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      110萬的樓梯樓月租3千?日后可能會加裝電梯,值得投資嗎? ...

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      樓主
      發(fā)表于 2016-6-20 17:42 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      鄰居和我關(guān)系不錯,近日他想拿手里閑錢投資一套房子,預算100萬左右,他在網(wǎng)上看到一套海珠區(qū)中山大學對面的房子,拿不定主意,讓我陪他又看了一次??碘▓@,房子性質(zhì)是住宅,小兩房,55平方,樓梯樓5樓,售價110萬,賣家說可以租到3千,以后可能會裝電梯(其他的樓棟已裝)。單單從租金來說,租金回報率算是比較高的了,因為我的海珠某小區(qū)的單間價值已經(jīng)在170至180之間,租金也只有3300。但是這個房子樓齡也有十多年了,大家覺得這套房子怎么樣?是否值得投資?好像學位是市一級的新港西路小學。租金高的原因據(jù)說是地段好,緊挨中山大學和布匹市場。
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      柊鏡鏡 發(fā)表于5樓  查看完整內(nèi)容

      回復 鏡湖小保 的帖子 從學位角度來說,新港路本身就不是什么好學位,所以相比天河越秀壓根沒有優(yōu)勢,如果說天河越秀的學位還有調(diào)整增值的可能性,新港路小學附近也沒什么更好的小學了。 出租的角度說海珠區(qū)上班的白領(lǐng)少,優(yōu)質(zhì)租客一般也不會選這種樓梯,另外聽說布匹市場的人都愛住電梯樓……個人建議僅供參考哈 ...

      alina20080901 發(fā)表于16樓  查看完整內(nèi)容

      其實這個租售比也不是很高,還不如天河區(qū)沙河廣州大道北的豪景花園一房。 豪景花園屬于后天河北板塊,是05年的電梯樓,小區(qū)人車分流,花園足夠大,有兒童滑滑梯、魚池、小橋、涼亭、游泳池、籃球場等設(shè)施,門口有冠軍羽毛球場,外圍環(huán)境有點吵,但小區(qū)挺安靜的,周邊是省軍區(qū)和軍體院,過天橋是沙河服裝批發(fā)市場。33方和38方的一房還挺安靜的,中高層采光也不錯,價格也不貴,70萬左右,出租一般可達2500元-2800元, ...

      何振賢 發(fā)表于17樓  查看完整內(nèi)容

      黃沙地鐵口,樓梯5樓,南向,42平方兩房一廳,廳出陽臺南向,證過5年,69萬。還附帶個樓,租2500到3000。省一級學位。 石化大院,樓梯3樓,88平方115萬,一梯兩戶南北對流陽臺東南向,省一級學位,從幼兒園小學中學都是省一級學位,地鐵,就在家門口。 3房兩廳兩衛(wèi)生間。出租3500到4000。 這兩套極有可能給征地拆遷。無論是自住,投資極為適合。 ...

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      1 喬遷新居

      學位是新港路

      并不看好……如果這樣的話天河的樓梯房或者越秀的會好一點

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      回復 柊鏡鏡 的帖子
      學位是新港路

      并不看好……如果這樣的話天河的樓梯房或者越秀的會好一點 ...


      天河和越秀的買不到2房吧?
      來自[廣州媽媽網(wǎng)Android版]

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      回復 柊鏡鏡 的帖子
      學位是新港路

      并不看好……如果這樣的話天河的樓梯房或者越秀的會好一點 ...


      而且100萬在越秀或者天河,能買到學位房嗎?不是30平方以上才可以有學位?
      來自[廣州媽媽網(wǎng)Android版]

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      1 喬遷新居

      本帖最后由 柊鏡鏡 于 2016-6-20 20:16 編輯

      回復 鏡湖小保 的帖子

      從學位角度來說,新港路本身就不是什么好學位,所以相比天河越秀壓根沒有優(yōu)勢,如果說天河越秀的學位還有調(diào)整增值的可能性,新港路小學附近也沒什么更好的小學了。
      出租的角度說海珠區(qū)上班的白領(lǐng)少,優(yōu)質(zhì)租客一般也不會選這種樓梯,另外聽說布匹市場的人都愛住電梯樓……個人建議僅供參考哈



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      1 喬遷新居

      回復 鏡湖小保 的帖子

      天河的學位房目前沒有面積限制

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      中介經(jīng)常夸大資金,自己扮租客問幾間中介,再上鏈家什么的看看,是不是真有這么高。另外樓上也說了,投資角度考慮就一般,租金能收回多少,還有重新折舊滴費用。
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      租金租到3000,比較困難,請不要太過相信賣家說的話。
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      勉強可以租到,而且數(shù)年后十號線經(jīng)過中大地鐵站直達老東山的東湖站、寺右站、廣州大道中、體育西、五山等,投資和自主都可以,學位跟越秀比差一點點。

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      挨著布匹市場不適合自己住,投資就無所謂。
      50多方租3300元是不錯了。
      面積小點再出售也比較容易。
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      小區(qū)應該挺雜亂的,旁邊的廣輕學院環(huán)境倒是不錯~

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      回復 chishoudecc 的帖子
      布匹市場是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),朝不保夕,客源穩(wěn)定性差。10號線更是遙遙無期。而且百度下該小區(qū)在兩個地鐵站之間,兩 ...


      布匹市場朝不保夕?那里已經(jīng)旺了好多年了
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      回復 住家好 的帖子
      租金租到3000,比較困難,請不要太過相信賣家說的話。


      在中介處看了一下,租金確實是這個價位
      來自[廣州媽媽網(wǎng)Android版]
      丹丹

      初 二

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            其實這個租售比也不是很高,還不如天河區(qū)沙河廣州大道北的豪景花園一房。

            豪景花園屬于后天河北板塊,05年的電梯樓,小區(qū)人車分流,花園足夠大,有兒童滑滑梯、魚池、小橋、涼亭、游泳池、籃球場等設(shè)施,門口有冠軍羽毛球場,外圍環(huán)境有點吵,但小區(qū)挺安靜的,周邊是省軍區(qū)和軍體院,過天橋是沙河服裝批發(fā)市場。33方和38方的一房還挺安靜的,中高層采光也不錯,價格也不貴,70萬左右,出租一般可達2500元-2800元,一般都是在沙河開檔口的生意人租住,非常好租。自住的話是電梯次新樓,花園小區(qū),選到安靜的單元也不錯,一房給老人住挺好。出門就是豪景花園站,很多公交路線,離6號線沙河頂?shù)罔F站和天平架地鐵站不遠。沙河地鐵站目前飛站,沙河站是6號線和11號線的換乘站,估計遲早會開通,開通的話,出門就可以坐地鐵。樓下有肉菜市場,有很多食肆,離醫(yī)院也不遠,生活配套還是很方便,離天河北挺近(11號線開通,沙河站開通,一兩個站就到天河北),離珠江新城也挺近,坐公交5個站就到五羊新村站(也就是到了珠江新城西區(qū)),還是非常方便的。學位是僑樂小學直升75中。

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      家有一套在布匹市場公安宿舍樓區(qū),東南向樓梯5樓,40幾方,最好景時租到2800,今年開始已經(jīng)租不到這個價了,布匹市場的生意大不如前,倒閉了很多家,空置的店鋪也很多,所以不知道下年會怎樣。
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