買(mǎi)華陽(yáng)學(xué)位房的經(jīng)驗(yàn)分享

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nikit

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樓主

本帖最后由 nikit 于 2013-6-20 18:46 編輯

      我的女兒四歲了，剛結(jié)婚時(shí)，沒(méi)有考慮學(xué)位問(wèn)題，只是想到能在廣州買(mǎi)到房就好。2006年我買(mǎi)了單位附近的華景新城六期，當(dāng)時(shí)房源不多，看了一個(gè)月也才看到六套房，也沒(méi)啥看房經(jīng)驗(yàn)，就買(mǎi)了一套85房的小三房，落地共花了52萬(wàn)。
      隨著女兒的出生，上了幼兒園后，和小區(qū)的大一點(diǎn)小孩的媽媽們聊天，才知道學(xué)位方面的事情，開(kāi)始聽(tīng)到華陽(yáng)小學(xué)的名字（因?yàn)槊Ｌ?，預(yù)算只夠買(mǎi)天河區(qū)）。于是馬不停蹄的上網(wǎng)查有關(guān)學(xué)位的帖子，不看不知道，原來(lái)還有這么多經(jīng)驗(yàn)可以學(xué)習(xí)。事不宜遲，就2012年6月（因?yàn)橥吕瞎珕挝坏母＠棵麊纬鰜?lái)，沒(méi)分到，所以也斷了念頭。）直接又踏上了華陽(yáng)學(xué)位的看房路，當(dāng)時(shí)華陽(yáng)小學(xué)在哪也不知道，天河北也只是以前路過(guò)幾次，沒(méi)什么印象?？戳艘粋€(gè)月才慢慢看出點(diǎn)門(mén)道，但是單價(jià)太高，極力說(shuō)服老公賣(mài)掉華景這套房，同時(shí)還要先申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸華景的房，申請(qǐng)到還貸花了一個(gè)月的時(shí)間，7月申請(qǐng)，8月還貸，由于我是急性子，一拿到房產(chǎn)證一個(gè)星期內(nèi)158萬(wàn)急賣(mài)掉了華景的房. 由于收了買(mǎi)家5萬(wàn)的定金，再去天河北看房心里定一點(diǎn)，因?yàn)橐毁u(mài)一買(mǎi)要?dú)v時(shí)4個(gè)月時(shí)間，要不停地看房掌握最新行情，看天河北的房簡(jiǎn)直就是折磨，僑怡苑太舊，樓梯樓和電梯樓都太舊，馬路邊電梯樓75方132萬(wàn)，但是離小學(xué)近，不用過(guò)馬路。華陽(yáng)小學(xué)旁的宏景臺(tái)，新，視野好，格局方正，但沒(méi)過(guò)5年，而且92方只有兩間房，有老人不夠用，價(jià)高要實(shí)收265萬(wàn)，算算落地要290萬(wàn)左右，承受不起放棄。只好轉(zhuǎn)看馬路對(duì)面嘉怡苑，也舊，開(kāi)發(fā)商裝修屬老式簡(jiǎn)裝，木地板的顏色較深，而且吵，租給辦公的多，人雜。樓下是阿一鮑魚(yú)，會(huì)有味道。110方三房，190萬(wàn)，相對(duì)單價(jià)便宜點(diǎn)，樓下樓后有兩個(gè)大綠化帶，幼兒園獨(dú)立小樓設(shè)施較殘舊，報(bào)名園長(zhǎng)還不給參觀園內(nèi)。再看遠(yuǎn)東大廈，75方兩房沒(méi)過(guò)5年175萬(wàn)，格局方正，但飯廳不好用（兩間房門(mén)及廚房廁所都開(kāi)口于飯廳，等于飯廳三面都看見(jiàn)門(mén)，只能作飯廳用）。跟著看朝暉苑，太可怕了，簡(jiǎn)直就是打工妹的集體宿舍(自住的話，居住環(huán)境和鄰居的素質(zhì)也很重要啊)，三房的住了20幾個(gè)打工妹，客廳不夠方正，陽(yáng)臺(tái)視野不好，單價(jià)相對(duì)遠(yuǎn)東便宜一點(diǎn)點(diǎn)。耀星華庭，新一點(diǎn)，剛由于珠委小學(xué)要拆遷，劃入華陽(yáng)小學(xué)一年，房?jī)r(jià)升了一些，83方200萬(wàn)，89方220萬(wàn)，但是吵，兩面臨馬路，樓下是飲食業(yè)，污染重。僑林苑一期，樓齡十幾年，110方190萬(wàn)，二期，吵要不就是黑廳，106方245萬(wàn)，三期正南64方小兩房186萬(wàn)，82方兩房190萬(wàn)，93方260萬(wàn)，106方東南310萬(wàn)。一路看下來(lái)簡(jiǎn)直脫了一層皮（8月，9月廣州天氣熱又曬，每天接無(wú)數(shù)個(gè)電話，老公因?yàn)椴惶С治覔Q房，嫌太麻煩，所以看房就是我一個(gè)人下了班后或周末去奔波。每天
看的房手機(jī)拍照用小本子記下來(lái)，以免一套房被不同的中介介紹看兩次?；丶腋瞎敿?xì)匯報(bào)，篩選后老公才去再看看，再一一否決）。就這樣心力憔悴的看了4個(gè)月，到了10月，除了焦慮就是樓價(jià)日日刷新，不敢再比較下去，因?yàn)榇藭r(shí)華景的房收到首期了，于是老公一聲令下，可以下手了，我們咬牙下了20萬(wàn)的定金（怕業(yè)主反悔），簽了僑林苑3期T2的93方高層三房，考慮就是三間房都能放下床，有老人剛好夠用；最主要的一點(diǎn)聽(tīng)說(shuō)是鐵定的老牌華陽(yáng)學(xué)位，初中保底能上47中；安靜利于小孩讀書(shū)。不足是讀華陽(yáng)低年部要過(guò)兩條馬路，朝向西南稍差一點(diǎn)，好在西向前面T1座擋住一點(diǎn)，實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)到下午3點(diǎn)就曬不到客廳和其中的兩間房，另一間小房朝南，看小蠻腰，挺爽的。權(quán)衡中，關(guān)鍵時(shí)候老公說(shuō)房子沒(méi)有十全十美的，樓價(jià)是每周5萬(wàn)到10萬(wàn)的漲，趕緊下定吧，唯恐遲點(diǎn)拿著錢(qián)買(mǎi)不到3房了。僑林苑3期，樓齡較新，地鐵物業(yè)，學(xué)位房，無(wú)論是自住還是讀完書(shū)后賣(mài)，至少是保值的。因?yàn)?0月，我原來(lái)華景的房都已經(jīng)賣(mài)到2萬(wàn)多一方，且無(wú)地鐵，樓齡老，小學(xué)初中都沒(méi)天河北的配套好。相比較而言，僑林苑這套房單價(jià)2.73萬(wàn)還算值。幸運(yùn)的是，我碰到了一個(gè)裕豐的資深中介（當(dāng)時(shí)剛開(kāi)始看樓，還不太懂行情，所以沒(méi)排斥裕豐，只要有房源就立馬奔過(guò)去看。后來(lái)才知道裕豐確實(shí)如傳聞中所說(shuō)，很煩，分分鐘都有無(wú)數(shù)個(gè)電話進(jìn)來(lái)，事實(shí)確實(shí)如此。）和儒雅的賣(mài)家，中介幫我快速賣(mài)了華景，后來(lái)知道低于市價(jià)，但是現(xiàn)在綜合比較起來(lái)，一賣(mài)一買(mǎi)，僑林苑漲的比華景快，所以同時(shí)期買(mǎi)了，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是保值了。查了好多帖，做了好多功課，怕整個(gè)交易過(guò)程遇上種種陷阱，現(xiàn)在回想，這些風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是存在的，但是大多數(shù)中介還是想交易成功的，雖然每個(gè)交易程序中介都有提成，但是這個(gè)是買(mǎi)家可以控制的，你可以去和中介談。今年1月我剛拿到新的房產(chǎn)證，也都順利入戶水電過(guò)戶了。整個(gè)交易過(guò)程還是較順利的，中介比較賣(mài)力幫我把房?jī)r(jià)從260萬(wàn)還到了255萬(wàn)，見(jiàn)到賣(mài)家，賣(mài)家見(jiàn)我和老公是有較好職業(yè)的人群，意思了一下少了我們2千，樓價(jià)254.8萬(wàn)，中介費(fèi)我是一賣(mài)一買(mǎi)同一個(gè)中介，賣(mài)沒(méi)收我錢(qián)就是買(mǎi)時(shí)只收了我0.7個(gè)點(diǎn)1.78萬(wàn)（后來(lái)了解是較低的）。我的賣(mài)家是唯一物業(yè)，省了一個(gè)點(diǎn)，過(guò)了5年，戶口和學(xué)位未用過(guò)，落地共花了261萬(wàn)。而且在這里，還要感謝賣(mài)家，12月初遞件那天就給了我們鑰匙，還送了我們家私家電。雖然家私家電我們賣(mài)掉了，因?yàn)槲覀円约鹤?，有老人小孩，所以還是要買(mǎi)新的?，F(xiàn)在我們蝸居在老公單位的過(guò)渡房里，打算今年9月才入住，要簡(jiǎn)單裝修和放置半年以上。
   昨天房子簡(jiǎn)裝完，家具剛安裝好主臥，另外的家具和電器年后再慢慢添置。大事年前終于都搞掂了，今天上來(lái)媽網(wǎng)回報(bào)一下。因?yàn)樗械馁?gòu)房知識(shí)都是來(lái)自于媽網(wǎng)，是很多媽媽們把她們的寶貴經(jīng)驗(yàn)貼出來(lái)分享，我才會(huì)慢慢精明起來(lái)。人家說(shuō)買(mǎi)完房就是買(mǎi)房行家，裝修完就是裝修專家了，這話確實(shí)沒(méi)說(shuō)錯(cuò)啊。房子交易過(guò)程中，里面的水真的是很深，要多看相關(guān)帖子，多看房產(chǎn)頻道新聞，確實(shí)會(huì)步步省一些錢(qián)。中介要賺錢(qián)，這是肯定的。但是每一筆收費(fèi)自己要查清楚，合同可以修改，每個(gè)收費(fèi)可以還點(diǎn)價(jià)的。
   再有我感觸較深的一點(diǎn)是，居住的地段不同，樓價(jià)不同，人群也不同。我的賣(mài)家是個(gè)身價(jià)不菲的人，兼商又有點(diǎn)政治身份的人，有修養(yǎng)，很明事理，給我們很多余地。因?yàn)槲沂且毁u(mài)一買(mǎi)，同時(shí)是賣(mài)家也是買(mǎi)家身份，感觸很深。人是相互的，你寬容別人別人才會(huì)寬容你。不可能你都是贏家，都是抄底，永遠(yuǎn)能買(mǎi)到又好又低價(jià)的房。結(jié)合自己實(shí)情，符合預(yù)算時(shí)該出手就出手。就算買(mǎi)貴了點(diǎn)，只當(dāng)給孩子買(mǎi)了個(gè)學(xué)位嘛！
   最后祝大家財(cái)源滾滾，心想事成！

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JC2012 發(fā)表于58樓查看完整內(nèi)容

樓主女兒和我兒子是同年同1月份的，我仔是4號(hào)，大一些。我現(xiàn)在也自己要買(mǎi)學(xué)位房給兒子，老公也不支持。他說(shuō)太麻煩啦，且天河北的小區(qū)真的好小，又不是封閉性的，安全性感覺(jué)差?？墒呛脤W(xué)校就在旁邊呀，我覺(jué)得這些都是次要，能上到好學(xué)校才是最重要。請(qǐng)樓主短中介聯(lián)系方式，謝謝！

天河買(mǎi)房人發(fā)表于86樓查看完整內(nèi)容

樓主，好神啊，我情況同你一模一樣?。。。。?。差別在，買(mǎi)在耀星華庭108方245萬(wàn)，現(xiàn)在小孩在中怡上大班了！ 10月賣(mài)舊房,同月給新房下定金(賣(mài)家放出來(lái)6天，房子我3天內(nèi)看了2次就成交)，12月過(guò)戶，13年2底上戶口!