♀檸檬＋蜜※

      最后一直在看南海獅山的二手樓，二個(gè)多月了，大大小小高高低低的也看了不少。最后和老公決定湖景灣這個(gè)樓盤。定這個(gè)最主要是覺得這個(gè)小區(qū)綠化環(huán)境較好，相對(duì)于周邊來說應(yīng)該是最比較大型了的吧。做到四期了，入住率比較高，周邊的配套設(shè)施相對(duì)來說比較完事。還是鎮(zhèn)中心小學(xué)的學(xué)位房。因?yàn)槲覀兪窃?a href="http://tjlanma.cn/"target="_blank" class="autolink" >廣州生活和工作，只是手頭上有點(diǎn)閑錢，買了當(dāng)是投資自住的心態(tài)，首兩年估計(jì)是先租著，到時(shí)看發(fā)展，或者會(huì)自住也有可能會(huì)放。這個(gè)待定。
   現(xiàn)在的狀態(tài)是看了一個(gè)二期大概08-09年的樓，電梯七樓117方大三房南向，基本上各個(gè)符合我所有的要求。當(dāng)然這過個(gè)也有和老公兩個(gè)中和的后果，我是比中意中高的，但是我老公就意向低樓層133方左右的四房。最后讓我否決了。畢竟也帶有點(diǎn)投資的性質(zhì)，樓層好朝向好，到時(shí)出手也快點(diǎn)吧，就算是自住也不錯(cuò)的節(jié)奏。不論如何最后是看定這套了，找了第一個(gè)中價(jià)，當(dāng)時(shí)看的時(shí)候中介和我們說，業(yè)主開價(jià)98萬唯一證過五年，稅費(fèi)比較少了。當(dāng)時(shí)和老公看完回來考慮一下，覺得均價(jià)稍微高了。周邊新盤一般是7000左右的均價(jià)。這個(gè)樓層好帶中等裝修的，我們的心理價(jià)位是7500這樣。然后就和中介說意向這個(gè)，讓她去幫忙談價(jià)。當(dāng)時(shí)我們給業(yè)主的去談的價(jià)錢是88萬，想著不行再加個(gè)二萬。談了大概一個(gè)星期，中介回復(fù)說業(yè)績不肯少。既然不肯少，那就繼續(xù)再看看別的再比對(duì)下吧。然后老公又約了另一中價(jià)去看了幾套，其中就有一套是我們現(xiàn)在談的這個(gè)。當(dāng)時(shí)我有時(shí)沒去，老公回來和我一說，眼前一亮。因?yàn)檫@個(gè)中價(jià)告知我們業(yè)主放價(jià)是95萬的，比第一個(gè)中價(jià)足足少了三萬。但我們也沒和這個(gè)中介表露?；貋磉€是繼續(xù)和第一個(gè)中介慢慢磨。因?yàn)椴幌肽敲炊嗳巳?，讓業(yè)主覺得很多人在看好這套房子，本來價(jià)位已經(jīng)高企了。到時(shí)更難！和第一個(gè)中介磨的時(shí)候我們就告訴她我老公去看別的盤，剛好別的中介也讓看了這套，人家業(yè)主才開的95萬。然后中介說她沒看業(yè)主的更新什么什么諸如此類的。還是在談，再過了一個(gè)星期說業(yè)主少了一萬94。這個(gè)中介表示也談不下去了，讓我們考慮。
   鑒于之前98-95萬的差別，和老公商量還是再找一另一個(gè)來探探底比較好，昨天另那個(gè)中介和我們說94確實(shí)是業(yè)績的底價(jià)了，本來兩個(gè)中介我們都有要求約三方出來談的，但是那邊業(yè)主不愿意。昨天才知道，幾個(gè)月之前業(yè)主確實(shí)是放98萬的，就是第一個(gè)中介的前一個(gè)客人磨到95萬后來沒要，業(yè)主有點(diǎn)煩了，這個(gè)也是一直不肯三方面談也是價(jià)錢企的比較硬的原因。畢竟給放過一次飛機(jī)的心情也可以理解。

現(xiàn)在問題來了：一：94萬相對(duì)于湖景灣來說相不相貴呢？因?yàn)槲覀兊男睦韮r(jià)位是90萬。94萬值不值得出手？
二：獅山這人地方發(fā)展的怎么樣？我們?nèi)タ吹降氖且黄敽偷挠跋袷?，商業(yè)樓大型百分都是在建的，聽說地鐵也準(zhǔn)備通到那了，現(xiàn)在已經(jīng)在施工階段。問這個(gè)最主要原因我們對(duì)那邊不是特別的熟悉。就是我老公一頭熱才找到的這個(gè)地方。

♀檸檬＋蜜※

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希望熟悉那邊的美媽來說說，給點(diǎn)參加意見。謝謝了。

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我是獅山人，獅山很多樓盤，新樓均價(jià)是6千至8千之間，??地段吧。正如你所說的，很多商業(yè)樓都是在建中，其實(shí)獅山真的不旺，去和信廣場????就知，而且獅山的房屋空置率還是比較高，很多人也是買來投資，自住的不算多。因此我覺的樓主從投資角度出發(fā)的話，幾年后的回報(bào)率可能不會(huì)太高，不知道能否跑贏理財(cái)？
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過多幾年后湖景灣樓長了，而周邊到處都是新樓盤，應(yīng)該漲得不多。不如回廣州市區(qū)買小點(diǎn)的面積來得實(shí)際？如果樓主有留意我的貼可發(fā)現(xiàn)獅山堂堂一個(gè)鎮(zhèn)中心比它旗下的一個(gè)叫GY辦事處的樓價(jià)更低，為什么？因?yàn)楠{山不缺新樓盤。
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♀檸檬＋蜜※

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多謝美媽的回復(fù)，我們現(xiàn)在看中一套湖景灣的在談價(jià)了。老公很喜歡，戶型那些我也很滿意，就是地段我灰?；页＜m結(jié)啊。

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♀檸檬＋蜜※ 發(fā)表于 2015-11-07 20:14
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多謝美媽的回復(fù)，我們現(xiàn)在看中一套湖景灣的在談價(jià)了。老公很喜歡，戶型那些我..

湖景灣地段在獅山是正中心了。
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♀檸檬＋蜜※

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是的，中心位置。

♀檸檬＋蜜※

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我糾結(jié)的是獅山這個(gè)地段值不值得出手，老公是灰常灰常中意，就看我了。

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如果純屬為了投資，我真的覺得不值，新樓盤太多太多了。自己住又不同！
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♀檸檬＋蜜※

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老公的意思是買來放租，我覺得不太實(shí)際

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♀檸檬＋蜜※ 發(fā)表于 2015-11-08 17:34
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老公的意思是買來放租，我覺得不太實(shí)際

獅山的租金也就二千左右吧，不高。
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♀檸檬＋蜜※ 發(fā)表于 2015-11-08 17:34
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老公的意思是買來放租，我覺得不太實(shí)際

應(yīng)該是2000一一2700之間。
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♀檸檬＋蜜※

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謝謝美媽的回復(fù)建議，這房子因?yàn)槲业募m結(jié)最后沒的買成。也好在我的堅(jiān)持，找了兩個(gè)中介來看。到后面兩個(gè)中介爭生意。到現(xiàn)在后期這房子我們決定不買了，后面的那個(gè)中介才和我們實(shí)話說，這個(gè)房子是業(yè)主拿了房產(chǎn)證去銀行抵扣了40萬貸款的。當(dāng)時(shí)我決定不要的時(shí)候就是因?yàn)闃I(yè)主要我們40萬首付，正常三成應(yīng)該是28萬的。所以真是萬幸萬幸。。。要不就真是手尾長了。

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幸好我也是客觀建議，覺得不值得購買。如果當(dāng)時(shí)我建議你買而你又真的買了，惹來一堆麻煩事我的心也過意不去！
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