wujuanying

一直以來，我都想寫一篇關(guān)于這么多年來我曲折跌宕的換房故事，以此給正在準(zhǔn)備換房而陷在房市里水深火熱的人們一點(diǎn)支持。這里要事先聲明，我們不是土豪，夫妻兩人都是老老實(shí)實(shí)的打工者，我們只是正好抓住了機(jī)遇，從一套房開始，先后經(jīng)歷了五次換房，實(shí)現(xiàn)了由郊區(qū)到城里，但最終又從城里回歸到郊區(qū)的過程。

1、我們的第一套房：黃埔新安苑
說實(shí)在的，買第一套房是被逼的。1999年，對于很多年輕的媽媽并沒有什么深刻的印象，但對于70年代的媽媽們大多會知道這是我國最后的一次福利分房，不買以后就沒有機(jī)會了。最終，我們?yōu)榱四芊仙暾垪l件，找人加急辦理了結(jié)婚證，并左拼右湊的，以12萬的價錢買了一套正對黃埔區(qū)政府的90平方的福利房。現(xiàn)在看來，這個價錢是便宜到笑，但對于我們剛畢業(yè)四五年的小青年來講，注定這是要啃老才能買得起的。房子是樓梯樓，90方，設(shè)計為兩房兩廳，有兩個大大的東向陽臺，可望到區(qū)府的花園及烏沖河，無遮擋，除了暗廁，其它真的是沒得挑的。在這間房里，我們由兩口之家變成了三人行。但僅僅兩年，我們就另覓居所，促使我們離開的就是——空氣污染。黃埔區(qū)（舊區(qū)），眾所周知，區(qū)內(nèi)的石化廠是廣州市的污染排放的重點(diǎn)監(jiān)控單位，近幾年，有可能稍有改善，但在99年、2000年時，廢氣的排放是相當(dāng)?shù)膮柡?。還記得有一天晚上，到了12點(diǎn)，我和先生聞到一股煮冬菇的味道，我還天真的問先生“怎么半夜有人煮冬菇”，到了第二天才聽附近的街坊說起，昨夜石化廠又排廢氣了。最終考慮再三，為了孩子，為了我們的身體，我和老公一致同意“撤！”于是，我們開始第一次的看房。在成功購買了第二套房子后，我們以一個月600元的價錢將房子租給了一個朋友。但最終這套房子也以一個超低價格賣了，后面會講到的。
————————————————————第一套房子的總結(jié)：為了健康，房子一定要遠(yuǎn)離污染源?。。?br /> 2、我們的第二套房：天河?xùn)|圃雅怡閣
兩只菜鳥，為了能避開污染源，在極快的速度下購買了東圃的這間房子。我們當(dāng)時的購房目標(biāo)是a新房，b不靠近石化廠，電廠。2001年，東圃還是城鄉(xiāng)結(jié)合部，稱為東圃鎮(zhèn)，當(dāng)時的鎮(zhèn)政府就在雅怡閣前面，如今那兒已變成東圃大馬路商業(yè)一條街了。因為父母一直強(qiáng)調(diào)買房一定要買新房，所以當(dāng)時也沒考慮買二手房，只是想著我們兩個都在黃埔上班，不買黃埔區(qū)那只能買天河的房子了。在看了天河車陂美好居、天朗明居以及天河公園附近疊翠臺等一些樓盤后（這些樓盤當(dāng)時的售價僅為一平方3000到4000元），當(dāng)售樓xj帶著我們上到雅怡閣20樓時，一打開房門，我們立即覺得就是它了。當(dāng)時東圃廣場前的天河城等大型商業(yè)樓還未建起，我們一眼望去，視野開闊，東圃奧體中心宏偉壯麗。97方三房兩廳，20樓，樓價33萬。問了雙方父母借了10萬作首期后，我們貸款23萬，正式開啟了我們的供樓時代。因為一時的沖動，我們忽視了這間房的許多缺點(diǎn)：如全屋北向，廳大房小，最大的房居然是采光不足的，小區(qū)面積小，無活動場所。東圃，應(yīng)該說到目前為止，還是一個流動人口較多，典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部，尤其是東圃大馬路這一帶，聚集著三個大的農(nóng)貿(mào)市場，菜價便宜，生活便利，交通方便，父母覺得挺好的，但直到兩年后，一個更大的問題出現(xiàn)了，我們又考慮該搬家了。我們所在的區(qū)域，只有一間公辦幼兒園——省級的東圃幼兒園，這是附近屬一屬二的好學(xué)校，就在我們那幢樓的后面，當(dāng)時入園不用搖號，只需每學(xué)期2000元的贊助費(fèi)就可以了。女兒在這兒開心地上到了中班，這時和女兒一起上幼兒園的家長無意中地一句話提醒了我們“小孩去哪兒讀小學(xué)??？”我和老公才認(rèn)真考慮起小孩上學(xué)的問題。東圃小學(xué)雖然是省一級小學(xué)，但生源多為附近村民的子女，且學(xué)校離家里特遠(yuǎn)，小區(qū)到學(xué)校要穿過一條車來車往的大馬路，還要經(jīng)過兩個菜市場才能到達(dá)。為了能讓孩子有個更好地教育氛圍，也為了家里的衣服可以曬到太陽，我們決定賣一買一。
—————————————————————第二套房子的總結(jié)；房子一定要南向，有小區(qū)，離學(xué)校近


3、我們的第三套房子：天河名雅苑
根據(jù)前兩次的購房經(jīng)驗，先生和我開了個家庭會議，在會上我們各自列舉出雙方對未來房屋所必須滿足的幾個條件要求，如我的：（1）房屋必須是天河區(qū)，且一定要在中山大道暨大師大以西（嘻嘻，虛榮心作怪，覺得那兒較東圃高大上，學(xué)生的生源好）；（2）要有小區(qū)，環(huán)境要好；（3）南向；（4）交通方便，畢竟我們倆都在黃埔上班。我先生的條件是：（1）學(xué)校不在乎好壞，最重要是“近”?。?）必須是南向的；（3）買房后生活質(zhì)量不下降，供樓壓力不要太大（4）不在乎一手還是二手，但是空氣環(huán)境要好。雙方達(dá)成“2004共識”后，我們著手賣房了。開始的時候，我們只是考慮賣掉我們的第一套黃埔的房改房給首期，想著天河的房子還在供并且住著賣了對我們生活不便。2004年廣州的房價很低，黃埔的房子僅18.8萬就賣掉了，那時我們雖已知道規(guī)劃中的地鐵5號線有個出口就在我們那幢樓附近，但我們都沒遠(yuǎn)見，沒預(yù)見這套房會漲到如今的100多萬，足足翻了近10倍。而且最糟糕的是，當(dāng)時由于一直沒看中，覺得三五個月內(nèi)都買不到合適的房，我們把房款進(jìn)了股市，當(dāng)時的深發(fā)展1股44元，我們進(jìn)了，直到2006年真正購房時17元出來的。
      先生是看房的主力，他仔細(xì)地研究了天河地圖，并且把小學(xué)標(biāo)示出來。經(jīng)過一番研究，他勾選出幾間自認(rèn)為生源較好的學(xué)校：陶育路小學(xué)、體育西小學(xué)、體育東小學(xué)、華康小學(xué)、華陽小學(xué)，我們就只圍繞著這幾間學(xué)校進(jìn)行了看房，夠?qū)I(yè)吧。這期間，我們共看了近100套房，有幾套房到現(xiàn)在還印象深刻，可惜啊.....房1：暨大明湖邊的教授樓，新樓，樓梯樓五樓，南北對流，三房的。離房子不遠(yuǎn)的地方就是明湖，那是一個漂亮！校園安靜，出去繁囂，既可享受校園的免費(fèi)活動設(shè)施，不想做飯時還可跑到學(xué)校飯?zhí)貌滹?！多好啊！?dāng)時中介開價80萬，我們兩個幾乎不用考慮就決定購買，但直到06年我們買房了，中介還是說業(yè)主在國外回不來，只能說跟這套房無緣；房2：暨南花園一16樓的兩房單位，90多個方，裝修豪華，開價63萬（剛在某房網(wǎng)上查了下，現(xiàn)在類似這種單位的售價230多萬），還包全家家私電器。但最終因其是西向的，否決了該單位（對這套房印象深刻還因為：原業(yè)主是我經(jīng)常去吃的全國連鎖店“黑X鵝”的老板）；房3：天河六運(yùn)小區(qū)六街的一套復(fù)式房！看到了嗎！是復(fù)式啊！很多人都不知道六運(yùn)小區(qū)也有復(fù)式樓吧，樓梯樓7樓8樓合起來90多個方，雖小但好用，還送一個漂亮的露臺，40多萬，雖然樓層高點(diǎn)，我們還是做通了老人家的思想工作，但中介約出來的業(yè)主，只能出示業(yè)主的委托公證，我們思前想后，覺得風(fēng)險太大，最終沒買成。后來想想，這有可能是炒家的盤，真可惜，如果當(dāng)時能大膽一點(diǎn)....多小資的一個地方?。》?：正宗南雅苑。媽網(wǎng)很多人都知道這個盤的。看的是三樓，南北對流的三房，業(yè)主剛裝修好，開價60萬。我們也決定考慮這套房了，但不知什么原因沒買成，十幾年前的事了，我也記不大清了
        轉(zhuǎn)眼間，就到05年了，女兒第二年就要上小學(xué)了，我們的學(xué)位房還沒選好呢！廣州的樓價卻一年一年往上爬，而且在看了這么多套房后，我們知道要達(dá)到我們的“2004共識”標(biāo)準(zhǔn)，首期必須要提高了。于是，東圃的房子我們也考慮出手了。最終05年底，我們東圃的房子以38萬的低價出售了！房子賣了，首期有了，但問題來了，我們還沒買到新房呢，我們住哪兒！幸好，新業(yè)主也是買來投資的，先生和他溝通后，以每月1000元的超低價反租給我們！我從業(yè)主直接淪為租客了！這種心里反差是相當(dāng)辛苦的！曾賣一買一的人，都應(yīng)該會有體驗的！
       其實(shí)從04年開始，我們兩人就對天河?xùn)|附近的名雅苑小區(qū)一見鐘情，那優(yōu)美的環(huán)境，近到無人有的小學(xué)，安全的人車分流，成熟的商業(yè)氛圍，交通的便利，當(dāng)年還是“全國優(yōu)秀示范小區(qū)”！這都讓我們覺得這就是我們心目中要找的家了，連它的致命缺點(diǎn)：當(dāng)時認(rèn)為很先進(jìn)的港式設(shè)計“不規(guī)則大廳”，我們都自動忽略，稱其為“鉆石型大廳”（2004共識里，沒有限定戶型）！但從04年到06年，這個小區(qū)僅放了2套南向的出來，一套是園區(qū)內(nèi)幼兒園上頂樓9樓的樓梯房，看房當(dāng)天的人是圍的滿滿的，我們早上看完房想著回家考慮一下，下午房子就讓人買了，90多個方，80多萬，房大廳大，正正方方；另一套是園內(nèi)的清暉臺，電梯房5樓，西南向，望著整個花園，業(yè)主開價100萬，我是顏控，看著窗外的綠草如蔭，景色如畫，我直接醉倒了！但先生認(rèn)為這套房超出了我們的預(yù)算，以后的還貸壓力非常大！不同意購買。還在猶豫的時候，主角出現(xiàn)了?。」饷髋_放出了一間東南向的單位！先生看完后，第二天就讓我過去看，說他是很滿意這套房。這套房的大廳是東向，朝著天河?xùn)|路，但隔著一個空軍的招飛中心基地，所以不吵。這個基地，當(dāng)時僅是兩層的辦公樓，還有一個空曠的訓(xùn)練操場。三間房間都是東南向的，望著小區(qū)外的一條小路。業(yè)主是香港人，97年以100多萬的港幣購買的“樓花”（各位看客，請記住，當(dāng)時的港幣是比人民幣值錢的，請自動乘以1.1，兌換為人民幣），現(xiàn)在開價為人民幣92萬。為什么樓盤會出現(xiàn)降價，主要是一條市政路將開盤時的一整個名雅苑園區(qū)分割為南北兩個園區(qū)，這影響了小區(qū)的樓價，我們主要是看南區(qū)的房子，這兒的設(shè)施較齊全，網(wǎng)球場、泳池、超市、幼兒園、小學(xué)都在這個園區(qū)。但也因為這樣，我們還專門上了市政規(guī)劃網(wǎng)查了最能影響我們房子附近的規(guī)劃，房子?xùn)|南向大致為軍區(qū)用地及一部分未規(guī)劃用地，目前看來應(yīng)該是不會像北區(qū)那樣開一條市政路影響我們的房子（我們這般小心奕奕，最終還是讓政fu耍了一回，后面我會講，賣掉這套房的原因）我們當(dāng)時還考慮到這套房畢竟比西南向的那套便宜近10萬元，而且那時已是06年3月份，離女兒小學(xué)報名還剩兩月了，我們不能再等了！于是，我們決定就這套房了！跟原業(yè)主討價還價了一輪后，我們最終以90萬的價格成交了（一平方約為7000元）！而后的兩個月的時間里，我們像打仗似的，緊緊張張地找了朋友辦好了貸款、遷移了戶口，最終在5月份弄妥一切，讓孩子順利地報上了名！孩子就讀的華康小學(xué)雖不是名校，但勝在老師認(rèn)真負(fù)責(zé)，學(xué)生多為附近業(yè)主的孩子，家長們素質(zhì)都很高，學(xué)校與小區(qū)是共用一幅圍墻的，可想而知這是多么的近??！另還有一個意外的驚喜是，我買房的時候，小區(qū)南面的天河中學(xué)高中部在2011年的時候搬走了，隨后引入了天河的名校“47中初中部”！消息傳出的一個月內(nèi)，我們的房子一平方就升了1000元！我和先生的“04共識”所有要求這套房都能滿足了！但這套房，我在今年（2015年）還是賣掉了，為什么呢？稍后我會接著說的！
      大約過了四、五年的安逸生活，比如周末和女兒去逛逛街，一家人跑去天河體育中心游游泳跑跑步的，偶而還可以一家子去外地旅游一下，我們的小日子過得還算是有滋有味的！但新的問題又出現(xiàn)了：我們倆都在黃埔上班，早上沒到7點(diǎn)我們就要從天河出門，晚上下班回到家也要7點(diǎn)了，孩子還小，家里就找了個鄉(xiāng)下的xj幫忙（可以算是遠(yuǎn)房的親戚的），我們只是一個月給幾百元包吃住這樣子的，但xj終究要去廠里打工，而廣州請一個保姆少說都要1、2千（當(dāng)時的行情還算好，現(xiàn)在駐家保姆至少都要3千了），而且連續(xù)在中介所請的幾個保姆都因為這個或那個原因做不長間（請過保姆的人都應(yīng)該會感同身受）。這時候，我們啃老一族又開始行動了！我把爸媽請來了，把書房變成老人房，這樣我們就等于請了個最放心的“保姆”！
       原本以為這樣的安排是最適合的，父母年紀(jì)大了，我們之間可以相互照應(yīng)下！但一段時間后另一隱患又出現(xiàn)了！俗話說的好“相處容易同住難”，這不僅是用在婆媳身上的，也可用在女兒女婿與父母身上的！老人有一些想法與我們現(xiàn)在年青人的想法不大相同，例如在孩子的教育、生活習(xí)慣等等，小摩擦?xí)r不時會發(fā)生，與老人同住的問題越來越多！而剛好那時，我們倆經(jīng)過幾年時間的工作積累，已將剩余的貸款差不多供完了，兩個愛折騰的人又開始琢磨了：可不可以在附近供多一套小的，讓父母搬過去，既解決了同住的問題又可以相互照應(yīng)！實(shí)現(xiàn)“一碗湯的距離”于是，我們的第四套房誕生了！

——————————————————————第三套房子的總結(jié)：眾里尋他千百度，驀然回首，那房卻在燈火闌珊處！只要能滿足自已的，就是適合的！這是關(guān)于名雅苑這套房正能量的一個總結(jié)！負(fù)面的總結(jié)將跟據(jù)時間進(jìn)度下回分解?。纯蛡儯瑒e扔磚?。。?br />

4、為了實(shí)現(xiàn)和父母“一碗湯”的距離，我們的第四套房——一天河北“僑林苑”誕生了！

        這套房子，我們當(dāng)時的出發(fā)點(diǎn)是買給我爸媽住的，這樣大家可以相互有個照應(yīng)。因此我總結(jié)先生對待購買這套房的態(tài)度可以以“三不”的政策來概況！即“不干涉、不反對、不表態(tài)”?。ù蠹叶级模雎铮。目捶康窖b修入住，可以說是我一個人全包，也是這個經(jīng)歷讓我在“女漢子”的路上越奔越遠(yuǎn)的！2011年，國家已經(jīng)開始調(diào)控房價了，但結(jié)果是越調(diào)越高，導(dǎo)致的后果是：我們這些不是投資客的國民們在當(dāng)時已不能再貸款了（限貸，還清也不能貸），所有的稅由買家付，而且開始興起“賣家實(shí)收”這一概念了！因我們還完上套房貸后，已沒有一點(diǎn)余錢，這時候父母把養(yǎng)老的錢全交給我們，讓我們在經(jīng)濟(jì)上盡可能寬松一點(diǎn)！于是，我懷揣著50萬元開始看房了！當(dāng)時天河?xùn)|、天河北的房價還沒有這么高，學(xué)位房的概念也沒有這么深入民心！我們的預(yù)算100萬還是可以有一些好的選擇！
       房源一：傾城時代。東向，電梯20樓，80來方，兩房兩廳，160萬。父母挺喜歡這套的，離名雅苑僅隔一條天河?xùn)|路，房子又新，東向，不吵，望整個崗頂，景觀很漂亮，但超預(yù)算太多了，后來聽說那兒建筑質(zhì)量不是太好（現(xiàn)在經(jīng)過那兒，還可以看到它的外墻經(jīng)常會剝落）我們米米太少，只能放棄了；
        房源二：僑怡苑（即社區(qū)醫(yī)院樓上）。電梯6樓，南向，兩房兩廳，廳、房、陽臺全向南，業(yè)主剛重新扇灰，100萬。這套房望花園，旺中帶靜，天河北的車聲一點(diǎn)兒也聽不出。房源一放出來，就有很多人看房，父母覺得這套房也還行，但我總認(rèn)為住在醫(yī)院上面，風(fēng)險很大，雖然是社區(qū)醫(yī)院，但仍然心里怯怯的，心想萬一下一次非典，怎么辦！這套房價格上是最適合我們的，但也被我們否決了！
       房源三：僑林苑二期9樓70多方，北向130萬，望花園。這套房是中介通知我去看房的，但那天剛好我要上班，于是讓父母和中介去看房，他們回來和我說看的挺好的，雖說是北向，但通風(fēng)，比較滿意，讓我下班去看看，可惜我下班再約中介去看時，中介說已有人下定了。只能說：算了，有緣無份！但也因為看了這套房，父母在這個小區(qū)里居然遇到了以前單位的一個老工友，于是，這個小區(qū)也變成了我們選房的重點(diǎn)地區(qū)了！
       看了大半年的時間，我和父母也已經(jīng)精疲力盡了，中介又經(jīng)常忽悠我們?nèi)タ匆恍┖臀覀兡繕?biāo)要求截然不同的房子，最后，我和父母商量了，我們只看僑林苑的房子，其余房子不再花時間精力了！僑林苑有小區(qū)，雖然不是全封閉式管理，但苑區(qū)內(nèi)有花園、噴水池、魚池、游泳池等等，配套還是可以的，最重要的是，離我們名雅苑走路也是15分鐘左右，散步就可到家了！目標(biāo)明確了，我們也不折騰了！終于，2010年10月的一天，僑林苑對面中X地產(chǎn)的中介通知我說，有一位業(yè)主有意放賣三期一套二房的單位，24樓頂樓70方，西南向，開價138萬，里面有租客，不方便看房，問我有沒有意向！我當(dāng)然愿意啦！第二天，我就過去看房了，由于租客不讓看房，我和中介只能在一樓仰望著24樓，中介還指著遠(yuǎn)遠(yuǎn)的一套房子和我說“就是那套了”！去！早知道，我就帶個高倍望遠(yuǎn)鏡去看房了！ 在我的強(qiáng)烈要求下，中介才帶我去了一套樓下一房一廳的一個單位，這套放租的房子是全西向，廳大房大，陽臺也大，廚房廁所光光亮亮的。中介和我說，樓上的兩房也是和這差不多的，聽了中介的話，我當(dāng)時就想：這套房不錯啊，想必樓上的西南向應(yīng)該也會不錯吧！ 中介這時候就施展開其“三寸不爛之舌”拼命和我游說這套房是如何如何的好，如果不是中介和這位業(yè)主是如何如何的熟，業(yè)主是不會賣的！并且還警告我，千萬不要接聽其他中介的電話以防不良中介從中搗亂，也不要從其他中介那兒打聽這套房源，否則業(yè)主會認(rèn)為很多人搶這套房子的！傻傻的我當(dāng)時居然認(rèn)可了中介的話，約定了業(yè)主第二天晚上談下定金的事情！第二天早上，先生送我去上班。在路上，我和他講：我晚上已約了業(yè)主，如果好的話我就直接簽約了！先生還以為我在說笑呢（全家除了我看過房，其他人都還沒看過這套房，其實(shí)我也就是仰望過那套房而已啦?。簿晚樋谡f了聲：你自已看著辦吧！正好那天下午他要去北京，他們大學(xué)同學(xué)那幾天聚會，于是下班后，我就一個人拿著張卡去了地產(chǎn)公司！這之后的事我都不想回憶了，講多全是淚啊！總之就是房價只講低了1萬元（一次性付款的優(yōu)惠），中介費(fèi)高達(dá)2.5%，賣家實(shí)收，因有租客交樓時間定在給齊樓款后一月內(nèi)。這簡直就是赤果果的辱國喪師條款?。∥抑怀晒α艘稽c(diǎn)：即在合同上注明賣家要把戶口遷走?。ㄆ鋵?shí)賣家壓根都沒有遷入過戶口）女漢子不好做啊，全是血淋淋的教訓(xùn)??！晚上十一點(diǎn)回到家，我電話告訴了先生，幸好他還安慰我說，“買了就好，達(dá)到我們的目標(biāo)就可以了！算了！”于是，我開始籌措資金了！看客們還記得吧，我是懷揣50萬的，現(xiàn)在房價是137萬，加中介3萬，再加稅費(fèi)，資金缺口起碼有90萬元！幸好，那時候央媽的制度還不是那么嚴(yán)，我找了一個比較熟的小銀行，在五天的時間內(nèi)，就將名雅苑的房子抵押了90萬元，辦理了10年期的貸款，一次性付款給了賣家！僑林苑的房子終于買下來了！但直到這個時候，我們還沒有真正看過房子！一個月后，我和爸媽才終于見到了房子的廬山真面目！總的來說，房子保養(yǎng)的還算可以，大廳、兩個陽臺均向西、一間房向南、一間房向西，但廁所居然是沒有窗戶的，俗稱“暗廁”！但幸好，當(dāng)年發(fā)展商在廁所是有專門的排風(fēng)管道的，不然真不知道該怎么辦才好？房子還是比較通風(fēng)，所以夏天的熱倒不是很大問題，而且裝了空調(diào)，父母也沒有感覺不習(xí)慣！盡管，這套房子在當(dāng)時算是很高價，購買的費(fèi)用也很高，一平方，單價都去到20000元了，但經(jīng)過5年時間的發(fā)酵，學(xué)位房的深入民心，這里的樓價也上升到40000元/方以上了，足足翻了一番有多！
-----------------------------第四套房子的總結(jié)：1、緊記：李嘉誠先生說的“投資房產(chǎn)，除了地段還是地段！”，好地段的房子不一定增值，但起碼保值；2、該出手時就出手，傻人有傻福！


5、我的第五套房子：增城新塘鳳凰城
     來了來了，看客們，我又來更新了！因為這段時間在裝修第五套房子，而且狀況百出，搞得我是心神俱累，現(xiàn)在終于有點(diǎn)眉目了，我就又來了！不然對不起廣大的看客們了?。ù藭r，應(yīng)響起掌聲)
      親們，上回曾經(jīng)劇透過，說我的第三套房子在2015年賣掉了。大家都很奇怪：為什么一個“在當(dāng)時看起來這么好的房子要賣掉呢？”終其原因有四個：（1）房奴啊房奴啊！說起來都是淚??！在最辛苦的時候，我們家月供17000元?。。蓚€打工一族，變成月光一族，所有的娛樂、所有的興趣愛好幾乎都不敢想象??！別說生活素質(zhì)，壓根連基本生活費(fèi)都沒了?。?）之前提過，名雅苑的房子當(dāng)時買的時候是望著小區(qū)外的空軍招飛基地訓(xùn)練場的，但天河這種寸金寸土的地方，哪能容得下一個這么大的訓(xùn)練場??！軍隊也不例外！盡管我們買房之前查了政府規(guī)劃，但在08年一棟聽說有軍隊背景的國X國際大酒店拔地而起，從此以后，我們家的陽臺只有早上才能曬到太陽了，過了十點(diǎn)客廳都無法照到陽光了?。?）我們兩人都在黃埔開發(fā)區(qū)這里上班，每天在路上來回就兩三個小時，當(dāng)時為了孩子讀書，我們辛苦一點(diǎn)也就算了，但孩子就要上高中了，高中應(yīng)該會住宿了，我們可以考慮搬到離上班近一點(diǎn)的地方了；（4）這是決定我們換房最重要的一點(diǎn)：經(jīng)過這么多年的“遷徙”，我和先生對房子的觀念有了一種新的看法，覺得現(xiàn)在都市里的房子只是一個“籠子”：人只能通過一扇窗或站在陽臺上才能仰望天空、俯視大地，這和鳥籠沒有什么區(qū)別?。ㄓ袥]有覺得偶很有文采），一直以來，我們夫妻兩人都很向往有天有地，有花園有院子的房子，但這幾乎是我們的夢想！你說別墅有多貴啊！但，事情在2014年開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)了，我們發(fā)現(xiàn)：原來別墅也有便宜的！用市區(qū)里的一套房真的可以換到郊區(qū)里的一棟別墅！早在2013年時，父親就在增城永和的荔X城買了一套洋房，風(fēng)景優(yōu)美，而總價不過50來萬，那兒附近也有一大片的的別墅，總價160萬起。起先我們看了這些別墅后，驛動的心就開始不安份起來了！我們夫妻倆一盤算，覺得把名雅苑的房子賣了，可以解決困繞我們多時的難題，而且小孩已準(zhǔn)備上高中了，學(xué)位對于我們來說已不成問題了！于是，我們決定賣一買一！
        大家不知道有沒有這種想法：賣房的時候，覺得買房的，都是牛哄哄的！買房的時候，覺得個個業(yè)主都是鼻孔朝天的！在2013年底至2015年上半年，我變換在這兩個角色中，深深體會到這種煎熬心情！2013年底，父親剛買在增城的時候，我們就將名雅苑放賣在一個熟悉的中介那兒，順便也在媽網(wǎng)里放賣，當(dāng)時樓市正處在最頂峰，咨詢了相關(guān)的中介后開價380萬（因上個月有業(yè)主成交400萬）！天知道我們心里有多歡喜，90萬買的房子經(jīng)過9年，翻了四倍多！可以說我們打一輩子的工，都賺不到這么多錢！我們還完所有貸款，起碼還剩200萬！可以考慮在郊區(qū)買個小一點(diǎn)的別墅了！但，人算不如天算！一開始放賣的時候，看的中介和客戶每天都十幾人，其中有個客戶還出過370萬一次性付款買我們的房子，但當(dāng)時，我的腦子不知是不是“讓僵尸吃掉了”，居然拒絕了！我堅持要380萬，因為小孩還在初二，我不急著賣，決定像某些業(yè)主一樣秉著“我們的房子不愁賣，這個時候站在風(fēng)口上，豬都會飛起來！房子一定賣得出的！”的宗旨，于是在錯過一次又一次的賣房機(jī)會后，國家重新開始調(diào)控房市了！廣州限購了！房價開始不升了！而且大家開始觀望了！別看這短短幾句話，那時候的心情只有賣過房的人才能懂??！隨后在經(jīng)歷漫長的幾個階段，如“可以接受公積金貸款了”、“降價到370萬”“降價到360萬”、“360萬還可以講價了”到“2014年有將近半年收回不賣了”直至“2015年頭的重新降價350萬放賣了”（這里真的省略幾千字，字字都是血和淚啊?。┳詈?，2015年3月，一位原居住在我們樓上的租客通過門口的中介以342萬買了我們的房子！買房真的是看緣分??！她一直在找名雅苑東南向的房子，但從來沒看過我們家的，她就住在我們同一棟樓，她在11樓06房，我們是7樓06房！每天都坐同一部電梯，我們居然一次都沒碰到過，而且她因為兒子在華康小學(xué)讀書，已在我們這兒租了4年了?。〒?jù)她說，每月的租金都要6500元，所以要求我們一收齊房款后的一周內(nèi)就要搬出，這點(diǎn)我們也理解她！好貴的房租?。┧哉f，買房賣房真的是看緣份！對于我來說，真正驗證了那句名言“沒有賣不出的房子，只有賣不出的價！”
          我們的第五套房，目標(biāo)很明確：1、總價不能太高，還完貸款后只剩200萬，且需包含買后的裝修費(fèi)，月供不超10000元，我們都不排斥拉長貸款年限；2、別墅，有天有地，可以是聯(lián)排，中間位也可以；3、交通要好，雖知道郊區(qū)的交通肯定不如市區(qū)，但起碼要有樓巴，小孩在市區(qū)讀高中，周末要回來，至少不用每次都要我們到學(xué)校去接送；4、南向，一定要南向；5、小區(qū)一定要安全，管理一定要好！6、離上班地不能太遠(yuǎn)，最好是蘿崗、增城一帶。因為，我們目標(biāo)明確，所以，我們買第五套房子的時候，就沒有走太多的彎路，我們主要圍繞著幾個小區(qū)開始看房：
（1）蘿崗的中海  原山別墅。這個名字有可能大家不是很熟，但講另一個名字，大家就知道了——中海譽(yù)城的別墅盤。房子很好，依山而建，高大上，新房，毛坯，最小的別墅180方，但總價去到500多萬，買三層送一層（即地下室）?？紤]到經(jīng)濟(jì)因素，F(xiàn)了！
（2）金地公園上城別墅。父親在那兒買了洋房，當(dāng)然會考慮這兒了！這兒的環(huán)境一流，有山有水，雖說隔了幾座山后面有個采石場，但據(jù)我了解問題不大！看了幾套，最滿意的是一種180方的聯(lián)排單邊位，有一個地下室，車子可停在院子里，花園面積也超大，但問題是：交通非常不方便，而且很遠(yuǎn)，在增城的永和鎮(zhèn)和中新鎮(zhèn)中間，只有一趟公交車，樓巴到黃埔只有一班，老人養(yǎng)老可以，但我們年青的，就覺得實(shí)在是不方便！可以說是“上不著村天下不著地”的地方！于是也F了！
（3）海倫春天的別墅盤。從廣園東路往增城方向，大家就會看到很多廣告打著“60萬首期住別墅”，就是指著這個樓盤。330萬的房子，買三層送三層，大家沒看錯，確實(shí)是“買三層送三層”！建筑面積200多方的房子，底下挖了兩層的地下室，有地下花園、有光井，有兩個標(biāo)準(zhǔn)車庫，算上天臺，確實(shí)是買三層送三層！海倫春天是在永和鎮(zhèn)的中心地帶，交通、購物都還算方便，初步來看還是挺符合我們的目標(biāo)的！但，我們算了一下，200多方的建筑面積再加上贈送的200多方，500多個方，小孩上學(xué)了，就我們兩夫妻住，天??！搞衛(wèi)生都頭大了！而且，這是毛坯的，裝修要多少錢??！不裝的話，地下兩層陰森森的，白天還好，晚上。。。算了，我們還是沒有住大別墅的命啊！F啦！有興趣的親們可以去看下這個樓盤，設(shè)計還是不錯的，而且很多炒家買了，二手很多呢！全是毛坯房！老公和女兒對這套房還是念念不忘的！
（4）翡翠綠洲的別墅。這個別墅我不推薦媽友們?nèi)タ?，因為不知道是剛好去的時間不對，還是怎的，我們是下午5點(diǎn)來鐘到的小區(qū)，迎面而來的是一陣燒垃圾的味道（住在那兒的媽媽不喜勿噴，確實(shí)是我真實(shí)的感受），我連進(jìn)房間看的欲望都沒有，所以別問我格局如何，真的沒進(jìn)去，我就走了！后來聽網(wǎng)友們說，那兒確實(shí)有個垃圾處理廠！
   （4）當(dāng)當(dāng)當(dāng)！重點(diǎn)來了！鳳凰城！看鳳凰城的盤是很偶然的事情！我們的一個老鄉(xiāng)也是和我從小玩到大的姐姐前幾年買在了鳳凰城的鳳翠苑，那天和我媽一起去她家坐客，一看，我就喜歡上這個小區(qū)了！這個小區(qū)規(guī)模很大，開車進(jìn)去也要差不多半小時，而且現(xiàn)在還有新盤推出，樓巴很強(qiáng)大，幾乎和一個小型的公交總站差不多了，去市區(qū)每隔十五分鐘就一班車，苑與苑之間五分鐘就有一趟免費(fèi)的穿梭巴，連去香港每天也有一班車呢！購物超方便！吉之島就在小區(qū)內(nèi)，食街就兩條，給我的感覺就是一個小城鎮(zhèn)！姐姐買的是160方的南向小別墅，她當(dāng)時也是買二手，買的價錢差不多180萬，一手只用60萬，2012年的房子！回來，和我先生一說，他就很奇怪的說，我以為你不喜歡這些別墅呢！之所以他會這么問我，主要是因為，他的同事也有人住在這種小別墅，他去看過，覺得房子看起來有點(diǎn)像我們廣州一些宅基地的房子，只是多了一個花園，自然小區(qū)的綠化、管理是宅基地?zé)o法比擬的！他覺得鳳凰城是挺好的，只是當(dāng)時怕我不喜歡沒提出來而已。既然這樣，我們就一致同意，就在鳳凰城內(nèi)選吧！
     鳳凰城有很多苑區(qū)，大幾百萬、幾千萬的別墅比比偕是，連上億的別墅都不在少數(shù)，每每在路上都可以見到一些豪車?。ㄕf實(shí)話一點(diǎn)兒也不遜色于太古匯的豪車展了)，但這一切對于我們打工一族來說，距離是太遙遠(yuǎn)了！我們只能付得起200萬左右的小別墅！鑒于我們對那兒不熟，那么多苑區(qū)，我們也不知哪個好點(diǎn)，只有找了個附近的中介，把我們的要求和他說了，他就挑了幾個盤讓我們看！真的很幸運(yùn)，我們在看了大約十套房后，終于發(fā)現(xiàn)了心水的房子！這套房位于鳳泉苑，在鳳凰城的翠湖邊上，雖不望湖，但只隔幾排房子就到了。162方，南向，大廳、四個房向南、一個房向東，廚房廁所都向北，超級無敵的方位，花園面積50個方，聯(lián)排別墅單邊位，業(yè)主開價270萬。當(dāng)時，鳳凰城的這種類型的小別墅大約在270-280萬之間，但由于和市區(qū)一樣（2015年4月），有價無市，因些成交也不多。我們最終是以賣家250萬實(shí)收的價格談下來的，究其原因是：這套房子是有瑕疵的！房子原業(yè)主是開五金廠的，曾將房子抵押給銀行做經(jīng)營貸款，由于某種原因，已斷供兩個月了！業(yè)主目前還欠銀行100萬元，如果我們買了房子就要幫業(yè)主贖契！這個風(fēng)險多大??！千萬別為了區(qū)區(qū)10來萬，損失了首期款，要是銀行拍賣房子，我們就真的虧了贖契的100萬了！這時候強(qiáng)大的中介出來了，告訴我們有一種業(yè)務(wù)叫“代贖契”業(yè)務(wù)，100萬元一個月的費(fèi)用是3萬元（后來，我們磨成2萬元），他們幫業(yè)主贖契，我們給2萬元的費(fèi)用中介，房產(chǎn)證出來后我們才交首期款給業(yè)主，這樣，我們就基本無風(fēng)險了！于是，我們花了2萬元，找中介幫賣家贖契！也因此房價在老公大人英明的指揮下，講到250萬元。（這讓我們的鄰居羨慕無比，之后的房子中間位最低也要260萬）。

       截止2015年11月22日，我的購房故事暫時講完了，想上一些我之前的房子相片，但系統(tǒng)老是提示無法上傳，不然大家可以看看我不同時期的房子！我不知道以后我還不會換房，但在起碼近幾年里我是不會再換房的了！這套就是我們養(yǎng)老的房子！說實(shí)話講到最后，我都覺得寫不下去，草草結(jié)尾了！總而言之，我覺得我們70年代的人還是挺幸運(yùn)的！在經(jīng)歷過幾次換房后，我們終于住上了心目中所想的房子，到目前為止，我們還是挺滿意現(xiàn)在的選擇！我希望我們一家人可以在新房子里開開心心地生活！而且現(xiàn)在國家放開了二胎政策，如果有可能的話，我還是想再生多一個孩子，讓他（或她）可以和姐姐在院子里玩玩球種種花什么的，雖然他們至少會相差16歲！


大家如果無聊可繼續(xù)觀注我的貼子，我準(zhǔn)備開貼寫裝修日記了！實(shí)際上裝修已三個月了

littile可可

樓主繼續(xù)
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eaglebbs

等更新
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VIVI21

坐等更新

aiaixia2003

雅怡閣的房子，格局不好，好多梁。但生活確實(shí)方便

自然卷毛

坐等更新，好勵志

|14444597072604

沒寫完啊
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Redbag

都是黃埔天河一帶嗎？

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脆響杏仁餅

每對供樓的夫妻都有一段故事
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小小史努比

樓主繼續(xù)。謝謝！
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tanchenchi

勵志留名

rainbowzwx

期待第三套房
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dingmfzhangh

期待
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littile可可

都上首頁了，趕緊啊…
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chl7376

mark
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左手微涼

mark！
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cyj511

坐等更新
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琛大財

留名關(guān)注，期待更新
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丸丸果果

支持！看過你名雅苑的房子，嘿嘿。
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GEAINT

看到名雅苑了，樓主夫婦真真了不起，很佩服！
跟你們生活在同一時代，有共同經(jīng)歷，特別親切
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