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關(guān)于東山實(shí)驗(yàn)小學(xué)再多說(shuō)兩句
（關(guān)于五羊小學(xué)和東山實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)位房選擇問(wèn)題，純屬個(gè)人意見(jiàn)供參考）
五羊小學(xué)的學(xué)區(qū)房在五羊北那邊（也就是南方報(bào)社站后面那一帶）
原來(lái)看樓的時(shí)候也看過(guò)，但不如五羊南熟悉情況，
雖然按學(xué)校來(lái)說(shuō)，一個(gè)是省一級(jí)東山實(shí)驗(yàn)小學(xué)，一個(gè)是市一級(jí)五羊小學(xué)
但兩邊的房?jī)r(jià)都差不多，因?yàn)槲逖蛐鲁潜緛?lái)就不是以學(xué)位房為賣(mài)點(diǎn)的
個(gè)人感覺(jué)五羊新城目前的賣(mài)點(diǎn)是：中心城區(qū)、交通便利、生活方便、鄰近廣州的CBD珠江新城
但既然要買(mǎi)，差不多的價(jià)位，為啥不買(mǎi)個(gè)帶省級(jí)的學(xué)位房呢？
東山實(shí)驗(yàn)小學(xué)是03年由五羊二小和五羊三小合并的，
聽(tīng)一些老廣州說(shuō)原來(lái)這兩所是比五羊一?。ìF(xiàn)在的五羊小學(xué)）差點(diǎn)的
但估計(jì)也差不到哪里去，合并后資源整合了，大家的起點(diǎn)應(yīng)該都差不多，
但東山實(shí)驗(yàn)小學(xué)掛牌省一級(jí)也快十年了
這么多年下來(lái)總歸能拉開(kāi)點(diǎn)檔次吧
省一級(jí)的學(xué)校各方面的資源會(huì)好些吧（要不省一級(jí)這個(gè)牌子有啥用處?。?br />
別的不說(shuō)：至少招聘新老師的時(shí)候，更容易吸納到優(yōu)秀的教育人才吧
（設(shè)身處地的想，如果我是個(gè)教育工作者，同樣是兩個(gè)學(xué)校讓我選擇就業(yè)，
工資待遇差不多，工作地點(diǎn)也相近，我肯定會(huì)選省一級(jí)不會(huì)呆在市一級(jí)）
大家買(mǎi)樓，都是想保值升值的，同樣是五羊新城的舊房子，
如果是買(mǎi)學(xué)位房，都會(huì)等到小孩上初中才考慮出手，
也就是正常情況下，房子會(huì)在自己手上至少呆個(gè)六年時(shí)間
隨著時(shí)間的推移，我認(rèn)為省一級(jí)學(xué)位房的保值增值效應(yīng)會(huì)越來(lái)越明顯
（一家之言，已經(jīng)買(mǎi)了五羊小學(xué)學(xué)位房的媽媽們就當(dāng)我亂說(shuō)的吧）
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先說(shuō)明：以下關(guān)于各樓盤(pán)的點(diǎn)評(píng)內(nèi)容僅為我的一家之言，有些房子我住過(guò)，有些房子是朋友住過(guò)，有些樓盤(pán)自己實(shí)地踩過(guò)，有些樓盤(pán)僅是一些印象或小道消息，沒(méi)上去實(shí)地看過(guò)，僅供參考
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回復(fù)
媽網(wǎng)網(wǎng)友300萬(wàn)的咨詢(xún)貼，300萬(wàn)的預(yù)算，可以買(mǎi)到五羊新城的電梯房，但真的買(mǎi)不到什么好房子
除了江邊那幾棟漢苑、頤景軒、凱旋會(huì)、冠城大廈、金幗大廈比較新一點(diǎn)
其他的房子都是超過(guò)二十年樓齡的，下面一一介紹：
漢苑：漢苑里面有兩棟樓，朝南的戶(hù)型都是絕對(duì)的一線(xiàn)江景。聽(tīng)說(shuō)有一棟是珠江賓館的房改房，屬于軍產(chǎn)房性質(zhì)，不能出售，另一棟是商品房性質(zhì)可以出售，聽(tīng)說(shuō)均價(jià)已經(jīng)超三萬(wàn)了，300萬(wàn)的預(yù)算可以看一下里面的小戶(hù)型，不
知道里面有沒(méi)啥小戶(hù)型。
漢苑我沒(méi)上去實(shí)地踩過(guò)，但在五羊南所有的樓盤(pán)的外型看，我覺(jué)得是最漂亮的。
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頤景軒：有朋友住在那里，是珠江賓館的家屬樓，屬于軍產(chǎn)房性質(zhì)，好像是不能出售，但經(jīng)常在附近中介有看到這個(gè)樓盤(pán)放售的信息，可能像漢苑一樣有部分是商品樓性質(zhì)，這個(gè)樓的均介和漢苑差不多，超三萬(wàn)，而且里面大戶(hù)型挺多的（大家知道的，部隊(duì)自己蓋的經(jīng)適房，高干的房子都不會(huì)小的）。這個(gè)樓盤(pán)樓下自己附帶一個(gè)
游泳池，不過(guò)也不是每年都開(kāi)放，今年已經(jīng)開(kāi)了，去年聽(tīng)說(shuō)沒(méi)找到好的物管就沒(méi)放水。
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凱旋會(huì)：有名的豪宅，300萬(wàn)的預(yù)算太低了，不用考慮了。我本人沒(méi)上去看過(guò)，聽(tīng)說(shuō)都是超大的復(fù)式戶(hù)型。當(dāng)年開(kāi)盤(pán)時(shí)，我一同事趁著午休沒(méi)事干，興沖沖地跑去看樓，結(jié)果人家售樓經(jīng)理很客氣地拒絕了：“對(duì)不起，這位女士，我們這兒不接待沒(méi)有預(yù)約的客戶(hù)?！卑盐彝聼崆械目礃侵臐驳耐蹧鐾蹧龅?，要知道，那可是04、05年，樓市最差的那幾年。
冠城大廈：十來(lái)年樓樓齡吧，因?yàn)榭磕线叺哪菞澥菭€尾樓，所以沒(méi)有朝南的戶(hù)型，因?yàn)闃驱g新一點(diǎn)，所以比八景的房子單價(jià)貴一點(diǎn)，可以去看看有沒(méi)有合適的，曾經(jīng)上去看過(guò)一個(gè)戶(hù)型，超爛，客廳對(duì)著天井。感覺(jué)住那里可能超不爽，尤其是那些能看到那棟爛尾樓的，半夜陰森森地矗在那里，一點(diǎn)亮光都沒(méi)有。
樓下有網(wǎng)友說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)原是五羊村的回遷房，五羊村跟開(kāi)發(fā)商有產(chǎn)權(quán)糾紛，所以一直爛尾。一直不理解，這棟樓外墻的裝修其實(shí)都已經(jīng)搞好了，就把里面的水、電接通就可以盤(pán)活了，樓價(jià)升的這么快，如果大家齊心的話(huà)，盤(pán)活之后賣(mài)出來(lái)很容易就賺錢(qián)啦，但為何我們看起來(lái)這么簡(jiǎn)單的事情做起來(lái)就這么難呢？
在這么好的地段，這么大棟的爛尾真是讓人覺(jué)得暴殄天物啊
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金幗大廈：十來(lái)年樓樓齡吧，樓下5層是市婦聯(lián)的辦公樓，南邊被省婦女
兒童活動(dòng)中心擋住了。六層開(kāi)始是住宅，是整棟樓也沒(méi)有朝南的戶(hù)型，聽(tīng)說(shuō)放盤(pán)也比較少，300萬(wàn)的預(yù)算應(yīng)該可以在那里買(mǎi)上一套。這棟樓的戶(hù)型不錯(cuò)，但因?yàn)樵O(shè)計(jì)問(wèn)題廁所全部都是暗廁，也就是廁所沒(méi)有窗戶(hù)，全部通過(guò)通風(fēng)管排氣。樓梯也是黑梯，曾經(jīng)停電的時(shí)候爬過(guò)一次，印象深刻，真的是伸手不見(jiàn)五指的黑，住那里家里一定要備個(gè)電筒：）
補(bǔ)充一下網(wǎng)友的評(píng)價(jià)樓主，這個(gè)金幗大廈你說(shuō)廁所沒(méi)有窗戶(hù)是不對(duì)的，大概你只看了少部分的房間結(jié)構(gòu)，據(jù)我所知，朝東的這邊間間屋都有窗戶(hù)的，廁所和廚房也有，只不過(guò)是朝西向的，夏天的下午上廁所會(huì)嗮
，另外這棟樓的電梯和婦聯(lián)的辦公電梯是分開(kāi)的，以前婦聯(lián)和大樓合用電梯，后來(lái)是經(jīng)常有市委領(lǐng)導(dǎo)來(lái)不方便，他們自己?jiǎn)挝患友b了電梯，我建議你要買(mǎi)房就買(mǎi)這里好了，大堂雖小是前年才裝修過(guò)的，業(yè)主有部分是婦聯(lián)和公路管理局的職工 ，除了有幾戶(hù)出租的，大部分都還是相對(duì)比較穩(wěn)定的住戶(hù)，沒(méi)什么閑雜人員，這里價(jià)格大概也是2萬(wàn)7左右，但比那些樓梯樓好很多，也是東實(shí)的學(xué)位房
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五羊八景：樓齡超過(guò)20年，均價(jià)不超2萬(wàn)5吧，300萬(wàn)的預(yù)算可以在這些房子里有的挑，但千萬(wàn)不要挑那些朝著廣州大道的，24小時(shí)的汽車(chē)噪音會(huì)讓人得神經(jīng)衰弱的，命都要短幾年。八景屬于過(guò)氣的豪宅，20多年前還是很好很出名的，現(xiàn)在嘛，可以說(shuō)是“遲暮的
美人”。前兩年看過(guò)八景里的幾套房，回頭等我回憶下再細(xì)說(shuō)吧。
海運(yùn)電梯樓：樓齡超過(guò)20年，均價(jià)不超2萬(wàn)5吧，曾經(jīng)上去看過(guò)一個(gè)60方的一房一廳，真的好少實(shí)用率。
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省政協(xié)宿舍樓：一梯兩戶(hù)，南北對(duì)流，樓齡超過(guò)20年，電梯是后加的，均價(jià)會(huì)比八景電梯要貴些，因?yàn)閷?shí)用率高些
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新樓這邊
有個(gè)的樓盤(pán)
東山月府（在萬(wàn)佳后面），還沒(méi)開(kāi)售，
上周路過(guò)去看了一下，樣板房還沒(méi)開(kāi)售，
但外墻什么的已經(jīng)全部弄好了，可以說(shuō)是五羊南片區(qū)最新的樓盤(pán)了
但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地已經(jīng)超過(guò)十年，所以土地使用權(quán)證不到60年
對(duì)著沙盤(pán)，售樓小姐對(duì)我介紹了一下基本戶(hù)型
戶(hù)型好像最小101平米，最大148平米，售樓小姐吹風(fēng)價(jià)是不低于四萬(wàn)
里面分為AB兩棟，計(jì)劃出售A棟，有20層樓高，地下是車(chē)位，好像車(chē)位是1：1.5的，挺充裕的
朝南望江的都是三房，一種是101三房?jī)蓮d一衛(wèi)一廚，另一種是一百二十多方的，三房有兩個(gè)衛(wèi)生間
朝北是是四房格局，148平米
問(wèn)到什么時(shí)候開(kāi)售，售樓小姐說(shuō)不知道，說(shuō)還在辦理商品預(yù)售手續(xù)
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回頭上個(gè)白天的照片
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還有一個(gè)
明月東山（明月二路郵局后面），
戶(hù)型不怎么好，因?yàn)榕f樓翻新后出售的，全部帶裝修出售
這棟樓原來(lái)的樓齡有二十年了，一直是租給別人住的
去看樓的時(shí)候，聽(tīng)到人說(shuō)好像是幾個(gè)老板合伙把樓買(mǎi)了下來(lái)，
然后找施工隊(duì)把舊樓的墻全部打掉，
只剩下框架柱子，然后重新間隔裝修加裝電梯，重新按新間隔出房產(chǎn)證。
怎么說(shuō)呢，就是比較深度徹底的穿衣帶帽工程，
因?yàn)槭抢蠘欠?，所以土地使用?quán)證不到50年，
去年開(kāi)售時(shí)最低2.5萬(wàn)每平米，也在報(bào)紙上賣(mài)過(guò)廣告
現(xiàn)在還沒(méi)裝修好，雖然據(jù)樓下網(wǎng)友反映已經(jīng)賣(mài)完了，
但不排除是開(kāi)發(fā)商在捂盤(pán)的手段，
因?yàn)槲乙呀?jīng)第三次聽(tīng)說(shuō)賣(mài)完了，但前兩次都是假消息
網(wǎng)友們有興趣可以去打電話(huà)了解下
如果可以接受樓梯樓（把樓下網(wǎng)友的意見(jiàn)也匯總進(jìn)去了）：
比較新一點(diǎn)的是
商住中心，靠近地鐵，應(yīng)該也有十來(lái)年樓樓齡了
但是商住中心樓下一二樓是商業(yè)寫(xiě)字樓，樓梯上去之后是一個(gè)大平臺(tái)，上面分散著十幾棟樓，才是住宅
當(dāng)年沒(méi)結(jié)婚的時(shí)候租過(guò)那里，為了省錢(qián)租的九樓，爬樓爬死我了
如果買(mǎi)了商住中心的房子，要做好多爬一層樓的準(zhǔn)備
住宅最低樓層是三樓，但因?yàn)橐欢堑臉菍颖容^高，商住中心的三樓相當(dāng)于普通樓梯樓的四層半。
但商住中心大多數(shù)單元都要對(duì)天井，普遍橫梁比較多，并且全都沒(méi)有外陽(yáng)臺(tái)的。
如果能加裝個(gè)電梯到平臺(tái)，那就完全不一樣了。
個(gè)人感覺(jué)商住中心最好的就是朝南對(duì)著廣興華花園別墅區(qū)的那幾套，
安靜、朝向好，視線(xiàn)開(kāi)闊（因?yàn)橄旅娑际遣桓叩男e墅）
住過(guò)一套九樓的，視線(xiàn)真的是很開(kāi)闊，在廣州房子這么密集的地方，少有樓梯樓能有這么好的視線(xiàn)
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五羊E/H/K區(qū)/C區(qū)的樓梯樓，但都是舊房子，樓齡少說(shuō)也有二十多年，但均價(jià)也都上2萬(wàn)了，
這些房子全部是"東華實(shí)業(yè)"這個(gè)房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的，和廣興華花園別墅是一個(gè)開(kāi)發(fā)商。
里有些戶(hù)型正、采光好的、實(shí)用率高的房子比如E區(qū)的房子甚至比五羊八景的電梯房單價(jià)還貴
中介會(huì)向你鼓吹最好的是E區(qū)的紅頂房，其實(shí)也就是相對(duì)來(lái)說(shuō)新一點(diǎn)，是馬賽克外墻
E區(qū)、H區(qū)的幾十棟房子全部都通過(guò)走廊平臺(tái)連接起來(lái)，地下是商鋪，一樓實(shí)際上是二樓
當(dāng)年我第一次看到這種格局的小區(qū)，
就感覺(jué)小區(qū)設(shè)計(jì)師當(dāng)年一定對(duì)《地道戰(zhàn)》這部電影情有獨(dú)鍾
這不就是地道戰(zhàn)里的“村村相通、戶(hù)戶(hù)相連”嘛！
E區(qū)和H區(qū)我都住過(guò)，說(shuō)說(shuō)感受吧
E區(qū)幾棟房子包圍著的是個(gè)小花園，里面有許多的體育設(shè)施，今年又重新裝修了，挺好的，相對(duì)來(lái)說(shuō)安靜些
但E區(qū)樓下有個(gè)幼兒園，就是華藝幼兒園，住那里面向花園的房子，
每天早上七點(diǎn)半到八點(diǎn)左右吧，會(huì)被幼兒園的早操音樂(lè)吵醒
（至少八九年前我住的時(shí)候是這樣，現(xiàn)在不知道早上是不是還這么吵）
H區(qū)的房子包圍著的樓下是五羊南
社區(qū)廣場(chǎng)，東山街（以前的東湖街）的很多宣傳活動(dòng)都在那里舉行，
幾乎每個(gè)月都會(huì)有不同主題的社區(qū)廣場(chǎng)活動(dòng)，
什么義工志愿活動(dòng)、垃圾分類(lèi)、鄰里相助宣傳、春節(jié)慰問(wèn)啦，警民一家宣傳
住在H區(qū)那邊挺有社區(qū)氛圍的
其他的樓梯樓看過(guò)的時(shí)間太過(guò)久遠(yuǎn)，大部分不記得了
有空我再補(bǔ)照片吧
最后告訴想買(mǎi)樓的朋友：
想買(mǎi)樓，多去實(shí)地看看樓，網(wǎng)上僅能作參考，網(wǎng)上看不出啥明堂。
最后再祝大家都能早日買(mǎi)到自己的心水樓！
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發(fā)表于 2013-7-8 15:43
