dengcuiwen

首先，感謝萬能的媽網(wǎng)！買房的這段時(shí)間在這里學(xué)到了不少東西?，F(xiàn)在，把我的交易過程貼出來，希望能對(duì)大家有一點(diǎn)用處。
      2011年6月中，在網(wǎng)上看到一房源：陳家祠地鐵附近，2000年樓，小區(qū)管理，三房，83平方98萬元，證未過5年，但自住已經(jīng)有11年，省一級(jí)小學(xué)學(xué)位，附近也有多間較好的中學(xué)。這個(gè)房子平均1萬多點(diǎn)一平米，相比同小區(qū)的其他房子在網(wǎng)上掛到1.9萬一平方來說，價(jià)格相當(dāng)吸引。這個(gè)房子基本滿足我的要求：學(xué)位、地段、小區(qū)、三房、總價(jià)，所以，在網(wǎng)上看到此房源時(shí)，馬上打電話約了中介第二天看房。
看房：
樓房共28層，房子位于8樓，有電梯上下，但電梯在1—9樓不停，相等于是樓梯樓了。作為裙樓的1-9層里面的房子格局并不太理想。我們看的這個(gè)房子向東、帶精裝修，缺點(diǎn)是樓梯樓、層數(shù)高、采光通風(fēng)不好、陽臺(tái)小。這也是為什么比同小區(qū)的房子便宜那么多的原因所在吧！
雖然這個(gè)房子有那么多的缺點(diǎn)，但也有很多我前面提到的優(yōu)點(diǎn)，為了小朋友的學(xué)位，我還是非常的想買的，我老公就覺得不理想的地方太多，不太想，但他最終還是聽我的。
中介也是抓住了我的這種心態(tài)吧，一直跟我說這個(gè)房子有多么的筍，說什么很快就會(huì)被人搶走，說什么誰誰誰又去看房了、很中意的……其實(shí)，這都是中介的慣用手段。
自主交易：
第二天早上上班，跟同事說起昨晚看房的事情，同事跟我說已經(jīng)退休的我們辦公室的另一個(gè)同事就是住在這個(gè)小區(qū)。于是，我馬上打電話給這位老同事，咨詢了一些情況，他非常好人，說要幫我去找這個(gè)業(yè)主談?wù)?。他問到業(yè)主的底價(jià)是88萬元實(shí)收，可拆卸的電器如果要的話另外算錢，可以自主交易。聽到這個(gè)價(jià)錢，我開心了一下，比中介放出來少了10萬元啊，還可以省中介費(fèi)。到了那個(gè)周末，我們直接去找業(yè)主談，我們還價(jià)85萬元，業(yè)主說要考慮一下，說有幾個(gè)人在談，要6月底才給我們答復(fù)。
跟業(yè)主談后的第二天，我們?nèi)?/strong>交易中心查冊(cè)了，這個(gè)房子是有抵押的，查冊(cè)不花錢，如果要打印出來就要花錢：房子信息30元、抵押情況40元，我們一共花了70元查冊(cè)。
我這個(gè)人心急，加上沒有買房經(jīng)驗(yàn)，我怕房子被別人買走，等不到業(yè)主給我們答復(fù)的那一天，我就跟我的老同事說了我的底價(jià)90萬元全包家具家電，叫我的老同事上去跟業(yè)主談。不知我的老同事當(dāng)時(shí)是怎么跟業(yè)主談的，總之就是把我的底價(jià)跟業(yè)主說了，業(yè)主第二天就回話說賣給我們了（當(dāng)時(shí)對(duì)這事有點(diǎn)不爽，感覺給高價(jià)了）。
6月30日，我們約了業(yè)主，簽了《定金合同》，給了2萬元定金。因業(yè)主的房產(chǎn)證還抵押在銀行，我們先付30萬元給業(yè)主贖契，跟業(yè)主談了很久，最后業(yè)主給我們?cè)趦r(jià)格上少了2萬元（按他的話說他去找按揭公司墊資贖契也是要付這個(gè)費(fèi)用的）。也就是說我們的實(shí)際成交價(jià)是88萬包所有家具家電，個(gè)人所得稅賣家自付（因這個(gè)房產(chǎn)涉及贈(zèng)予所得，有可能要交20%的個(gè)稅，業(yè)主是家庭唯一住房且自住滿5年、可以免征個(gè)稅。但為保險(xiǎn)起見，我們的還是寫明了個(gè)稅是業(yè)主自付的），其他稅費(fèi)費(fèi)用我們付。
公證：
我們是約定網(wǎng)簽后再給業(yè)主30萬贖契的。2011.7.2去房地產(chǎn)交易中心打算網(wǎng)簽的，但去到那里后，工作人員說要有房產(chǎn)證原件才給網(wǎng)簽合同打印出來，網(wǎng)上預(yù)簽約如果7天內(nèi)不去交易中心打印出來也會(huì)失效。這樣來，就是說我們要先給30萬業(yè)主贖契，對(duì)我們來講沒有任何保障。后來商量說去旁邊的公證處做公證。公證處的公證人員說如果要公證合同（合同價(jià)88萬元），公證費(fèi)要收2700元左右，按合同價(jià)計(jì)費(fèi)的；如果做委托書收費(fèi)是190元（可單方取消委托）；如果做委托合同是600元（不可單方取消委托）。我們做了600元的那種委托合同（內(nèi)容是業(yè)主委托我們買賣房子的。另外，BS一下公證處，公證處自己要留底的復(fù)印件，收我們的復(fù)印費(fèi)而沒票據(jù)的！）。要等一個(gè)星期后才出公證書。和業(yè)主約定出公證書當(dāng)天給他打款贖契。
其實(shí)，現(xiàn)在看來，可以自己在網(wǎng)上存量房預(yù)簽約，把7天內(nèi)不去打印出來的話，可以重新提交，就還再有7天，依此類推，可以一直保證預(yù)簽約有效的。這個(gè)是我后來才知道的，如果我早知道就不需要去做那個(gè)無用的公證，不用多花600多大元和浪費(fèi)兩個(gè)星期的時(shí)間！
贖契：
2011.7.13星期三公證書今天終于出來了，我們?nèi)ヮI(lǐng)了公證書之后去銀行和業(yè)主回合，在銀行那里簽了我們自己在網(wǎng)上下載的存量房買賣合同后，給業(yè)主的帳戶打了30萬元的款，業(yè)主給我們寫了一張收款收據(jù)。銀行告知下個(gè)星期五可以拿到房產(chǎn)證（如果我們是7.12日就能拿到公證書打款給業(yè)主的話，這個(gè)星期五就可以拿到房產(chǎn)證了的?。?/font>
公積金貸款申請(qǐng)：
2011.7.13給業(yè)主打款30萬贖契后，當(dāng)天下午5點(diǎn)左右趕到位于天河區(qū)華師后門附近的光大銀行（事先已經(jīng)和鄭大源約好了時(shí)間，讓他幫我做公積金貸款的）。趕到后，立馬和業(yè)主到光大銀行的前臺(tái)各自新開了光大銀行的賬號(hào)：業(yè)主的用于收款，我老公的用于還貸。然后拿著開好的賬號(hào)去光大的貸款室找鄭大源、鄭小姐辦理一系列手續(xù)。被告知這兩天內(nèi)安排人上門評(píng)估，資料齊全15天內(nèi)出同貸書。
這個(gè)之后有個(gè)小插曲，7.15鄭小姐打電話過來說我老公的收入證明的落款日期打成了2010年的，立馬找單位重新開了收入證明，當(dāng)天送了過去。
后來問了鄭小姐，房子的評(píng)估價(jià)是98萬元，有點(diǎn)小開心。
公積金貸款申請(qǐng)的時(shí)候需要準(zhǔn)備的材料：
賣方：1、房產(chǎn)證（我們申請(qǐng)的時(shí)候沒有房產(chǎn)證原件，復(fù)印件也可以的）；2、夫妻雙方身份證；3、夫妻雙方戶口簿；4、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證等）；5、收款賬號(hào)。
買方：1、夫妻雙方身份證；2、夫妻雙方戶口簿；3、婚姻證明；4、收入證明；5、銀行流水；6、買賣合同（并不需要網(wǎng)簽合同）；7、公積金繳存證明（免費(fèi)查詢）；8、套數(shù)證明（去房管局查詢，廣州的每人每次要給40元）；9、定金首期款收據(jù)（減去貸款金額的余額的收據(jù)）；10、社保（外地戶口需要提供）。
涂銷：
2011.7.22星期五，業(yè)主打電話告知房產(chǎn)證已經(jīng)出來了，約好下星期一（7.25）一起去銀行拿證并去打印網(wǎng)簽合同并遞件。打電話給鄭大源，被告知同貸書沒有下來，不要去遞件，否則會(huì)影響同貸書的發(fā)放！于是就打算只是去打印網(wǎng)簽合同（我們自己已經(jīng)提前在網(wǎng)上預(yù)簽約好了，只是差打印出來）。結(jié)果去到交易中心，被告知打印網(wǎng)簽合同當(dāng)天就要遞件！而同貸書沒有下來，鄭大源交待了不能遞件的。等于白跑了一趟！當(dāng)時(shí)想的是既然都一起去了交易中心，業(yè)主就去申請(qǐng)涂銷抵押了。涂銷要7天才能辦好。
就涂銷這事后來被鄭大源教訓(xùn)了：涂銷和遞件是可以一起辦的，如果提前辦涂銷、就要等涂銷完了才能去遞件！就這樣又白浪費(fèi)了一個(gè)星期的時(shí)間！
遞件：
2011.7.26鄭小姐短信通知我同貸書已經(jīng)下來，可以約業(yè)主去遞件了。但業(yè)主剛在前一天申請(qǐng)了涂銷，那就得等涂銷完后才能去遞件了！郁悶?。。?！涂銷要一個(gè)星期，于是我們約了8月5日去遞件。
2011.8.5是星期五，交易中心只是早上上班，下午不開門。我和老公早上8點(diǎn)半就到了交易中心那，鄭大源的同事張先生8點(diǎn)50分到，交易中心9點(diǎn)鐘開門，業(yè)主9點(diǎn)十分才到?？赡芤?yàn)樾瞧谖逯簧习胩?，?dāng)天遞件的人并不多，我們也沒排多久的隊(duì)。
首先，要打印網(wǎng)簽合同。因要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，我們報(bào)低價(jià)了，報(bào)了50萬元（其實(shí)我們50萬元還報(bào)多了啊，我們?cè)谂抨?duì)打印網(wǎng)簽合同時(shí)，聽到有人報(bào)了5300元一平方，后來工作人員跟他們說太低了，他們問要報(bào)多少，工作人員說不少于5500元一平方），遞件順利通過了，免征個(gè)稅，但營(yíng)業(yè)稅要交。遞件回執(zhí)上寫著8月6日11點(diǎn)后出稅單。
遞件后在交易中心附近找了銀行將第二筆款16萬元打給了業(yè)主。也將鄭大源的貸款金額的0.6%2400元按揭費(fèi)1200元保險(xiǎn)費(fèi)給了鄭大源的同事張先生。
為了1%的契稅（一定是要在遞件后的日期的套數(shù)證明才有效的），當(dāng)天下午回東莞的房管局開了我的套數(shù)證明（免費(fèi)，非?？欤?。
遞件需要準(zhǔn)備的材料：
賣方：1、房產(chǎn)證原件；2、夫妻雙方身份證；3、夫妻雙方戶口簿；4、婚姻證明；5、有關(guān)房子的其他資料（原**等）。
買方：1、夫妻雙方身份證；2、夫妻雙方戶口簿；3、婚姻證明；4、小孩的戶口簿；5、未成年小孩的出生證明；6、網(wǎng)簽合同（當(dāng)場(chǎng)打印）。
完稅：
2011.8.6上午11點(diǎn)，到交易中心完稅，鄭大源的同事鄭先生比我們?cè)绲搅税雮€(gè)小時(shí)。
契稅：老公廣州戶口，在交易中心當(dāng)場(chǎng)再查了一次套數(shù)證明（40元），全家首套交1%，刷了5000元。
營(yíng)業(yè)稅：交易全額的5.5%，刷了27500元。
交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各250元，還有50元不知是什么費(fèi)，合計(jì)刷了550元。
交完稅費(fèi)，出購(gòu)房**。
把資料交回另外一個(gè)窗口，出回執(zhí)，回執(zhí)上寫著8月23日出新證。
完稅的那天是星期六，交易中心也是只上半天班，我們是最后一個(gè)搞定的，工作人員都很敬業(yè)，已經(jīng)是下班了12點(diǎn)過一點(diǎn)了，還特地問了我們樓上是否還有其他人（完稅在二樓、出回執(zhí)在一樓）。贊一下！

出新證：
8.23星期二，今天是回執(zhí)上寫的出新證的日期，早上9點(diǎn)，和按揭鄭先生約好了一起去了交易中心。帶著身份證去就可以，在交易中心二樓的出證窗口，給了5元的印花稅，工作人員在新房產(chǎn)證上蓋了個(gè)印花稅的章、和核對(duì)身份證信息后，就把新房產(chǎn)證拿到手了。
在工作人員手上的檔案袋上看到有“電子自動(dòng)歸檔”字樣。
鄭先生給我們說星期六就可以歸檔完，要?dú)w檔好了才能去入押。于是跟鄭先生約好了星期六去辦入押手續(xù)。

歸檔：
8.23星期二領(lǐng)了新證，就天天在房管局的網(wǎng)站查歸檔進(jìn)度，在網(wǎng)上查歸檔進(jìn)度只需要新房產(chǎn)證的登記號(hào)就可以查。8.26星期五早上就查到了“檔案處理完畢，可供利用”。房管局辦事效率還不錯(cuò)，贊一個(gè)！
本來之前和按揭鄭先生是約好了今天8.27星期六去入押的，但昨晚打電話給他，他說公積金借款合同、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行行長(zhǎng)的什么東西這些東西沒準(zhǔn)備好，所以今天去不了了。要等到下星期一8.29才能去入押了。郁悶啊……

入押:
    8月29日星期一下午一點(diǎn)，和按揭一起到交易中心入押，入押的窗口和遞件的窗口是同一地方。只需要帶夫妻雙方身份證及復(fù)印件。房產(chǎn)證在按揭手上，按揭人員也帶了一堆資料過去。排了很長(zhǎng)的隊(duì)才輪到，建議大家以后要辦什么還是早上提早一點(diǎn)去的好。交了80元的入押登記費(fèi)，在某份資料上按了手印，還有攝像留影,中間還出了點(diǎn)小錯(cuò)：房產(chǎn)證上面積83.21，公積金借款合同上寫的房產(chǎn)面積是83.2100，但房產(chǎn)證后面的附圖上標(biāo)的是83.2125，公積金借款合同得拿回銀行改了第二天再送過去，交易中心就先收下了入押的資料，但要等公積金借款合同送過去才出回執(zhí)。如寫的是83.21，不寫那兩個(gè)零就啥事也沒有了。。。
    問了交易中心工作人員，說出回執(zhí)后7個(gè)工作日出押。按揭人員說一般10天出押，出押后15天公積金中心放款給銀行，銀行收款后再放給原業(yè)主。

出押:
    出押需要銀行的人也要到場(chǎng)，今天他們遲到了半個(gè)小時(shí)。本來回執(zhí)上是寫著9月9日出押，但9月9日是星期五，星期五銀行的人不去荔灣區(qū)交易中心，據(jù)說是星期二、星期四去荔灣區(qū)，每個(gè)區(qū)不一樣的時(shí)間安排。等到了今天9月13日才去辦出押，出押其實(shí)就是出一本新的的證叫房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，是銀行留存的，上面寫著在哪家銀行貸了多少款。今天又交了5元的印花稅、是他項(xiàng)證上的印花稅，房產(chǎn)證和他項(xiàng)證都讓銀行的人拿走了。房產(chǎn)證到時(shí)放款后還是給回我們的。按揭人員說10-15個(gè)工作日放款。

放款：
    9月26日，出押后第14天，早上打電話給鄭大源問是否放款了，鄭大源查詢后答復(fù)已經(jīng)放款，估計(jì)業(yè)主最晚27號(hào)可以查到錢。把已經(jīng)放款的消息告訴了原業(yè)主，叫他們?nèi)ゲ樵円幌隆?月27日中午，原業(yè)主的老婆打電話告知還沒有查詢到款項(xiàng)，我趕緊又打電話問了鄭小姐是怎么回事。鄭小姐答復(fù)我，查詢到的是公積金中心已經(jīng)放款給銀行，銀行再放款給原業(yè)主要有一個(gè)工作時(shí)間，但一般不超過3天，讓28號(hào)再去查查看。9月28日中午，原業(yè)主的老婆打電話告知錢已經(jīng)到賬了。終于放下了心頭大石。跟原業(yè)主越好了9月29日去過戶水、電、電視等。

收房：
    9月29日一早就去了新家，原業(yè)主先給了我們一套鑰匙和門禁卡，他自己還有幾袋東西沒拿走，說好晚上拿走后再把剩余鑰匙和門禁卡給我們。抄好水表、電表讀數(shù)后，一起去了物管那里辦理了水、物業(yè)過戶。然后去了省有線電視，辦理了有線電視過戶。最后去了電力公司，辦理了下個(gè)月的電扣款的賬號(hào)變更。
    晚上，又冒雨去了新家，原業(yè)主把剩下的鑰匙交給了我們。
    到此為止，由下定到收房，6.30-9.29，剛剛好歷時(shí)3個(gè)月，終于完成了整個(gè)買房過程。

herro10

學(xué)習(xí)

心溫

hao xiang xi..................

juney

學(xué)習(xí)

juney

樓主這個(gè)真的很筍啊，是怎樣的格局呢？是不是 新光城市廣場(chǎng)??？

dengcuiwen

   

juney 發(fā)表于 2011-8-14 12:36
樓主這個(gè)真的很筍啊，是怎樣的格局呢？是不是 新光城市廣場(chǎng)?。?/blockquote>

不是新光。主要因?yàn)槭菢翘莘?、樓層高，采光通風(fēng)不好，跟市場(chǎng)價(jià)也是接近的。

zsj99217

是不是華福大廈？

suzylxy

好貼,頂頂

yingling

想問一下刷卡能用信用卡嗎？

狗仔050901

回復(fù) suzylxy 的帖子

真是厲害啦，賣的業(yè)主被你找到啦！佩服！

petermaple

謝謝LZ跟我們分享。我們這段時(shí)間正看中套房，業(yè)主也是做抵押了。正發(fā)愁怎么操作安全呢。
謝謝了

dengcuiwen

   

yingling 發(fā)表于 2011-8-14 19:52
想問一下刷卡能用信用卡嗎？

可以的。完稅時(shí)刷卡，只要是銀聯(lián)的卡都可以吧

dengcuiwen

   

zsj99217 發(fā)表于 2011-8-14 17:56
是不是華福大廈？

不是華福啊。

kreuz

省了一大筆中介費(fèi)，不錯(cuò)?。。?！

ONESYOURS

98 到88， 厲害！還省了中介費(fèi)，還報(bào)了低稅。。。

newboy210

是世紀(jì)廣場(chǎng)?。?br/>