tureroad

       本人和俺家那口子一個(gè)在珠江新城上班，一個(gè)在琶洲上班，為了兼顧兩人的上班時(shí)間不超過45分鐘，我們所能看的房子集中在天河區(qū)和海珠區(qū)了。
    先說說前期看房自身的體會(huì)吧，個(gè)人感覺看房前，老公和老婆一定要達(dá)成一致的意見，什么意見呢，什么是最重要，或者說是必須的，然后列出幾條，當(dāng)然如果你是chunv座，建議找個(gè)非chunv座做決定，，貌似chunv座都過于完美了。例如媽友很多都把學(xué)位房放在第一位，那你就不要考慮房屋設(shè)計(jì)和質(zhì)量了，學(xué)位肯定是第一位。當(dāng)然所謂的不考慮其他，其實(shí)不是真的不考慮咯，只是在學(xué)位面前一切都要讓路。
     再說說另外一個(gè)誰也無法逃避的事情，錢，個(gè)人認(rèn)為買房千萬不要超過自身承受能力，個(gè)人建議買完房，最多是手頭有點(diǎn)緊，而不是負(fù)債累累（很多借首付 的那種，還還不起），還債遙遙無期。
     那么在自己預(yù)算定下來后，千萬不要因?yàn)榭吹降姆孔尤ポp易變動(dòng)，我給自己設(shè)定的上浮幅度是10%，在廣州高額房?jī)r(jià)面前，10%的預(yù)算上浮幅度已經(jīng)很高了。樓主家看房期間也是幾經(jīng)上浮預(yù)算，最多一次上浮30%，后來在我的堅(jiān)持下，就把預(yù)算給降下來了，最后下定買的房也是在預(yù)算內(nèi)。
     最后要說的就是，很多媽友提到的，看房看多了，你就會(huì)暈，特別是前面說的很多要求都變來變?nèi)?，樓主家最開始對(duì)學(xué)位一直沒啥大要求，我們就是要求上下班方便，還有就是2000年后的 房子（考慮到房屋質(zhì)量，當(dāng)然很多媽友都認(rèn)為房改房更靠譜，后來咨詢廣州的朋友，有設(shè)計(jì)的，有質(zhì)檢，最終都認(rèn)定，房改房雖然整體質(zhì)量會(huì)可靠些，但很多房改房的房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)過時(shí)，即使2000年后的房子質(zhì)量差一點(diǎn)，單從結(jié)構(gòu)來說就比2000年前的好的多，沒有可比性的），本人對(duì)此表示贊同，就給自己定下買房的三個(gè)關(guān)鍵條件：
1、預(yù)算不超10%
2、上班兩人都在45分鐘內(nèi)
3、2000年后的房子最后加了一條 一定是三房，哪怕小三房。
后來看房才發(fā)現(xiàn)，所有的關(guān)鍵都成浮云，雖然最后的結(jié)果貌似基本實(shí)現(xiàn)，但過程確實(shí)變來變?nèi)?。所以看房不能太完美，該下手時(shí)就下手。后面會(huì)慢慢再說看房到下定的過程。        介于珠江新城和琶洲之間的房子，這是我們的 第一個(gè)目標(biāo)，員村、車陂、赤崗經(jīng)過大概的篩選，這是最初的預(yù)定，員村范圍比較廣，北邊可以到華景，南邊可以到美林海岸，我們兩人都不是很了解，所以過完年就對(duì)這些地方進(jìn)行實(shí)地考查，華景呢，人氣確實(shí)超級(jí)旺，那上班也確實(shí)要早點(diǎn)，不然堵死，房子呢便宜的很舊，新的呢又貴，加上我們對(duì)學(xué)位沒太多要求，考慮到2000年以后的房子這一設(shè)想，就暫時(shí)放棄了華景，作為待定。然后又去了美林海岸，我們兩人都比較喜歡，比較新的房子，位置也還不錯(cuò)，關(guān)鍵是貴，已經(jīng)超出我們的預(yù)算近30%，可我們兩人竟然難得達(dá)成一致，想在那里買，然后告訴自己拼一下還是可以的。

     然后就是赤崗，由于我們就租住在赤崗，所以對(duì)赤崗周邊了解，佳信花園還是不錯(cuò)的，但是真心覺得性價(jià)比一般，信步閑庭也去看了，總是不甚滿意，戶型不太好。生活氛圍確實(shí)不錯(cuò)。
      最后是車陂，車陂的房子還是很多的，駿景啊 時(shí)尚名苑、天朗明居、假日?qǐng)@啊 ，我們?cè)谥苓吙戳艘槐?，?duì)駿景還是比較滿意的，人氣很足，各方面設(shè)施也比較全，唯一不足的是 北苑房子98年的，配上價(jià)位和地理位置，感覺不太好，南苑呢，戶型確實(shí)不好，之前也和網(wǎng)友溝通了真心一般。當(dāng)時(shí)記得價(jià)格還比較便宜的一套北苑  樓層2層，有個(gè)大花園，方向朝北，215萬，當(dāng)時(shí)覺得好筍，可樓主家人堅(jiān)決反對(duì)，不了了之。后來又陸續(xù)的在林和西 跑馬地 東圃看了很多房子，最終確定下來駿景是第一選擇，員村那邊第二選擇，只等戶口落定。
        可是戶口比我們計(jì)劃落定時(shí)間還要慢很多，一直拖到快8月搞定，還好中間有朋友出售華穎花園的房子，幾經(jīng)思考，最終落定。現(xiàn)在就等待公積金的消息了。
          我們兩個(gè)人搞的組合貸，本來8月底就可以搞定，可是按揭公司磨磨唧唧的，一直拖，9月1日才提交資料，銀行那邊有熟人說已經(jīng)收到相關(guān)資料，公積金就不曉得了，現(xiàn)在就等待吧。

tureroad

說實(shí)話，我們家按揭還是很負(fù)責(zé)，昨天放款了，雖然中間有點(diǎn)紕漏，因?yàn)槲覀兒蜆I(yè)主的原因，耽誤了近一個(gè)月，其實(shí)去掉一個(gè)月，我們的快貸一個(gè)半月就搞定了。如圖，中間9月16到10月26，基本都是我們和業(yè)主給耽誤的大家都沒時(shí)間

tureroad

回復(fù) 鄭大源 的帖子

好像是蠻快的，銀行9號(hào)就出同貸了，上個(gè)星期簽了貸款合同，不過我這邊臨時(shí)身份證加集體戶口戶主頁（馬上到期了）耽誤事了，周一提交了臨時(shí)身份證說明和新的集體戶戶主頁復(fù)印件，按揭說快的話，這個(gè)星期會(huì)有新消息，慢點(diǎn)的話，下個(gè)星期。

荊荊

   

鄭大源 發(fā)表于 2015-9-11 12:45
回復(fù) tureroad 的帖子

你這個(gè)速度已經(jīng)很給力了，才幾天，公積金就能收到短信，認(rèn)識(shí)的不是一般人啊，呵呵， ...

什么意思啊，看不懂，不是收到信息就是去面簽同時(shí)出同貸么？然后過幾天去過戶，過戶同時(shí)辦抵押？我是賣家，我著急收錢呢，信息也不會(huì)發(fā)到我手機(jī)上，買家說交齊資料等15個(gè)工作日收到信息才能去面簽

tureroad

   

什么意思啊，看不懂，不是收到信息就是去面簽同時(shí)出同貸么？然后過幾天去過戶，過戶同時(shí)辦抵押？我是賣家 ...

買家說的沒錯(cuò)的，只是每家貸款速度不一樣，農(nóng)行朋友推薦的按揭，比較上心吧，我這邊又剛剛收到短信，已經(jīng)審批我的貸款申請(qǐng)，進(jìn)入銀行辦理抵押

tureroad

   

什么意思啊，看不懂，不是收到信息就是去面簽同時(shí)出同貸么？然后過幾天去過戶，過戶同時(shí)辦抵押？我是賣家 ...

我們是買家嘛，賣家也很著急，因?yàn)橘u家也是朋友，所以就花錢走快貸，找熟人嘛，目前為止效果不錯(cuò)

ankrit

你們速度好快啊，10天就能收到短信提醒嗎？

愛吃西瓜的小豬

回復(fù) tureroad 的帖子

目前是什么進(jìn)展呢？不知道九月份以后公積金審批速度是快還是慢，期待進(jìn)展。

jone在水中游

我也是9月1號(hào)交的資料加急，今天才收到公積金受理短信，不知道同貸要啥時(shí)才能下呢？對(duì)了，樓主能否透露按揭費(fèi)用幾個(gè)點(diǎn)？評(píng)估費(fèi)呢？
來自[媽媽網(wǎng)Android版]

tureroad

   

我也是9月1號(hào)交的資料加急，今天才收到公積金受理短信，不知道同貸要啥時(shí)才能下呢？對(duì)了，樓主能否透露按揭 ...

啊 你比我慢這么多啊，評(píng)估費(fèi)我沒交，不過感覺包在按揭里面了，按揭我交了 5700多吧

tureroad

   

回復(fù) tureroad 的帖子

目前是什么進(jìn)展呢？不知道九月份以后公積金審批速度是快還是慢，期待進(jìn)展。 ...

好幾天沒更新了，最近一直找裝修公司呢，提前找，上周收到審核通過的短信，這周應(yīng)該面簽了吧，不過出差一周啊，只能等下周面簽了，希望十一前

最愛葡萄77

   

tureroad 發(fā)表于 2015-09-10 14:05
今天商貸已經(jīng)審批了，準(zhǔn)備簽合同，公積金貸也已經(jīng)收到短信，繼續(xù)加油吧

9月1日交資料，10日收到受理短信，LZ也太快了。請(qǐng)問是在珠江新城公積金中心辦的嗎？
來自[移動(dòng)wap版]

tureroad

   

9月1日交資料，10日收到受理短信，LZ也太快了。請(qǐng)問是在珠江新城公積金中心辦的嗎？ ...

是的

tureroad

今天截個(gè)圖給大家看看，已經(jīng)收到面簽的短信了，結(jié)果出差啊啊  只能等下個(gè)星期了

tureroad

   

9月1日交資料，10日收到受理短信，LZ也太快了。請(qǐng)問是在珠江新城公積金中心辦的嗎？ ...

剛剛看短信，我記錯(cuò)了，是9號(hào)收到的受理短信

tureroad

tureroad

   

我也是9月1號(hào)交的資料加急，今天才收到公積金受理短信，不知道同貸要啥時(shí)才能下呢？對(duì)了，樓主能否透露按揭 ...

點(diǎn)數(shù)就跟市場(chǎng)上差不多，我們貸款貸了150萬

lixiaoxia07926

我沒收到任何短信啊 但是網(wǎng)頁狀態(tài)是辦理貸款合同和抵押手續(xù) 請(qǐng)問是幾個(gè)意思？

tureroad

   

我沒收到任何短信啊 但是網(wǎng)頁狀態(tài)是辦理貸款合同和抵押手續(xù) 請(qǐng)問是幾個(gè)意思？ ...

應(yīng)該可以了吧，建議電話咨詢一下公積金那邊

用戶名是個(gè)符號(hào)

我買的樓盤無恥，居然是廣州銀行，不打折不實(shí)行基準(zhǔn)利率！