飯后吃點(diǎn)花生

天河北現(xiàn)在是學(xué)位房的熱門(mén)地帶，因?yàn)榈囟瓮苤鄙?，房子素質(zhì)不錯(cuò)。我工作生活全都在天河北和東風(fēng)東一帶，帶朋友看了一段時(shí)間的學(xué)位房，說(shuō)說(shuō)自己的看法，個(gè)人意見(jiàn)，如有不妥，歡迎討論和指正。

天河北的學(xué)位房主要是華陽(yáng)、華康和龍口西。

華陽(yáng)名氣在外，很多人點(diǎn)名就要買(mǎi)華陽(yáng)，加上華陽(yáng)這些年成績(jī)也不錯(cuò)，又打著生本的招牌，家長(zhǎng)們趨之若鶩也是可以理解的。華陽(yáng)的地段主要是從鐵路到天河北路到僑怡苑一帶，包括了林和東，紫荊花園等老小區(qū)，但中怡、天譽(yù)和薈雅苑等幾棟離華陽(yáng)小學(xué)特別近，但是不是華陽(yáng)地段的小區(qū)。

華陽(yáng)的優(yōu)點(diǎn)就不多說(shuō)了，缺點(diǎn)主要是最近校區(qū)合并比較頻繁，接受了林和東小學(xué)和珠委小學(xué)，加上原來(lái)的婦幼醫(yī)院對(duì)面的校區(qū)和僑怡苑里面的校區(qū)，感覺(jué)有點(diǎn)雜了，地段都很貴，學(xué)位比較緊張，等峻林這些樓盤(pán)繼續(xù)入市，估計(jì)就有點(diǎn)緊張了。有中介說(shuō)嘉尚的小戶(hù)型小孩報(bào)讀會(huì)被學(xué)校抽查是否住在里面，學(xué)位緊張可見(jiàn)一斑了。

推薦樓盤(pán)：小戶(hù)型電梯——嘉尚國(guó)際公寓（總價(jià)低，樓齡新，小戶(hù)型多，據(jù)說(shuō)還有一手放賣(mài)），僑林苑（總價(jià)低，學(xué)位有保障離學(xué)校超近，易租），耀星華庭（有一種27方的奇葩戶(hù)型，一直是賣(mài)100萬(wàn)左右，最近好像又漲了）和僑怡苑（有60方左右的一房一廳電梯房）

小戶(hù)型樓梯——林和東小區(qū)（總價(jià)低，得房率高，老舊），遠(yuǎn)洋小區(qū)（位置不錯(cuò)，離兩個(gè)校區(qū)都近，不過(guò)放盤(pán)少），沾益直街（沒(méi)去看）

中等戶(hù)型——嘉怡苑（總價(jià)不高，戶(hù)型實(shí)用，帶幼兒園），朝暉苑（南向好戶(hù)型）

大戶(hù)型——土豪的世界我不懂

華康小學(xué)在名雅苑里面，地段就是天河北到太古匯這一片，除了華陽(yáng)的都是華康的，外加德輔德欣兩個(gè)片區(qū)，目前學(xué)位不算緊張。優(yōu)點(diǎn)是直升本部，校區(qū)比較安靜，出入交通比較方便，學(xué)區(qū)房地段都較好，租賃市場(chǎng)比較不錯(cuò)。德輔和德欣雖然在嘈雜的電腦城后面，但是很多電腦公司租來(lái)當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，租價(jià)一直都不錯(cuò)。

推薦樓盤(pán)：小戶(hù)型——華康小區(qū)（很多小面積兩房，戶(hù)型方正，有一棟路邊的戶(hù)型稍奇葩），隆德大廈（很多都租給公司辦公，租價(jià)較高，樓齡很新，地鐵上蓋太古匯旁邊感覺(jué)比較保值），德輔德欣小區(qū)（看得不多，不過(guò)粵電集團(tuán)后面幾棟還不錯(cuò)，記得選中間的，路邊會(huì)比較吵），宏景臺(tái)國(guó)際公寓（有一房一廳的小面積，放盤(pán)不多，樓盤(pán)很安靜）

中等戶(hù)型——名雅苑（沒(méi)去看過(guò)，不好意思，大型小區(qū)放盤(pán)的不多），華康小區(qū)

龍口西小學(xué)是版上的熱門(mén)，我就不多說(shuō)。補(bǔ)充一個(gè)觀點(diǎn)，我覺(jué)得龍口西還是受附近省直機(jī)關(guān)穗園小區(qū)等政府部門(mén)的庇蔭比較多，一方面公務(wù)員重視教育，教育小孩的時(shí)間有保障；另外教育部門(mén)也看上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的臉色，上次合校據(jù)說(shuō)就主要是照顧省廳領(lǐng)導(dǎo)。公務(wù)員給龍口西帶來(lái)了比較好的生源，加上老師也夠敬業(yè)，班級(jí)數(shù)又多，拿獎(jiǎng)也多，漸漸打出了名聲。不過(guò)校區(qū)比較分散，難免奔波之苦。

推薦樓盤(pán)：小戶(hù)型——靠近華師地鐵口的幾棟單體樓，小戶(hù)型多且方正，好租，總價(jià)都不高。金潤(rùn)大廈也有很多小戶(hù)型，北向的安靜，也還不錯(cuò)。楓丹雅筑也有一房一廳，可以看看。

中等戶(hù)型——推薦金田、金海和協(xié)和新世界，伊頓18的電梯樓，金田和龍口花苑、龍口小區(qū)的樓梯樓，德榮小區(qū)的樓梯也比較實(shí)惠。

總的來(lái)說(shuō)，天河北的學(xué)區(qū)房適合喜歡直升的，三所小學(xué)教學(xué)質(zhì)量都不錯(cuò)，有直升保底可以沖擊民?；騾⒓訐裥？荚嚒ｉ_(kāi)玩笑地說(shuō)，華陽(yáng)適合土豪家庭，高端大氣上檔次；華康適合文藝家庭，小而美又實(shí)惠；龍口西適合普通家庭，各種戶(hù)型各種選擇。跟版上的Recher03討論了解到，龍口西看房的人很多，有哄搶的感覺(jué)，大家多看幾次心里有了譜兒，碰到合適的就不妨下手吧。

篇幅有限，歡迎繼續(xù)討論。

zhizhuju

樓主是中介？做的時(shí)間不長(zhǎng)吧，華康不在名雅苑里面。另外，名雅苑也還是有放盤(pán)的吧。

飯后吃點(diǎn)花生

鄙人非中介?？匆?jiàn)一樓這樣回帖，我很無(wú)奈。熱情瞬間被打擊。
該回復(fù)來(lái)自[廣州媽媽iPhone客戶(hù)端]

飯后吃點(diǎn)花生

我大學(xué)畢業(yè)，讀書(shū)時(shí)拿過(guò)學(xué)科競(jìng)賽的獎(jiǎng)，關(guān)注學(xué)位房和教育，從事專(zhuān)業(yè)工作，看好天河北和東風(fēng)東一帶的學(xué)位房，后面回帖的網(wǎng)友不用質(zhì)疑我的身份。
該回復(fù)來(lái)自[廣州媽媽iPhone客戶(hù)端]

lucky36

華陽(yáng)的除了俊林和天河華庭，其他的多為老舊房子，嘉怡苑甚至沒(méi)錢(qián)換電梯，實(shí)在難言高大上。相反龍口西的伊頓、芳草、瑞安居住舒適很多 (來(lái)自手機(jī)端的回復(fù))

Georgetown

   

lucky36 發(fā)表于 2013-11-13 00:40
華陽(yáng)的除了俊林和天河華庭，其他的多為老舊房子，嘉怡苑甚至沒(méi)錢(qián)換電梯，實(shí)在難言高大上。相反龍口西的伊頓 ...

僑林苑也很好的，就是太貴。尤其是三期，仗著自己樓齡新，業(yè)主的要價(jià)真是敢開(kāi)口呀。
不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，買(mǎi)僑林苑的從來(lái)沒(méi)有虧過(guò)，一般第二年就笑了，因?yàn)槠渖捣冗h(yuǎn)高于周?chē)囟螛潜P(pán)。

比如拿中怡城市花園和僑林苑比較：

從2009年到2013年這四年間，中怡從15000元升到了30000以上，年復(fù)合增值率18%；而僑林苑（三期）從12000升到了現(xiàn)在的40000以上（有業(yè)主已經(jīng)開(kāi)價(jià)50000了），年復(fù)合增值率36%。后者是前者的兩倍。

僑林苑把學(xué)位的價(jià)值展現(xiàn)地淋漓盡致。

lucky36

喬林四萬(wàn)…… (來(lái)自手機(jī)端的回復(fù))

飯后吃點(diǎn)花生

   

僑林苑也很好的，就是太貴。尤其是三期，仗著自己樓齡新，業(yè)主的要價(jià)真是敢開(kāi)口呀。
不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，買(mǎi) ...

贊這種回帖，有觀點(diǎn)，有數(shù)據(jù)。

飯后吃點(diǎn)花生

   

樓主是中介？做的時(shí)間不長(zhǎng)吧，華康不在名雅苑里面。另外，名雅苑也還是有放盤(pán)的吧。 ...

華康外面的圍墻以前就是名雅苑的圍墻

lucky36

喬林能去到四萬(wàn)以上的應(yīng)該都是四十多方那種小戶(hù)型吧，否則四萬(wàn)以上大把比喬林好的盤(pán)，俊林、天河華庭、天河新作、君匯世家、東風(fēng)廣場(chǎng)、東山雅筑…… (來(lái)自手機(jī)端的回復(fù))

shangfeihu

天河北都這么貴了啊，工作剛調(diào)動(dòng)到廣州的三線城市過(guò)來(lái)人不敢仰視啊

Georgetown

回復(fù) lucky36 的帖子

是的，四十方以下的小戶(hù)型，四萬(wàn)多一方。大戶(hù)型三萬(wàn)多。差價(jià)會(huì)有好幾千元。
所以，非自住、只要學(xué)位的話，小戶(hù)型更有投資價(jià)值，將來(lái)出手也容易，因?yàn)榭們r(jià)低。

RIAN媽

   

僑林苑也很好的，就是太貴。尤其是三期，仗著自己樓齡新，業(yè)主的要價(jià)真是敢開(kāi)口呀。
不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，買(mǎi) ...

僑林三期現(xiàn)在應(yīng)該是3.8萬(wàn)左右，應(yīng)該不超4萬(wàn)的。

RIAN媽

   

喬林能去到四萬(wàn)以上的應(yīng)該都是四十多方那種小戶(hù)型吧，否則四萬(wàn)以上大把比喬林好的盤(pán)，俊林、天河華庭、天河 ...

上個(gè)星期有一套37方多的僑林苑三期北向，證過(guò)五年非唯一，賣(mài)142萬(wàn)。不過(guò)中介狠 要收2.5個(gè)點(diǎn)。

RIAN媽

   

天河北都這么貴了啊，工作剛調(diào)動(dòng)到廣州的三線城市過(guò)來(lái)人不敢仰視啊

天河北一直很貴的，可以看其它地方還有不少2萬(wàn)出頭的房子。

Georgetown

   

RIAN媽 發(fā)表于 2013-11-13 10:42
上個(gè)星期有一套37方多的僑林苑三期北向，證過(guò)五年非唯一，賣(mài)142萬(wàn)。不過(guò)中介狠 要收2.5個(gè)點(diǎn)。 ...

嗯，差不多就這個(gè)價(jià)左右。或許因樓層、裝修的不同會(huì)有些許小差別。我了解到的一套成交價(jià)，三期39方那種152萬(wàn)，不過(guò)證未過(guò)五年。過(guò)了五年的應(yīng)該更貴一些。反正賣(mài)方不會(huì)把稅收上的便宜給買(mǎi)方。

RIAN媽

   

嗯，差不多就這個(gè)價(jià)左右。或許因樓層、裝修的不同會(huì)有些許小差別。我了解到的一套成交價(jià)，三期39方那種15 ...

是20多樓，開(kāi)發(fā)商的裝修，保養(yǎng)還可以。中介說(shuō)業(yè)主在國(guó)外，所以放的是獨(dú)家盤(pán)，所以中介費(fèi)奇貴。最后建議千萬(wàn)別放獨(dú)家盤(pán)，哈哈。

ringringpig

回復(fù) 飯后吃點(diǎn)花生 的帖子

謝謝樓主分享~~~希望多多分析下天河區(qū)的學(xué)位房~~

小嚴(yán)媽

   

鄙人非中介?？匆?jiàn)一樓這樣回帖，我很無(wú)奈。熱情瞬間被打擊。
該回復(fù)來(lái)自[廣州媽媽iPhone客戶(hù)端] ...

LZ不用管那些心眼小的人。LZ對(duì)這片區(qū)的分析很中肯，我當(dāng)時(shí)也在這片區(qū)選了很長(zhǎng)的時(shí)間，只是沒(méi)有找到合適自己的。