mybi

一直想買南向和南北通透的安安靜靜的大房子，無奈電梯房貴，只能轉(zhuǎn)向樓梯房。為了房產(chǎn)增值，希望買帶學(xué)位的，看了很久的房子，老華陽學(xué)位房算是天河北龍頭吧，真心買不起，華成校區(qū)今年劃到華陽，長遠(yuǎn)來看，有學(xué)位有商業(yè)氛圍，如果買一套自住投資皆宜。打定主意后，看了n套：
1.東河苑：東河苑有個獨立的小區(qū)，如果不靠近河涌和廣州大道的房子，還算沒臭味和安靜。然而一梯四戶，離理想的南北通透的房子有差距，有房間窗戶對著隔壁棟墻，會影響采光，遂放棄。
2.天河直街社區(qū)：這一代范圍比較大，在河涌兩邊的幾個大院都算，有些連大院都沒有，是獨棟的。獨棟的有好些是一梯兩戶南北對流的，可惜啊，少個大院總覺得少了很多活動空間以及安全性也得打折扣。有些有大院，但是非一梯兩戶。在維多利后面的大院管理還不錯，還加了電梯，但價格超貴，放棄了。
3.體育學(xué)院：好是好，就是貴。
4.省政府宿舍大院：在東河苑隔壁，一梯兩戶，當(dāng)時找到一套滿意的房子，三個房間朝南，雙陽臺，南北通透，差點簽了。后來沒簽成也是緣分不到吧。缺點是離地鐵站遠(yuǎn)，旁邊的商業(yè)氛圍一般，且房間樓距小，對面窗看的一清二楚。
5.接下來就是僑苑小區(qū)了，基本滿足了對房子的一切要求：周邊高樓林立，這里仿若世外桃源，獨立小區(qū)，有學(xué)位，一梯兩戶，南北通透，三個房間全部東南向，不靠街，不臨河，鬧中取靜，安靜得很，出來小區(qū)又是另一番天地，旁邊眾多寫字樓，附近購物娛樂體育鍛煉都能滿足，關(guān)鍵是門口就有公交車，離地鐵站才三五分鐘，想去天河城珠城可以apm，幾分鐘就到了。。。
反正基本上想要的，這個小區(qū)全部滿足了，而且房價比老華陽學(xué)位房便宜，那邊都逼近四萬了吧，這里才三萬出頭。
現(xiàn)在已經(jīng)入住，入住后發(fā)現(xiàn)比想象的還要好很多，例如小區(qū)管理費(fèi)不高，但是該有的都有，兩個門口都有專業(yè)制服著裝的保安，剛住進(jìn)去不熟還被保安攔了幾次，另外還有專門的清潔工和電工等。小區(qū)親鄰關(guān)系好，很多業(yè)主互相認(rèn)識，現(xiàn)在正在籌備業(yè)委會，會協(xié)調(diào)裝監(jiān)控攝像頭，協(xié)調(diào)電梯安裝事宜等等。
6.看房過程中，還陸續(xù)看了越秀學(xué)位的樓梯房，龍口西學(xué)位的樓梯房，以及很熱門的東方之珠。越秀真的很老很老，80年代的混合結(jié)構(gòu)，實在下不了手。龍口西樓梯房要么很貴要么獨棟，關(guān)鍵是離地鐵太遠(yuǎn)了，出行不方便。東方之珠離地鐵非常近，但是沒陽臺真的下不了手啊，廁所還是黑廁，只能放棄。

總結(jié)：買樓一定要找準(zhǔn)自己的喜好，沒有完美的房子，只有適合的房子。列出3個基本條件，滿足要求就下手吧。

幸運(yùn)的瑾

看上去很不錯啊，恭喜。

zhshcae

天河直街說不定會改造那，天河最老舊的小區(qū)。微改造可能性最大，跟六運(yùn)那一樣

dotaman_2014

華成校區(qū) 的可以考慮 祥龍花園 西棟 的 西南向
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mybi

我還看了：祥龍花園，中信公寓，光華大廈，計經(jīng)大樓，稍晚些補(bǔ)上，呵呵
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之之99

如果僑苑有放賣的可否告訴我。。三房！謝謝。。
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祝疾傭特JQ

可以公布房子具體情況和價格嗎

新羽2016

東珠之母等下又要來了，大家列隊歡迎！
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sandra20110725

回復(fù) 新羽2016 的帖子

    有你這個瘋子在的地方，話題必轉(zhuǎn)到東方之珠上，既然你把我請出來，那我就講下東珠戶型，僅供需者參考。                     
    樓主看的東方之珠黑廁、無陽臺是一房一廳53方，只有這個小戶型是黑廁，90方以上的都是明廁明廚。53方一房一廳也有業(yè)主改成2房，廳很大，餐廳落地窗那里有人改成陽臺，業(yè)主群里有裝修改造交流（餐廳落地窗在大廈的凹進(jìn)去的東西兩側(cè)，有陽光，不影響大廈外觀，南北兩側(cè)的落地窗不讓改，會影響外觀）。東方之珠大多數(shù)戶型都帶有一個小陽臺，晾曬衣服還是足夠，曬大件被子可以拿到頂樓天臺晾曬，物業(yè)已安裝了晾衣繩。有的戶型可以改廳出陽臺，C座99方的2房可以改3房和廳出陽臺（我帖子上有圖為證）。

dotaman_2014

   

回復(fù) 新羽2016 的帖子
東珠之母等下又要來了，大家列隊歡迎！

你也真是多嘴，非要引 東母 出動，中秋節(jié)的 讓人家休息休息。
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dotaman_2014

   

回復(fù) mybi 的帖子
我還看了：祥龍花園，中信公寓，光華大廈，計經(jīng)大樓，稍晚些補(bǔ)上，呵呵

中信公寓，之前沒人買賣，變?nèi)A往后，就開始有成交量了，但好像是商業(yè)水電和物業(yè)。
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溫婉清心

有心，寫這么長。
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mybi

回復(fù) 之之99 的帖子

可以的啊，如果業(yè)主群有消息我私信你哈~

之之99

   

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回復(fù) 之之99 的帖子

可以的啊，如果業(yè)主群有消息我私信你哈~

好謝謝你
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mybi

7.中信公寓：不記得是哪個帖子寫了中信公寓的，很好奇的去看了180個平方大房子，哈，總體是挺高大上的，但是價格也不菲，公攤面積比較大，實用面積小。180個平方三房兩廳兩衛(wèi)，看起來像130多個平方的。
8.祥龍花園：看了98平米的兩房和135平米三房，都是朝南的，面向天河北路，比較嘈雜。135平米的采光稍微好一些。我去看的時候已經(jīng)很貴了。有很多辦公的，管理比較松散，不太適合住家。上下電梯要和上班族擠電梯，呵呵。而且我懷疑有中介朋友拿了翔龍的盤炒作（不喜勿噴）。
9.光華大廈：獨棟。優(yōu)點是有電梯。朝北的放盤多，面向天河北路，有點嘈雜，房出陽臺。
10.計經(jīng)大樓：靠近東站，有電梯，房改房。由于在計經(jīng)大樓住過一段時間，也是從那里開始，了解到一梯兩戶樓梯房加裝電梯的好處：那就是經(jīng)?？梢砸粋€人獨霸電梯，嘿嘿！有朋友住一梯四戶或六戶加裝電梯的，電梯里面人多那叫一個擁擠。樓主本人也住過電梯房，兩電梯六戶，還常常擁擠得不行。在計經(jīng)大樓住的時候，深深感受到一梯兩戶加裝電梯的房子，真的太爽了。計經(jīng)大樓不足之處在于小區(qū)比較小，也沒什么設(shè)施，價格也貴。

mybi

回復(fù) zhshcae 的帖子

未來改造、拆遷都有可能，但是不知道等到什么時候啊。天河直街都被大樓包圍在里面，不影響外面的市容，如果政府要美化環(huán)境什么的，可能很難。

mybi

回復(fù) dotaman_2014 的帖子

貌似物業(yè)費(fèi)特別的貴，呵呵

zhshcae

天河直街三十年了，房屋設(shè)計使用年限50年，快了，十年就有希望了。目前最有可能的微改造
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dotaman_2014

   

回復(fù) mybi 的帖子
7.中信公寓：不記得是哪個帖子寫了中信公寓的，很好奇的去看了180個平方大房子，哈，總體是挺高大上的，但 ...

我買祥龍的時候是5月底，2.5W一方。 不知道現(xiàn)在多少了。  我也是周邊詳細(xì)了解后做的決定。不過跟你不一樣，我是非自主，投資用的。 之后我再寫一篇說明。
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mybi

我也是五月底去看的啊，確實大概2.5w，我想買三房的，總價將近350，超過預(yù)算。我買樓的幾個基本條件：安靜的獨立小區(qū)，一梯兩戶南北通透三房，靠近地鐵站，有學(xué)位！祥龍滿足一部分條件，投資還可以啊，非常的靠近地鐵站，但離我的目標(biāo)還有些差距！呵呵??
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