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      樓主
      發(fā)表于 2017-2-20 09:09 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      孩子出生以來,就一直在學位房買與不買中糾結。
      我和老公婚前一人一套房,目前自住老公婚前的小區(qū)三房,我婚前買了公司附近的超小兩房,由于預算和不想降低生活質量的要求,一直對買學位房很猶豫。

      孩子一歲多的時候,去看過天河北的房子的,最后還是老公不同意買,直到今年孩子兩歲多,老公眼看天河北的房子漲了一大輪,終于坐不住了,同意買學位房。

      作為一個什么都要研究得透徹一點才做選擇的緊張媽媽來說,于是我又開始了研究學位房之路。由于預算有限,200萬,又想買三房(為二胎留有余地),由于有天河北的看房經(jīng)驗在前,但囊中羞澀,所以我研究的范圍不局限于大家傳統(tǒng)比較最多的天河與越秀,由于本身住在白云大效區(qū),所以我研究了天河、越秀、荔灣、番禺、黃埔、海珠,力圖想找到適合自己的價格洼地。

      不得不說在學位房的研究方面,媽網(wǎng)還是很強大的,我一開始并不權限在媽網(wǎng)上看,都是百度的,結果發(fā)現(xiàn)搜出來的文章大部分都是來自于媽網(wǎng),于是基本媽網(wǎng)上大部分關于研究學位房的文章我都看了,并在看房中也總結出自己的一些心得。

      這篇文章也算是回饋給媽網(wǎng)上的媽媽們,由于每個人的成長環(huán)境、教育背景、經(jīng)濟情況,工作地點都不一樣,所以觀點都是很主觀,帶有嚴重的個人色彩的,所以發(fā)表的自己的研究心得與對學位房的看法都僅代表個人意見,請大家輕拍哈。

      大概行文邏輯是這樣的,從標題上也能看出來我的行文主旨哈。
      一、買學位房的原因與考慮因素。
      二、天河VS越秀:適合自己的才是最好的。
      三、荔灣與海珠:老區(qū)的教育并不差。

      四、黃埔與番禺:效區(qū)也有春天。
      五、最終的選擇。





      回帖推薦

      luckly1127 發(fā)表于179樓  查看完整內容

      我也默默關注了廣州房版年多,也見證著15-16房價大漲,也實踐到了戶籍地不好(村小,大女)的小學的教育質量,晚晚回來抓功課,自己同距溫書,檢查作業(yè),課外書等等。雖然我只是佛山這邊,深思熟慮之后也果斷先買了一套學位房留定比個細仔(16年買,我仔先歲幾)。當然,系有能力之下追求學位房系一件好事,千萬不要過度追求,看送食飯,我系贊成的。 ...

      水滸五虎將 發(fā)表于388樓  查看完整內容

      你觀點和我一樣。我也曾想孩子能輕松快樂,不要學習那么苦,但是看到我周圍那些人的孩子那么拼,我就不敢讓孩子太輕松,只能說讓他勞逸結合,學習和興趣做一下平衡。

      |淡然處之_8012 發(fā)表于459樓  查看完整內容

      小學不要民辦,民辦小學一樣要課外拓展。選擇方便,生源整齊,氛圍不錯的就可以了,要民辦的話,就要去擇優(yōu)錄的如中大附小一類,否則真沒必要。

      volvo8025 發(fā)表于467樓  查看完整內容

      建議選生源整齊,環(huán)境好的公立學校加培優(yōu)即可,去私立一樣要培優(yōu),何況私立除開中大附小和廣外附小,沒啥靠譜的了。
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      贊美一下一、買學位房的原因與考慮因素。
      二、天河VS越秀:適合自己的才是最好的。
      三、荔灣與海珠:老區(qū)的教育并不差。
      四、黃埔與番禺:效區(qū)也
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      點贊! 坐等更新! 不過開心看到序列寫了說海珠的教育不差~ ~ 因為實在太多人關注天河和越秀了~

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      tracy155621  海珠是不錯,可是海珠我知道的很多學校不準課間隨意出教室,真不理解家長們是什么心態(tài)可以接受,沒人權不公平的規(guī)定,當然可能是我片面了  發(fā)表于 2017-2-21 15:03

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      一、買學位房的原因與考慮因素。

      離開家庭情況談買房,就是耍流氓,所以首先簡單介紹一下我的家庭情況,我和我老公都是廣東省邊遠小縣城出身的娃,然后通過自己的努力上了好大學,留在了廣州,至少對于我們來說,都是知識改變了命運,所以對娃的教育我是很重視的,不是說非得要成龍成鳳,而是說,在能力范圍內,我能提供比較好的環(huán)境,好好引導和教育她,至于以后如何,還是要看她自己的造化了。

      好了,重點來了,敲黑板。

      一個是“能力范圍內”,我覺得買學位房一定要在能力范圍內。砸鍋賣鐵就不值得,借錢欠債讓生活毫無質量也不值得。如果有能力就買,沒能力也不用灰心,家庭教育是最重要的教育。

      二是“比較好的環(huán)境”,我沒有用“最好的環(huán)境”,可能我們并不是大富大貴的家庭,所以買學位房我從來沒有想過要買最好的,就是差不多就好了,不要在很差的學校環(huán)境里成長,不要說非得追求全廣州市數(shù)一數(shù)二的學校,畢竟每個孩子的情況不一樣,我比較傾向于讓孩子夠一夠就能夠到的教育,而不是孩子永遠都追不上的教育,這樣也不利于培養(yǎng)孩子的自信心。

      三是“好好引導和教育她”,我始終認為家庭教育是最重要的教育,如果家庭教育沒跟上,就算去了很好頂級的學校,孩子也不一定就成績好,如果家庭教育跟上了,就算很一般的學校,也能化腐朽為神奇,所以學位房不是“神”一樣的東西,只是說如果好的家庭教育加上好的環(huán)境,有錦上添花的作用,所以買不起的媽媽也不用擔心,好好教育孩子,不要焦慮,才是給孩子最大的禮物。


      在考慮學位房的選擇上,我覺得還是要根據(jù)家庭情況來決定,像我們只能賣掉我婚前的一套小的湊個首付,慢慢供,同時我們希望能盡量自住,也有可能要二胎,所以希望可以買到三房,同時覺得不想上下班時間太長(這也是我放棄番禺和黃埔的原因),還希望孩子有空間玩,所以我最初定下的范圍是:不限定區(qū)域和學校,總價200萬左右,電梯或樓梯樓,樓梯樓2-5樓,樓齡不要超過30年,最好有小區(qū)(大院也可以),附近環(huán)境不要太差,上下班時間不超過45分鐘(半小時內最佳),三房或兩房,離地鐵站近最好。

      我覺得大家買房一定要考慮交通因素,如果為了孩子讀書,上下班一小時以上,每天其實是少了很多陪孩子的時間的,而且一旦遇到堵車就更久了,所以一定要綜合考慮。

      看到上面的范圍,大家一定會覺得我這個預算是不可能的,但最后買的房滿足了我大部分的需求,如果是非熱門區(qū)域,其實是可以滿足所有要求的。

      小成本也有大滿足喔,且聽我慢慢道來。

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      來來,繼續(xù),想知道樓主買了哪里

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      正在買房的路上,很糾結,想買海珠的,但是現(xiàn)在的房價真是嗖嗖嗖

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      二、天河VS越秀:適合自己的才是最好的。

      買學位房如果沒研究過天河與越秀,都不敢說自己要買學位房,作為在媽網(wǎng)上最曠日持久的天河與越秀之爭,好怕在這個貼也引起爭論,大家不要在這個貼吵哈,僅代表個人意見,不喜就點右上角叉,而且我也沒有完全看全這兩個區(qū)的房子,很多觀點也是紙上談兵,看別人的結論。

      這第二大點有很多值得說的地方,我得起幾個小標題才行,這樣吧
      1、天河與越秀的優(yōu)缺點
      2、天河學校介紹與天河看房之路
      3、越秀學校介紹與越秀看房之路

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      1、天河與越秀的優(yōu)缺點

      天河與越秀,眾所周知,就是直升與派位的選擇,很多人在媽網(wǎng)上為了這個問題吵得不可開交。大部分的觀點就是天河直升的輕松,家長沒那么緊張,也不用逼著孩子從小上各種補習班,越秀的派位有不確定性,所以孩子小升初是比較緊張的,所以就要上各種補習班。

      我的觀點就是:不管直升還是派位,就廣州現(xiàn)在的教育格局來看,好的初中都是名校的名辦初中,重視教育的媽媽沒有不想考名校民辦初中的,只是孩子考不考得上的問題,現(xiàn)在買學位房的初中都是保底的,既然都是保底的,不用太糾結,哪里近自己上班,哪里預算能接受,哪里的學校比較喜歡,就買哪里。如果一定要分個保底的學校的差劣出來,那就是說天河直升比較好的47中、113中、天河中學處于平均水平(但并不優(yōu)秀),越秀派位的有可能是高于平均水平,也有可能是低于平均水樣,有不可控的因素存在。

      (以下分析僅指熱點區(qū)域的學位房區(qū)域,不是全區(qū)域,比如不是全天河或是全越秀))
      天河的優(yōu)點:房子比較新,很多房子有小區(qū),屬于廣州較朝陽的“區(qū)域”,升值潛力大,附近大學居多,有大學校園可以供日常游玩,新興中產(chǎn)階段較多,白領較多,平均素質較高,政策直升,保底的學校處于平均水平。
      天河的缺點:單價較高(對于我算缺點,如果不差錢這條不算),因為人流車流多,有不少區(qū)域比較吵,可以上的好的初中選擇不多(和越秀比,如果一定要說華附,我也沒啥好說的了,家里有這種牛蛙還有啥好比的),好的高中更少(很多人盯著天河與越秀小升初的直升方式比來比去,我反而更看重天河與越秀高中的區(qū)別,廣州跨區(qū)上高中是要比上本區(qū)高中多幾分的,省屬市屬除外,幾分不多,但也是分啊),說真的,天河缺點我想不出幾個,我還是蠻喜歡天河的,給我1000萬,立刻天河北來一套,哈哈。

      越秀的優(yōu)點:強校居多,整體學校素質高,老區(qū)消費低一些,交通生活便利,不過但老區(qū)的環(huán)境對于一些人來說也算是別有一番風味(頂著鍋蓋說一句,我覺得越秀是廣州的政治中心,派位都是公務人員定的,以中國的特點來說,我覺得學位還是很有保障的,這段會不會被刪啊,求別合諧)。
      越秀的缺點:房子老舊居多,都是20幾年甚至30年的樓齡了,小區(qū)很少,派位存在不確定性。

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      1、天河與越秀的優(yōu)缺點

      天河與越秀,眾所周知,就是直升與派位的選擇,很多人在媽網(wǎng)上為了這個問題吵得不 ...


      中肯。特別對于中考區(qū)域而言,太多人不懂啦。
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      本帖最后由 笨笨媽424 于 2017-2-24 09:43 編輯

      2、天河學校介紹與天河看房之路

      老實說,天河區(qū)的房子我沒有看很多,大概看了10套左右吧,很多觀點也許不夠客觀不夠全面,綜合我做的功課,簡單介紹一下我所了解的天河區(qū)學位房。

      天河最初吸引我的也是直升政策,學位房一買,九年無憂,多爽啊,但看得越多,同時與周邊的朋友同事交流越多,其實哪里有無憂的事情,養(yǎng)兒100年,長憂99啊。

      天河學位房一般都是首選華陽小學+47中,龍口西小學+47中(天河北一帶),其次是體育東小學+天河中學(珠江新城一帶),華景小學+113中(華景新城一帶),據(jù)說天府路小學和駿景小學也不錯,天府路小學也是直升113中,駿景小學直升中學一般。

      先說小學。

      華陽小學
      省一級學位,無疑全天河區(qū)最熱門的小學,它家是生本教育,不是用的傳統(tǒng)教材,排名與成績都有目共睹,生本教育這個確實是很吸引家長的,但也有家長質疑與小初中考試的銜接性,但從它家的成績來看,至少結果是不錯的。
      這幾年華陽相繼合并了好幾個小學,規(guī)模逐漸狀大,發(fā)展應該也是呈上升的趨勢。
      華陽的學位房集中在廣州東站附近,很多房子比較吵,也比較破舊,我去看的時候(15年),大概樓梯樓是2-3萬一方,也有新的比較好的,均價是4-5萬一方,去年一年已經(jīng)漲了一輪,應該現(xiàn)在不止這個價了。

      龍口西小學
      市一級小學,應該是天河第二熱門的學校,雖然是市一級,但聽說教育質量不錯,而且周邊居住的是公務人員等,據(jù)說生源不錯,所以教學質量也不是錯的,因為對口47中,居住環(huán)境要優(yōu)于華陽的學位房,所以更是水漲船高。
      龍口西小學有三個校區(qū),學位房集中在天河北一帶,環(huán)境相對比較安靜,我實地看過是比較喜歡的,均價與華陽相差不多。

      關于龍口西和華陽的研究,媽網(wǎng)上有很多的大神都研究得很透徹,有興趣的可以去看下。

      體育東小學和華景小學我只是大概了解,但并不夠深刻了解,就不多說了,免得誤導大家,據(jù)說體育東小學也很好,只是因為對口天河中學不如47中,所以組合略差于以上兩種組合,但處于珠江新城CBD,價格也是杠杠的。

      天府路小學和駿景小學雖說不出名,但聽說是屬于悶聲發(fā)展的,教學不錯的,媽網(wǎng)上有貼子專門說的。


      再說中學。‘

      47中是國家性示范性中學,在天河搞直升政策之前,除了華附,就是天河區(qū)的龍頭,全區(qū)招生,牛B哄哄的,直升以后,一直被大家詬病中考平均分低,直升以后這是必然的。但它仍是天河區(qū)直升的首選,畢竟人底子在那嘛。

      但我覺得也不要過渡夸大了47中的加工能力,畢竟生源是很重要的,而且從這幾年的中考平均分來看,天河中學,113中學也就比47中低一些,差距不是很大,這點差距不足以影響價格差距過大。這是我的個人看法。就是如果同等條件下的房子,搭上47中的房子就均價貴了一兩萬,我可能會選擇直升113中或是天河中學的學校。

      說完學校,再來說說我看過的房子,其實我也忘得差不多了,只能說記得的房子啊。。。
      (感覺寫一段就很長,幫自己挖了個坑,暈啊,填坑要填很久啊,求鼓勵,求支持)

      又要說預算了,因為我的預算只有200萬左右,所以我只看了差不多符合預算的房子。

      天隆花園
      預算內的電梯房,但因為靠近火車東站,窗外就是東站,所以有點吵。兩房一廳,六十幾萬,大概是160萬。(15年價格)
      房大廳小,但它家的房子就像大學宿舍那種,一排過去好多家,兩梯還是三梯N戶那種,是單體樓,沒小區(qū),離地鐵遠,老公超不喜歡這種少梯N戶的房子。

      東方之珠花園
      媽網(wǎng)上有個這個很火的貼子,我看的是一房一廳,50幾方的,當時看了兩套,一套150萬,一套180萬,典型的港式建筑,沒有陽臺,但近地鐵,樓下就是華師站,有個空中花園在4樓,廳大房小,其實我還是蠻喜歡的,不過當時沒下定決心買學位房,就這樣不了了之了。

      還看了幾套,我忘了,我說說我關注的吧,德榮小區(qū),龍口西學位,比較舊的小區(qū),樓梯樓,當時三房價格還能做到200多萬,但一直沒有合適的樓層放出來。

      總結:由于我一直傾向于買2-3房,所以預算內買不到比較合心意的房子,最后就放棄了天河這一帶,但從升值潛力來說,200萬買越秀老破小和天河較新電梯樓一房一廳40方那種小戶型,我還是傾向于天河的,如果從學位來說就見仁見智了。我覺得天河比較適合在那邊工作,經(jīng)濟實力比較強大的買家。

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      感覺給自己挖了個坑,慢慢填。。。

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      好文章。支持
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      華陽真真真是用的傳統(tǒng)教材,和普通公立小學一樣的
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      天河越秀荔灣黃埔海珠:說說這一路的學位房研究和看房之路。 ...
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