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      同一個(gè)小區(qū)電梯樓與樓梯樓價(jià)格的差異

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      樓主
      發(fā)表于 2014-6-5 08:58 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      本帖最后由 781578746 于 2014-6-5 17:46 編輯

      最近在看某個(gè)小區(qū)的房子,今年年初我有同事剛剛買了這里。
      他當(dāng)時(shí)買的是:樓梯樓、8樓、總高9、磚混結(jié)構(gòu)、90年樓、北向,單價(jià)2萬1千多;
      我現(xiàn)在看的是:電梯樓、5樓、總高10、框架結(jié)構(gòu)、00年樓、西向,按照總價(jià)平均下來大概是2萬4多一點(diǎn)點(diǎn);
      房屋總面積只差7個(gè)平方,戶型也差不多,如果只是以上面這些條件來做比較的話,大家覺得這個(gè)價(jià)格值嗎?

      樓梯樓的公攤比電梯樓小很多我是知道
      其實(shí),我想表達(dá)的意思是:我同事按2萬1多的價(jià)格買了他的房子,
      我現(xiàn)在看中的這個(gè)電梯樓按2萬4多買下來值不值?
      因?yàn)樗氖腔旌辖Y(jié)構(gòu),只能商貸,而且已經(jīng)快25年了,8樓也夠辛苦的
      我看中的這個(gè)樓齡新一點(diǎn),而且?guī)щ娞莸摹?/font>
      一平方貴3千值嗎?

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      chenjiji1984 發(fā)表于3樓  查看完整內(nèi)容

      肯定買電梯,高層樓梯樓局限太多,老人不能住,小孩不能住,孕婦不能住...購物、旅行、裝修、送水、快遞等都很痛苦。而且,90年樓,還要看看有沒有管道煤氣......

      blazer 發(fā)表于8樓  查看完整內(nèi)容

      電梯算套內(nèi)更小,反而未必貴很多?看不懂

      ManStory 發(fā)表于9樓  查看完整內(nèi)容

      一個(gè)北,一個(gè)西,都不好。勉強(qiáng)選的話,選北的吧,不過樓層又高。

      joe_yoyo 發(fā)表于15樓  查看完整內(nèi)容

      明顯電梯劃算,8樓的樓梯樓,又是混合結(jié)構(gòu),樓齡老了十年,才便宜3000多一方,要嘛是電梯這套要價(jià)太低,要嘛是樓梯樓要價(jià)太高,西向和北向,我寧愿要西向,西向可以用開空調(diào)解決西曬,冬天也挺舒服的,北向見不到陽光的缺陷可沒法解決。

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      ManStory  一個(gè)北,一個(gè)西,都不好。勉強(qiáng)選的話,選北的吧,不過樓層又高。  發(fā)表于 2014-6-5 10:46

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      你試試按照套內(nèi)實(shí)用面積來算算單價(jià)。

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      肯定買電梯,高層樓梯樓局限太多,老人不能住,小孩不能住,孕婦不能住...購物、旅行、裝修、送水、快遞等都很痛苦。而且,90年樓,還要看看有沒有管道煤氣......

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      果斷電梯樓

      我們小區(qū)的樓梯樓和電梯樓差了一萬塊一方
      小了個(gè)喵

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      梗系電梯啦。。。好轉(zhuǎn)手。。。新10年樓齡啵。。。。。。。不過實(shí)用面積。。。差幾多

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      回復(fù) 781578746 的帖子

      1、西向比其它向的便宜,符合常理。2、電梯的公攤比樓梯大,所以表面上面積數(shù)據(jù)小7方,實(shí)際上不止,減去公攤后,電梯樓的套內(nèi)面積會(huì)少得比較多(攤十幾個(gè)方很正常,而樓梯一般公攤七八個(gè)方就已經(jīng)算大的了,尤其是90年代的樓)。
      3、電梯比樓梯普遍貴,但涉及上述兩個(gè)主要原因,到最后,未必樓梯一定比電梯便宜很多,便宜一點(diǎn)點(diǎn),就像樓主所說這兩套房,是完全有可能的。事實(shí)上,應(yīng)該說,電梯未必比樓梯貴很多,減去不利因素后,電梯未必能貴很多。



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      blazer  電梯算套內(nèi)更小,反而未必貴很多?看不懂  發(fā)表于 2014-6-5 10:36

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      回復(fù) chenjiji1984 的帖子

      廣州市區(qū),現(xiàn)在管道煤氣應(yīng)該很少了,基本改造成管道天然氣了。新樓老樓都改造管道的。

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      回復(fù) 781578746 的帖子

      1、西向比其它向的便宜,符合常理。2、電梯的公攤比樓梯大,所以表面上面積數(shù)據(jù)小7 ...

      電梯算套內(nèi)更小,反而未必貴很多?看不懂

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      最近在看某個(gè)小區(qū)的房子,今年年初我有同事剛剛買了這里。
      他當(dāng)時(shí)買的是:樓梯樓、8樓、總高9、磚混結(jié)構(gòu)、9 ...

      一個(gè)北,一個(gè)西,都不好。勉強(qiáng)選的話,選北的吧,不過樓層又高。

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      同一小區(qū),朝向差別不大,如果單價(jià)只差3千,當(dāng)然是電梯樓啦,樓齡也新10年呢。

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      按照套內(nèi)實(shí)用面積,電梯房要比樓梯房貴一萬一個(gè)方。
      沒人是傻瓜。。一分錢一分貨呀。。

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      回復(fù) blazer 的帖子

      因?yàn)榛ㄥX買了很多用不上的所謂公攤面積啊。所以價(jià)格上反而顯得便宜些。如果買到手的是全部可以自己用的面積,肯定單價(jià)不會(huì)低的啦。
      就是這個(gè)道理。

      這樣說,應(yīng)該明白了吧。

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      肯定買電梯樓!不管是質(zhì)量考慮還是貸款考慮還是樓齡,框架結(jié)構(gòu)的電梯樓都比磚混的樓梯樓住得舒服,也好轉(zhuǎn)手

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      9層的點(diǎn)會(huì)是磚混結(jié)構(gòu)啊,磚混的蓋不到9層樓這么高的!10層那樓是否后來加裝電梯那種啊,不然差價(jià)不止這幺小!建議電梯咯!

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      明顯電梯劃算,8樓的樓梯樓,又是混合結(jié)構(gòu),樓齡老了十年,才便宜3000多一方,要嘛是電梯這套要價(jià)太低,要嘛是樓梯樓要價(jià)太高,西向和北向,我寧愿要西向,西向可以用開空調(diào)解決西曬,冬天也挺舒服的,北向見不到陽光的缺陷可沒法解決。

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      這兩個(gè)相比,明顯電梯的劃算太多。

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      我有套框架的小北路學(xué)位房在放賣哦。

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      不錯(cuò)的啊
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