棒棒的璐寶

   
       買房背景：樓主老家在HN，在廣州上的大學(xué)，畢業(yè)后留在廣州工作，最開始在親戚家住了半年，因為不想長期打擾新婚夫婦的二人世界，所以決定搬出去租房住，后一直在天河客運站附近租房。13年下半年認識了現(xiàn)在的準(zhǔn)LG，老家是一個地方的，兩家相距只有10幾公里。那時我在天河上班，LG在花都上班，LG周末過來天河，也算是異地。14年9月，LG抓住了一個跳槽的機會，終于跳到了某家他心儀已久的研究院，且轉(zhuǎn)做了他最想做的那個比較有發(fā)展前景的方向。LG新工作上班地點在天河五山，離我租的房非常近，10月份報到，終于可以結(jié)束異地。而且我們倆的感情也發(fā)展穩(wěn)定，于是跟兩家大人商量，于14年國慶回老家訂婚。
       訂婚后，國慶休假回來，LG去新單位報到，兩個人要長期住一起了，我們就打算換租一個房子，還是在天河客運站附近，看了兩個星期房，沒看到合適的，而且租金比前兩年漲了不少，租房三四千，添一點月供五六千，給房東打工不如自己做房奴。于是我們決定放棄租房，改買房，而且我們要結(jié)婚，還是得有套房，才有安定感。
      于是 從14年10月下旬我們就跟著看房團去看房，當(dāng)時還沒來媽網(wǎng)，跟的是某狐和某房的看房團。
      由于我們都在天河三號線附近上班，LG單位總部在番禺，遲早要調(diào)回番禺，所以我們決定買在番禺，最好是三號線附近。考慮到結(jié)婚后生小孩老人要來照顧， 決定買三房、電梯房。跟著看房團看了時代傾城、萬科歐泊、諾德名筑、尚上名筑、正太廣場、星尚等新盤后，都沒有看到合適的。
       時代傾城是我們看房路上看的第一個盤，位于南村七星崗公園對面（聽說以前是個亂葬崗），當(dāng)時帶精裝修1萬三千五起，小三房一套大概130萬。價格還能接受，但是位置太偏，旁邊都是農(nóng)村，交通很不方便，公交站也沒有幾趟車經(jīng)過，去地鐵站很遠，沒有車的話上班太不方便了。配套也不成熟，買個菜都不知道去哪買，果斷不考慮。
       諾德名筑在南村里仁洞附近，離萬博中心約兩公里，離最近的地鐵站漢溪長隆六七個公交站。當(dāng)時在售的是諾德名都對面的一排單體樓，小三房只剩2樓的和頂樓的，北向望的是亂七八糟的城中村，90多平的小三房一套大概128萬-135萬。但是沒有花園，望城中村，這樣的環(huán)境我們不喜歡，也沒有多考慮，就轉(zhuǎn)戰(zhàn)下一個樓盤。
        尚上名筑在亞運城，當(dāng)時帶裝修一萬一左右。感覺那里路很寬，規(guī)劃也比較整齊，而且LG有幾個同事就住亞運城，有班車經(jīng)過去公司，離他們公司總部也不是很遠，LG喜歡。但是我上班就很不方便，最近的地鐵站海傍站有六七個站，番禺廣場站有十幾個站，這樣公交轉(zhuǎn)地鐵，地鐵還要再轉(zhuǎn)線， 我上班至少在一個半小時以上，接受不了。后來還了解到在廣州房價水漲船高的背景下，亞運城那里這幾年房價都沒怎么變，別人在漲，你不變，就相當(dāng)于是在貶值。而且亞運城入住率不高，聽說還是一座鬼城，就更加不考慮了。
        當(dāng)時某狐看房團還帶我們?nèi)チ烁猩厦粋€開發(fā)商的信業(yè)悅都薈，在番禺大道北，因為是40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓，不在我們考慮的范圍內(nèi)，隨便看了下樣板間，沒再了解。              萬科歐泊是我們看過的新盤里比較喜歡的，去年11月均價一萬七八，現(xiàn)在聽說已經(jīng)漲到兩萬二了。旁邊就是萬達廣場，地鐵7號線馬上就會開通。記得當(dāng)時去看的時候，那個場面真是很火爆，擠滿了人，售樓人員也招呼不過來，也沒幾個人理睬我們。萬科歐泊密度比較大，但是看外墻和園林設(shè)計，跟其他我們看過的新盤相比，感覺還是比較高檔，當(dāng)時我們感嘆大品牌就是大品牌?？戳藰影彘g，90多平的小三房還帶主套，戶型設(shè)計不錯，有一個93平的三房兩廳兩衛(wèi)南向的戶型，客衛(wèi)的洗臉池是獨立在馬桶和淋浴間之外的，早上上班時間，洗臉的和上廁所的兩不耽誤，這個不錯，我們喜歡。但是最便宜的小三房，像二樓的，也要150多萬，近160萬，在我們的承受范圍之外，只好作罷。后來我們還是念著萬科歐泊，但是在了解到那里旁邊有個變電站，而且就在小學(xué)旁邊，且配套小學(xué)從省一級變村一級之后，我就斷了念想了。
       正太廣場位于市橋禺山大道上，是一座商住綜合體吧，在番禺老城區(qū)市橋，比起之前看的新盤都是在郊區(qū)，這里算比較繁華的。但去市橋地鐵站走路也有1.8公里，坐公交3個站，也不算太近。去年11月跟著看房團去看的時候，還沒開放樣板間，而且也沒公布具體的售價，只聽售樓人員說估計是1萬7起，聽說帶省一級學(xué)位，但沒有具體了解是讀哪一所。我們只是隨便看了沙盤和戶型模型圖，其他的了解得真的不多。因為商住綜合體類型的住宅不在我們考慮的范圍內(nèi)，所以對它不感興趣。我們當(dāng)時想買的是居住氛圍和生活氣息濃厚的花園式小區(qū)住宅，年輕人嘛，就是對這些虛幻的外在環(huán)境比較care?，F(xiàn)在有了買房經(jīng)驗之后，更新了想法，覺得交通和生活便利、有好的教育資源才是最重要的，當(dāng)時剛看房時是把電梯、外觀和小區(qū)環(huán)境看得最重的。
       星尚是我們跟著看房團看的最后一個新盤，也是在看過星尚之后，我們把看房的重點從新房轉(zhuǎn)向了二手電梯房。當(dāng)時在網(wǎng)上看到開發(fā)商對星尚的介紹是位于番禺廣場附近，均價在一萬二左右，主打的戶型是我們最需要的90多平的小三房戶型，而且還帶市一級小學(xué)和省一級中學(xué)。作為剛畢業(yè)沒多久的小年輕，總價低的小三房是我們最關(guān)心的，星尚這個吹風(fēng)價是我們看過和了解到的番禺所有地鐵站附近新盤中價錢比較低的了。所以我們的第二次看房團之旅其實主要是奔著星尚去的，什么尚上名筑、正太廣場、信業(yè)悅都薈都是順帶著看的。
在看樓現(xiàn)場，我印象最深刻的是給我們做解說的是他們的銷售總監(jiān)，一個漂亮?xí)r髦、精明干練的30來歲的短發(fā)女人，她口才很好，很會忽悠。在對著星尚周邊配套地圖做解說的時候，說這個項目距珠江新城半小時車程，離華南最旺的萬博商圈多近，還有去南站半小時接駁，小學(xué)是市一級羅家小學(xué)和傍西小學(xué)，對面是省一級中學(xué)石基三中，買菜逛街很方便，周邊有永旺夢樂城，離番禺最大的綜合市場清河市場也才兩公里，旁邊還有羽毛球館，還自帶一個私家山體公園，等等。我當(dāng)時對番禺完全不熟，之前活動的區(qū)域都是在天河和越秀，那次來看房算是到番禺的第三次。不可否認，我被她這番解說給忽悠住了，尤其看了樣板房之后，對他的91-93平的小三房的戶型比較滿意，當(dāng)時唯一擔(dān)心的是此項目離高壓線太近，還有土地使用年限只剩48年了。
       于是我們就跟售樓人員開始談價格，算首期和月供。算完折扣下來，一套93平的小三房大概128萬。而且做公積金只給3個月期限，三個月沒辦下來就直接轉(zhuǎn)商貸。這樣算下來每平接近1萬4了，完全不是他廣告打的1萬2，這水分也太大了，我們當(dāng)時心里就起了疙瘩，也對他做的其他介紹起了疑心，是不是也有很大水分。因為我們當(dāng)時是跟著看房團的大巴來的，所以對此樓盤離地鐵站到底有多遠也沒概念，是不是真如廣告說的是在番禺廣場附近呢？所以我們跟售樓人員說回去再考慮下，他們一直催我們下個誠意金，才可以幫我們保留這個優(yōu)惠價。但我們心里起了這么多疑慮，肯定不可能再聽他忽悠了，就走了。接下來一周，那個銷售就經(jīng)常打電話給我們，問我們考慮得怎么樣，我們推脫說貴了，跟你們廣告上宣傳的不一樣，他就說還有個什么一口價單位的優(yōu)惠（一套110萬左右）可以幫我們?nèi)ド暾?，不過這個是要一次性付清的，要我們再次去看看。但是其實我們心里最大的顧慮還是交通問題，我不會開車，以后肯定是要坐公交去天河上班的，這里去地鐵站要多久，回天河上班方不方便。這些都是需要確認清楚的，還有那個銷售總監(jiān)說的周邊配套有多少水分存在。        
      那個周末由于我們也沒有別的目標(biāo)樓盤要看，就決定自己坐公交去星尚和周邊看看，親自驗證下那里的交通和配套如何。


續(xù)更：說說現(xiàn)在入住尚東尚筑快一年以來的生活吧~~

交通：樓主上班在Tiyuxi，8點半上班，7點半出門，算上坐電梯下樓、走出小區(qū)到公交站，大概四五分鐘，因為隨時有公交到地鐵站，所以7點45之前能到番禺廣場。3號線確實是廣州地鐵人最多最擁擠的地鐵線，不過因為番禺廣場是始發(fā)站，所以樓主還是每次都能搶到座位的（前提是站在候乘區(qū)最前兩排，在3秒以內(nèi)快速坐到座位上，然后馬上車廂就差不多六七分滿了。到市橋基本上是八九分滿了，過了市橋基本就要看運氣才能擠得進去了），現(xiàn)在懷孕了行動沒那么敏捷，就等多一趟還是能坐上座位。所以樓主到現(xiàn)在每次上班都是有座位的，下班回來就沒那么舒服了。Tiyuxi是最大的中轉(zhuǎn)站，人爆多不說大家都懂。樓主5點半下班，每次都是小心翼翼，現(xiàn)在懷孕了就更是不爭不搶，寧愿等多幾趟再上車。運氣好的話，到了客村，人下了不少，有時也能撿到座位吧。所以一般6點45前可以到家。
       老公的話雖然上班距離也不近，不過因為附近住了不少同事，拼同事的車上下班，半個小時到公司吧。所以都是他到家比我早，6點15分之前可以到家，然后就開始做飯啥的。

買菜等生活服務(wù)：小區(qū)開發(fā)商建的商場，有超市、兒童游樂場、肯德基、真功夫、藥店、理發(fā)店、洗衣店、耐克折扣店等服裝店、百果園、壹號廚房、還有農(nóng)、工、農(nóng)商等銀行營業(yè)網(wǎng)點。所以我跟老公吃完晚飯后最常見的活動就是，下樓散步去商場逛逛，順便去超市買點東西。
      因為小區(qū)斜對面九百米有個番禺最大的綜合批發(fā)市場——清河市場（日用百貨、海味干貨、零食炒貨酒水飲料、肉菜水果、花鳥魚蟲真是應(yīng)有盡有）。因為那里菜比超市便宜，所以周末我們一般騎車去市場買多點瓜果類的可以放久點的菜，肉跟魚蝦的話還是在超市買，感覺超市的肉比較新鮮好吃（一般都買壹號土豬）。葉菜的話一般每天下班回家的時候在小區(qū)門口有附近農(nóng)民擺攤賣蔬菜的在那買，碰上城管執(zhí)法，沒有擺攤的就去超市買。
       碰上有時不想在家做飯，或者朋友來了想去外面招待的話，小區(qū)200米范圍內(nèi)有三條美食街（上河坊、城市花園飲食街、花花世界創(chuàng)意風(fēng)味美食園），快餐店、大排檔、或者環(huán)境清幽格調(diào)雅致的餐廳等各種檔次的都大把選擇。

棒棒的璐寶

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先午休會，下午繼續(xù)來更

LVXIAONA

午休結(jié)束了沒？想知道你選的是哪個小區(qū)……幾錢。參考下啦

117311939

我都在等！
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花開滿庭芳

坐等下文

sanmantha7818

坐等更新

Candylee81

呵呵，亞運城還是鬼城，我們這幫業(yè)主驚呆了，我覺得人太多了，入住律80%以上吧。
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Vivi-bb

坐等更新…
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豬豬68

坐等～～～
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怡花宮主

進來學(xué)習(xí)下。
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淺淺淺藍

貌似是老鄉(xiāng)。思路很清晰，坐等后續(xù)哈

orangeflower

留個印幫頂

慕容夜娣

不錯 不錯

都會有的

   

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本帖最后由 棒棒的璐寶 于 2015-7-31 17:37 編輯

   
       買房背景： ...

亞運城人太多了，以后還會更多，哎
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夏薇怡

樓主，買了哪里？

衣袂飄飄1984

等待
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lei@Sophie

回復(fù) Candylee81 的帖子

吹吧，我四月份去看時入住率不高，晚上去散步時開燈的一棟才幾戶人家，當(dāng)時和老公開玩笑說這么少人住，以后買這里了坐電梯都怕（以前上學(xué)時鬼片看多了）

vany324

樓主買了哪里？
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