房陽(yáng)臺(tái)改改，但是現(xiàn)在只有正西向的盤放出來(lái)！西向在廣州這樣一年兩百多天都是夏天的地方只能放棄。
      金羊花園是我自己最想要的，170多平方，總價(jià)在預(yù)算內(nèi)，但是現(xiàn)在只有3樓放出來(lái)。由于前面是富力東堤灣的高樓，光線那個(gè)差啊……大晴天上午11點(diǎn)去看的，業(yè)主客廳都要開燈……畢竟是幾百萬(wàn)住十幾年的房子，于是放棄。
      培正小學(xué)附近基本沒(méi)有什么電梯四房，都是樓梯房居多，另外就是一些單體很舊沒(méi)什么花園的所謂別墅。
      東風(fēng)西小學(xué)只看了御東雅苑，戶型很好，我們很喜歡，可是那個(gè)吵啊……我老公倒是覺(jué)得無(wú)所謂，可我一想到住十幾年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間啊……我是真心覺(jué)得這個(gè)吵不值得。      富力新天地戶型不錯(cuò)，不過(guò)最好的方位留給了三房，四房會(huì)被三房遮住點(diǎn)光線。但是可以告訴大家，基本上80%的可能性是楊箕小學(xué)。
      東山一品小區(qū)不錯(cuò)，小四房戶型南北對(duì)流方方正正，可是房間確實(shí)是小四房，有間房基本住人是比較壓抑的，而且單價(jià)也去到46000了，水蔭路小學(xué)其實(shí)我也可以接受，因?yàn)榭催^(guò)很多媽媽說(shuō)雖然是市一級(jí)，但是教學(xué)還是可以的。不過(guò)水蔭路很塞車，不是附近上班也不太方便。
      東方文德160平方，740萬(wàn)，五房，有間大房是大陽(yáng)臺(tái)出去的，而且沒(méi)有窗，因此住人不方便，另外四間房除了主人房剩下三間都好小噢，7個(gè)平方。這個(gè)房子是目前為止覺(jué)得綜合樓層光線可以接受的，但是又有朋友說(shuō)這個(gè)價(jià)錢讀文德路小學(xué)不值。真的不如讀東風(fēng)東小學(xué)，可是東風(fēng)東附近沒(méi)有合適的房源啊。大家覺(jué)得值嗎？


      大家還有沒(méi)有其它盤推薦？基本上是在獵德大橋和解放橋之間。太偏遠(yuǎn)的離我們上班太遠(yuǎn)。

小懶豬

當(dāng)然不值……狠有錢除外

荷塘月色1997

土豪，700W買一套一百多方的房，我寧愿買兩套其他地段的。

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不值的原因是？現(xiàn)在東方文德二手放出來(lái)基本單價(jià)都是５萬(wàn)左右的。

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例如什么路段？東風(fēng)東路小學(xué)嗎？如果是東風(fēng)東買兩套肯定不止７００萬(wàn)啊，哪怕一套是１２０平方，一套是６０平方（總不能讓兩個(gè)老人家住小小房？）這么算要１８０平方再加上稅？？

首先，我們不是土豪，沒(méi)有任何想曬富的意思，各位媽媽口下留情。因?yàn)閷?duì)越秀區(qū)不熟，同事也很少越秀區(qū)的所以才想來(lái)咨詢強(qiáng)大的媽網(wǎng)。買首套房子（120平方）較早，因此現(xiàn)在賣完之后用來(lái)做首付買學(xué)位房，預(yù)算是700萬(wàn)以內(nèi)，但由于懷上了二胎，一直在找電梯四房。       對(duì)于學(xué)位房，我們不是非最好的不讀，綜合考慮夫妻上班的地點(diǎn)，越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)的學(xué)位房都有去看，越秀區(qū)看得比較東，像東風(fēng)東小學(xué)，培正小學(xué)，鐵一小學(xué)，農(nóng)林下路小學(xué)，文德路小學(xué)，清水濠小學(xué)等學(xué)位房，天河主要集中在珠江新城一帶，海珠區(qū)在江南西一帶?？紤]到二胎，至少要住十幾年，而且我們是和老人家一起住，因此不想折騰換來(lái)?yè)Q去，就想買個(gè)正規(guī)電梯四房。
       看了大半年，突然發(fā)現(xiàn)預(yù)算700萬(wàn)想在越秀買個(gè)正規(guī)電梯四房好難??！下面說(shuō)說(shuō)我看過(guò)的盤：
       天河區(qū)：
       只看了珠江新城一帶體育東小學(xué)的盤，真心貴，基本上電梯四房都是超預(yù)算的。
       海珠區(qū)：
       海珠區(qū)江南西舊城區(qū)這邊我覺(jué)得氛圍還是可以的?？墒窍袼牖ㄐW(xué)、同福小學(xué)、萬(wàn)叢園小學(xué)這些附近都是沒(méi)有電梯四房，看過(guò)可逸家園，蘭亭御園，蘭亭御園144平方的戶型可以接受，雖然廳和主人房小了點(diǎn)，可是卻是兩個(gè)房產(chǎn)證！所以這個(gè)面積的盤不好賣，價(jià)錢可以接受，但這個(gè)業(yè)主放好久都賣不出去，估計(jì)就是兩個(gè)房產(chǎn)證的原因。

       東山區(qū)：
       東風(fēng)廣場(chǎng)去看過(guò)最新五期，實(shí)用率好低啊！160平方的是三房，而且房間都不大，××點(diǎn)可是要改多間房就顯得廳好小氣。
      錦城花園剛?cè)タ?，預(yù)算內(nèi)只能買150多平方的3+1戶型，其實(shí)可以接受把工人房和廚房陽(yáng)臺(tái)改改，但是現(xiàn)在只有正西向的盤放出來(lái)！西向在廣州這樣一年兩百多天都是夏天的地方只能放棄。
      金羊花園是我自己最想要的，170多平方，總價(jià)在預(yù)算內(nèi)，但是現(xiàn)在只有3樓放出來(lái)。由于前面是富力東堤灣的高樓，光線那個(gè)差啊……大晴天上午11點(diǎn)去看的，業(yè)主客廳都要開燈……畢竟是幾百萬(wàn)住十幾年的房子，于是放棄。
      培正小學(xué)附近基本沒(méi)有什么電梯四房，都是樓梯房居多，另外就是一些單體很舊沒(méi)什么花園的所謂別墅。
      東風(fēng)西小學(xué)只看了御東雅苑，戶型很好，我們很喜歡，可是那個(gè)吵啊……我老公倒是覺(jué)得無(wú)所謂，可我一想到住十幾年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間啊……我是真心覺(jué)得這個(gè)吵不值得。
      東方文德160平方，740萬(wàn)，五房，有間大房是大陽(yáng)臺(tái)出去的，而且沒(méi)有窗，因此住人不方便，另外四間房除了主人房剩下三間都好小噢，7個(gè)平方。這個(gè)房子是目前為止覺(jué)得綜合樓層光線可以接受的，但是又有朋友說(shuō)這個(gè)價(jià)錢讀文德路小學(xué)不值。真的不如讀東風(fēng)東小學(xué)，可是東風(fēng)東附近沒(méi)有合適的房源啊。大家覺(jué)得值嗎？


      大家還有沒(méi)有其它盤推薦？基本上是在獵德大橋和解放橋之間。太偏遠(yuǎn)的離我們上班太遠(yuǎn)。

天蝎1981

真心覺(jué)得不值，小學(xué)學(xué)位沒(méi)有想象中那么重要。上面幾個(gè)選項(xiàng)綜合的話應(yīng)該選珠江新城吧，700萬(wàn)應(yīng)該有的選擇。

jieguanchen88

能買再貴一點(diǎn)的嗎？

Nico_bb

不但要考慮小學(xué)，還要考慮對(duì)口的中學(xué)，祝樓主早日選中心儀的

回復(fù) jieguanchen88 的帖子

什么意思？是指貴一點(diǎn)你有推薦？

回復(fù) Nico_bb 的帖子

我也看過(guò)文德路小學(xué)的初中派位，派到十三中就差點(diǎn)了，可是東風(fēng)東小學(xué)也可能派到東環(huán)中學(xué)？

回復(fù) 天蝎1981 的帖子

珠江新城正規(guī)四房的確實(shí)有選擇，但700萬(wàn)以內(nèi)含稅的話選擇就不多了，多數(shù)是單體樓或者是北向東向的，朝南的很少。而且我試過(guò)幾次下班時(shí)間去珠江新城看房子，那個(gè)塞車啊，珠江新城確實(shí)是新點(diǎn)，可是人口密度太高了，醫(yī)院也只有珠江新城婦幼，我現(xiàn)在產(chǎn)檢那里，人比老城區(qū)的多得多啊……

晴天_s

個(gè)人覺(jué)得，還是越秀好些。小升初其實(shí)不必研究太多，因?yàn)楹脤W(xué)校和差學(xué)校的比例都是6:4，就大概看看可以了~~建議你買越秀的原因是以后的中考。有趨勢(shì)說(shuō)以后70%的高中學(xué)位要留在本區(qū)，越秀的好學(xué)校始終比其他區(qū)要多。4房的盤感覺(jué)比較少啊.....不過(guò)建議你可以看看環(huán)市路、淘金那一帶~

lilyxuli

我覺(jué)得不值得
其實(shí)這是觀念和意識(shí)問(wèn)題
你覺(jué)得值得就是值得

如果父母能讀書的，孩子一般都能讀書，，真心沒(méi)有必要學(xué)位房了，

小懶豬

這七百萬(wàn)只包這六年哦，六年后如果是派位的話很大可能派到10.或13中，就不太理想了。如果東風(fēng)東是派到東環(huán)，那不錯(cuò)啊，東環(huán)現(xiàn)在很牛逼好嗎。如果樓主非常喜歡文德路小學(xué)，那建議再找找，別盯著東方文德

荷塘月色1997

   

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例如什么路段？東風(fēng)東路小學(xué)嗎？如果是東風(fēng)東買兩套肯定不止７００萬(wàn)啊，哪怕一 ...

小學(xué)校風(fēng)好即可，到了小學(xué)高年級(jí)，拓展課外知識(shí)尤其重要，大部分都在外面機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)呢。