本帖最后由 晶華之戀 于 2014-4-18 19:07 編輯
寫(xiě)此文，也算是對(duì)這畢業(yè)10多年的一次深刻總結(jié)，當(dāng)回顧這段買(mǎi)房史時(shí)，我覺(jué)得智商和情商都不夠用了，前面兩次買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)都是拍腦袋做出的決定，最后這次做了很多功課，希望這次買(mǎi)了天河北是對(duì)的。
下面請(qǐng)聽(tīng)我一一道來(lái)，假如你是將要買(mǎi)房的，希望此文能給你提個(gè)醒，希望你能至少買(mǎi)個(gè)80分以上的房子。
教訓(xùn)一：假如有人苦口婆心地給你一個(gè)重大建議時(shí)，就算你有多不認(rèn)同，也請(qǐng)你收集資料、多方思考。
第一次有人跟我提買(mǎi)房的時(shí)候是在2004 年，我們部門(mén)主管跟我說(shuō)的，那時(shí)東莞的房子才兩三千，他說(shuō)我工資也有3 千多，湊個(gè)幾萬(wàn)首付，月供1 千多自己節(jié)省一下也就能供一套房了。我那時(shí)的反應(yīng)是不以為然，根本沒(méi)有想過(guò)買(mǎi)房的事，覺(jué)得那是天方夜談，因?yàn)榧依锏鬃颖?，前幾年省下的錢(qián)全部拿回來(lái)還債、蓋房子了，但是最可怕的不是沒(méi)錢(qián)，而是沒(méi)有買(mǎi)房意識(shí)，不然咬咬牙自己多省省再借點(diǎn)錢(qián)也是可以買(mǎi)房的。
教訓(xùn)二：當(dāng)有人說(shuō)國(guó)外國(guó)外怎么樣的時(shí)候，請(qǐng)注意這是在中國(guó)，要多考慮考慮中國(guó)的國(guó)情。 買(mǎi)房這個(gè)事情上，我們最初的決定現(xiàn)在回想很可笑，想著國(guó)外很多都是一輩子租房，租房比買(mǎi)房劃算，有錢(qián)的時(shí)候先買(mǎi)車(chē)。好吧，人家國(guó)外租房很有保障的，房東不能隨便加租還不能趕人，而我們國(guó)內(nèi)沒(méi)有這樣的好事。還有小兩口的時(shí)候可以租房，有小孩的時(shí)候，有能力的父母估計(jì)都不想讓孩子過(guò)著經(jīng)常搬家的日子。
教訓(xùn)三：挫折困難有時(shí)反而是好事。 我們06 年來(lái)廣州的時(shí)候，在淘金上下班的時(shí)候，天天都可以看到很大很大的橫幅寫(xiě)著首付2 萬(wàn)，那時(shí)候已經(jīng)有積蓄了，可就是沒(méi)有買(mǎi)房的意識(shí)，就這樣拖啊拖到了2008 年，年齡大了該結(jié)婚了吧，那時(shí)我的戶(hù)口是掛在南方人才市場(chǎng)，一了解原來(lái)結(jié)婚后必須遷出戶(hù)口，所以也就意味著必須買(mǎi)房，第一次有了買(mǎi)房的意識(shí)，雖然晚了點(diǎn)，到現(xiàn)在回想起來(lái)，還是挺感謝這個(gè)當(dāng)時(shí)看來(lái)很不人道的政策。
教訓(xùn)四：不要做“井底之蛙”，請(qǐng)多出去走走逛逛，就算只是踩馬路也好過(guò)當(dāng)“井底之蛙”。 08年時(shí)第一次要買(mǎi)房了，你猜猜我是怎么看房的，“沿著公交車(chē)線”找房！天啊，想想真懷疑自己的智商，好像全廣州只剩下我們做的這趟公交車(chē)了，所以看房的范圍很宰，那一帶的房子都不怎么好，加上對(duì)廣州的高架橋、內(nèi)環(huán)甚是厭惡，所以看了10來(lái)套房就煩了， 其實(shí)通過(guò)我以后幾年的看房，發(fā)現(xiàn)廣州真是有好多好地方?？墒遣?a class="autolink" >知道當(dāng)時(shí)怎么就一根筋。
教訓(xùn)五：租房也會(huì)影響到買(mǎi)房，警惕?。?/font> 這句話聽(tīng)起來(lái)好像很奇怪，可惜我就是中了這個(gè)邪，我們當(dāng)時(shí)租的房子是一個(gè)單體樓沒(méi)有人管理，樓道也沒(méi)有打掃衛(wèi)生，我至今還記得自己打掃一樓下面的老鼠屎的味道！所以搞得當(dāng)時(shí)我對(duì)廣州住房的印象很差，雖然是我自己以偏概全了。如果我租到一個(gè)住起來(lái)比較滿(mǎn)意的房子，我就不會(huì)跑到東莞去買(mǎi)房了。不過(guò)還是上面說(shuō)的，要多出去走走多多了解就不會(huì)犯這種錯(cuò)誤了。
教訓(xùn)六：要確定買(mǎi)房的主要目的，切記盲目，心血來(lái)潮。 我們當(dāng)時(shí)的業(yè)務(wù)也有在東莞，一次偶然的機(jī)會(huì)，老公跟朋友開(kāi)車(chē)隨便出去逛逛，逛到了一個(gè)新樓盤(pán)，那個(gè)樓盤(pán)就是我們心目中理想的房子，綠化好，小高樓，寬闊干凈，老公一看就喜歡，我也興沖沖地第二天跑去看，真是很喜歡，加上樓盤(pán)說(shuō)的我們那套打特價(jià)，要馬上下定，頭腦那個(gè)發(fā)熱啊。。。，馬上下定了。至今想想，我都不知道當(dāng)時(shí)為啥買(mǎi)那個(gè)房啊。好吧，想著要自住，可惜我們業(yè)務(wù)還是不能轉(zhuǎn)移過(guò)去，所以自住的夢(mèng)想泡湯了；想著要出租吧，可惜是毛胚房要裝修當(dāng)時(shí)租金又不高，也泡湯了；就這樣放在那邊，一個(gè)月還有200 元的管理費(fèi)。。。
教訓(xùn)七：買(mǎi)房三大要素：可住、可租、可售
列這一條我都不好意思了，買(mǎi)了這套東莞的房子，這3條沒(méi)有一條沾邊。話說(shuō)買(mǎi)東莞肯定是買(mǎi)錯(cuò)了，可要是我當(dāng)時(shí)買(mǎi)了一個(gè)帶裝修的或者買(mǎi)個(gè)二手房，這5年下來(lái)光租金也能有10來(lái)萬(wàn)了，也能彌補(bǔ)一點(diǎn)損失，可惜，唉，當(dāng)時(shí)真是一點(diǎn)都不知道想啊。。。。
教訓(xùn)八：買(mǎi)房別貪便宜，你愿意貴買(mǎi)貴賣(mài)，還是便宜買(mǎi)便宜賣(mài)呢？ 當(dāng)時(shí)買(mǎi)東莞那套房子也是貪便宜的心理，因?yàn)?/font>07年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候是8千多，我們08年中買(mǎi)的時(shí)候是近5千，想想真便宜啊，可惜這么便宜后面也是那么便宜賣(mài)，過(guò)了5年賣(mài)的時(shí)候那邊只漲不到一半，而廣州漲了2倍，你說(shuō)慘不慘啊。只有少數(shù)精明人可以便宜買(mǎi)然后貴賣(mài)，俺們這些普通人在貴買(mǎi)貴賣(mài)，還是便宜買(mǎi)便宜賣(mài)做選擇的時(shí)候，還是寧愿貴買(mǎi)貴賣(mài)，因?yàn)槠鸫a貴買(mǎi)的東西你享受到的東西更多，而且你的資產(chǎn)增值也更多。
教訓(xùn)九：買(mǎi)房最大化，適當(dāng)尋求外援，還要往后看看將來(lái)的需求或限制。 因?yàn)榻Y(jié)婚戶(hù)口的問(wèn)題，還是得在廣州買(mǎi)套房，所以在2009 年的時(shí)候我們又開(kāi)始看房，這次看到了非常喜歡的小區(qū)，按當(dāng)時(shí)的存款，只要借個(gè)幾萬(wàn)或者討回貨款就可以買(mǎi)了兩房，但是我們卻又拍腦袋買(mǎi)了個(gè)一房。想著房?jī)r(jià)會(huì)跌，結(jié)果下半年馬上漲；想著第二年又買(mǎi)套，結(jié)果后面生意不是很好，加上又限購(gòu)，換兩房的美夢(mèng)泡湯了，就這樣在這套房里面住了1 年半，又得搬家了，因?yàn)槲?a class="autolink" >懷孕了！媽媽要來(lái)不夠住啦。我早該想到，有家庭的人說(shuō)什么都得有兩房，最好三房，如果我沒(méi)有買(mǎi)東莞的房子，我是可以一部到位直接買(mǎi)個(gè)三房的，可惜到了最后，誰(shuí)能相信，有了2 套房的人，居然還有租房？我就是這么個(gè)悲催的一個(gè)人。。。，不過(guò)這都是自作自受，怨不得別人。所以奉勸大家，假如你能買(mǎi)100萬(wàn)的房子，千萬(wàn)別買(mǎi)80萬(wàn)的房子，現(xiàn)在差20萬(wàn)，10年以后可能差100萬(wàn)。當(dāng)你需要換房的時(shí)候就要付出慘重的代價(jià)。
教訓(xùn)十：政策的背后有什么方法，不要一開(kāi)始就被政策嚇到了。 我們一看到政策是這樣規(guī)定的，以為就沒(méi)有辦法了，其實(shí)多方了解還是可能有化解方法的。比如之前二套6成，我后來(lái)了解到郵政銀行是可以賣(mài)掉原來(lái)的，只要當(dāng)前廣州名下無(wú)房就可以當(dāng)首套，可等我要這樣操作的時(shí)候，他們的這個(gè)政策也取消了。后來(lái)又知道了住房公積金可以認(rèn)當(dāng)前名下無(wú)房無(wú)貸就可以當(dāng)首套的（2014年4月剛要出新政可能又要不行了）。這又是一個(gè)好消息。總之，就是要發(fā)揮打破砂鍋問(wèn)到底的精神，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達(dá)，只要有心，也許你就能找到變通方法。
教訓(xùn)十一：當(dāng)斷則斷，不斷更亂， 2013年廣州1年的漲幅，我們東莞的房子人間蒸發(fā)了。 隨著寶寶的出生，我們也需要換大房了。那時(shí)我們又一次被政策給嚇到了，不夠5 年收營(yíng)業(yè)稅，于是我們又拖啊拖，拖到東莞房子快要到5 年了才開(kāi)始賣(mài)，其實(shí)我們當(dāng)初已經(jīng)意識(shí)到東莞的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低過(guò)廣州，但就是這個(gè)5.6% 的稅嚇到了我們，其實(shí)后面賣(mài)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)一共只有2-3 萬(wàn)的錢(qián)，就算是我們出這個(gè)稅，也是早賣(mài)早好，東莞房子賣(mài)了只有40 萬(wàn)現(xiàn)金，而廣州2013 年1 年的漲幅20% ，以一套200 萬(wàn)房子為計(jì)，去年1 年讓我東莞的房子全沒(méi)了！這是多么可怕的一個(gè)事實(shí)啊！所以當(dāng)你已經(jīng)知道了你買(mǎi)錯(cuò)房了，還是早賣(mài)早好啊，我有個(gè)深圳朋友至今還抱著惠州的房產(chǎn)舍不得賣(mài)。
教訓(xùn)十二：別被一些繁枝末節(jié)干擾了你的視線，一定要抓住主要矛盾。
我現(xiàn)在還記得前幾年新聞?wù)f廣州加快城中村改造，當(dāng)時(shí)以為說(shuō)這樣廣州房?jī)r(jià)會(huì)降價(jià)了，可惜這些只是杯水車(chē)薪，通貨膨脹，供不過(guò)求才是主要矛盾。再說(shuō)到現(xiàn)在的房產(chǎn)稅，好吧，其實(shí)房叔房嬸會(huì)那么笨等到那個(gè)時(shí)候才拋房嗎？需知那些是比我們普通人更加精明更加消息靈通的人。我不敢預(yù)測(cè)未來(lái)的房?jī)r(jià)，我只知道我等不到房?jī)r(jià)跌的那天，孩子要上學(xué)啦。
教訓(xùn)十三：別被感性牽著鼻子走，多收集數(shù)據(jù)，理性思考 話說(shuō)到最近一次買(mǎi)房，我們現(xiàn)在住在白云區(qū)的靠山物業(yè)，我們?nèi)叶挤浅７浅Ｏ矚g這里，所以很想在這里換套大的。三大要素：學(xué)位、升值、環(huán)境，它只占到一樣，剛開(kāi)始還是舍不得這里，后來(lái)把安居客3 年的關(guān)注樓盤(pán)的漲幅整理出來(lái)一看，這邊只漲了38% ，而市區(qū)普遍都有60% ，再把時(shí)間延長(zhǎng)到10 年，這邊漲了3 倍，市區(qū)漲了5 倍，不比不知道，一比嚇一跳！感嘆一句這里只適合養(yǎng)老，果斷放棄這里往市區(qū)看房。
教訓(xùn)十四：對(duì)未來(lái)的不確定因素，早做準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)，多準(zhǔn)備后路。
怎么弄到首套名額是這次買(mǎi)房的關(guān)鍵，我之前兩套房子賣(mài)掉按公積金貸款就可以當(dāng)首套，但是萬(wàn)一房子賣(mài)不掉，又或者政策有變，不能當(dāng)首套還是換不了房。所以我先把兩人的公積金都繳上，又把老公的戶(hù)口遷到廣州。為了這首套名額，我覺(jué)得是我做過(guò)的事情里最曲折最艱難的一件事，我開(kāi)玩笑地說(shuō)不亞于當(dāng)年的高考。
教訓(xùn)十五：鼓起勇氣，不畏困難 很多事情沒(méi)有做的時(shí)候，會(huì)感性地夸大困難，其實(shí)一條一條地去做的時(shí)候，實(shí)際上是沒(méi)有那么困難的。 我是個(gè)體戶(hù)，住房公積金可以找人代繳，但后來(lái)自己去交上了，雖然手續(xù)過(guò)程很繁瑣。 老公戶(hù)口要遷過(guò)來(lái)，一張戶(hù)口申請(qǐng)表格上蓋了十幾個(gè)章，前后差不多3個(gè)月時(shí)間，但最終也順利地辦下來(lái)了。 辦按揭的時(shí)候，看了很多媽媽的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)貼，自己找了郵政銀行，只花了一千多的評(píng)估費(fèi)，同貸書(shū)一周內(nèi)出來(lái)，抵押之后3 天放款，超乎意外的順利，而且貸了26年，郵政是按樓齡+貸款年限不超45年算，一般銀行是按40年。
好了，總結(jié)得也差不多了，之所以靜下心來(lái)寫(xiě)了這么多，也是深深體會(huì)到買(mǎi)房錯(cuò)一步，可能你需要花費(fèi)10年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)彌補(bǔ)，希望將要買(mǎi)房的你慎之、重之。但本人也是小白一個(gè)，以上信息僅供參考，還請(qǐng)你多多借鑒其他前輩的經(jīng)驗(yàn)貼。
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買(mǎi)房時(shí)間：2014年1月
中層樓梯，樓齡：18年（從房產(chǎn)證95年開(kāi)始算，實(shí)際樓齡是91年）
南向，80多平
單價(jià)近3萬(wàn)1
手續(xù)費(fèi)：1個(gè)點(diǎn)契稅，賣(mài)家5年唯一沒(méi)有稅，中介費(fèi)1萬(wàn)9，其他雜費(fèi)300元左右，按揭只有評(píng)估費(fèi)1200元。 首付：36%（銀行不給貸7成），貸了26年
學(xué)位：華陽(yáng)小學(xué)
優(yōu)點(diǎn)：南向安靜望花園，距離低年級(jí)2分鐘即到
缺點(diǎn)：樓齡較舊，小區(qū)開(kāi)放，環(huán)境一般
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多人問(wèn)到中介費(fèi)便宜， 最關(guān)鍵就是跟中介說(shuō)自己對(duì)流程非常熟悉（意思你忽悠不了我），還有就是不要表現(xiàn)出心急馬上要定的意思，其實(shí)他們比你更急，因?yàn)樗麄兊某山宦史浅５?。然后有點(diǎn)意向的時(shí)候，就開(kāi)始談
我說(shuō)：1萬(wàn)怎么樣？ ---出個(gè)不可能的低價(jià)壓住他的心里預(yù)期
中介：我們公司規(guī)定1.5個(gè)點(diǎn)最低。
我說(shuō)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么貴，漲了那么多，都不是按點(diǎn)數(shù)算，就是按一單一單，我覺(jué)得你們的作用就是看看房簽合同，其余后面全部都是我們自己弄，1萬(wàn)塊差不多了。
中介：再怎么樣都要1個(gè)點(diǎn)啦。
我說(shuō)：你才帶我看了幾次房，如果就有成交已經(jīng)很好了，價(jià)格也沒(méi)有幫我談好，你要是幫我談到XX，我就給你1個(gè)點(diǎn)。
還有我在XXX也看中了一套房，也在談價(jià)格了，兩套房子都差不多，就看哪邊談的順利。
意思：他們的作用有限，自己也不是非要這一套，還有讓他也抓緊時(shí)間降中介費(fèi)。
磨了幾回，后來(lái)按1.9萬(wàn)成交。不過(guò)整個(gè)過(guò)程我還是尊重中介的，因?yàn)樗麄儙丝?00套房都不一定有成交的，所以人家白白帶你看房，也是辛苦的，我甚至還會(huì)給他們帶些水果之類(lèi)的。 --------------------------------------------------------------------------------------------------
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發(fā)表于 2014-3-26 22:40
