第一次購房 說起買房的經(jīng)歷，可以從2009年初開始，當(dāng)時因為結(jié)婚原因，與未來先生相識不久就一起去看房，現(xiàn)在回想起來當(dāng)時剛經(jīng)歷了金融風(fēng)暴后，樓市一片慘淡。不過我和先生也剛畢業(yè)兩三年，對經(jīng)濟這些敏感度有夠低的，只能說運氣好，因為先生是外地人，當(dāng)時買房也沒考慮太多，就是想有個家而已。 先生是在增城工作，當(dāng)時增城的房價才2000一平，鳳凰城才4000多。當(dāng)時也討論過要不要去增城買，后來因為增城不能遷戶口（先生當(dāng)時還是集體戶），所以果斷放棄增城，我自己就想著離父母近就好，所以在水蔭路，沙河一帶看房，最后在靠近父母走路程十五分鐘的禺東西路鐵路宿舍房改房買了一套，建筑面積71，套內(nèi)有65，東南向，樓梯6樓，光線非常好，陽臺望中信，因為靠近東站，所以無遮擋，但是也成為一個比較明顯的缺點。自生完第一胎后就回娘家住了，一直放租，租客沒換過。 當(dāng)時是45萬購入這套房。在滿江紅完成所有交易，當(dāng)時的中介也比較實在，中介費3個點，不懂得可以講價，估計當(dāng)年的房價也很少中介能講價。評估、按揭等費用額外花了2萬多。當(dāng)時我剛畢業(yè)，2007年的時候跟風(fēng)買了一些股票，沒錢，然后家里也沒多少錢，老公和我的首付都是借親戚朋友湊出來的，當(dāng)時不懂，還給了五成?？偟膩碚f，有個家了，可以結(jié)婚。不過現(xiàn)在回想起來，覺得后悔的是： 1、
沒有考慮未來小孩的學(xué)位問題。畢竟當(dāng)時我們自己也剛畢業(yè)，雖然我是老廣州，但是小時候讀書是跟父親單位直接劃入省重點小學(xué)，所以包括我的父母都完全沒有這方面的概念（淚奔?。。。┻@里對應(yīng)的是區(qū)一級小學(xué)，而且周邊的批發(fā)市場環(huán)境很亂。2、
當(dāng)時的首付完全可以買電梯房，總價只貴了十幾萬，但是老公擔(dān)心還貸壓力，不敢冒險。所以我們目前為止唯一一次用了公積金貸款。要三個月才放款，很慢。其實當(dāng)時的政策非常好，商貸可以下調(diào)7.5 折，可是我們都不懂事，我老公不知怎么理解的說以后利率上調(diào)就會調(diào)回去，是的，會調(diào)回去，但也是在下調(diào)后的基礎(chǔ)上調(diào)回去，而我們理解的是按基準(zhǔn)利率上調(diào)（汗~ ）3、
第三個是地點問題。其實這套房的交通十分便利，小區(qū)不大，門口就是公交站，去東站地鐵也就一站公交，十五分鐘路程。但是其實我父母住的地方剛好是越秀區(qū)與天河區(qū)的交界，關(guān)鍵是我們當(dāng)時也看過越秀區(qū)的電梯和樓梯，可是沒有那個意識，因此第一次買房與電梯、學(xué)位失之交臂。 第二次購房 2011年年中在大寶出生后，我搬回娘家住，當(dāng)時娘家還是電梯房，大三房的房改房，五樓。有了小孩后深感樓梯的不方便，而且父母年紀(jì)越來越大，天天爬樓梯也有些不適應(yīng)了。還一直說當(dāng)年挑房的時候，都是中間樓層的最受歡迎，怎么現(xiàn)在反而一樓更好？ 然后經(jīng)過商量，決定把目前父母住的房子賣出，然后加錢換電梯房。我父母所住的小區(qū)很受歡迎，放盤都是很快就出手，當(dāng)時一放盤，第一天就有看中出價的，因為那邊是批發(fā)市場，那些老板都很喜歡我們的小區(qū)，方便又安靜，又靠近菜市場。然后第一次交易認識的那位中介知道我們放盤了，也帶我們?nèi)ニ雸@小區(qū)看了一套房改房，100 房，200 萬，三房電梯。知道穗園小區(qū)的應(yīng)該都清楚這個是市政單位的宿舍，小學(xué)是龍口西，可熱門了。但是，緣份再次與我們錯失，因為當(dāng)時正好是廣州的限購政策實行，我們的買家是外戶，沒有社?；蛘呓欢愑涗?，剛實行的限購政策，打了個措手不及，補交也不行，總之就是賣不出。 而我們因為是二套房，首付要6成，于是想說把父母這套先抵押出去，但當(dāng)時的收入不夠，超出還貸能力了。最終放棄了。 我覺得最后放棄的原因還是沒有考慮到小孩的讀書問題。雖然居住問題考慮到了，但是小孩都出生了卻還沒想到以后讀書的問題，真的是非常后悔，要知道龍口西現(xiàn)在多貴了，雖然它十八個班，但是它的市場價值高啊！ 結(jié)果，我竟然跑去買了鳳凰城。前面提到我先生在增城上班，所以買鳳凰城還是有一些原因。因為先生當(dāng)時的工作壓力也很大，有時很晚還要回去處理突發(fā)事情，或者下班回來很晚?？墒钱?dāng)我們收樓、裝修（過了兩年）都搞好后，先生調(diào)去外地工作了！我的天啊。再次悔不當(dāng)初?。。￡P(guān)鍵是我當(dāng)時買得也不便宜了，一萬一平的毛坯了。 現(xiàn)在一邊碼字，一邊錘自己，多少次機會擺在我眼前，可是我卻沒看到！現(xiàn)在鳳凰城就這么放著。據(jù)說今年底要開通地鐵了，請給我洪荒之力不那么后悔吧！
第三次買房 這是我目前為止經(jīng)歷了最復(fù)雜的一次交易，嚴(yán)格來說是賣一買二了。 幸運地在前年懷了二寶。隨著大寶讀幼兒園開始，我在新的工作單位里，那些經(jīng)驗豐富的媽媽開始普及學(xué)位房的知道，我如夢初醒般卻無能為力。我的工作地點在區(qū)莊，就是東山區(qū)啊，真正意義上的教育強區(qū)，我小時候還在這住過呢。每次上班路過那些中介門口掛著的房價，看得我觸目驚心。當(dāng)我開始意識到小孩讀書問題時，這附近的學(xué)位房已經(jīng)三萬一平的，我覺得已經(jīng)很高，但事實證明，沒有最高，只有更高。 說到這一次的換房經(jīng)歷，要先提到父母的回遷房。因為媽媽是芳村這邊的村民，老家房子拆遷了，但實際上沒有得分房，都給舅舅了。但是我們可以自己買，全額付款哦，沒那么多錢，所以就把父母住的這套抵押貸款了，然后第二年我們還清了一些貸款。這樣其實也很大的壓力。然后在懷上二寶后，大寶的讀書問題再次提上日程（當(dāng)時已經(jīng)是中班）。這次和老公商量后決定，同時改善居住和讀書的問題。不扎堆教育強區(qū)了，因為錢不夠。 有了以前的經(jīng)歷，這次我們決定先賣房再去看房，免得看中了又來不及賣，很煩。首先考慮是把我們第一次的樓梯樓賣了，但是放了三四個月都沒賣出。當(dāng)時的我十分著急，因為有認識做房地產(chǎn)的朋友說2015 年房價沒大漲（其實也漲不少，我有同事在2015 年初入手光大花園3 萬均價，到我看的時候已經(jīng)3.5 萬均價了。），所以當(dāng)時入手也是時機了。然后這邊我的房子一直沒賣出，后來，還是媽媽幫了最大的忙，決定把他們住了那套賣掉給我們做首付。因為后來父母的房改房加裝了電梯，最后是賣了230 萬，均價2.5 的樣子。事實證明電梯房的交易真是快很多，我們的運氣也非常好，遇到的買家十分好，愿意墊資我們先贖契。 為什么說是契機，回想第二次買房買了郊區(qū)是因為首付不夠，要給六成。其實2015年二套房也還是要給七成，但是對首套和二套的認定有了變化。因為認貸不認房，所以只要我們名下沒有房貸，符合限購的資格，就可以當(dāng)首套貸款，三成首付。這是我們最終可以換房的決定性因素。于是我們把資金全部拿出來贖契同時把鳳凰城的貸款結(jié)清。這是后話了。 因為以前用搜房這些都是傳統(tǒng)的中介，這次忘記了是什么渠道知道了珍房網(wǎng)和房多多，我自己同時把兩套房子放到這兩個平臺，看哪套賣得快就賣哪套，然后父母的房子才放了幾天，我們最后的買家就看到然后約看房了，整個交易過程都是我們雙方直接溝通，然后聊天后發(fā)現(xiàn)買家和我父親還是相互認識一個朋友，緣分啊，所以彼此之間的信任一下子就建立起來了。父母的房子從放盤到最后下定剛好十天！ 當(dāng)時已經(jīng)快春節(jié)了。因為沒想到這么快，所以放盤時父親去簽了一個月的獨家。提醒獨家不要隨便簽，非常麻煩。我們?yōu)榱吮苊夂罄m(xù)麻煩，還是等到獨家結(jié)束后再進行網(wǎng)簽，浪費了二十多天的時間。 在父母的房子確定好買家后，我們開始馬不停蹄地去看房。當(dāng)時我想換四房，因為兩個小孩，又有老人家一起住，看了幾套荔港南灣，夠大，也是四房，可是不喜歡小區(qū)及周邊環(huán)境，人多雜亂?？戳艘惶妆＠▓@一樓南向，很是喜歡，但是沒有滿意的學(xué)位所以也是放棄了。 最后我們看中了蘭亭御園的一套三房。同福中一小的學(xué)位。 最近忙，先寫到這。有空再續(xù)。
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發(fā)表于 2017-3-6 10:26
