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      [ 談房論市 ]

      我也分享一下黃埔區(qū)府附近二手樓看房經(jīng)歷

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      樓主
      發(fā)表于 2016-4-18 11:59 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      最近兩個(gè)月廣州的樓市瞬間爆炸,一直高漲。就連我生活多年的黃埔中心段也一直領(lǐng)跑廣州樓市?,F(xiàn)在孩子一歲多,想著以后讀書(shū)也只能家里老人接送,所以只可以選擇黃埔的學(xué)位房,當(dāng)然首選怡園學(xué)位。但由于資金問(wèn)題,所以只可以將金碧領(lǐng)秀的一房戶型作為首選。約過(guò)中介看金碧的戶型,34和39的;
      1、34是北向,望馬路,當(dāng)然離大馬路是有點(diǎn)距離,開(kāi)價(jià)就是75萬(wàn),當(dāng)我提出純公積金的時(shí)候,要漲到80萬(wàn)。
      2、39的是南向碼頭景,開(kāi)價(jià)88萬(wàn),暫不接受貸款,全款成交。
      3、另外中介還推薦了一套黃埔花園一期的72方兩房,說(shuō)是最筍盤,140萬(wàn),可接受貸款,帶租約,可直接轉(zhuǎn)租賃合同,但北向;
      首先,想說(shuō)明一下,如果買一房戶型,只會(huì)作為投資,不考慮自住問(wèn)題中介說(shuō),金碧領(lǐng)秀一房戶型很好租,北向的1800,南向的2200左右??捶壳拔乙恢奔m結(jié)南向,因?yàn)閺V州人買房最關(guān)注坐向,但了解完租金情況后,好似實(shí)際相差幾百蚊就只體現(xiàn)系貸款還款上面。中介不斷推薦黃埔花園那個(gè)140萬(wàn),但原來(lái)我有同事一個(gè)月前也看過(guò)那個(gè)單位,當(dāng)時(shí)開(kāi)價(jià)130萬(wàn),但同事因?yàn)橛X(jué)得是3樓兼北向,放棄了。
      現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了,金碧的一房戶型,對(duì)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力無(wú)問(wèn)題,而且不會(huì)考慮自住,主要是放租投資,兼養(yǎng)學(xué)位。但孩子才1歲多,等讀書(shū)也是五年后的事情,現(xiàn)在投資會(huì)不會(huì)太早了?本人還考慮二孩,符合政策的話,二孩要相隔五年才能用學(xué)位嗎?還有南北向的考慮上,作為二次出售是不是沒(méi)有太大升值空間???
      暫時(shí)未簽中介合同,但中介說(shuō),中介費(fèi)一定要按3%,不能讓步,這個(gè)在最后總價(jià)上也太貴了。

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      qnhome 發(fā)表于8樓  查看完整內(nèi)容

      放租的話,如果學(xué)校在招生階段進(jìn)行入戶訪問(wèn),證明你一家沒(méi)在里面住,學(xué)位緊張的話,照樣也會(huì)被統(tǒng)籌哦。

      無(wú)意成文虹 發(fā)表于10樓  查看完整內(nèi)容

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      冰藍(lán)眼線 發(fā)表于11樓  查看完整內(nèi)容

      荔香路那邊的天倫東時(shí)區(qū)還可以啊,荔園小學(xué)學(xué)位,比你這個(gè)東校區(qū)要好多了。如果你要讀怡園小學(xué)的話那最后還是老校區(qū)吧。

      冰蘭眼線 發(fā)表于13樓  查看完整內(nèi)容

      大沙地的初中都是搖號(hào)上的,不是直升的,不存在對(duì)應(yīng)123中這種情況,你上教育局網(wǎng)站看看

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      那個(gè)地方2w多,真心不值得。

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      我也分享一下黃埔區(qū)府附近二手樓看房經(jīng)歷

      沒(méi)有二孩要隔五年才能用學(xué)位的說(shuō)法
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      回復(fù) cookielee 的帖子

      我查過(guò)媽網(wǎng)的歷史帖,說(shuō)符合政策的沒(méi)有間隔,不符合政策的不能使用,又有話只要學(xué)區(qū)資源不緊張就無(wú)所謂

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      如果是要二孩的話,家里人口至少都是5個(gè)人常住。我覺(jué)得你的預(yù)算,還是考慮大沙地怡園小學(xué)附近那些老舊的樓梯樓,比較實(shí)際。好好裝修,5個(gè)人還能擠一擠。買金碧國(guó)際的三十幾平的房子,刨開(kāi)電梯樓的高公攤,套內(nèi)面積還能剩多少?住得實(shí)在太難受。而且大沙地附近,地段相對(duì)好一些,各方面都相對(duì)方便。
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      回復(fù) qnhome 的帖子

      買這種一房的就不會(huì)考慮自住了,主要是放租兼要學(xué)位,本身是黃埔土著,住倒不是大問(wèn)題。主要是想總價(jià)不高,又可以有學(xué)位。怡園小區(qū)太舊,首付太高,傷不起啊

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      回復(fù) qnhome 的帖子

      這個(gè)也有考慮過(guò),主要自己也住大沙地附近,只要電話通知過(guò)去也就十幾分鐘的事。還有,當(dāng)時(shí)有朋友是文沖拆遷搬出,孩子要讀一年級(jí),學(xué)校不搞回訪,只要提供到住的小區(qū)的水電費(fèi)清單就可以了,當(dāng)時(shí)那個(gè)朋友就提供怡園小區(qū)的水電費(fèi)清單,孩子就入讀怡園小學(xué)了

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      wongkumkwan 發(fā)表于 2016-4-18 15:01
      回復(fù) 4750 的帖子

      黃埔中心能值得買的就那幾個(gè)花園,其他更買唔落,而且按現(xiàn)在這種教育資源嚴(yán)重不平衡的情 ...


      荔香路那邊的天倫東時(shí)區(qū)還可以啊,荔園小學(xué)學(xué)位,比你這個(gè)東校區(qū)要好多了。如果你要讀怡園小學(xué)的話那最后還是老校區(qū)吧。

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      冰藍(lán)眼線 發(fā)表于 2016-04-18 18:21
      wongkumkwan 發(fā)表于 2016-4-18 15:01
      回復(fù) 4750 的帖子

      黃埔中心能值得買的就那幾個(gè)花園,其他更買唔落,..

      荔園小學(xué)對(duì)應(yīng)123中學(xué)的,而且東時(shí)區(qū)太貴,超預(yù)算
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      冰蘭眼線 發(fā)表于 2016-04-18 19:19
      wongkumkwan 發(fā)表于 2016-04-18 18:38
      冰藍(lán)眼線 發(fā)表于 2016-04-18 18:21
      wongkumkwan 發(fā)表于 2016-4-18 15..

      這個(gè),居我經(jīng)歷,黃埔是一直沒(méi)有明說(shuō)對(duì)口中學(xué)的,但下沙怡園一直都是(或者主要大部分)去86中,港灣小學(xué)直接(或者大部分)去港灣中學(xué),橫沙茅崗絕對(duì)123中學(xué),荔園小學(xué)(或者絕大部分)去123中學(xué),在123中會(huì)見(jiàn)到港灣小學(xué)的,但絕對(duì)看不到下沙怡園的
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      看過(guò)一份2015年86中新生體檢表, 里面有小孩和小孩所畢業(yè)的小學(xué)。里面怡園,荔園的占大多數(shù),橫沙、港灣的也有,石化(我家地段)的就很少。
      我當(dāng)時(shí)沒(méi)有一個(gè)個(gè)去全概率。感覺(jué)黃埔區(qū)的小升初,說(shuō)直升又不像,說(shuō)電腦隨機(jī)又不像。反而有點(diǎn)像好中學(xué)優(yōu)先擇優(yōu)錄取……
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      qnhome 發(fā)表于 2016-04-18 22:05
      看過(guò)一份2015年86中新生體檢表, 里面有小孩和小孩所畢業(yè)的小學(xué)。里面怡園,荔園的占大多數(shù),橫沙、港灣的..

      這個(gè)同意,不過(guò)先按學(xué)校程度派比例,畢竟好的學(xué)校名額占比相對(duì)高d
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      回復(fù) wongkumkwan 的帖子
      這個(gè)同意,不過(guò)先按學(xué)校程度派比例,畢竟好的學(xué)校名額占比相對(duì)高d


      感覺(jué)好迷茫啊,在猶豫是不是換學(xué)位房。石化小學(xué)目前在黃埔區(qū)都排不上號(hào)。換怡園(本部),又感覺(jué)換都換了干嘛不一步到位換個(gè)東山或者天河?換東山,囊中羞澀,能換到的又只是破舊的樓梯樓(還是小戶型)。
      不換嘛,兩娃,想要考好學(xué),每年要花出去的補(bǔ)習(xí)費(fèi)就不少,初中最好就是86(否則就是中上級(jí)別民校),高中也不知道能不能考上市前六所,否則也只能仍舊86(或者民校)。
      資金都是凈支出,連個(gè)學(xué)位房的保本功能都沒(méi)有。糾結(jié)。
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      等你跟業(yè)主達(dá)成意向再談中介費(fèi),不降到1%就不買

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      回復(fù) 好久不見(jiàn) 的帖子

      我就是不知道這樣的選擇適唔適合,畢竟還有五年小朋友才讀書(shū),到時(shí)又會(huì)是另一番景象。不是剛需真不知道該不該現(xiàn)在入手。

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      回復(fù) 珠江西路 的帖子

      業(yè)主還沒(méi)機(jī)會(huì)見(jiàn)到,但是業(yè)主開(kāi)口就是全款75,貸款80,這樣不知道是中介賺差價(jià)還是業(yè)主嘴硬不能降價(jià)
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