本帖最后由 ccnupq 于 2014-1-4 00:36 編輯
從簽三方合同到遞件共13日,我的番禺買房經(jīng)歷.(實時更新...)
2013.3.10 周日—2013.3.16 周六:一整周的時間看房
國五條一出來, 焦急的心情讓我踏上買房之路, 我看房目標比較明確, 番禺市橋和番禺廣場附近小兩房, 不能太舊, 最好是2000年以后的, 務必在4月1日之前搞定. 聯(lián)系了不下十個中介, 一整個星期的時間基本上沒有上班, 斷斷續(xù)續(xù)的休假主要是配合中介給我安排的看房時間, 白天看, 晚上也看. 去過僑基花園, 來福園, 美心花園, 翠擁華庭, 金海岸花園, 城市花園, 駿景居, 富庭雅苑等等, 中途還被中介拉到了我原本沒有計劃的祈福新村. 選幾個我印象比較深刻的給大家介紹一下.
僑基花園: 去之前在網(wǎng)上查了一下圖片, 感覺還比較新, 然而看了實際的房子之后, 我覺得這樣的房子送給我我都不想住, 我一共看了三套, 都是60多方, 因為是電梯樓, 我估計實際只有50多個方, 太小了, 還有房子的層高讓人覺得極其憋屈和壓抑, 另外沒有陽臺. 我只想說, 香港設(shè)計師是不是有病啊, 這樣的房子是給人住的嗎? 價格還不低, 開價要69萬. 果斷的撤離. 后面看房的過程中才發(fā)現(xiàn)這個樓盤在番禺人眼里是那么的不遭待見, 三柱香啊, 以前這里是刑場啊, 各種說法的都有, 總之是風水不好.
僑基花園外景:
來福園: 我只在這小區(qū)看了一套房子, 頂樓, 樓頂沒有隔熱層, 70多個方, 80萬. 一個大通間被隔出來的房間和廳. 這里完全沒有小區(qū)的感覺, 樓實在是太舊了. 雖然離市橋地鐵近, 但是我對這個地方怎么看怎么都不是我想住的地方.
來福園外景:
翠擁華庭: 我看的是后面一期叫美心苑. 小區(qū)環(huán)境算中等, 房子新舊也算中等. 我看的房子在六樓, 一共七樓, 樓梯樓, 60多方, 66萬, 后來業(yè)主反價到70萬. 房子本身保養(yǎng)得還是不錯的, 裝修也挺好, 過五年且唯一, 這個是我看中準備簽約的一套, 然而也有一些缺點, 家里老人覺得六樓沒有電梯爬起來是個問題, 另外業(yè)主一定要我們幫他先贖契, 談了幾次, 發(fā)現(xiàn)這個業(yè)主是個不怎么實在的人, 想著后面還有那么多的問題需要和這樣的人打交道. 放棄. 美心苑總體還是有點舊, 樓距也比較小, 建議大家考慮翠擁華庭其他幾期的.
美心苑外景: 
金海岸花園: 我看到是距離亞運大道最近的一排房子. 小區(qū)真的是很漂亮啊, 心里想著, 這才是我想要的小區(qū)嘛. 房子本身不錯, 很新, 裝修也很好, 業(yè)主人也不錯, 但是, 但是啊, 房子還是不怎么理想啊, 沒有電梯, 也是個六樓, 朝向正對亞運大道, 我在客廳站了一會, 噪音是個很大的問題, 接近80方, 90萬, 不過五年但是唯一,總價超了我們的預算. 沒有辦法. 繼續(xù)看樓.
金海岸花園小區(qū)內(nèi)部:
城市花園: 這個小區(qū)的環(huán)境雖然比不上金海岸花園, 但是整體還是不錯的, 大部分樓是6到7樓的低層住宅. 房子有新有舊, 舊的房子是最古老的第一期, 好像是1995年左右的房子吧, 確實便宜啊, 電梯樓, 90方左右的三房也只要70萬左右, 主要的問題是舊, 然后格局不是很好. 新一期的房子就很不錯了. 好像是2004年左右的房子. 價格當然也不低, 60多方, 基本開價到76萬. 看了幾套, 都被業(yè)主惜售或者反價了.
城市花園大門:
城市花園新一期金龍閣:
駿景居: 應該是屬于城市花園的一部分, 它的全稱是城市花園駿景居. 隔一條馬路在城市花園的對面.房子的新舊算中等. 小區(qū)環(huán)境也不錯, 而且十分安靜, 是居家的好地方, 可惜目前的房源太少, 只有一套三房可以看, 還是不錯的, 但是總價超出我的預算比較多, 不過五年而且不唯一, 在這個時間點上買的話風險好大.
駿景居大門和內(nèi)景:
祈福新村: 祈福新村本來不是我考慮的地方, 無耐中介太熱情, 不斷的給我推薦那里的房子, 我就花了一個下午的時間去看了四套房子, A區(qū), C區(qū), 湖景居, 海晴居各一套. 最后感覺可以用一句話概括: 這里不是我想要的. A, C區(qū)的房子太舊太老, 也太小, 關(guān)鍵是沒有居住的氣氛, 我看房的時候, 人煙稀少, 似乎沒什么人居住在這里. 好一點的海晴居, 50方多一點開價83萬, 太夸張了. 把祈?？戳艘槐橹? 和我之前看的市橋,番禺廣場對比一下, 我就感覺祈福不是我理想中的地方. 祈福相對比較封閉, 出來吃個飯買個東西太不方便. 對比這里, 我更喜歡市橋那種小區(qū)門口就有食肆有商店有人氣有市井氣息的地方. 而且祈福的房子普遍比番禺中心貴, 這我就有點想不通了, 各方面配套都不如番禺中心, 價格還貴, 祈福到底哪里好呢? 空氣好? 那確實是好. 我于是重新回到市橋附近.
一個很偶然的機會, 碰到了現(xiàn)在的房子, 業(yè)主是中介公司老板的朋友, 業(yè)主就只放在他們這個中介公司在賣. 因為中介知道我隨時可以去看房, 他一得到這個消息就通知我了, 我立刻過來看, 果然不錯, 60多個方的兩房, 76萬, 在預算之內(nèi). 優(yōu)點很多, 04年的房子, 整棟樓和房子里面看上去很新, 廳出陽臺無遮擋, 不臨街(隔了另外一棟房子是街道), 過五年且唯一, 業(yè)主已經(jīng)還完了銀行的貸款不用贖契, 業(yè)主一家都不是廣州人房子上沒有戶口, 送全部的家私家電, 樓梯樓3樓, 小區(qū)門口什么都有生活方便. 當然缺點也有, 朝向是西向偏南20度左右(手機上的指南針測試的), 還帶有半年的租約. 仔細一想, 這些缺點可以接受, 就是這個房子了, 馬上約業(yè)主來談, 好房子誰都看得出來, 價格我實在是談不下來, 他們中介公司的老板出馬, 少了5000元. 然后談中介費, 傻子都知道我喜歡這個房子, 我也不想因為中介費的問題讓他們中介公司的其他同事?lián)屃? 中介費給了最高的2.2 個點, 按揭費給了最高的1.2個點. 應該沒有誰和我搶了吧. 那個時候的心情是就算被騙我也值了. 不過我唯一強硬的要求就是中介費和按揭費分三次給. 簽三方合同的時候給30%, 遞件過戶給50%, 收樓給最后的20%. 因為我給的總費用已經(jīng)很高, 他們同意了我的這個要求. 后面整個流程證明了我的這個要求是非常有利于我的.
這里就不具體說是哪個小區(qū)了. 話又說回來，好房子都是相對的. 每個小區(qū)，每個房子，具體的情況都不一樣。什么五年唯一，裝修，樓層，樓齡, 贖契款，朝向，租約，價格, 業(yè)主的人品等等，太多的因素影響你對這個房子是否購買的判斷和能否買到的幾率。小區(qū)好，但不一定有你要的房子；小區(qū)一般，也許里面有你期望的房子。很多情況下要靠耐心和運氣.
我現(xiàn)在看中房子只是滿足了我目前的大部分要求, 我也還沒有住進去, 其他還有什么缺點我現(xiàn)在就不得而知了. 相信很多人買房都和我一樣. 八九不離十就OK了.
2013.3.16 ，周六下午，第0天:簽三方合同 簽三方合同. 業(yè)主除了不愿降價之外, 其他的都很好說話. 后面整個流程沒有故意拖延或者不配合啊. 他確實是個實在的人. 有時候真的是看運氣還有看你的眼力, 需要在短暫的溝通中迅速了解這個人的性格. 付給業(yè)主定金2W(中介建議的). 給中介費30%. 按揭的人大約1個小時之后過來了, 簽了全部的按揭材料, 給按揭費的30%. 我說雖然房子是過五年且唯一的, 但是還是希望以最快的速度遞件過戶, 最好在4月1號之前, 因為3月31號是廣州出細則的大限, 而且這個時候誰也不敢說過五年且唯一的房子100%保險. 中介和按揭說盡力而為,業(yè)主也說盡量配合. 于是我們開始賽跑.
共享幾個鏈接: 2.針對業(yè)主的老房產(chǎn)證: 根據(jù)房產(chǎn)證的編號(也叫產(chǎn)權(quán)證號), 查詢該房產(chǎn)當前的土地性質(zhì), 土地使用期限, 產(chǎn)權(quán)狀態(tài)(例如正常, 轉(zhuǎn)移, 抵押); 針對后面過戶之后新出的房產(chǎn)證: 如果能在這個里面查到, 就代表歸檔完成, 否則就是出新證了但是沒有歸檔.
3.根據(jù)小區(qū)或者樓盤的名字, 查詢該樓盤曾經(jīng)有哪些房屋被法院查封過, 是否解封, 何時解封.
4.針對業(yè)主的老房產(chǎn)證: 查詢該房產(chǎn)以前和現(xiàn)在的抵押情況(何時開始抵押, 抵押是否還在生效,何時注銷抵押).針對后面過戶之后新出的房產(chǎn)證: 如果能在這個里面查到, 就代表抵押完成. 否則表示僅僅出了新證或者僅僅歸檔了還沒有抵押.
5.根據(jù)小區(qū)或者樓盤的名字, 查詢該樓盤開工日期, 交付日期, 預售許可證信息. 這個可以查看該樓盤真實的樓齡.
6.根據(jù)遞件之后的回執(zhí)單右上邊的案件辦文號碼查詢辦理新房產(chǎn)證的辦理進度(例如, 處理中, 派件中, 已辦結(jié)等)
7. 如果你是公積金買房, 你還可以通過廣州住房公積金管理中心的網(wǎng)站跟蹤公積金貸款的進度(同貸, 抵押, 審批等等). 點擊右邊第二個業(yè)務"個人住房公積金業(yè)務", 然后輸入公積金賬號和密碼, 這個密碼是公積金中心派發(fā)到公司, 然后由公司發(fā)給每個人的, 很多公司都已經(jīng)分發(fā), 如果你沒有,你可以找公司行政部門詢問或者索取.
2013.3.19，周二下午，第3天:交資料
準備好了全部資料交給按揭公司. 并且和按揭一起到房管局開了我們?nèi)以趶V州的無房證明(這是第一次, 后面還有一次).
2013.3.20，周三上午，第4天: 填寫貸款申請的表格
和按揭的人一起去銀行簽貸款申請, 按揭遞交全部的材料給銀行. 當天中午收到公積金中心的第一條短信說開始審批.
我中間不斷的催促按揭, 讓他們幫我催促銀行出同貸. 希望他們看到最高按揭費的面子上給我抓緊辦. 錢果然是個好東西. 按揭很賣力, 銀行也很賣力. 6天之后的3月26日收到出了貸款被批準的短信.
2013.3.24，周日，第8天: 回老家開無房證明
我坐晚上的火車回老家準備開無房證明. 我們家只有一方是廣州戶口. 不得不回老家開另外一方的無房證明來減少契稅. 這里要說明一下, 番禺是允許提前回老家開無房證明的, 其他地方應該是需要老家的無房證明的日期是遞件當天或者遞件之后, 具體的情況最好和中介或者財政局確認好.
2013.3.25，周一，第9天: 從老家返回廣州
在老家的房管局順利拿到無房證明. 吐槽一下, 廣州開我們?nèi)谥业臒o房證明按照家庭計算一共是40元. 老家那邊卻按照人數(shù)計算, 每個人50元, 開我們?nèi)谥业臒o房證明一共花了我150元. 老家也不過是一個普通的二線城市, 在剝削人方面可是不含糊.
坐25號晚上的火車, 26號一大早回到廣州.
2013.3.26，周二，第10天: 出同貸書 26號中午收到公積金中心的第二條短信說貸款已經(jīng)批準, 已經(jīng)進入抵押環(huán)節(jié). 我立刻和按揭聯(lián)系, 按揭打電話到銀行確認了沒問題, 下午他去銀行拿我的同貸書, 同時確認了貸款的金額和年限是按照我要求的 (他確定這個之后可以通知我是否要準備更多的首付). 然后按揭馬上通知中介, 讓中介聯(lián)系買賣雙方準備第二天27號用一整天的時間去交稅遞件過戶. 晚上我收到中介的電話, 業(yè)主明天有空, 讓我準備好全部的戶口本身份證原件明天一大早過來, 排隊的人肯定多, 希望一天可以弄完.
2013.3.27，周三，第11天: 第一次遞件過戶 注定是激動而且悲催的一天. 激動是因為要過戶了, 悲催是因為太倒霉了.
業(yè)主非常配合, 準時到達, 而且他是開車來的, 這就非常方便了. 他帶著我和中介先到房管局開我在廣州的無房證明(第二次開這個證明, 因為這個證明只有當天有效), 然后去地稅局交營業(yè)稅和個人所得稅(稅是我全包的), 因為業(yè)主是過五年且唯一的房產(chǎn), 我一分錢也不用出, 就是走個流程拿到地稅局的稅單. 最后去財政局交契稅, 因為我同時有老家的和廣州的無房證明, 契稅按照1%繳納. 稅交完了已經(jīng)到了中午, 趕到房管局的時候他們已經(jīng)下班, 沒有辦法, 只能等下午來辦理遞件過戶了, 中介, 我和業(yè)主三方半天下來還算順利, 氣氛也都比較和氣, 我就主動請大家就一起吃個午飯. 吃完午飯立刻趕到房管局排隊, 人是預料中的多, 他們下午2點上班的, 中介說我們預計需要排隊兩個小時.
等待的過程中, 業(yè)主提出去不遠的銀行看看人多不多, 說人不多的話先去隔壁的銀行把首付的錢過了, 以免遞件過戶之后銀行下班, 因為是大額轉(zhuǎn)賬, 銀行的人說不用排隊, 可以到VIP室直接刷卡轉(zhuǎn)賬. 對業(yè)主是好消息, 對我可是壞消息, 因為還沒有遞件過戶. 我問中介有沒有什么問題, 中介說我們的材料都沒有什么問題, 遞件過戶肯定可以, 而且房產(chǎn)證在中介手上, 先付首期問題不大. 于是在銀行付給了業(yè)主全部的首付款.
大約四點才輪到我們開始遞件. 材料遞上去之后, 奇跡發(fā)生了. 居然業(yè)主的身份證的芯片壞了, 房管局過機的時候不能讀取信息. 身份證如果不能過機就不能遞件過戶. 我的天. 這種小概率事件我都能碰上. 房管局的人說要業(yè)主回戶口所在地重新辦理新身份證. 我的天, 我知道辦理一個新身份證要幾個月的時間, 那我不是要在擔心害怕中等幾個月? 首付款已經(jīng)付了, 我如何開口要回來然后說下次遞件的時候再給他? 房管局的人又說了一句話稍微平復了一下我的心情, 他們說可以回老家開辦理新身份證的回執(zhí), 當天就可以在派出所領(lǐng)取這個回執(zhí), 房管局也是認可的, 這就快很多了. 因為過戶不成功, 中介是拿不到那個50%的中介費的, 中介著急的跟業(yè)主說, 你明天上午趕緊回老家的派出所, 下午一定要拿到這個回執(zhí), 后天上午回廣州, 后天下午我們再過來遞件. 中介讓我不用擔心, 房產(chǎn)證他會一直保留到自己家手上, 直至遞件成功為止, 業(yè)主沒有房產(chǎn)證也不能做什么. 后來證明業(yè)主確實是個實在人, 我擔心過多了.
估計業(yè)主看在已經(jīng)收到首期的份上, 也覺得對不住我和中介一天下來花的那么多精力. 現(xiàn)在由于他自己的原因?qū)е逻f件過戶不能成功, 向我和中介說了對不起, 說明天回去盡快辦好. 這個業(yè)主真的是個通情達理的人.
2013.3.28，周四，第12天: 業(yè)主回老家辦身份證 業(yè)主坐早上的車回老家, 下午到他當?shù)氐呐沙鏊_辦理新身份證的回執(zhí), 這期間, 我和中介不斷地打電話問他開到?jīng)]有, 他說老家派出所的電腦和網(wǎng)絡因為打雷閃電出問題了, 現(xiàn)在正在檢查, 不知道什么時候可以修復好, 我的天, 中介和我都急死了, 打雷閃電都可以影響我遞件啊, 派出所也是個奇葩. 我相信業(yè)主沒有撒謊, 打交道這段時間他人還是很不錯的, 只是我太倒霉了. 最后一次給他打電話, 說派出所的網(wǎng)絡好了, 馬上就可以拿到回執(zhí)了. 我的這顆小心臟啊! 中介跟他說明天就周五了, 趕緊回廣州, 明天下午我們爭取辦好, 他說明天周五中午可以到廣州. 我在無比忐忑中睡了一晚上.
2013.3.29，周五下午，第13天:第二次遞件過戶 業(yè)主如約趕回廣州, 和中介, 我下午兩點鐘在房管局碰頭. 這是4月1號之前的最后一個工作日的下午,感覺里面的人都不像人了, 都是瘋子, 保安大哥和中介都說, 今天是他們工作以來最瘋狂了的一天. 取號排隊, 前面還有46個人, 等吧. 我怕到我的話房管局就下班了, 就問保安, 我這個號確定可以辦理吧, 他說放心, 凡是領(lǐng)取到號碼的人今天肯定辦完, 就是加班到晚上10點也給你們辦完. 聽了保安的話, 我心頭舒坦很多, 房管局也蠻敬業(yè)啊.
等到大約四點半, 終于到我們了, 交材料, 終于驗收通過, 簽了很多名字, 按了很多手印, 還有幸和業(yè)主一起照了一張合影(應該是房管局留作檔案吧). 然后到另外的窗口排隊繳費, 又是排隊兩個小時, 繳了幾百元苛捐雜稅之后, 又回到剛才收材料的工作人員那里領(lǐng)取出新房產(chǎn)證的回執(zhí). 遞件過戶終于他媽的完成了啊.
然后就是放血, 數(shù)了一大筆現(xiàn)金給中介, 打電話給按揭, 他說來不了,先讓中介幫他拿按揭費, 我又數(shù)了一筆現(xiàn)金, 分別是他們各自費用的50%.
2013.3.30，周六，，第14天 廣東省之前出了不能執(zhí)行的細則, 坐等著看廣州如何執(zhí)行.
2013.3.31，周日，第15天 廣州新政細則出臺, 主要是外地人購房需要有2年內(nèi)連續(xù)12個月的社保(累計12個月的不再被認可), 另外是補交社保的情況也不能通過.但是沒有提及20%的個人所得說的執(zhí)行問題.
等待出新證
根據(jù)遞件之后的回執(zhí)單右上邊的案件辦文號碼查詢新房產(chǎn)證的辦理進度
2013.4.10，周三，第25天:出新的房產(chǎn)證 除去清明節(jié)的原因, 本來4月7號可以出新證, 但是由于房管局工作人員的輸入失誤,將原業(yè)主房產(chǎn)證的編號弄錯, 房管局在查檔的時候發(fā)現(xiàn)查到別人的房子檔案上去了. 不得不重新走辦新證的流程. 今天4月10號中午我在番禺區(qū)房管局的網(wǎng)站上查詢到新的房產(chǎn)證已經(jīng)出來了(辦理狀態(tài)是"已辦理完成, 正在發(fā)件"), 馬上聯(lián)系按揭, 他說今天下午去房管局幫我領(lǐng)取新證.
晚上收到按揭的電話，說已經(jīng)領(lǐng)取到了我的新房產(chǎn)證，他在公司掃描了，然后用手機發(fā)送了掃描之后的圖片給我看了一下。終于見識到了第一個屬于我自己的房產(chǎn)證，雖然不是原件.
2013.4.11，周四，第26天:和銀行預約簽貸款合同 按揭聯(lián)系我，說明天銀行那邊的合同可以打印出來，明天可以過來和銀行簽貸款的合同。和按揭約好明天下午2:30到銀行碰頭。房管局那邊會同步去幫我歸檔，可能需要幾天，我暫時不用關(guān)心。
2013.4.12，周五，第27天:正式和銀行簽貸款合同 中午很偶然的在網(wǎng)站上去查詢我的新房產(chǎn)證的信息，發(fā)現(xiàn)房管局的網(wǎng)站上已經(jīng)可以查到了。
這說明歸檔已經(jīng)完成，出乎我的意料，出新證之后居然只花了兩天的時間就歸檔了。此時產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是“正?！?，說明還沒有進入抵押的環(huán)節(jié)。
下午兩點半準時和按揭在銀行碰頭，居然辦理個人貸款的窗口一個人都沒有，我和按揭直接過去，手續(xù)很簡單，就是在在5份貸款合同上分別簽字和按手印，前后大約5分鐘就弄完了。我是已婚， 簽這個貸款合同是必須夫妻雙方一起到場。
2013.4.17，周三，第32天:抵押登記開始(入押) 昨天得到銀行的通知, 他們的抵押登記材料已經(jīng)準備好了,說可以到房管辦理抵押登記的手續(xù)了. 約好今天8:30到房管局碰頭.銀行的工作人員很熟悉套路, 他們很早就到房管局幫我取了號, 還算比較靠前的, 我到了之后不久就輪到我了, 我只是出示了我的身份證原件給房管局的工作人員, 然后他們逐個查驗銀行的工作人員遞交給他們的材料. 期間又給我拍了一張單人照(上次是和業(yè)主一起遞件過戶的時候房管局給我和業(yè)主拍了一張合影). 不到3分鐘手續(xù)就辦完了, 最后領(lǐng)取了一張回執(zhí)單(和遞件過戶之后的回執(zhí)單類似), 預計需要三個工作日完成抵押登記.
晚上在家里上網(wǎng)查詢新的房產(chǎn)證的狀態(tài):
發(fā)現(xiàn)已經(jīng)和昨天不一樣了(昨天是正常狀態(tài), 今天是抵押狀態(tài)).
同時下面的網(wǎng)址可以查詢到具體的抵押信息(出押之前這個里面的信息可能還不完整):
這說明房管局修改這個產(chǎn)權(quán)狀態(tài)以及登記抵押信息還是很快的(一個工作日以內(nèi)), 其他的時間他們需要辦理他項權(quán)證等等.
2013.4.22，周一，第37天:抵押登記結(jié)束(出押)
我每天都在房管局的網(wǎng)站上查詢進度, 其實2個工作日房管局就做完抵押登記了, 4月20號周五下午就可以去取件了, 但是銀行的那個工作人員去辦其他的事情了,沒法及時去房管局. 中間隔了一個周末, 今天是周一, 銀行的工作人員去房管局幫我取件成功, 算是抵押登記全部完成(出押). 下面進入銀行和公積金中心最后的審批階段, 其實就是等待放款了. 銀行的工作人員說從今天算起大約15個工作日放款.
接下來的審批流程可以在公積金中心的網(wǎng)站上自己來跟蹤(看我帖子上面的介紹).
http://www.gzgjj.gov.cn/ .
同時在今天, 和業(yè)主之間發(fā)生了一點不愉快的事情, 我好心打電話通知他抵押登記完成了, 然后告訴他預計放款的時間,他反而在電話里面說,廣州的新政策出來之后導致他短時間內(nèi)不能買其他的房子(他社保沒有連續(xù)的一年), 還說他的家私家電很新, 和房子一起賣給我賣虧了, 想在我收樓的時候另外補償他5000塊錢. 聽了這個, 大家可以想象我當時是多么的氣憤, 合同上寫的很清楚, 賣的時候帶家私家電(中介幫忙在合同上備注了家私家電的清單), 總價也是大家談好了的. 政策的事誰也不能預料, 現(xiàn)在影響到他, 然后他又拿家私家電來說事, 找我要補償. 之前他還給我留的印象還是不錯的, 現(xiàn)在這樣的一出把戲大毀三觀.
我也擔心他會在收樓的時候不配合, 或者聯(lián)合里面的租客給我使點陰招, 萬一搞得我收樓不順的話也比較心煩.
現(xiàn)在一邊等放款一邊和業(yè)主談判. 自以為一切會很順利, 沒想到最后還是遇到了麻煩. 現(xiàn)在是體會到了買二手房的心煩, 房子一天不住進去一天就不安心.
2013.4.26，周一，第41天: 等待公積金中心規(guī)模審批.
今天發(fā)現(xiàn)媽網(wǎng)上一個不錯的帖子, 可以清楚看到公積金審批的各個環(huán)節(jié)以及每個環(huán)節(jié)需要的大致時間.
美媽們可以參考:
http://tjlanma.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=3449347&highlight=%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E4%B8%AD%E5%BF%83%E6%94%BE%E6%AC%BE%E8%A7%84%E6%A8%A1%E5%AE%A1%E6%89%B9
公積金貸款審批的七大步驟:
1.銀行審批受理
2.公積金中心資料審批
3.簽署貸款合同和辦理抵押手續(xù)
4.銀行放款規(guī)模審批(銀行規(guī)模審批)
5.公積金中心放款規(guī)模審批(公積金中心規(guī)模審批)
6.中心財務放款審批
7.放款成功
今天在公積金中心的網(wǎng)站上查詢到, 第四個步驟"銀行規(guī)模審批"已經(jīng)結(jié)束,現(xiàn)在等待第五個步驟"公積金中心規(guī)模審批".
2013.5.2，周四，第47天: 等待公積金中心放款規(guī)模審批.
今天在公積金中心的網(wǎng)站上查詢到, 第四個步驟更新為"銀行放款規(guī)模審批"且已經(jīng)結(jié)束,現(xiàn)在等待第五個步驟"公積金中心放款規(guī)模審批".我只是發(fā)現(xiàn)今天的狀態(tài)比4月26號多了"放款"兩個字, 還不清楚今天的狀態(tài)和4月26號的狀態(tài)有什么具體的差別.
2013.5.9，周四，第54天: 中心財務放款審批完成
今天在公積金中心的網(wǎng)站上查詢到,第五個步驟和第六個步驟同時全部結(jié)束. 開始等待最后的放款.
2013.5.10，周五，第55天: 全部貸款的流程記錄消失
今天在公積金中心的網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)貸款流程的記錄消失了,問了一下有經(jīng)驗的媽網(wǎng)網(wǎng)友, 說是很快(兩三天)就會放款給業(yè)主.期待最后的放款短信.
2013.5.11，周六，第56天: 業(yè)主已經(jīng)收到錢了.
按揭今天打電話過來,說其實昨天已經(jīng)放款給業(yè)主了.有點奇怪, 我還沒有收到公積金中心的放款的短信(之前受理和出同貸的兩個短信是有收到的,說明手機號沒有問題).業(yè)主的手機也沒有收到款到賬的短信. 馬上讓業(yè)主去查, 他果然已經(jīng)收到錢了, 是昨天到賬的, 我和業(yè)主居然都不知道. 預計下周收樓.
電話給業(yè)主,我們想提前結(jié)束租約,盡快住進去.于是想讓業(yè)主幫忙去勸說里面的租客在下周我收樓的時候搬走,業(yè)主說給點時間他去和租客溝通.下面就看這個租客好不好說話了.
2013.5.12，周日，第57天: 相約收樓
中介打電話過來, 昨天他已經(jīng)催促業(yè)主盡快交樓(中介費尾款沒有交的好處).今天三方約好了時間:定于下周三收樓.業(yè)主也已經(jīng)和租客溝通,租客同意有條件的搬離(希望我們協(xié)助他在周圍找到類似性價的房子).
下周三收樓的時候再談具體的細節(jié).
2013.5.13，周一，第58天: 收到放款的短信
一大早9點左右收到了公積金中心的放款短信. 業(yè)主收到錢在前, 我收到短信在后. 我也納悶, 可能是他們上周五沒有在系統(tǒng)里面登記完吧, 今天周一工作日登記完成發(fā)送短信,
同時我去公積金中心的網(wǎng)站里面查詢, "貸款進度查詢"里面重新出現(xiàn)了完整的貸款流程的信息(七大步驟清晰可見).給大家參考.
另外"貸款基本信息查詢"里面有了貸款的數(shù)據(jù)(在走流程的過程中是沒有這個數(shù)據(jù)的).
申請流程圖:
銀行審批受理
| | 當前步驟： | 銀行審批受理 | 網(wǎng)點： | 建行番禺支行個貸中心 | | 開始時間： | 2013-03-21 10:02:48 | 結(jié)束時間： | 2013-03-21 11:32:33 | | 受理時間： | 2013-03-20 | |
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| 公積金中心資料審批
| | 當前步驟： | 公積金中心資料審批 | 網(wǎng)點： | 番禺辦事處直屬網(wǎng)點 | | 開始時間： | 2013-03-21 11:32:33 | 結(jié)束時間： | 2013-03-26 11:12:36 | | 審批意見： | 同意。 |
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| 簽署貸款合同和辦理抵押手續(xù)
| | 當前步驟： | 簽署貸款合同和辦理抵押手續(xù) | 網(wǎng)點： | 建行番禺支行個貸中心 | | 開始時間： | 2013-03-26 11:12:36 | 結(jié)束時間： | 2013-04-25 09:14:05 | | 審批意見： | '' |
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| 銀行放款規(guī)模審批
| | 當前步驟： | 銀行放款規(guī)模審批 | 網(wǎng)點： | 建行番禺支行個貸中心 | | 開始時間： | 2013-04-25 09:08:49 | 結(jié)束時間： | 2013-04-25 09:17:41 | | 審批意見： | 同意. |
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| 公積金中心放款規(guī)模審批
| | 當前步驟： | 公積金中心放款規(guī)模審批 | 網(wǎng)點： | 中心貸款部 | | 開始時間： | 2013-04-25 09:17:41 | 結(jié)束時間： | 2013-05-09 16:51:30 | | 審批意見： | 同意 |
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| 中心財務放款審批
| | 當前步驟： | 中心財務放款審批 | 網(wǎng)點： | 中心會計部 | | 開始時間： | 2013-05-09 16:51:30 | 結(jié)束時間： | 2013-05-10 08:47:33 | | 審批意見： | 同意 |
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| 放款成功
| | 當前步驟： | 放款成功 | 網(wǎng)點： | 中心會計部 | | 開始時間： | 2013-05-10 08:41:47 | 結(jié)束時間： | 2013-05-10 08:47:33 | | 審批意見： | 同意 |
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2013.5.19，周日，第64天: 收樓
因為時間的問題推遲了幾天. 今天完成收樓, 檢查了全部的家私家電,沒有問題,交接了租客押金,按原來的租期重新簽了租房合同, 注明下次開始房租交給我. 算是走完交接的流程.
在中介, 老業(yè)主, 租客和我都在的情況下, 開始談提前搬走的問題, 同時發(fā)現(xiàn)了一件事情, 這個女租客居然和老業(yè)主有不正當?shù)年P(guān)系(應該還沒有到E*N那種程度), 真他媽惡心. 從看房開始我就有點懷疑, 看房的過程中他們的眼神明顯不正常, 過戶之后我找他要租客的電話,他也不給,說如果有事想去房子里面,先和他本人聯(lián)系然后他陪我去,我當時一直奇怪. 現(xiàn)在談判的過程中,老業(yè)主不斷的維護這個女人. 我私下問中介怎么看, 中介不明說,他說這種情況他見的多了. 我敢100%確定了. 業(yè)主老婆我也見過,是個及其本份的女人,他還有三個幾歲不等的小孩, 我敢肯定他老婆不知道這個事. 他哥哥我也見過,在番禺某派出所當警察. 我只能說這個業(yè)主是個敗類, 人不可貌相.
上次說到業(yè)主想找我要補償?shù)膯栴}, 現(xiàn)在是這樣處理的,如果能說服租客一個月內(nèi)搬走, 就給補償, 否則就不給. 最壞的情況是, 等到租約到期趕租客走. 如果再不走, 拿房產(chǎn)證強行進屋搬東西.
收樓完成之后給了中介費的最后的20%. 算是和中介的關(guān)系有個終結(jié).
2013.5.21，周二，第66天: 可以去銀行取回資料了.
得到銀行的電話通知, 可以去取回房產(chǎn)證和合同等材料了. 相約明天周三上午去取.
2013.5.22，周三，第67天: 取回全部的文件, 更名, 遷移戶口.
今天打算辦的事情很多, 請了一整天的假. 辦得還算比較順利.
上午直接去銀行, 很快就領(lǐng)取了自己的全部資料: 房產(chǎn)證(房產(chǎn)證首頁上貼著印花稅票), 按揭合同. 然后電話給按揭, 按揭很快過來把各種F*P和契稅稅單給我, 然后我給了按揭費最后的20%. 和按揭兩清. 繼續(xù)給中介電話, 我們在中介的門店碰頭, 一起去供電局, 水務局, 有線電視, 港華燃氣辦理電水電視天然氣的更名. 一個上午剛好辦完.
下午回到南方人才市場開同意遷出證明, 再次回到番禺的派出所, 很快就辦好, 終于有了自己獨立的戶口本. 順便問了一下配偶和小孩如何辦理投靠, 可愛的警察同志耐心的詢問了我當前的情況, 說我符合夫妻投靠和小孩投靠的政策, 可以將配偶和小孩同時一起轉(zhuǎn)過來.然后告訴我需要去辦理什么材料. 感謝這位警察大姐.
2013.6.13，周四, 第89天: 取公積金.
如果買番禺的房子的話, 最好直接去公積金管理中心, 去代辦銀行提取的話, 銀行還要經(jīng)過公積金中心去核查一次, 浪費了時間, 到賬時間會更慢.
很早就打電話公積金中心的客服電話12329咨詢了取公積金的流程以及需要的材料, 客服人員建議在第一個還款日扣款成功之后,再過來取公積金最好. 6月10號是我的第一個還款日, 周末以及端午節(jié)的原因, 6月13號是節(jié)后第一個工作日, 我迫不及待的復印了全部的資料(身份證, 房產(chǎn)證, 契稅完稅證, 購房合同, 建行卡),找公司HR領(lǐng)取了蓋好章的一式三份的<住房公積金提取申請表>. 帶好全部的原件和復印件, 直奔珠江新城三銀大廈廣州住房公積金管理中心.
我是下午去的, 13:30到達開始在門口排隊, 保安13:55開始給排隊的人派號, 14:00正式開始. 辦理提取的窗口很多, 辦得很快, 不久就輪到我了, 資料沒有問題, 工作人員同時建議我辦理每半年一次的自動轉(zhuǎn)賬.我順便填了一個表就辦理了. 一共花了5分鐘的樣子, 最后問了一下最快的到賬時間, 說是最快今晚到賬, 不會超過兩個工作日.
果然, 晚上大約21:00在家看電視的時候就收到了到帳的短信. 確實很快.
2013.6.23，周日, 第99天: 和租客交接
艱難地和租客談判,最后約定的方案是賠償兩個月租金, 租客7月份之前搬走,6月份的租金按照天數(shù)計算.
租客在6月18號順利的找到另外的房子, 昨天他搬家完成, 今天和我完成交接.
立刻找來換鎖芯師傅換了防盜門和大木門的鎖芯. 然后找了一個街邊的裝修師傅幫助檢查了一下房子的情況, 房子本身保養(yǎng)還行, 不需要大裝修, 仔細檢查之后發(fā)現(xiàn)了一些之前沒有發(fā)現(xiàn)的小問題, 簡單的重新整整的話可能要1萬左右. 心里有個底了, 留了師傅的名片, 等下周我再確定是否找他.
拿著我新家的鑰匙回來, 心里很踏實了. 買房的流程全部走完. 打算后面再開一個帖子記錄我的簡單的裝修過程.
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一點心得:
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(1)看房買房是大事, 一生中就那么一次或者幾次, 找個理想的房子不容易, 看房的過程中其他的事情都可以放一放, 盡量讓中介知道只要有好房子, 你隨時可以過來看, 表現(xiàn)出急切的心情和熱情的態(tài)度,這樣中介給你推薦房子的幾率就比較大, 在那種隨便看看的心態(tài)下看房,中介是不會給你打電話的, 免得浪費他們的時間.
(2)賣家也是挑剔買家的. 那些對賣家的房子總是挑毛病和對賣家不禮貌不尊重的買家, 或者一看就不實在的買家, 賣家肯定不喜歡. 買家看房子要看仔細一點,這是對房子和對賣家最起碼的尊重, 多說房子的優(yōu)點, 少說房子的缺點(但是絕對不能不說), 對賣家要禮貌, 如果房子里面有租客, 在賣家面前對租客也要有禮貌, 大家都是人,都懂人情世俗, 都需要尊重, 給賣家一個好印象會大大的增加賣家把房子賣給你的幾率.
(3)中介和按揭也是打工的, 不排除有些中介和按揭不老實兩頭騙人的, 但是很多中介和按揭還是不錯的, 只要給的錢不是少的太離譜(我覺得給他們的錢不能太吝嗇,從找房子到真正能夠順心的買到好房子, 都得依靠他們),然后多和他們聊天, 侃大山,雖然不能談人生, 談理想, 但是談下家庭, 小孩, 或者除開房子之外他們感興趣的話題, 整個過程中請他們吃吃飯, 還是可以和他們交上朋友的, 除去錢的因素, 是朋友他才會真心幫你辦事, 也會適時的幫你控制風險.
(4)雖然我只看了一個星期的房子, 但是已經(jīng)經(jīng)歷的很多次業(yè)主的反價, 也見證了廣州房價漲的是多么的瘋狂. 大家就別指望房價跌了. 房價可能跌, 但是絕對不會發(fā)生在北上廣深這樣的一線城市. (當年日本房價下跌, 如今你知道東京的房價有多貴嗎?). 一個東西的價值, 排除壟斷的因素之外(如果非要用馬克思的凝聚在房子里面的一般勞動力來解釋, 用腳思考都知道這個勞動力有多少), 取決于需求, 而一線城市的房子, 恰恰融合了壟斷和需求兩個因素, 國家壟斷土地, 每年成千上萬的人涌入廣州形成龐大的需求, 你覺得廣州的房價會下跌嗎? 另外我專門說一下廣州, 北上廣深我都去過, 我覺得四個城市里面廣州是最適合生活的:氣候, 城市的面貌, 城市的文化, 還有這個城市的包容和對人的尊重,甚至PM2.5都是這個四個城市里面最低的, 可以預見, 將來會有越來越多的人來到廣州, 廣州的房價必定會直逼北京和上海. 如今政府全部的政策都只是安撫民心消解民怨的一點伎倆罷了.如果哪天政府說,全廣州的人同城同權(quán),廣州的本地人和外地人的一切權(quán)利和福利全部和房子脫離關(guān)系,以此來緩解需求, 房價才有降低的可能.政府出臺這樣的政策的可能性有多大? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部都說了，未來20年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè), 你細心研究和體會就應該知道這里面的深刻意義.
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發(fā)表于 2013-3-31 00:09
