本人80后前屌絲一名，結(jié)婚5年，兩個(gè)人相濡以沫走過來，孩子也逐漸大了，于是動(dòng)了買房念頭，看房前后歷時(shí)2個(gè)月，現(xiàn)在先將看過的樓盤記錄下來，各種個(gè)人意見的優(yōu)缺點(diǎn)純屬自身需求的觀點(diǎn)出發(fā)，并非專業(yè)意見，不代表樓盤真正的狀況，僅供各位指點(diǎn)。 由于資金有限，我們的目標(biāo)是小面積電梯兩房。其實(shí)本人開始留意樓市是在15年的時(shí)候，那時(shí)候留意的是水蔭路的房因?yàn)楣ぷ髟谠叫銋^(qū)，住在海珠區(qū)，覺得是越秀區(qū)的一個(gè)價(jià)值洼地，而且有越秀區(qū)也算不錯(cuò)的學(xué)位。
1、水蔭路福萊花園，近20年樓齡 優(yōu)點(diǎn)：環(huán)市東附近的價(jià)值洼地，教育資源不錯(cuò)，小區(qū)管理較嚴(yán) 缺點(diǎn)：小區(qū)面積小，走廊太窄，兩個(gè)戶型的門口緊挨十分壓抑，樓齡較舊，影響貸款年限 水蔭路電梯樓盤較少，新的樓盤就是東山一品的高檔盤，福萊花園算是這里性價(jià)比較高的了，15年的時(shí)候記得一套60多方的也是180W左右。到今年8月份看的時(shí)候已經(jīng)報(bào)價(jià)215W了，中介都說16年春節(jié)后業(yè)主們就相繼抬價(jià)了，瞬間累覺不愛。
于是為保證以后的生活質(zhì)量，將買房目標(biāo)定回海珠區(qū)一帶，畢竟自己地方熟行熟路。坐言起行去找中介，將路面的中介都刮了個(gè)遍后就有回應(yīng)了，首先看的房就是中旅僑苑。
2、中旅僑苑，樓齡約15年 優(yōu)點(diǎn)：地理位置便利 缺點(diǎn)：小區(qū)較小，部分戶型采光不好 當(dāng)時(shí)看這房另一個(gè)房間實(shí)在太小，房子又顯舊，沒有一處可取之處，隨即離開了，好像這間房到目前還未賣出。但LP卻很是喜歡中旅僑苑的地理位置，確實(shí)就在馬路邊，交通方便，近地鐵，封閉管理不算嚴(yán)格但也不會(huì)太松。
3、江南雅居，樓齡約15年 優(yōu)點(diǎn)：管理較嚴(yán) 缺點(diǎn)：無(wú)小區(qū)，戶型采光不好，地理位置稍遜 之后我一個(gè)人去看了江南雅居電梯樓70多方20幾樓開195W，心里登時(shí)涼了半截，超預(yù)算不是一點(diǎn)點(diǎn)啊，但反正是來了就看看吧，戶型還算實(shí)用，但廚房就難以形容的怪，而且采光不好，陽(yáng)臺(tái)看著對(duì)面房不開揚(yáng)，反正就是優(yōu)點(diǎn)蓋不過缺點(diǎn)，聽聞現(xiàn)在這房業(yè)主降了將近10W。 總的來說江南雅居與柏濤雅苑都是在內(nèi)街的，大概要走10分鐘不到的路進(jìn)去，而且道路較窄，晚上出去會(huì)很不方便，這就是我們的顧慮，但江南雅居樓體較舊又沒有小區(qū)，這個(gè)價(jià)錢當(dāng)真不吸引，如果同樣價(jià)位放在柏濤那我們的顧慮就不值一哂了，但柏濤這大而又漂亮的小區(qū)基本兩房都要210到230的總價(jià)，如果有再低價(jià)房子真是撿便宜了，沒想到還真有......
4、柏濤雅苑，樓齡10年以上 優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)漂亮夠大，宜居，升值空間大 缺點(diǎn)：地理位置稍遜 柏濤的花園在同等價(jià)位來說是很好的了，感覺在里面比較舒服，而且那戶型廳出陽(yáng)臺(tái)，十分方正，就是樓層最高都是10 樓，本人喜歡高樓層的，對(duì)于這個(gè)6 樓有絲絲遺憾，但這些在其他優(yōu)點(diǎn)前都不是問題，中介說業(yè)主最低是200W 少一分不賣，我們都知道柏濤的均價(jià)，這套真的是目前最低了而且肯定低于市值，也就是買回來就穩(wěn)升值的，但200W 也是超了很多預(yù)算，首期是無(wú)問題，月供也可以應(yīng)付，但這樣一來就每月就很緊拙，不但影響生活質(zhì)量，最重要影響孩子的教育質(zhì)量，最終可能得不償失。
5、中旅僑苑，15樓頂樓 優(yōu)點(diǎn)：裝修精致，后期不用大修 缺點(diǎn)：頂樓 又有另一名中介約我看中旅僑苑，其實(shí)我中旅都看麻木了，之前看幾個(gè)單位都是這樣那樣的問題，總不合心，但這次中介說廳出陽(yáng)臺(tái)，間隔方正而且裝修精美，我就想去看看了。 到了一看果然裝修挺好的，全部漆木地板，基本不用大裝修，就是業(yè)主打通了兩間房，需要重新間隔兩個(gè)房間，樓高15 樓是頂層，這個(gè)就有點(diǎn)擔(dān)心了，通常都說頂層會(huì)很熱的，而且咨詢過家人意見，還是覺得頂樓就作罷了。總的來說中旅僑苑優(yōu)勝在地理位置好，地鐵、公交都很方便，購(gòu)物、吃東西也很齊全，A 座向馬路比較吵雜，B 座向花園就較好，但也放盤較少，兩邊的戶型采光會(huì)好，中間就會(huì)被A 座擋住了，喜歡花園小區(qū)的就會(huì)失望了，因?yàn)榛▓@小得可以忽略不計(jì)。
6、南景園，10年樓齡 優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)環(huán)境較好 缺點(diǎn)：小區(qū)管理較松散 江燕江泰一帶的盤大致都有看過，南珠廣場(chǎng)太舊，海富、富力順意太貴，符合我們預(yù)算的真的很少，南景園就在富力順意對(duì)面，離江泰地鐵站比較遠(yuǎn)，南景園的小區(qū)還是不錯(cuò)的，當(dāng)然比不上海富、富力順意、柏濤這些了，而且小區(qū)管理不嚴(yán)，讓人自出自入，小區(qū)內(nèi)有商鋪類似于金碧的管理方式，人也不算多，很多還是本地人，樓體外墻就真的很新，畢竟只有10 年樓齡，就是交通會(huì)有少許不便利距離地鐵15 分鐘左右。
7、南珠廣場(chǎng)，15年以上樓齡 優(yōu)點(diǎn)：電梯樓來說單價(jià)較為低 缺點(diǎn)：樓體顯得較舊，部分戶型采光一般，管理一般 南珠廣場(chǎng)在江燕路一帶算是電梯樓單價(jià)較低的樓盤了，但相對(duì)的環(huán)境是要差一些，走廊位置采光不好，部分戶型的走廊太窄，看了幾個(gè)戶型但都因?yàn)樾枰坎鹆伺f裝修耗費(fèi)太多，而且戶型一般，有個(gè)戶型的洗手間小的簡(jiǎn)直不能轉(zhuǎn)身，整體來說如果能發(fā)掘到好的戶型，綜合單價(jià)還是不錯(cuò)的選擇。
8、富力順意花園，大概5年左右樓齡 優(yōu)點(diǎn)：樓齡新，樓體漂亮，管理較好，有升值空間 缺點(diǎn)：對(duì)于我來說價(jià)格太高，交通稍有不便
富力順意花園一帶至保利海棠都屬于較晚開發(fā)的地段，樓盤都比較新和漂亮，就是距離地鐵比較遠(yuǎn)，稍近的地鐵站是燕崗站，需要穿過富力順意才能到達(dá)，由于價(jià)格早就超出我們承受范圍，所以也沒有多看，只看了一個(gè)戶型，看了一下小區(qū)，居住會(huì)比較舒服。
以上我對(duì)各個(gè)樓盤的觀點(diǎn)僅僅是我從自身需求出發(fā)而總結(jié)出來的，剛需購(gòu)房各有各的需求與顧慮，對(duì)于樓盤的意見其實(shí)并無(wú)一致性，我認(rèn)為的問題可能放在他人身上并非重點(diǎn)，我認(rèn)為看房主要先找準(zhǔn)自己的需求，再依照自己的需求來評(píng)價(jià)房子的利弊，如果房子整體優(yōu)點(diǎn)符合自己要求，那么少許缺點(diǎn)是在所難免。 我從看房到現(xiàn)在無(wú)意間趕上了今年樓市最瘋狂的時(shí)候，小面積電梯小區(qū)盤十分搶手，但市場(chǎng)雖瘋狂也有理性的一面，當(dāng)時(shí)好的戶型是隔天就清，差的戶型基本是有價(jià)無(wú)市，所幸樓市也沒有瘋狂到盲目的地步，到10月份政策出臺(tái)，中介肅整，很多業(yè)主都待價(jià)而沽不著急賣，市場(chǎng)降溫但我認(rèn)為剛需是什么時(shí)候都需要的，最重要的是如果看出問題，不要急于做決定，不要受大環(huán)境或中介的影響，畢竟沒有完美的房子，而且總會(huì)有更適合你的房子。
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發(fā)表于 2016-11-8 15:19
