k_world

因為申請組合貸款，及樓市回暖怕賣家違約，忐忑了差不多兩個月，終于過戶了！發(fā)帖撒花。后續(xù)有空再寫寫賣一買一的經(jīng)歷，真是看盡中介這一行啊，哈哈
連上賣一，前前后后半年左右。賣了海珠一房一廳，入手東堤灣小三房。一切為了孩子吶。。
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說起“賣一買一”，文筆好的可以連成一篇小說了。本人理科生，且畢業(yè)10年了，疏于修煉，文筆較差，寫寫流水賬和心得吧。過程比較長，有空就慢慢更新。哈哈

第一章： 學位房之爭

我和老公都是廣州新移民，省內(nèi)人，在廣州讀大學，畢業(yè)就在妖都生根了。經(jīng)歷了租房幾年后，現(xiàn)住海珠區(qū)，有一大一小兩個房子，跟我爸媽一碗湯的距離。小區(qū)大，幼兒園小學都配備，也不錯。旁邊還有一個不錯的民辦初中。一直想著以后小孩就考這個民校就如愿了。奈何去年初了新政，說不再考試，公辦初中全面派位，民辦初中改面試。更重要的是未來的政策是示范性公辦高中指標到校，有推測以后民辦初中沒有什么生存空間，可能改民辦高中。而如果沒有民辦初中的話，海珠區(qū)的初中派位實在不堪入目。這是我老公天天在我耳邊嘮叨的事情。我呢，一來限購不想賣房子，二來總覺得本來生活開始舒適起來，卻又要背負巨額負債，一直猶豫的是我。慢慢地又拖了幾個月，因為老公老是嘮叨，我自己也做了一下功課，再加上各種媒體吹噓，漸漸地學位房的購買就提上了議程。



第二章：限購之惱


大房子是老公家人和老公買的，小房子是我自己買的婚前財產(chǎn)。一碗湯的距離真的很幸福，考慮不久后會要二胎，不想改變這個距離。于是一開始，我們打算把小房子轉(zhuǎn)給我媽，然后再買入一個小戶型的學位房。同時間，就開始了看房的旅程。先看的五羊新城東山實驗的房子，看了五羊華軒的一房，看了八景的某一景的兩房，價格勉強在預(yù)算之內(nèi)。看房當天感覺還可以，單價在2.5-3萬之間，然后回家后左思右想，發(fā)現(xiàn)那里要么沒有小區(qū)是單體樓，要么交通太差（在東泰路上，離地鐵和公交車站都遠，還不好打車）。然后進入了糾結(jié)階段。后來又去看了農(nóng)林下路小學那一邊的東方廣場的一房，發(fā)現(xiàn)基本不能住，都是凹進去的，價格也去到4萬一平。接著，有一天我跟老公說，要么買五羊華軒的一房（八一學位），然后租東堤灣兩房或三房住，東堤灣離八一小還蠻近的。老公說了一句：“東堤灣有一房嗎？要不就買東堤灣”。就這樣，東堤灣進入了我們的視線。讓中介找東堤灣一房，他說暫時沒有，有兩房的，要不要看。好了，開始進入越看越大越看越貴的節(jié)奏。同時間，我媽是外地人，我是獨生子女，要把小房子轉(zhuǎn)給她，就得先讓她把戶口轉(zhuǎn)過來。老人家，心思就想不定，總說轉(zhuǎn)過來以后要辦社保啊辦事啊之類可能麻煩，也說不到60歲可能還不能轉(zhuǎn)之類。反正就沒有真正研究到底能不能轉(zhuǎn)過來。限購之惱的破解就源于看了東堤灣兩房，及我媽的糾結(jié)。最后，我們覺得放棄一碗湯的距離，一步到位，實行賣一買一。買一套能住的學位房！


第三章：賣一之愁


決定了把小房子賣掉之后，剛好是春節(jié)前夕，我快馬加鞭分頭行事。一邊把放盤信息發(fā)布到搜房，一邊與小區(qū)各大小中介聯(lián)系放盤。同時間，因為小房子還有貸款，趕在過年前到銀行申請?zhí)崆斑€貸（最后拖到5月初才扣款！）。放盤之前，我還特意裝扮成買家到小區(qū)的中介了解相同戶型的放盤價，然后因為我是有心賣，我的放盤價（130萬）比其他相同盤源便宜了5萬。但可能是春節(jié)期間，年后兩周了也一個人沒來看過房子，于是我開始心急地聯(lián)絡(luò)中介了解行情，愿意額外付中介費等等的招數(shù)也使了。接著就開始見識中介這個黑暗行業(yè)的招數(shù)了，最黑暗又討厭的是某原的中介（由始至終到最后賣出，某原一個客戶都沒帶過看房），打電話來說你放的價格高的，說前段時間才賣了110萬，還一味說我的一房需求量小，兩房才賣150萬之流，然后開始使壞，說我的房子總價低，他們沒啥傭金賺，客戶都一個沒帶過看房的情況下，公然問我吃差價行不行！另外也碰過論壇不少人碰到過的，說有一次性買家，不用看房子（說對房子戶型很熟悉了），出到125萬，我說可以。結(jié)果第二天他說123萬行不行，我猶豫了半天，說可以吧！然后第三天，中介說123萬要貸款行不行，我說不行了，找別的買家吧！他還說這個123萬貸款也還沒談下來的，他還得去談，然后開始使壞，如果談妥是不是我能付他1.5%傭金，我說我是賣家，我不付的，除非你能賣128萬！第四天，他再打電話來，我說反正123萬貸款就不賣了。然后就沒有了然后了。回頭想，這個估計也是探底價的招數(shù)而已，根本沒有這樣的買家。自從放盤以后，天天盼著中介打電話來約看房，結(jié)果盼來的大部分就是這種問價壓價的電話，看房的沒幾個，看也沒還價的。于是我得自己出手了，在房版二手房發(fā)了帖，天天來頂，但依然是問價的多，有興趣的少。同時，我發(fā)現(xiàn)有真房買賣這個App，也下載了放了盤。果然功夫不負有心人，在媽網(wǎng)找到了一個鄰居，她想買給老人家住的，另外真房也有一個買家找到了我。兩個買家看了房子都有心買，但還價還不太理想，而我銀行還貸也還拖著未扣款，于是我也先不急。由于兩個買家都是自己找的，中間沒有中介的催化劑作用，一切都得靠自己來分析買家的心理，我也靈活運用了一下中介對我（作為買家和賣家）的伎倆，應(yīng)用了一下到兩個買家身上。最后在4月底簽約，124萬賣給了一次性的買家。所謂一次性，他還有30萬是在公積金里的，需要過戶以后拿到新證去提取才能把尾款結(jié)清，這里面我也承擔了一點風險。期間也想過讓買家在房管局抵押給我，債權(quán)為30萬，但最后還是礙于怕麻煩，也基于人與人的信任，沒有這樣做。5月我的貸款結(jié)清了，贖證出來就馬上去過戶了。整個賣一過程也經(jīng)歷過郁悶憂愁，但前前后大概3個月左右的時間賣出及收齊尾款，也算是比較順利的一個過程了。這里奉勸各位還在“賣一”途中的姊妹，不要急，只要你放的盤是市場價或略低，總會有有緣人買的。另外有一個話很認同，就是“沒有賣不出的房子，只有賣不出的價”，大家加油哦！另外，對于準備“賣一”的朋友，我覺得一開始先放中小中介的獨家盤1-2周是可以考慮的，現(xiàn)在的中介挑單行為比較多，而獨家盤一般傭金稍多，他們會積極一點。有時候，市場經(jīng)濟，真的“有錢使得鬼推磨就是這個道理”。如果獨家1-2周后沒有眉目，那就全面鋪開，媽網(wǎng)二手房那邊也有不少買家的。


第四章：買一之錯過


買一的過程有一大半是與賣一同時進行的，正因為“限購”的困境，我們與不少房子擦肩而過。而往往較好的選擇是經(jīng)過深思熟慮和實地考察的結(jié)果，我們感謝“限購”,才讓我們有了足夠多的時間去考察和權(quán)衡?，F(xiàn)在說說跟我們插肩而過的房子吧。盡管對東堤灣著一個片區(qū)有過猶豫，也同時間逛過農(nóng)林下的東方廣場和育才的東山紫園，考慮過水蔭路的東山一品和培正的東湖豪苑。但真正有看中有意向的，依然是東堤灣片區(qū)，大概是因為雙地鐵和小區(qū)的原因吧，而對面的錦城花園及東風廣場連看都沒看過，一來價錢更貴，二來被各種馬路夾在中間，噪音空氣都太可怕了，最重要的是東風東純派位，我們還是傾向帶直升名額的小學。
第一套，是東堤灣的兩房，過年前看的，開價300萬，朝向西南向，因為是中低層，盡管200米左右出有高架橋，但算是偏安靜，屬于筍盤，號稱過五唯一。年前就很想定了，我和老公都屬于性急，總是怕年后房價會漲，但礙于限購，中介說幫我爭取三個月時間，我也沒信心能在3個月內(nèi)處理掉我的小房子，放棄之。后來有其他中介跟我說那一套并不是過五唯一，需要交納10%左右的稅費。再到后來，原業(yè)主也是運氣好，來了個營業(yè)稅五年改二年免征的政策，聽說兩個月后是308萬成交了。第二套，是金羊花園北向90方大兩房，間隔成房出陽臺的三房，看著還蠻舒服的，唯一缺點：吵！北向正對高架，且是高層，噪音都是往上的。那天不知道為何我和老公那么沖動，被中介忽悠了筍盤啊，幫我談爭取半年的時間等等，我倆居然下了誠意金甚至談了中介費的價格！當晚我們還挺開心，覺得撿了筍盤一樣，回家跟父母說了這樣的情況。我媽劇烈反對，說不能被別人牽著鼻子走，必須先賣掉一套才能定第二套。于是我們也猶豫了。第二天中介說業(yè)主也很猶豫，不太情愿等我們6個月，我順勢說不要這套了，一來被動，二來還是有點吵很難接受。后來有兩套兩房也不錯的，一套是東堤灣兩房，西向中高層向花園，朝向一般，但景觀、保養(yǎng)和采光都一流，330萬。這一次盡管我們很想定，但堅決不能簽有期限的約。業(yè)主自然也不愿意等我們。隔了一個星期，328萬就賣了。另外一套是金羊花園90方中高層南向向花園，朝向和保養(yǎng)都一流，價錢也略貴365萬。老問題，業(yè)主急售，不愿意等。（后來我們賣一成功了后，這個業(yè)主又不賣了，出租了。）然后開始進入越看越貴階段。金羊花園113方三房帶主套東北向三個陽臺，430萬。老問題，隔了兩天428萬賣了。還有金羊花園110方三房帶主套420萬北向一個陽臺，中介說幫我們爭取簽約到10月。一開始我們真覺得這一套可以接受，于是另一頭我也不停敦促賣一這邊的中介給力一點，同時在媽網(wǎng)也給力自營自銷。每逢周末，我們繼續(xù)啟動看房模式，而且是三房模式。基本逛遍了放賣的東堤灣小三房和金羊花園三房帶主套。一開始是傾向金羊花園的，畢竟多一個廁所對于一家五口甚至以后六口來說是很必要。女人就是多變，思前想后，看得越多越挑剔。金羊花園的三房有一個大缺點，就是廁所是黑廁，而且當初是毛坯交樓，里面的裝修和改動幾乎沒有一戶是一樣的，千奇百態(tài)；對比東堤灣的精裝小三房戶型的簡潔和合理，還是后者看著比較舒服。于是有了第三套跟業(yè)主談過的房子，無奈業(yè)主只想釣魚，97方的房子430萬都不愿意賣（最近聽說真的440萬賣了，好大一條水魚被他抓了吶），而在放售的兩房均價僅為4萬，大三萬也為4.3萬。由于單價太高，而他的房子采光也很一般，大白天進去也暗暗的，婆婆說得對，房子一定要買一進去就覺得舒服想住下來的，如果沒有這種感覺，果斷放棄。這時候已經(jīng)是5月初了，賣一那邊已經(jīng)在4月底簽約，預(yù)計5月中旬過戶。我和老公就是性急的人，發(fā)現(xiàn)小三房下不了手，就馬上回頭找兩房好了，先把學位問題解決，壓力也沒那么大。于是有了最接近交易的第四套插肩而過的房子：東堤灣兩房東西向三個陽臺320萬。雙方就戶口遷出問題糾結(jié)了一段，因為業(yè)主新買的房子還沒交樓，他們一家四口的戶口得掛在東堤灣一年，我們買房就是為了戶籍讀書讀，當然我家三年后才用學位，但我和老公依然糾結(jié)得很。后來多方打聽之下，必要時候可以掛空舊戶主的，于是約了簽約。中介已經(jīng)把約寫到一半了，竟然在什么時候過戶出了問題。原來這家業(yè)主是等著我的錢在三周后要還他新房子的開發(fā)商的，而我卻因為限購，得在我的小房子過戶以后出新房產(chǎn)證才能有資格再過戶東堤灣。眼下的困境就是要么他遲一點點還開發(fā)商的錢，要么我在過戶東堤灣之前給他首付，顯然我可不承擔這個風險。誰家賣房子能擔保一個月內(nèi)能賣出的，我說這個業(yè)主也是夠天真的，碰上我這個能一次性付款的是時間最快的了，只是剛好我得先解決限購問題。于是，我主動說先不簽了，等我小房子過戶后我再考慮（其實就在下一周，小房子就安排好過戶了，時間上是可以配合上的，只是比較緊張，我也不冒這個險），因為我心里打的主意是，這個業(yè)主急售，沒有幾個買家能滿足他兩三周能付錢的條件了。拉倒以后，我老公說就算我們解決了小房子，時間能湊上，也不買這個了，就是沒有緣分，不走回頭路。


第五章：真命天子


好像在論壇里看過一句話：“眼下的選擇就是最好的選擇”。我們的緣分之選其實也是自己爭取的，也結(jié)合了勇氣。因為這套緣分之選，并沒有看房，因為租客不讓看！業(yè)主本來是基本放棄賣盤，待租期過期后再賣的。我讓中介掃盤的時候掃中了。接著就只是看了樓上相同戶型和照片，糾結(jié)了幾天以后，就簽約了。業(yè)主也算是爽快的人，房屋中介和按揭中介也算是誠懇不是壞，整個過程比較順利。哎呦，還踏上了公積金二套新政，本來做的組合貸款，公積金和商業(yè)均需要上浮10%，現(xiàn)在新政商貸那邊也可以打9折。哎呦，還降息了，利率按放款當天的，真的是天時地利人和了?，F(xiàn)在期望的，是學位不要被微調(diào)就萬事大吉了?。?/font>

后話

8月7日組合貸款放款了。不過對于我來說沒啥特別，僅僅意味著9月就要開始供樓了。而房子還不能收，暈吧。房子還要等租客10月約滿才能交樓。不過手續(xù)上算是順利完成了~~~
10月6日，舊業(yè)主終于提前一個月與租客結(jié)束租約，順利交樓給我。房子沒有大問題，保養(yǎng)挺好，算是順順利利了。祈禱三年后順利入學鐵一小就阿尼陀佛了！




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liuyan_131

   

因為申請組合貸款，及樓市回暖怕賣家違約，忐忑了差不多兩個月，終于過戶了！發(fā)帖撒花。后續(xù)有空再寫寫賣一 ...

東提灣小三房多大？多少錢？

Vivi-bb

恭喜樓主，我昨天也收樓大吉…
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k_world

   

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東提灣小三房多大？多少錢？

我買的4.35一平，最近好像剛成交了一套差不多4.5萬一平，戶型基本一樣的…奉勸各位領(lǐng)導剛需早下手了
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k_world

   

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恭喜樓主，我昨天也收樓大吉…

我要到十月才收樓，其實租金也虧有三兩萬
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程程的天空

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恭喜樓主，兩個月就搞定了，真好

lind11

搬凳子坐等樓主講故事。。。

TTRR媽咪

恭喜樓主，成功入手東提灣，坐等買房故事

melodylu

恭喜恭喜~~~

請問你組合貸款，從遞交資料開始算，多久能下款到對方賬戶？

k_world

   

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恭喜恭喜~~~

請問你組合貸款，從遞交資料開始算，多久能下款到對方賬戶？ ...

交了擔保，交資料后大概三周后出同貸吧。放款不知道，可能過戶后一個月內(nèi)？反正我不關(guān)心了，嘻嘻
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TTRR媽咪

四百多萬，你給了多少中介費？400萬給2萬中介有可能么？

k_world

   

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四百多萬，你給了多少中介費？400萬給2萬中介有可能么？

我太老實了，幾個月前曾經(jīng)沖動，跟這個中介談過一個金羊花園兩房，當時330的房子我竟然答應(yīng)了4.5萬中介費…后來沒買這個兩房。于是后來買了430的房子，也就給了這個價了…
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鐘亮亮媽媽

恭喜 恭喜了~為了娃花了大價錢
我的賣一還在等公積金中心的消息
我的買一還在忐忑業(yè)主已經(jīng)提出加價了，但是被中介說服了~~9月才交易，但愿這幾個月房價不要漲啊

鐘亮亮媽媽

我的賣一 還在等公積金中心的消息

TTRR媽咪

   

恭喜 恭喜了~為了娃花了大價錢
我的賣一還在等公積金中心的消息
我的買一還在忐忑業(yè)主已經(jīng)提出加價了，但是 ...

下大定金，讓業(yè)主毀約成本增大，就不容易毀了吧

TTRR媽咪

   

我太老實了，幾個月前曾經(jīng)沖動，跟這個中介談過一個金羊花園兩房，當時330的房子我竟然答應(yīng)了4.5萬中介費 ...

總價的1%，按這么看也不算多，但是我總覺得總價高的話按1%給太虧了，我最多接受給三萬。

k_world

   

程程的天空 發(fā)表于 2015-7-15 12:19
回復 k_world 的帖子

恭喜樓主，兩個月就搞定了，真好

澄清一下，賣一是過年后放盤的，4月底簽的賣房子約，5月中旬簽的買房子約。5月底賣房過戶，7月中買房過戶。整個賣一買一接近半年的，不過還算順利了。奉勸賣一買一的一定要先賣掉一套再買，不要被別人牽著鼻子走

k_world

   

鐘亮亮媽媽 發(fā)表于 2015-7-15 16:05
恭喜 恭喜了~為了娃花了大價錢
我的賣一還在等公積金中心的消息
我的買一還在忐忑業(yè)主已經(jīng)提出加價了，但是 ...

祝你好運吧，的確有點忐忑的。天天看新聞都說樓市回暖。。其實也不是回暖那么厲害，就是一個心理因素，敦促各方趕快成交。。

k_world

   

TTRR媽咪 發(fā)表于 2015-7-15 16:14
總價的1%，按這么看也不算多，但是我總覺得總價高的話按1%給太虧了，我最多接受給三萬。 ...

哎，就是之前太老實了。后來也只能不再加。這個中介還是靠譜，沒有使什么蠱惑，買得安心就好

鐘亮亮媽媽

回復 TTRR媽咪 的帖子

下了20萬定金，但是合同上也不是雙倍賠40w，只是房價10%而已