——————————————10、完稅過戶——————————————
所需時間:1個工作日
解釋:遞件申請審核成功領取回執(zhí),國家規(guī)定要繳稅費房屋才能過戶。購房者和按揭中介在交易中心,查了套數(shù)證明,交契稅,個人所得稅、增值稅、土地交易服務費、產(chǎn)權登記費,出購房發(fā)票,出回執(zhí)(上面會寫明出新證日期)?
注意事項:繳完全部稅費后換取契稅完稅證及購房票票后過戶;換取出新證回執(zhí)。 ——————————————11、出新證——————————————
所需時間:7個工作日
解釋:經(jīng)過網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉移登記后房產(chǎn)交易登記中心出新房產(chǎn)證。購房者帶上身份證和按揭中介在交易中心,交5元印花稅,蓋個印花稅的章、核對身份證信息后,就能把新房產(chǎn)證拿到手了。——————————————12、歸檔———————————————
所需時間:5個工作日
解釋:交易登記部門把檔案送達市房地產(chǎn)檔案館歸檔,歸檔完畢并提供檔案利用。購房者可用新房產(chǎn)證的登記號在房管局的網(wǎng)站查歸檔進度,查到了“檔案處理完畢,可供利用”,說明已歸檔。 —————————————13、入押————————————————
所需時間:1個工作日
解釋:房地產(chǎn)抵押登記指房地產(chǎn)及相關權益以一定權利價值抵押給銀行,銀行及借款人關系設立后提供相關資料向房地產(chǎn)登記機關辦理房地產(chǎn)其他權利的登記。購房者和按揭中介在交易中心,帶上夫妻雙方身份證及復印件、房產(chǎn)證、交80元的入押登記費,按手印,還有攝像留影,交易中心收下了入押的資料,出回執(zhí)(上面會寫明出押日期)。
抵押登記費用:80元/套
——————————————14、 出押————————————————
所需時間:7個工作日
解釋:出押是指房地產(chǎn)抵押登記后出房地產(chǎn)他項權證。出押其實就是出房產(chǎn)他項權證,是銀行留存的,上面寫著在哪家銀行貸了多少款。購房者和貸款銀行的人到交易中心,交5元房產(chǎn)他項權證的印花稅,房產(chǎn)證和他項證都讓銀行的人拿走了。放款后房產(chǎn)證還給購房者。
注意事項:
(1)根據(jù)擔保法,房產(chǎn)設有抵押,即他項權證未注銷,該房產(chǎn)處置權受到限制,未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。
出押費用:房產(chǎn)他項權證的印花稅5元。
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