wongkumkwan

最近兩個(gè)月，廣州的樓市瞬間爆炸，一直高漲。就連我生活多年的黃埔中心段也一直領(lǐng)跑廣州樓市?，F(xiàn)在孩子一歲多，想著以后讀書(shū)也只能家里老人接送，所以只可以選擇黃埔的學(xué)位房，當(dāng)然首選怡園學(xué)位。但由于資金問(wèn)題，所以只可以將金碧領(lǐng)秀的一房戶型作為首選。約過(guò)中介看金碧的戶型，34和39的；
1、34是北向，望馬路，當(dāng)然離大馬路是有點(diǎn)距離，開(kāi)價(jià)就是75萬(wàn)，當(dāng)我提出純公積金的時(shí)候，要漲到80萬(wàn)。
2、39的是南向碼頭景，開(kāi)價(jià)88萬(wàn)，暫不接受貸款，全款成交。
3、另外中介還推薦了一套黃埔花園一期的72方兩房，說(shuō)是最筍盤，140萬(wàn)，可接受貸款，帶租約，可直接轉(zhuǎn)租賃合同，但北向；
首先，想說(shuō)明一下，如果買一房戶型，只會(huì)作為投資，不考慮自住問(wèn)題中介說(shuō)，金碧領(lǐng)秀一房戶型很好租，北向的1800，南向的2200左右?？捶壳拔乙恢奔m結(jié)南向，因?yàn)閺V州人買房最關(guān)注坐向，但了解完租金情況后，好似實(shí)際相差幾百蚊就只體現(xiàn)系貸款還款上面。中介不斷推薦黃埔花園那個(gè)140萬(wàn)，但原來(lái)我有同事一個(gè)月前也看過(guò)那個(gè)單位，當(dāng)時(shí)開(kāi)價(jià)130萬(wàn)，但同事因?yàn)橛X(jué)得是3樓兼北向，放棄了。
現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，金碧的一房戶型，對(duì)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力無(wú)問(wèn)題，而且不會(huì)考慮自住，主要是放租投資，兼養(yǎng)學(xué)位。但孩子才1歲多，等讀書(shū)也是五年后的事情，現(xiàn)在投資會(huì)不會(huì)太早了？本人還考慮二孩，符合政策的話，二孩要相隔五年才能用學(xué)位嗎？還有南北向的考慮上，作為二次出售是不是沒(méi)有太大升值空間??？
暫時(shí)未簽中介合同，但中介說(shuō)，中介費(fèi)一定要按3%，不能讓步，這個(gè)在最后總價(jià)上也太貴了。

4750

那個(gè)地方2w多，真心不值得。

cookielee

沒(méi)有二孩要隔五年才能用學(xué)位的說(shuō)法
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wongkumkwan

回復(fù) cookielee 的帖子

我查過(guò)媽網(wǎng)的歷史帖，說(shuō)符合政策的沒(méi)有間隔，不符合政策的不能使用，又有話只要學(xué)區(qū)資源不緊張就無(wú)所謂

qnhome

如果是要二孩的話，家里人口至少都是5個(gè)人常住。我覺(jué)得你的預(yù)算，還是考慮大沙地怡園小學(xué)附近那些老舊的樓梯樓，比較實(shí)際。好好裝修，5個(gè)人還能擠一擠。買金碧國(guó)際的三十幾平的房子，刨開(kāi)電梯樓的高公攤，套內(nèi)面積還能剩多少？住得實(shí)在太難受。而且大沙地附近，地段相對(duì)好一些，各方面都相對(duì)方便。
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wongkumkwan

回復(fù) qnhome 的帖子

買這種一房的就不會(huì)考慮自住了，主要是放租兼要學(xué)位，本身是黃埔土著，住倒不是大問(wèn)題。主要是想總價(jià)不高，又可以有學(xué)位。怡園小區(qū)太舊，首付太高，傷不起啊

wongkumkwan

回復(fù) qnhome 的帖子

這個(gè)也有考慮過(guò)，主要自己也住大沙地附近，只要電話通知過(guò)去也就十幾分鐘的事。還有，當(dāng)時(shí)有朋友是文沖拆遷搬出，孩子要讀一年級(jí)，學(xué)校不搞回訪，只要提供到住的小區(qū)的水電費(fèi)清單就可以了，當(dāng)時(shí)那個(gè)朋友就提供怡園小區(qū)的水電費(fèi)清單，孩子就入讀怡園小學(xué)了

無(wú)意成文虹

回復(fù)下，支持你

冰藍(lán)眼線

   

wongkumkwan 發(fā)表于 2016-4-18 15:01
回復(fù) 4750 的帖子

黃埔中心能值得買的就那幾個(gè)花園，其他更買唔落，而且按現(xiàn)在這種教育資源嚴(yán)重不平衡的情 ...

荔香路那邊的天倫東時(shí)區(qū)還可以啊，荔園小學(xué)學(xué)位，比你這個(gè)東校區(qū)要好多了。如果你要讀怡園小學(xué)的話那最后還是老校區(qū)吧。

wongkumkwan

   

冰藍(lán)眼線 發(fā)表于 2016-04-18 18:21
wongkumkwan 發(fā)表于 2016-4-18 15:01
回復(fù) 4750 的帖子

黃埔中心能值得買的就那幾個(gè)花園，其他更買唔落，..

荔園小學(xué)對(duì)應(yīng)123中學(xué)的，而且東時(shí)區(qū)太貴，超預(yù)算
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wongkumkwan

   

冰蘭眼線 發(fā)表于 2016-04-18 19:19
wongkumkwan 發(fā)表于 2016-04-18 18:38
冰藍(lán)眼線 發(fā)表于 2016-04-18 18:21
wongkumkwan 發(fā)表于 2016-4-18 15..

這個(gè)，居我經(jīng)歷，黃埔是一直沒(méi)有明說(shuō)對(duì)口中學(xué)的，但下沙怡園一直都是（或者主要大部分）去86中，港灣小學(xué)直接（或者大部分）去港灣中學(xué)，橫沙茅崗絕對(duì)123中學(xué)，荔園小學(xué)（或者絕大部分）去123中學(xué)，在123中會(huì)見(jiàn)到港灣小學(xué)的，但絕對(duì)看不到下沙怡園的
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qnhome

看過(guò)一份2015年86中新生體檢表， 里面有小孩和小孩所畢業(yè)的小學(xué)。里面怡園，荔園的占大多數(shù)，橫沙、港灣的也有，石化（我家地段）的就很少。
我當(dāng)時(shí)沒(méi)有一個(gè)個(gè)去全概率。感覺(jué)黃埔區(qū)的小升初，說(shuō)直升又不像，說(shuō)電腦隨機(jī)又不像。反而有點(diǎn)像好中學(xué)優(yōu)先擇優(yōu)錄取……
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wongkumkwan

   

qnhome 發(fā)表于 2016-04-18 22:05
看過(guò)一份2015年86中新生體檢表， 里面有小孩和小孩所畢業(yè)的小學(xué)。里面怡園，荔園的占大多數(shù)，橫沙、港灣的..

這個(gè)同意，不過(guò)先按學(xué)校程度派比例，畢竟好的學(xué)校名額占比相對(duì)高d
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qnhome

   

回復(fù) wongkumkwan 的帖子
這個(gè)同意，不過(guò)先按學(xué)校程度派比例，畢竟好的學(xué)校名額占比相對(duì)高d

感覺(jué)好迷茫啊，在猶豫是不是換學(xué)位房。石化小學(xué)目前在黃埔區(qū)都排不上號(hào)。換怡園（本部），又感覺(jué)換都換了干嘛不一步到位換個(gè)東山或者天河？換東山，囊中羞澀，能換到的又只是破舊的樓梯樓（還是小戶型）。
不換嘛，兩娃，想要考好學(xué)，每年要花出去的補(bǔ)習(xí)費(fèi)就不少，初中最好就是86（否則就是中上級(jí)別民校），高中也不知道能不能考上市前六所，否則也只能仍舊86（或者民校）。
資金都是凈支出，連個(gè)學(xué)位房的保本功能都沒(méi)有。糾結(jié)。
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珠江西路

等你跟業(yè)主達(dá)成意向再談中介費(fèi)，不降到1%就不買

wongkumkwan

回復(fù) 好久不見(jiàn) 的帖子

我就是不知道這樣的選擇適唔適合，畢竟還有五年小朋友才讀書(shū)，到時(shí)又會(huì)是另一番景象。不是剛需真不知道該不該現(xiàn)在入手。

wongkumkwan

回復(fù) 珠江西路 的帖子

業(yè)主還沒(méi)機(jī)會(huì)見(jiàn)到，但是業(yè)主開(kāi)口就是全款75，貸款80，這樣不知道是中介賺差價(jià)還是業(yè)主嘴硬不能降價(jià)