虎仔417

第一次在網(wǎng)上開經(jīng)驗(yàn)貼，居然上首頁(yè)還獎(jiǎng)勵(lì)金幣，謝謝媽網(wǎng)這么支持厚愛我。這貼寫得這么直白不隱晦甚至有點(diǎn)口不擇言，本以為媽網(wǎng)站在“官方”角度絕不會(huì)推廣，這讓我又驚又喜，走進(jìn)太多人的視線怕自己有的東西不敢放開說(shuō)，但看著這么多美媽期盼的眼神，還是決定豁出去有啥說(shuō)啥!（和盤托出90%好嗎，算很不錯(cuò)了，有的太忌諱太容易得罪人我就還是積點(diǎn)口德吧。）

有的媽媽認(rèn)為我太挑剔，你們?nèi)粢矅L試把看房買房經(jīng)歷寫下來(lái)，也會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題-------看一套房很快一兩分鐘就能出來(lái)，但其實(shí)接受的信息量極其龐大，感性思維一閃而過(guò)不仔細(xì)分析所留下只是一個(gè)感覺，喜歡或不喜歡。寫下來(lái)就是理想思維，顯得挑剔而啰嗦?，F(xiàn)實(shí)生活中很多朋友都比我精明厲害，我真還算容易吃虧好說(shuō)話那種人，但我對(duì)孩子對(duì)家對(duì)教育十分認(rèn)真，加上在廣州生活這么多年，看房從03年到13年（分別是03年3個(gè)月，06年1個(gè)月，07年1個(gè)月，09年1個(gè)月，13年1個(gè)月），所以對(duì)很多樓盤的評(píng)價(jià)不是一門子腦熱瞎說(shuō)，所以縱然我水平一般，但所說(shuō)的還有一些參考價(jià)值。曾經(jīng)幾年前也想過(guò)去北京，但發(fā)現(xiàn)深入了解一個(gè)城市真的需要個(gè)幾年，熟悉也是資源，不想浪費(fèi)在廣州用時(shí)間換來(lái)的資源，也真心喜歡廣州，還是決定在這里長(zhǎng)期定居。我慷慨的把資源分享給大家，也希望有高見的美媽不要吝嗇幾分鐘時(shí)間，互相交流下，讓我也可以更了解我所熱愛生活的城市。

美媽們，本人開此貼，一是為了給自己的看房路做個(gè)總結(jié)，也算對(duì)得起付出的汗水。二是在媽網(wǎng)看到很多說(shuō)大白話大實(shí)話的好媽媽，讓我在繁瑣的買房過(guò)程中受益匪淺，少吃很多虧，在此想回報(bào)媽網(wǎng)，讓以后來(lái)的媽媽也有個(gè)參考少走彎路。大家在單位聽?wèi)T了空話套話被和諧了的話，論壇是自由天地，可能實(shí)話不中聽，傷及有些人的神經(jīng)，請(qǐng)不要怪罪，因?yàn)檫@不是新聞聯(lián)播，只是一個(gè)大家交流的自由空間。歡迎拍磚，但要拍得有道理拍得有禮貌，不然我會(huì)又拍回去。

對(duì)以下所有樓盤的批評(píng)都不能否認(rèn)我對(duì)它的喜愛和關(guān)注，不然也不會(huì)發(fā)現(xiàn)它的缺點(diǎn)，所有的樓盤和人一樣都有優(yōu)缺點(diǎn)，看不入眼的樓盤提都不會(huì)提，話說(shuō)到這里希望大家理解！
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BB快要讀幼兒園了，想換個(gè)心儀的幼兒園和小學(xué)都在一起的學(xué)位房，本來(lái)不難，但對(duì)教育太在乎，很多學(xué)校很難合我意，所以看房的路特別艱辛（幼兒園一定要近，方便走路接送，有個(gè)什么事好照應(yīng)，不愿意讓小小孩坐校車，讀完幼兒園直接進(jìn)小學(xué)學(xué)位，十年不用搬家可以一步到位，最省心。搬來(lái)搬去多交的重稅折騰人不說(shuō)，限購(gòu)指標(biāo)都用光了，不合算，一步到位最合算）。比較滿意的幼兒園有東方紅、育才、幼師附幼、煙墩、還有個(gè)別私立幼兒園。比較滿意的小學(xué)有東風(fēng)東、華師附小、華陽(yáng)、鐵一、龍口西（當(dāng)然還有些老牌名校，但綜合這五年成績(jī)還是傾向這些學(xué)校）。這些都是我心目中可以給孩子最好的教育，心想哪怕沒(méi)錢可以租房子，穿差點(diǎn)吃差點(diǎn)，教育一定要選擇高端的好的，沒(méi)有教育就沒(méi)有希望。最后中學(xué)問(wèn)題不能考慮太遠(yuǎn)，首先好的小學(xué)直升或者派位的中學(xué)就不會(huì)太差，再次九年以后孩子的考試成績(jī)說(shuō)了算，說(shuō)不定考民校。

要求幼兒園和小學(xué)在一起除了東風(fēng)東路就是天河北，這個(gè)兩個(gè)地段也有好的中學(xué)，最理想吧。先說(shuō)明下，市中心的房子沒(méi)有很滿意的，因?yàn)槁范魏帽仨氁獱奚渌矫嬉?，我最看重的依次是學(xué)位和周邊幼兒園，房屋質(zhì)量和小區(qū)物管水平（這個(gè)很重要，質(zhì)量好且養(yǎng)護(hù)好的房子住個(gè)十幾年都是欣欣向榮的樣子，干凈舒服。反之不出五年就是一個(gè)敗象，我怕買進(jìn)住個(gè)幾年更加殘敗后升值空間小以后出手更難，所以很注重看房子的公共設(shè)施是否保養(yǎng)好），樓齡（樓齡長(zhǎng)一是無(wú)法貸款，二是怕以后取消學(xué)位房政策就傻眼了，三是老房子看著心情低落，四是住個(gè)幾年樓齡更長(zhǎng)怕不好出手，五是怕設(shè)施老化蟑螂蚊蟲多）、朝向、最好不要是單體樓。小區(qū)花園這個(gè)可以放棄，因?yàn)槭兄行谋緛?lái)公共配套好，治安也相對(duì)郊區(qū)好，到處都有散步娛樂(lè)的地方。樓層也可以放棄，只要電梯樓6樓以上，沒(méi)被前面建筑物遮住陽(yáng)光就行（都說(shuō)5樓一般要走全樓管道容易漏水，不能求證但避免購(gòu)買5樓，4樓3樓也勉強(qiáng)能接受如果潮濕就買抽濕機(jī)）。

插一句，除了考慮孩子讀書，我也一直想搬到市中心，住在郊區(qū)感覺象住在孤島，雖然花園如此美好但平常閑暇時(shí)間只能在小區(qū)安管地段活動(dòng)，小區(qū)周邊一般是不敢去因?yàn)橹伟蔡?，每次去市中心都要提前?zhǔn)備下個(gè)決心（郊區(qū)現(xiàn)在很多地方也很堵車，既然這樣那我寧愿堵在市中心，大不了走路），根本無(wú)法經(jīng)常享受到政府的公共配套福利。特別有孩子以后，想到博物館、藝術(shù)館、美術(shù)館、歌劇院、畫展、圖書館、少年宮等等都在市中心，還有好的學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在市中心，還有好的醫(yī)院也在市中心。雖然市中心很難有漂亮小區(qū)，但是可以合理充分利用周圍資源讓生活空間無(wú)限擴(kuò)展，想到這些美好生活在向我招手，艱難的看房路也多了一絲期盼和幸福。

先看東風(fēng)東，鐵一小的金羊花園和富力等等，附近居住環(huán)境不太理想，舊且不說(shuō)主要物業(yè)管理讓人不放心，富力有點(diǎn)半開放式，說(shuō)到物業(yè)管理最好還是錦城和東山雅筑，看了那里就不想看鐵一的房了。東山雅筑小區(qū)最滿意，房子新且物管也不錯(cuò)，但是單價(jià)高，小面積的朝向不好格局也不好，最主要是帶育才小學(xué)學(xué)位不太滿意。錦城花園花園大物管比較安全又是帶東風(fēng)東小學(xué)學(xué)位，缺點(diǎn)是安靜的一期太舊太老感覺像回到90年代，而且價(jià)格還不便宜，新一期的要么戶型不夠方正實(shí)用，要么大戶型總價(jià)太高，仔細(xì)看最新一期的樓房保養(yǎng)不行，墻體有剝落覺得建筑質(zhì)量也對(duì)不起這個(gè)價(jià)格，花園雖然大也不是太好看，最終也放棄了。萬(wàn)科金色陽(yáng)光也是東風(fēng)東小學(xué)，物管安全工作做得很好，但是實(shí)用率太低，90多平米感覺象70多平米，沒(méi)法滿足三代同堂的生活，大戶型也極少放賣。最終讓我徹底放棄東風(fēng)東一帶的還有一個(gè)重要原因就是停車難，看的幾個(gè)樓盤地下停車費(fèi)都要兩千多一個(gè)月，車位要去到七八十萬(wàn)太可怕，就算走到遠(yuǎn)處天橋下停個(gè)露天的位置也要一千五到兩千，如果家里養(yǎng)有兩臺(tái)車就可以喝白粥過(guò)日子了（因?yàn)闁|山區(qū)房子老沒(méi)有設(shè)計(jì)足夠停車位，不象天河北很多樓盤都設(shè)計(jì)有N層地下停車場(chǎng)，住在東山區(qū)不要說(shuō)買車位，能租得起兩個(gè)車位的家庭在我眼里是相當(dāng)有米啦）。貴還不說(shuō)車位還特緊張擁堵，東山雅筑停車場(chǎng)那條巷子里有個(gè)育才小學(xué)，所以車經(jīng)常堵在里面，進(jìn)不去也出不來(lái)。感覺東風(fēng)東幾個(gè)樓盤要很有錢的人才住得象樣，不然只能選擇憋屈。

有人會(huì)問(wèn)你就不能放棄用車嗎，我是不能忍受沒(méi)車的生活，周末經(jīng)常要帶孩子出去游玩沒(méi)車不方便，要我每次出門拖家?guī)Э诘恼业氖繑D地鐵煩不煩哪。為了能在東山區(qū)安家，我還特意搜索附近停車場(chǎng)，特意走路到離雅筑8分鐘路程的露天停車場(chǎng)問(wèn)價(jià)格，一問(wèn)還不給包月必須按小時(shí)算，回來(lái)晚了沒(méi)車位不說(shuō)，周末萬(wàn)一不出去那真是躺在家里也中槍，算一下露天停車場(chǎng)少說(shuō)也要1500，走回小區(qū)還有一段狹長(zhǎng)昏暗的路程，晚上回來(lái)一個(gè)女人會(huì)有點(diǎn)害怕，刮風(fēng)下雨帶個(gè)孩子也麻煩。家里人還說(shuō)為了省錢干脆周末早點(diǎn)起床把車開單位去，我心想天吶要憋屈成這樣，生活質(zhì)量都不能保證，看來(lái)我們真的不適合住在這里（本想再添一臺(tái)車，住這里就只能做夢(mèng)吧）。還是那句話，選擇東山區(qū)，要么很多錢才能生活得象樣，否則只能選擇憋屈。   
      
再加上東風(fēng)東小學(xué)的攀比風(fēng)（這個(gè)是聽說(shuō)不能求證），有個(gè)朋友的孩子進(jìn)去又決定轉(zhuǎn)學(xué)，他在我面前不停說(shuō)里面孩子有的背LV書包，名車接送，平常學(xué)校有組織出國(guó)旅游開銷大，一般孩子去不起一比較會(huì)有失落感。還有個(gè)朋友孩子讀華師附小變化很大，以前很調(diào)皮，讀后他爸都說(shuō)這孩子仁智禮義信似乎都懂點(diǎn)了，確實(shí)見到他孩子變得很有禮貌，華附很重視國(guó)學(xué)課程，新生家長(zhǎng)進(jìn)去先發(fā)家長(zhǎng)必讀的育兒書，這些跟我育兒的理念吻合，所以更向往華附了。其實(shí)一個(gè)學(xué)校最重要是校長(zhǎng)，校長(zhǎng)的辦校理念最關(guān)鍵最核心，華附和這幾年進(jìn)步迅猛的龍口西小學(xué)據(jù)說(shuō)都是因?yàn)閹兹涡ｉL(zhǎng)比較厲害。東山區(qū)有些老名校其實(shí)近些年后勁不足，只是名聲在外，不要瞧不起后起新秀，老校名校若喜歡吃老本不注重創(chuàng)新一樣會(huì)被歷史的前進(jìn)車輪所拋棄，最簡(jiǎn)單的看看近些年的成績(jī)就知道啦。要綜合說(shuō)到學(xué)校底蘊(yùn)校風(fēng)和近年成績(jī)兼具一流的，除了華附和東風(fēng)東受到一致認(rèn)可，其他也沒(méi)幾個(gè)，都具爭(zhēng)議。

東風(fēng)廣場(chǎng)就算了，出了幾次命案，正不壓邪，信一點(diǎn)風(fēng)水的人都不敢考慮，物業(yè)管理也很一般。東山紫園周邊配套不行，不是太方便，不如錦城和雅筑，而且南向陽(yáng)光全被寫字樓遮住，北向房子我不考慮。君匯世家也是東風(fēng)東小學(xué)，開盤去看的時(shí)候兩萬(wàn)二，現(xiàn)在很貴，最主要好朝向都做超大戶型，總價(jià)太高望而生畏，再一個(gè)附近沒(méi)有喜歡的幼兒園。

隨后又頭昏腦脹的去看了農(nóng)林下路、應(yīng)元路、小北路和建設(shè)大馬路一帶，要么沒(méi)有滿意的學(xué)位要么房子太舊。應(yīng)元路的治安最好但是房子太舊，有個(gè)好像叫翠逸苑吧，算應(yīng)元路比較新的房，戶型還算滿意，一個(gè)大媽看守大樓和破舊停車場(chǎng)，下不了手啊，看著房子外立面劣質(zhì)的顏色覺得心情低落，另外小北路小學(xué)也不是最理想的。還有小北御景，初看不錯(cuò)，細(xì)看建筑質(zhì)量包括電梯空中花園沒(méi)有保利中環(huán)上檔次，周邊生活也不便利，沒(méi)有建設(shè)大馬路一代宜居。說(shuō)到宜居，建設(shè)馬路一帶真是不錯(cuò)，生活方便又有情調(diào)，但是沒(méi)有好的學(xué)位，只能放棄。環(huán)市路以北就沒(méi)興趣去看了，因?yàn)槟沁呁鈬?guó)人多，居住人群檔次明顯不同（你懂的）。

有的美媽提到淘金家園，不提到我都忘了還關(guān)注過(guò)淘金。淘金家園、御龍庭等幾個(gè)小區(qū)比較大做得比較好。放棄的原因一是要走過(guò)一個(gè)狹長(zhǎng)小道才能到小區(qū)，交通有些不便。二是離黃花崗太近，有的老房子可以看見黃花崗的碑(風(fēng)水問(wèn)題對(duì)于一個(gè)80后的人本來(lái)不是問(wèn)題，涉世越久越發(fā)現(xiàn)人們對(duì)風(fēng)水的重視，特別是嶺南和江浙文化。風(fēng)水應(yīng)該有點(diǎn)道理但又很難求證，我買房會(huì)考慮風(fēng)水問(wèn)題，一方面為了居住，一方面為了將來(lái)保值出手快)。三是環(huán)市路以北不太想考慮。四是中星小學(xué)不是首選，離喜歡的幼兒園也有點(diǎn)距離。

總的來(lái)說(shuō)，東山區(qū)街道干凈成熟，治安秩序都特別好，優(yōu)勢(shì)無(wú)法比擬，但是房子舊車位奇貴可選擇范圍真的很少。如果以后有足夠的錢能在東山區(qū)買個(gè)漂亮新樓，并且還租得起一到兩個(gè)車位，我還是會(huì)選擇回歸東山區(qū)。


看過(guò)老城區(qū)到了天河北就像進(jìn)了城，價(jià)格比起東山區(qū)又實(shí)惠那么多（特別是停車費(fèi)真心便宜，地下停車很多是400，路面的我問(wèn)了200的都有），看著那么多新樓盤以為選擇余地很多，腦子一熱很開心，仔細(xì)考察后發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況也沒(méi)想象那么樂(lè)觀。
插一句，東山區(qū)的商業(yè)氛圍不濃少了很多大超市但居住人群?jiǎn)渭凕c(diǎn)，天河北的商業(yè)氛圍濃生活購(gòu)物便利但相比流動(dòng)人群復(fù)雜些，在天河北一定找居家氛圍濃管理好的樓盤，不然周圍都是開公司的太不安全。還有天河北的居住人群還是素質(zhì)不錯(cuò)的，很多黨政機(jī)關(guān)的人。

首先看了華陽(yáng)小學(xué)學(xué)位的房子，覺得這個(gè)地段周邊沒(méi)有好的公辦幼兒園，離幼師附幼太遠(yuǎn)，另外看得上的樓盤離地鐵口太遠(yuǎn)（雖有個(gè)東站地鐵口也擔(dān)心不方便，一個(gè)怕人太雜亂二個(gè)也有點(diǎn)距離啦），我還是希望離地鐵口近，一是孩子讀中學(xué)萬(wàn)一不在附近可以坐地鐵，二是市中心塞車我也不怕，有個(gè)地鐵口心不慌啊。富力天河華庭小區(qū)挺不錯(cuò)，物管也不錯(cuò)，但證不過(guò)五年，而且極少有140平米以內(nèi)的戶型放售，戶型都是躍式，內(nèi)部裝修都是奢華的歐式風(fēng)格。中怡城市花園也可以接受，但是里面單身公寓這些小戶型太多導(dǎo)致租戶就會(huì)多，住的人就會(huì)相對(duì)雜，最不喜歡是每層戶數(shù)太多，就算買三房也是出了電梯彎彎曲曲走過(guò)狹長(zhǎng)走到才到家門，還是喜歡那種兩梯四戶六戶，不要太多戶，不然感覺象宿舍或者酒店。還有新樓盤新鴻基，一到門口以為很大小區(qū)很豪宅，走進(jìn)去了解才知道很多是林和村回遷戶，商品房只有一小排，花園也不大，價(jià)格是超貴，而且只有北向，南向沒(méi)貨了，新鴻基的建筑好漂亮，覺得房屋質(zhì)量是很過(guò)得硬的。其實(shí)不太想考慮這里還有一個(gè)重要原因是離華師附小太遠(yuǎn)，華師附小是最喜歡的小學(xué)，雖然不一定能讀但還是希望作為第一志愿住得近一點(diǎn)，以后朝這個(gè)方向努力。

然后又鬼使神差去看了天河新作，就在太古匯邊上，外面看還不錯(cuò)，進(jìn)去了解才知道里面日本租戶超多，適合投資不適合自住，陽(yáng)臺(tái)很小而且戶型一般，沒(méi)有居家氛圍的房子就不想考慮了。

下一步去看了龍口西小學(xué)學(xué)位的房子，首先看了大名鼎鼎的芳草園，覺得花園確實(shí)好，除了跟協(xié)和隔開的柵欄棚子有點(diǎn)不和諧的刺眼外，都很喜歡，站在花園心里想著“就這里了，不用再折騰啦”，滿心歡喜的上樓看戶型，結(jié)果失望至極，不管二期三期公用廁所都是黑廁，不管多大戶型都只有一個(gè)三角形的小陽(yáng)臺(tái)，見過(guò)最小氣的陽(yáng)臺(tái)。喜歡大陽(yáng)臺(tái)讓衣服被子都經(jīng)常見陽(yáng)光，住久了潮濕的廣州，沒(méi)有陽(yáng)光真是不行，家里容易有潮味還容易生潮蟲顯得特沒(méi)朝氣，南向陽(yáng)光真的很重要?；▓@都做這么漂亮真不明白為什么陽(yáng)臺(tái)搞這么小，而且層高很矮，走近房子有壓抑的感覺，不通透。黑廁很不好，你不開排氣扇人家會(huì)開，很容易有臭氣，除非不停開排氣扇。還有進(jìn)門的戶型設(shè)計(jì)也有些奇怪不實(shí)用。后來(lái)知道是房屋是香港設(shè)計(jì)，跟我們喜歡大廳大陽(yáng)臺(tái)的愛好不符。雖然種種不滿意，但跟周邊其它的房子比較起來(lái)，芳草園的優(yōu)勢(shì)很明顯（優(yōu)勢(shì)是地段、花園、居家氛圍好），曾經(jīng)仍然想買這里把戶型重新升級(jí)改造一下，但是沒(méi)有遇到合適賣家，總是遇到返價(jià)聯(lián)系不上或者突然不考慮賣之類的，還是沒(méi)有緣分吧。

看了伊頓18的房子，戶型真心好，實(shí)用率高，第一次看的時(shí)候是晚上，發(fā)現(xiàn)價(jià)格還比周圍房子便宜很多，壓力頓減，也沒(méi)想為什么會(huì)便宜還以為淘到寶了，第二天白天復(fù)看就看不上了。門口物管都是業(yè)余大爺，花園管理水平太一般，大水塘的水臟得沒(méi)法看，小孩邊上玩也危險(xiǎn)，大樓墻體到處有剝落，樓齡不長(zhǎng)已有有殘舊之象顯現(xiàn)，回過(guò)頭還是覺得芳草園貴得有道理。

還看了帝景苑，曾經(jīng)心中神一般的豪宅，現(xiàn)在已經(jīng)老去。曾經(jīng)沒(méi)勇氣去看（反正看了也買不起），現(xiàn)在看了也不想買。沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，說(shuō)是外國(guó)人的設(shè)計(jì)，認(rèn)為隱私好，不懂。中東和印度人超多，老人家進(jìn)去感覺象出國(guó)，難以適應(yīng)。不過(guò)帝景苑的管理聽說(shuō)很嚴(yán)格安全，總之不考慮了，想想這里跟07年房?jī)r(jià)比起來(lái)升值不多?？戳讼栴D陽(yáng)光，酒店式管理，也是外國(guó)人太多。居然還跑到購(gòu)書中心后面看了天文苑，里面開公司辦公的人不一般的多，人員進(jìn)出雜，房子是挺漂亮，投資好，自住的話缺少居家氛圍。

忘了說(shuō)，期間還跑去看了東方新世界和華景里兩個(gè)新盤，聊一下吧。東方新世界小區(qū)夠成熟又近天河公園，最新的熹園剛開盤，我去問(wèn)的正南向樓王單位，好像是一百三十多平方折下來(lái)最低單價(jià)3萬(wàn)（并且還是7樓以上）。華景里樓王折下來(lái)兩萬(wàn)七（可能還能更少點(diǎn)），都帶精裝修。當(dāng)時(shí)兩個(gè)看著嶄新的兩個(gè)樓盤加上可人的價(jià)格，都有點(diǎn)心動(dòng)，但很快使我放棄的原因是交通不便利。東方新世界不管走哪條道出來(lái)都是擁堵，前面是中山大道，后面是黃埔大道，廣州最堵的兩條大動(dòng)脈，想著以后上下班高峰接送孩子上下學(xué)是個(gè)麻煩事。華景里交通也不便，進(jìn)出就那兩條路，看似離華附很近，走到那里要沿著鐵軌線走很遠(yuǎn)，路上還荒涼少人，有點(diǎn)怕。華景里的居住氛圍也不太喜歡，路上擺攤拉拖車的，感覺居住人群比較雜，這點(diǎn)真不如東方新世界，至少人家老幾期的房子都干凈整潔保養(yǎng)好?？催^(guò)這兩個(gè)樓盤再回到天河北，真心覺得還是天河北好，交通四通八達(dá)（雖然也會(huì)有堵車，但只要熟悉路可以有很多路線選擇），配套更齊全，看著都大氣些，價(jià)格雖然高一點(diǎn)，但真心覺得性價(jià)比更高！


重點(diǎn)說(shuō)下協(xié)和新世界、瑞安創(chuàng)逸、保利中宇、金碧翡翠。

協(xié)和新世界花園很大，09年去看時(shí)特滿意，當(dāng)時(shí)看的77平方，戶型好朝向好，當(dāng)時(shí)覺得芳草園和協(xié)和新世界是天河北最好的樓盤，當(dāng)然現(xiàn)在仍然覺得不錯(cuò)。協(xié)和新世界里面那排南向望花園戶型好陽(yáng)臺(tái)大，靠馬路那排戶型和芳草園一樣是小陽(yáng)臺(tái)。為什么沒(méi)考慮協(xié)和，一是花園管理一般，幾年后再看發(fā)現(xiàn)花池荒廢，很多設(shè)施陳舊，沒(méi)有芳草園保養(yǎng)好，還有一個(gè)特隱晦的原因不方便說(shuō)了。

瑞安創(chuàng)逸第一次看感覺有點(diǎn)水，但后來(lái)又瘋狂喜歡，只可惜朋友比我早一個(gè)月去看是有特價(jià)單位，輪到我去看單價(jià)貴了一萬(wàn)，想不通為啥這么倒霉。瑞安的優(yōu)點(diǎn)：一是裝修漂亮高檔，南向景觀好，雖說(shuō)對(duì)著小學(xué)有點(diǎn)吵，但白天一般上班去啦也不怕的。二是還帶個(gè)小小花園，里面兩排基本大戶型多，以后居家氛圍好，人也不會(huì)太雜。三是物業(yè)管理公司跟東山雅筑的一樣，這個(gè)讓人放心，東山雅筑保養(yǎng)都不錯(cuò)。四是離華師地鐵站走路三分鐘，離華師大西門走路四分鐘，離幼師附幼走路十分鐘樣子也很近，還帶龍口西小學(xué)學(xué)位，這個(gè)地段我太滿意啦。萬(wàn)一運(yùn)氣好讀了華附可以走路接送，樓下東側(cè)公交車十幾二十條線遇到天氣不好可以坐公交車接送，就算讀不了華附還有龍口西作為保底選擇。幼兒園小學(xué)都解決了，47中新校區(qū)也正在樓盤東南面興建，孩子成績(jī)特好可以讀華師附中就在石牌不用搬家（可能性極低隨便瞎想），也可以坐地鐵讀東山區(qū)老校民校，成績(jī)一般還有47中作為保底。這個(gè)方案對(duì)我太說(shuō)已經(jīng)是最優(yōu)選擇啦。五是離華師大那么近，可以經(jīng)常帶孩子去里面散步（這么大的花園哪里去找呀，喜歡），去圖書館，去大學(xué)健身場(chǎng)館，還可以免費(fèi)接受高等學(xué)府對(duì)孩子的文化熏陶，這個(gè)極好。華師大還挨著還有理工大，暨大，喜歡大學(xué)氛圍，這里面有取之不盡用之不竭的資源。六是房子新，就是喜歡樓齡新的房子。七是周圍配套齊全，兩個(gè)大超市，從龍口東路走下去到太古匯很近，離正佳一些大商場(chǎng)也不遠(yuǎn)，生活開銷豐儉由人，非常便利。八是幾個(gè)喜歡的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和早教機(jī)構(gòu)附近都有，學(xué)而思、新東方、英孚、加拿大、愛爾貝等等（發(fā)現(xiàn)好的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)若只在廣州設(shè)兩個(gè)點(diǎn)，也只會(huì)選擇東山區(qū)和天河北，天河北的教育環(huán)境不容忽視）。九是廣州市少年圖書館搬到珠江新城，過(guò)去也不遠(yuǎn)，附近醫(yī)院有個(gè)中山三院，不行咱也可以坐地鐵去省人民醫(yī)嘛。瑞安的缺點(diǎn)但是實(shí)用率小，房間都不大，大門直沖客廳，有的面積有些不實(shí)用。瑞安外墻乍一看以為是個(gè)便宜樓盤，看久了就覺得順眼可以接受啦。

保利中宇也在心儀的地段，樓齡很新，就在瑞安隔壁，看了以后發(fā)現(xiàn)實(shí)用率高，比瑞安高得多，陽(yáng)臺(tái)特大，這個(gè)我喜歡。保利是大開發(fā)商，樓房質(zhì)量和物管都不會(huì)太差，有一定保障。保利配有寫字樓，住宅部分物管不允許租給辦公的，這點(diǎn)好，保證居家氛圍好，人員不雜亂。瑞安和保利都是新盤，而且都是定位為住家的樓盤，中東印度人很少，等入住后這一代居家氛圍會(huì)比較好，下面的商鋪也會(huì)慢慢熱起來(lái)。缺點(diǎn)是景觀和裝修不如瑞安，前面有兩棟紅樓遮擋部分視線，價(jià)格也不便宜。
金碧翡翠華庭管理也比較嚴(yán)格，南向沒(méi)什么景觀，樓盤位置窩在巷子里（走進(jìn)來(lái)的巷子有點(diǎn)雜，小區(qū)門口只有兩條路可走通），氣場(chǎng)不夠通暢，優(yōu)點(diǎn)是-----樓齡不長(zhǎng)、價(jià)格稍低、戶型方正、實(shí)用率高，也可以考慮。家里人不太喜歡，說(shuō)寧可選擇芳草園，因?yàn)榉疾輬@更大氣。天河北最好的風(fēng)水感覺就在天河北路馬路旁這兩排房子，順風(fēng)順?biāo)儜{感覺哈）。。

所以最終決定選擇的第一志愿：瑞安、保利。第二志愿：芳草園。第三志愿：金碧(用比東山區(qū)便宜的價(jià)格買到好朝向好樓層的新樓，孩子可以接受不比東山區(qū)差甚至可能更好的教育，擁有有房有車還比較便利的生活，真心覺得抵)。至于到底買了哪，還是留點(diǎn)懸念吧，畢竟我不是在寫小說(shuō)非要結(jié)局，就算寫小說(shuō)很多人也喜歡帶有懸念的結(jié)局對(duì)吧。

最后總結(jié)，三十年河?xùn)|三十年河西，以前上海是個(gè)一個(gè)漁村但近百年成了中國(guó)的福地，以前西安是中國(guó)政治經(jīng)濟(jì)中心但也有落下帷幕的時(shí)候，我要說(shuō)天河北是廣州這十幾二十年發(fā)展的一塊福地，大家不會(huì)反對(duì)吧，不管硬件還是軟件，這么多新區(qū)里面能跟老東山較勁的也只有天河北。天河北還在大跨步的發(fā)展，打造教育強(qiáng)區(qū)的決心的力度都是有目共睹的，很多美媽就是這樣被吸引搬遷過(guò)來(lái)的?？v然天河北還有這樣那樣的不成熟，包括商業(yè)氛圍濃帶來(lái)的流動(dòng)人口雜的問(wèn)題（商業(yè)氛圍是把雙刃劍），但這都是歷史的必然選擇，發(fā)展道路的必經(jīng)之道。珠江新城這么多年也想打造CBD，但是一直熱不起來(lái)，現(xiàn)在雖然樓價(jià)高，硬件上去軟件沒(méi)上去（軟件才是一個(gè)城市一個(gè)區(qū)域最難打造的，它不是單純?nèi)藶榭梢詻Q定，更多是歷史的選擇），鋼筋水泥之林還缺乏生活居家的氛圍，也缺乏它一直想要的商業(yè)氛圍。濱江東近年也發(fā)展迅猛，但更適合享受型生活，教育還是稍微弱一點(diǎn)?；叵胩旌颖?，擁有很多老區(qū)要打造上百年的硬實(shí)力和軟實(shí)力，證明它確實(shí)是塊順風(fēng)順?biāo)母５?，就像個(gè)不夠成熟但資質(zhì)潛力好的孩子，最可貴不在于它現(xiàn)在取得的成績(jī)，而是它還在努力發(fā)展，還有很多潛力可發(fā)掘，誰(shuí)能保證幾十年后它不會(huì)傲視群雄？

penguin369

幼兒園不看戶口的,住哪里,買哪里都不影響

youlan112

坐等樓主講述天河北的情況。

zhangwangzi2003

   

坐等樓主講述天河北的情況。

坐等。

自由阿飛

坐等樓主更新
該信息來(lái)自[廣媽Android客戶端]

hayes_z

坐等樓主更新

icer

天河北芳草園應(yīng)該可以滿足你居住，幼兒園，小學(xué)，中學(xué)的需求。

吳師拉

樓主你啥時(shí)候回來(lái)更新啊~

虎仔417

回復(fù) penguin369 的帖子

知道，讀幼兒園孩子小，不放心他坐校車，最理想就是住在幼兒園附近，可以走路接送

aitedi

   

penguin369 發(fā)表于 2013-4-15 23:28
幼兒園不看戶口的,住哪里,買哪里都不影響

是滴，幼兒園不是說(shuō)你住的近就能上的

虎仔417

回復(fù) aitedi 的帖子

這個(gè)知道，研究這么久這個(gè)問(wèn)題都搞不清就傻冒了

IOU2013

當(dāng)初孩子還沒(méi)上幼兒園，買房是我要求買個(gè)學(xué)位房，老公不同意，認(rèn)為那又小有舊又貴，住得不舒服，將來(lái)如果想去好學(xué)校交贊助就得了。結(jié)果買了帶花園小區(qū)的一手樓，住得舒服，可惜沒(méi)有好的學(xué)校。轉(zhuǎn)眼間孩子快上小學(xué)了，正在煩學(xué)位房的事，但房子已經(jīng)漲得太快了，生幅比我們買的一手樓還快。現(xiàn)在老公后悔死了。樓主有先見之明，早下手為強(qiáng)呀！

虎仔417

回復(fù) IOU2013 的帖子

賣一買一什么時(shí)候都來(lái)得及，不會(huì)相差太遠(yuǎn)

dreamhouses

lz看的盤就知道，米婆一枚，鑒定完畢

虎仔417

這個(gè)一定要頂一下

一丁一丁

好貼，頂起

ruanfan

坐等樓主更新

lfymmm

回復(fù) 虎仔417 的帖子

不知道樓主有沒(méi)有揣著7，8百萬(wàn)去看房，沒(méi)有的話還在挑肥揀瘦，真覺得無(wú)語(yǔ)！

lfymmm

還說(shuō)要給孩子高端的教育，還說(shuō)寧可減衣縮食都要給孩子好的教育，好的公立幼兒園都在東山，真那么在乎就別對(duì)房子挑肥揀瘦。

我認(rèn)為最高端的搭配就是：東方好+華師附?。ㄓ變簣@時(shí)期在東湖北大院住，小學(xué)時(shí)期在華師大住，那就是真正的孟母三遷）
其次是：東方好+東風(fēng)東小學(xué)（直接住錦城或金色家園基本滿足了）

好好生活2011

等著樓主更新