相信相依

現(xiàn)在已經(jīng)到商量合同細(xì)則的這塊了，在首付如何支付的問題上出現(xiàn)了分歧，
業(yè)主要遞件成功當(dāng)天給完所有首付

我這邊是想分2期給，遞件成功后一部分，過戶成功后一部分

還有就是，房子租客到9月底，我是連租約一起買進(jìn)，其中約定她代收租客租金，租賃合同到期后我們?cè)偈辗?。其中就有個(gè)押金問題，請(qǐng)問如何來寫這個(gè)補(bǔ)充協(xié)定？

1.我和業(yè)主老婆交易一處房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證上面只有她老公的名字，她說明天會(huì)把她的證件快遞去外地讓她老公辦委托公證，晚上讓我去她家里下個(gè)定金之類的。這個(gè)定金下了有用嗎？或者是我拿到她房產(chǎn)證去查冊(cè)，留下她的身份證 結(jié)婚證 房產(chǎn)證復(fù)印件，然后下個(gè)定金？不知道該如何操作了，因?yàn)樗姆孔右卜胖薪榱耍肟禳c(diǎn)定下來。


2.能不能在收款收據(jù)上注明房子的成交價(jià)。因?yàn)槲疫€不準(zhǔn)備簽買賣合同，畢竟沒有委托公證書，房子的產(chǎn)權(quán)不明晰。

3.繳稅的時(shí)候是按照自己寫的價(jià)格報(bào)稅還是可以按業(yè)主之前的**報(bào)？進(jìn)展了


前天晚上去到業(yè)主老婆家交了2w誠(chéng)意金，打了收據(jù)，她也給了我她的身份證，一家人的戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件，她說原件早上就快遞回去老公那里辦公證委托書了。約好周日去她家里簽一個(gè)協(xié)議，就房屋價(jià)格，付款方式，違約責(zé)任大致寫了一下?，F(xiàn)在又有一些問題了，大家給我解答一下吧：

1。如果公證委托書到了之后，原件是誰保管呢？我有必要復(fù)印一份嗎？

2，有了委托書后，我和她交易過程中需要簽署的文件，是直接簽她自己的名字：李四，還是在前面加上 張三的委托人這幾個(gè)字？

3，我的首付想找第三方監(jiān)管，但是我找的按揭銀行又不做這個(gè)監(jiān)管業(yè)務(wù)，該怎么辦？首付

[ 本帖最后由 相信相依 于 2010-3-19 11:53 編輯 ]

相信相依

謝謝各位，我也知道沒有委托之前不能下定金，但是又不想等到委托書到了，被中介攪和了，所以只能去下個(gè)誠(chéng)意金，這個(gè)誠(chéng)意金的格式是怎么樣的？哪里有得下載嗎？

相信相依

另外，誠(chéng)意金給多少合適呢？我們各請(qǐng)了一名第三方，有證明作用嗎？

相信相依

謝謝版主，我按這個(gè)格式行嗎?

收款收據(jù)


本人        ,身份證號(hào)碼：                 ,是           
                      物業(yè)之所有權(quán)人/代理人（下稱“該物業(yè)）,現(xiàn)收到買方     先生/小姐,身份證:___________________交來承購該物業(yè)之誠(chéng)意金,金額為：人民幣_(tái)___________元整(￥           )。


特立此據(jù)!

                        收款人：
         
日期：     年   月   日

vvx

幫頂

修煉的小妖

跟進(jìn)看事態(tài)

coweiliang

幫頂，想看看如何操作，學(xué)習(xí)一下~

cuyy

哇，感覺很煩很麻煩~~~~~~~··

cylsmt

找一個(gè)中介，給她兩千元搞定就算了。

相信相依

   

原帖由 cylsmt 于 2010-3-13 15:42 發(fā)表
找一個(gè)中介，給她兩千元搞定就算了。

咨詢了滿 堂 紅，5000，還是同事的死黨。
還有一個(gè)很大的中介，忘記名字了 6000  之前幫忙親戚交易過一套房的
小中介 5000

相信相依

版主 我沒找中介的哦  針對(duì)我們這種委托交易的情況的表格哪里找啊

簽賣房合同的時(shí)候應(yīng)該 簽業(yè)主老婆名字了吧 這個(gè)時(shí)候她已經(jīng)有了全權(quán)代理權(quán)啊

之后的手續(xù)都是業(yè)主老婆搞的 這個(gè)時(shí)候相當(dāng)與業(yè)主吧

相信相依

太好了，現(xiàn)在問題又有了，周日晚上去簽了一份協(xié)議。

房子9月底才到期，是帶租約出售的。房子里頭有全套家私家電。房東說5000塊。但是我不想要，但是如果交樓房東去拆的話 我怎么辦，里頭的租客肯定是不干了，這樣的話，豈不是我要賠違約金給租戶？

wind0sky

不知道樓主是否已經(jīng)簽了買賣合同
如果已經(jīng)簽了合同，且沒有附加家具等的條款的話，你有權(quán)不買。5000實(shí)在太貴，劃不來。二手也賣不了多少錢。
如果還未簽合同，那就要擔(dān)心這套房能否成交的問題了。

再來說租房合約，該合約是租戶跟原業(yè)主簽的，與你無關(guān)，所以即使違約的話，違約金也不用你支付。一般租房合約上都會(huì)注明，租戶有權(quán)優(yōu)先購買改房產(chǎn)，如果不購買，則合約可以繼續(xù)生效。但這些都是原業(yè)主跟租戶之間的問題，應(yīng)該由原業(yè)主去溝通解決。你不需直接面對(duì)租戶。就算你不出5000，原業(yè)主去拆，那也是她跟租戶違約了。萬一真的發(fā)生了這樣的事，可以偷偷跟租戶講明，租約是他們兩之間的事，簽的是他們兩方的名，不管你事，讓租戶不給搬家具，或者找原業(yè)主要違約金。嘿。

個(gè)人意見，僅供參考

相信相依

謝謝版主和樓上，
我和業(yè)主溝通的時(shí)候，講明是帶租約出租的，所以這個(gè)時(shí)候不好反悔啊，還沒簽正式合同呢，今天委托書剛到，在討論細(xì)節(jié)。

quqila

最怕系業(yè)主老婆瞞住老公私下賣房，那公證書就不能作假??？

相信相依

現(xiàn)在出現(xiàn)分歧了，房子的租客是9月底到期，家具家電房東說賣給我5000，我還價(jià)2000她沒同意，之后又說讓我的租客用到9月底，2000塊算租金，我收房之后她再拆走。

電話里頭口氣聽起來很不好，幾乎沒得商量的感覺。我都不知道我要她的家具干嘛，我自己有一套新新的，她的都用了好幾年了，還開價(jià)那么貴。

不知道說過戶之后她去拆走的話，原租客那里會(huì)不會(huì)大把意見，或者直接說我違約什么的。我寧愿給租客安新家電的。

相信相依

請(qǐng)問題 請(qǐng)解答