笨笨媽424

自孩子出生以來，就一直在學位房買與不買中糾結。
我和老公婚前一人一套房，目前自住老公婚前的小區(qū)三房，我婚前買了公司附近的超小兩房，由于預算和不想降低生活質量的要求，一直對買學位房很猶豫。

孩子一歲多的時候，去看過天河北的房子的，最后還是老公不同意買，直到今年孩子兩歲多，老公眼看天河北的房子漲了一大輪，終于坐不住了，同意買學位房。

作為一個什么都要研究得透徹一點才做選擇的緊張媽媽來說，于是我又開始了研究學位房之路。由于預算有限，200萬，又想買三房（為二胎留有余地），由于有天河北的看房經(jīng)驗在前，但囊中羞澀，所以我研究的范圍不局限于大家傳統(tǒng)比較最多的天河與越秀，由于本身住在白云大效區(qū)，所以我研究了天河、越秀、荔灣、番禺、黃埔、海珠，力圖想找到適合自己的價格洼地。

不得不說在學位房的研究方面，媽網(wǎng)還是很強大的，我一開始并不權限在媽網(wǎng)上看，都是百度的，結果發(fā)現(xiàn)搜出來的文章大部分都是來自于媽網(wǎng)，于是基本媽網(wǎng)上大部分關于研究學位房的文章我都看了，并在看房中也總結出自己的一些心得。

這篇文章也算是回饋給媽網(wǎng)上的媽媽們，由于每個人的成長環(huán)境、教育背景、經(jīng)濟情況，工作地點都不一樣，所以觀點都是很主觀，帶有嚴重的個人色彩的，所以發(fā)表的自己的研究心得與對學位房的看法都僅代表個人意見，請大家輕拍哈。

大概行文邏輯是這樣的，從標題上也能看出來我的行文主旨哈。
一、買學位房的原因與考慮因素。
二、天河VS越秀：適合自己的才是最好的。
三、荔灣與海珠：老區(qū)的教育并不差。

四、黃埔與番禺：效區(qū)也有春天。
五、最終的選擇。

庸人自擾526

坐等更新
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joyceling

期待，坐等更新。

如花的季節(jié)

贊美一下一、買學位房的原因與考慮因素。
二、天河VS越秀：適合自己的才是最好的。
三、荔灣與海珠：老區(qū)的教育并不差。
四、黃埔與番禺：效區(qū)也
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Eleen618

點贊！ 坐等更新！ 不過開心看到序列寫了說海珠的教育不差~ ~ 因為實在太多人關注天河和越秀了~

天河山莊藝術幼兒園

學習一下
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笨笨媽424

一、買學位房的原因與考慮因素。

離開家庭情況談買房，就是耍流氓，所以首先簡單介紹一下我的家庭情況，我和我老公都是廣東省邊遠小縣城出身的娃，然后通過自己的努力上了好大學，留在了廣州，至少對于我們來說，都是知識改變了命運，所以對娃的教育我是很重視的，不是說非得要成龍成鳳，而是說，在能力范圍內，我能提供比較好的環(huán)境，好好引導和教育她，至于以后如何，還是要看她自己的造化了。

好了，重點來了，敲黑板。

一個是“能力范圍內”，我覺得買學位房一定要在能力范圍內。砸鍋賣鐵就不值得，借錢欠債讓生活毫無質量也不值得。如果有能力就買，沒能力也不用灰心，家庭教育是最重要的教育。

二是“比較好的環(huán)境”，我沒有用“最好的環(huán)境”，可能我們并不是大富大貴的家庭，所以買學位房我從來沒有想過要買最好的，就是差不多就好了，不要在很差的學校環(huán)境里成長，不要說非得追求全廣州市數(shù)一數(shù)二的學校，畢竟每個孩子的情況不一樣，我比較傾向于讓孩子夠一夠就能夠到的教育，而不是孩子永遠都追不上的教育，這樣也不利于培養(yǎng)孩子的自信心。

三是“好好引導和教育她”，我始終認為家庭教育是最重要的教育，如果家庭教育沒跟上，就算去了很好頂級的學校，孩子也不一定就成績好，如果家庭教育跟上了，就算很一般的學校，也能化腐朽為神奇，所以學位房不是“神”一樣的東西，只是說如果好的家庭教育加上好的環(huán)境，有錦上添花的作用，所以買不起的媽媽也不用擔心，好好教育孩子，不要焦慮，才是給孩子最大的禮物。


在考慮學位房的選擇上，我覺得還是要根據(jù)家庭情況來決定，像我們只能賣掉我婚前的一套小的湊個首付，慢慢供，同時我們希望能盡量自住，也有可能要二胎，所以希望可以買到三房，同時覺得不想上下班時間太長（這也是我放棄番禺和黃埔的原因），還希望孩子有空間玩，所以我最初定下的范圍是：不限定區(qū)域和學校，總價200萬左右，電梯或樓梯樓，樓梯樓2-5樓，樓齡不要超過30年，最好有小區(qū)（大院也可以），附近環(huán)境不要太差，上下班時間不超過45分鐘（半小時內最佳），三房或兩房，離地鐵站近最好。

我覺得大家買房一定要考慮交通因素，如果為了孩子讀書，上下班一小時以上，每天其實是少了很多陪孩子的時間的，而且一旦遇到堵車就更久了，所以一定要綜合考慮。

看到上面的范圍，大家一定會覺得我這個預算是不可能的，但最后買的房滿足了我大部分的需求，如果是非熱門區(qū)域，其實是可以滿足所有要求的。

小成本也有大滿足喔，且聽我慢慢道來。

lihonghai114

來來，繼續(xù)，想知道樓主買了哪里

rose_zk

正在買房的路上，很糾結，想買海珠的，但是現(xiàn)在的房價真是嗖嗖嗖

笨笨媽424

二、天河VS越秀：適合自己的才是最好的。

買學位房如果沒研究過天河與越秀，都不敢說自己要買學位房，作為在媽網(wǎng)上最曠日持久的天河與越秀之爭，好怕在這個貼也引起爭論，大家不要在這個貼吵哈，僅代表個人意見，不喜就點右上角叉，而且我也沒有完全看全這兩個區(qū)的房子，很多觀點也是紙上談兵，看別人的結論。

這第二大點有很多值得說的地方，我得起幾個小標題才行，這樣吧
1、天河與越秀的優(yōu)缺點
2、天河學校介紹與天河看房之路
3、越秀學校介紹與越秀看房之路

笨笨媽424

1、天河與越秀的優(yōu)缺點

天河與越秀，眾所周知，就是直升與派位的選擇，很多人在媽網(wǎng)上為了這個問題吵得不可開交。大部分的觀點就是天河直升的輕松，家長沒那么緊張，也不用逼著孩子從小上各種補習班，越秀的派位有不確定性，所以孩子小升初是比較緊張的，所以就要上各種補習班。

我的觀點就是：不管直升還是派位，就廣州現(xiàn)在的教育格局來看，好的初中都是名校的名辦初中，重視教育的媽媽沒有不想考名校民辦初中的，只是孩子考不考得上的問題，現(xiàn)在買學位房的初中都是保底的，既然都是保底的，不用太糾結，哪里近自己上班，哪里預算能接受，哪里的學校比較喜歡，就買哪里。如果一定要分個保底的學校的差劣出來，那就是說天河直升比較好的47中、113中、天河中學處于平均水平（但并不優(yōu)秀），越秀派位的有可能是高于平均水平，也有可能是低于平均水樣，有不可控的因素存在。

（以下分析僅指熱點區(qū)域的學位房區(qū)域，不是全區(qū)域，比如不是全天河或是全越秀））
天河的優(yōu)點：房子比較新，很多房子有小區(qū)，屬于廣州較朝陽的“區(qū)域”，升值潛力大，附近大學居多，有大學校園可以供日常游玩，新興中產(chǎn)階段較多，白領較多，平均素質較高，政策直升，保底的學校處于平均水平。
天河的缺點：單價較高（對于我算缺點，如果不差錢這條不算），因為人流車流多，有不少區(qū)域比較吵，可以上的好的初中選擇不多（和越秀比，如果一定要說華附，我也沒啥好說的了，家里有這種牛蛙還有啥好比的），好的高中更少（很多人盯著天河與越秀小升初的直升方式比來比去，我反而更看重天河與越秀高中的區(qū)別，廣州跨區(qū)上高中是要比上本區(qū)高中多幾分的，省屬市屬除外，幾分不多，但也是分啊），說真的，天河缺點我想不出幾個，我還是蠻喜歡天河的，給我1000萬，立刻天河北來一套，哈哈。

越秀的優(yōu)點：強校居多，整體學校素質高，老區(qū)消費低一些，交通生活便利，不過但老區(qū)的環(huán)境對于一些人來說也算是別有一番風味（頂著鍋蓋說一句，我覺得越秀是廣州的政治中心，派位都是公務人員定的，以中國的特點來說，我覺得學位還是很有保障的，這段會不會被刪啊，求別合諧）。
越秀的缺點：房子老舊居多，都是20幾年甚至30年的樓齡了，小區(qū)很少，派位存在不確定性。

文華1211

   

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1、天河與越秀的優(yōu)缺點

天河與越秀，眾所周知，就是直升與派位的選擇，很多人在媽網(wǎng)上為了這個問題吵得不 ...

中肯。特別對于中考區(qū)域而言，太多人不懂啦。
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|3796_6067

學習中，期待樓主的更新

|Kiwi__

期待更新！
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笨笨媽424

2、天河學校介紹與天河看房之路

老實說，天河區(qū)的房子我沒有看很多，大概看了10套左右吧，很多觀點也許不夠客觀不夠全面，綜合我做的功課，簡單介紹一下我所了解的天河區(qū)學位房。

天河最初吸引我的也是直升政策，學位房一買，九年無憂，多爽啊，但看得越多，同時與周邊的朋友同事交流越多，其實哪里有無憂的事情，養(yǎng)兒100年，長憂99啊。

天河學位房一般都是首選華陽小學+47中，龍口西小學+47中（天河北一帶），其次是體育東小學+天河中學（珠江新城一帶），華景小學+113中（華景新城一帶），據(jù)說天府路小學和駿景小學也不錯，天府路小學也是直升113中，駿景小學直升中學一般。

先說小學。

華陽小學
省一級學位，無疑全天河區(qū)最熱門的小學，它家是生本教育，不是用的傳統(tǒng)教材，排名與成績都有目共睹，生本教育這個確實是很吸引家長的，但也有家長質疑與小初中考試的銜接性，但從它家的成績來看，至少結果是不錯的。
這幾年華陽相繼合并了好幾個小學，規(guī)模逐漸狀大，發(fā)展應該也是呈上升的趨勢。
華陽的學位房集中在廣州東站附近，很多房子比較吵，也比較破舊，我去看的時候（15年），大概樓梯樓是2-3萬一方，也有新的比較好的，均價是4-5萬一方，去年一年已經(jīng)漲了一輪，應該現(xiàn)在不止這個價了。

龍口西小學
市一級小學，應該是天河第二熱門的學校，雖然是市一級，但聽說教育質量不錯，而且周邊居住的是公務人員等，據(jù)說生源不錯，所以教學質量也不是錯的，因為對口47中，居住環(huán)境要優(yōu)于華陽的學位房，所以更是水漲船高。
龍口西小學有三個校區(qū)，學位房集中在天河北一帶，環(huán)境相對比較安靜，我實地看過是比較喜歡的，均價與華陽相差不多。

關于龍口西和華陽的研究，媽網(wǎng)上有很多的大神都研究得很透徹，有興趣的可以去看下。

體育東小學和華景小學我只是大概了解，但并不夠深刻了解，就不多說了，免得誤導大家，據(jù)說體育東小學也很好，只是因為對口天河中學不如47中，所以組合略差于以上兩種組合，但處于珠江新城CBD，價格也是杠杠的。

天府路小學和駿景小學雖說不出名，但聽說是屬于悶聲發(fā)展的，教學不錯的，媽網(wǎng)上有貼子專門說的。


再說中學。‘

47中是國家性示范性中學，在天河搞直升政策之前，除了華附，就是天河區(qū)的龍頭，全區(qū)招生，牛B哄哄的，直升以后，一直被大家詬病中考平均分低，直升以后這是必然的。但它仍是天河區(qū)直升的首選，畢竟人底子在那嘛。

但我覺得也不要過渡夸大了47中的加工能力，畢竟生源是很重要的，而且從這幾年的中考平均分來看，天河中學，113中學也就比47中低一些，差距不是很大，這點差距不足以影響價格差距過大。這是我的個人看法。就是如果同等條件下的房子，搭上47中的房子就均價貴了一兩萬，我可能會選擇直升113中或是天河中學的學校。

說完學校，再來說說我看過的房子，其實我也忘得差不多了，只能說記得的房子啊。。。
（感覺寫一段就很長，幫自己挖了個坑，暈啊，填坑要填很久啊，求鼓勵，求支持）

又要說預算了，因為我的預算只有200萬左右，所以我只看了差不多符合預算的房子。

天隆花園
預算內的電梯房，但因為靠近火車東站，窗外就是東站，所以有點吵。兩房一廳，六十幾萬，大概是160萬。（15年價格）
房大廳小，但它家的房子就像大學宿舍那種，一排過去好多家，兩梯還是三梯N戶那種，是單體樓，沒小區(qū)，離地鐵遠，老公超不喜歡這種少梯N戶的房子。

東方之珠花園
媽網(wǎng)上有個這個很火的貼子，我看的是一房一廳，50幾方的，當時看了兩套，一套150萬，一套180萬，典型的港式建筑，沒有陽臺，但近地鐵，樓下就是華師站，有個空中花園在4樓，廳大房小，其實我還是蠻喜歡的，不過當時沒下定決心買學位房，就這樣不了了之了。

還看了幾套，我忘了，我說說我關注的吧，德榮小區(qū)，龍口西學位，比較舊的小區(qū)，樓梯樓，當時三房價格還能做到200多萬，但一直沒有合適的樓層放出來。

總結：由于我一直傾向于買2-3房，所以預算內買不到比較合心意的房子，最后就放棄了天河這一帶，但從升值潛力來說，200萬買越秀老破小和天河較新電梯樓一房一廳40方那種小戶型，我還是傾向于天河的，如果從學位來說就見仁見智了。我覺得天河比較適合在那邊工作，經(jīng)濟實力比較強大的買家。

笨笨媽424

感覺給自己挖了個坑，慢慢填。。。

lvwenchao01

好文章。支持
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brwfsw

華陽真真真是用的傳統(tǒng)教材，和普通公立小學一樣的