wongkumkwan

最近兩個月，廣州的樓市瞬間爆炸，一直高漲。就連我生活多年的黃埔中心段也一直領跑廣州樓市。現(xiàn)在孩子一歲多，想著以后讀書也只能家里老人接送，所以只可以選擇黃埔的學位房，當然首選怡園學位。但由于資金問題，所以只可以將金碧領秀的一房戶型作為首選。約過中介看金碧的戶型，34和39的；
1、34是北向，望馬路，當然離大馬路是有點距離，開價就是75萬，當我提出純公積金的時候，要漲到80萬。
2、39的是南向碼頭景，開價88萬，暫不接受貸款，全款成交。
3、另外中介還推薦了一套黃埔花園一期的72方兩房，說是最筍盤，140萬，可接受貸款，帶租約，可直接轉租賃合同，但北向；
首先，想說明一下，如果買一房戶型，只會作為投資，不考慮自住問題中介說，金碧領秀一房戶型很好租，北向的1800，南向的2200左右。看房前我一直糾結南向，因為廣州人買房最關注坐向，但了解完租金情況后，好似實際相差幾百蚊就只體現(xiàn)系貸款還款上面。中介不斷推薦黃埔花園那個140萬，但原來我有同事一個月前也看過那個單位，當時開價130萬，但同事因為覺得是3樓兼北向，放棄了。
現(xiàn)在問題來了，金碧的一房戶型，對于現(xiàn)在的經(jīng)濟能力無問題，而且不會考慮自住，主要是放租投資，兼養(yǎng)學位。但孩子才1歲多，等讀書也是五年后的事情，現(xiàn)在投資會不會太早了？本人還考慮二孩，符合政策的話，二孩要相隔五年才能用學位嗎？還有南北向的考慮上，作為二次出售是不是沒有太大升值空間??？
暫時未簽中介合同，但中介說，中介費一定要按3%，不能讓步，這個在最后總價上也太貴了。

4750

那個地方2w多，真心不值得。

cookielee

沒有二孩要隔五年才能用學位的說法
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wongkumkwan

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我查過媽網(wǎng)的歷史帖，說符合政策的沒有間隔，不符合政策的不能使用，又有話只要學區(qū)資源不緊張就無所謂

qnhome

如果是要二孩的話，家里人口至少都是5個人常住。我覺得你的預算，還是考慮大沙地怡園小學附近那些老舊的樓梯樓，比較實際。好好裝修，5個人還能擠一擠。買金碧國際的三十幾平的房子，刨開電梯樓的高公攤，套內(nèi)面積還能剩多少？住得實在太難受。而且大沙地附近，地段相對好一些，各方面都相對方便。
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wongkumkwan

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買這種一房的就不會考慮自住了，主要是放租兼要學位，本身是黃埔土著，住倒不是大問題。主要是想總價不高，又可以有學位。怡園小區(qū)太舊，首付太高，傷不起啊

wongkumkwan

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這個也有考慮過，主要自己也住大沙地附近，只要電話通知過去也就十幾分鐘的事。還有，當時有朋友是文沖拆遷搬出，孩子要讀一年級，學校不搞回訪，只要提供到住的小區(qū)的水電費清單就可以了，當時那個朋友就提供怡園小區(qū)的水電費清單，孩子就入讀怡園小學了

無意成文虹

回復下，支持你

冰藍眼線

   

wongkumkwan 發(fā)表于 2016-4-18 15:01
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黃埔中心能值得買的就那幾個花園，其他更買唔落，而且按現(xiàn)在這種教育資源嚴重不平衡的情 ...

荔香路那邊的天倫東時區(qū)還可以啊，荔園小學學位，比你這個東校區(qū)要好多了。如果你要讀怡園小學的話那最后還是老校區(qū)吧。

wongkumkwan

   

冰藍眼線 發(fā)表于 2016-04-18 18:21
wongkumkwan 發(fā)表于 2016-4-18 15:01
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黃埔中心能值得買的就那幾個花園，其他更買唔落，..

荔園小學對應123中學的，而且東時區(qū)太貴，超預算
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wongkumkwan

   

冰蘭眼線 發(fā)表于 2016-04-18 19:19
wongkumkwan 發(fā)表于 2016-04-18 18:38
冰藍眼線 發(fā)表于 2016-04-18 18:21
wongkumkwan 發(fā)表于 2016-4-18 15..

這個，居我經(jīng)歷，黃埔是一直沒有明說對口中學的，但下沙怡園一直都是（或者主要大部分）去86中，港灣小學直接（或者大部分）去港灣中學，橫沙茅崗絕對123中學，荔園小學（或者絕大部分）去123中學，在123中會見到港灣小學的，但絕對看不到下沙怡園的
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qnhome

看過一份2015年86中新生體檢表， 里面有小孩和小孩所畢業(yè)的小學。里面怡園，荔園的占大多數(shù)，橫沙、港灣的也有，石化（我家地段）的就很少。
我當時沒有一個個去全概率。感覺黃埔區(qū)的小升初，說直升又不像，說電腦隨機又不像。反而有點像好中學優(yōu)先擇優(yōu)錄取……
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wongkumkwan

   

qnhome 發(fā)表于 2016-04-18 22:05
看過一份2015年86中新生體檢表， 里面有小孩和小孩所畢業(yè)的小學。里面怡園，荔園的占大多數(shù)，橫沙、港灣的..

這個同意，不過先按學校程度派比例，畢竟好的學校名額占比相對高d
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qnhome

   

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這個同意，不過先按學校程度派比例，畢竟好的學校名額占比相對高d

感覺好迷茫啊，在猶豫是不是換學位房。石化小學目前在黃埔區(qū)都排不上號。換怡園（本部），又感覺換都換了干嘛不一步到位換個東山或者天河？換東山，囊中羞澀，能換到的又只是破舊的樓梯樓（還是小戶型）。
不換嘛，兩娃，想要考好學，每年要花出去的補習費就不少，初中最好就是86（否則就是中上級別民校），高中也不知道能不能考上市前六所，否則也只能仍舊86（或者民校）。
資金都是凈支出，連個學位房的保本功能都沒有。糾結。
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珠江西路

等你跟業(yè)主達成意向再談中介費，不降到1%就不買

wongkumkwan

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我就是不知道這樣的選擇適唔適合，畢竟還有五年小朋友才讀書，到時又會是另一番景象。不是剛需真不知道該不該現(xiàn)在入手。

wongkumkwan

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業(yè)主還沒機會見到，但是業(yè)主開口就是全款75，貸款80，這樣不知道是中介賺差價還是業(yè)主嘴硬不能降價