kongao0204

看房和最終買房選擇，可以看另外個(gè)帖子：
http://tjlanma.cn/thread-4734677-1-1.html

時(shí)間點(diǎn)重新編輯到前面

6月底-7月初，準(zhǔn)備各種資料。
7月初-7月中，業(yè)主向工行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，一般要3個(gè)月才能出涂銷，但支行說(shuō)如果我繼續(xù)在他那里貸，可以加急辦理，于是和業(yè)主一起在工行面簽。同時(shí)也申請(qǐng)了公積金貸款。
7月15日，公積金申請(qǐng)受理；
7月18日，公積金審批成功；
7月20日，公積金短信提醒去面簽；
7月26日，去工行幫業(yè)主贖貸，扣款同時(shí)，工行出了同貸書(shū)；
7月27日，公積金面簽，公積金出同貸書(shū)；(公積金必須有銀行同貸書(shū)復(fù)印件才會(huì)給你簽，并給同貸書(shū))
8月8日，同貸書(shū)幾經(jīng)波折到達(dá)公積金中心，業(yè)主拿到涂銷；
8月10日，第一次過(guò)戶，失??；
8月23日，第二次過(guò)戶，成功；
8月31日，網(wǎng)點(diǎn)發(fā)放規(guī)模初審，這是審批的第一步；
9月1日，中心發(fā)放規(guī)模審核，規(guī)模匯總，中心部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)規(guī)模審批；
9月6日，中心分管領(lǐng)導(dǎo)規(guī)模審批，財(cái)務(wù)制作撥款申請(qǐng)，財(cái)務(wù)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)審核，財(cái)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)審核；
9月8日，審批流程結(jié)束，放款數(shù)據(jù)導(dǎo)出。賣家收到公積金貸款部分，商貸那邊工行又掉鏈子了，業(yè)務(wù)不熟出了問(wèn)題，要到下周了，坑啊
9月14日，工行放款，賣家尾款已收。
合同簽的放款一個(gè)月內(nèi)收房，暫時(shí)約定10月15日去收房，不知道能否順利結(jié)束。10月15日，收房，有點(diǎn)小波折，但最后還是成功拿到了，總之，業(yè)主和買家的互信非常重要。

組合貸，工行做的，公積金辦了加急。別問(wèn)我為什么工行，我也是被逼無(wú)奈。
第1個(gè)波折，6月底-7月初，準(zhǔn)備各種資料。我的戶口本是一頁(yè)一頁(yè)的，家里沒(méi)寄戶主有省公章的那一頁(yè)，資料不行，家里重新補(bǔ)寄過(guò)來(lái)。

第2個(gè)波折，8月初，公積金的貸款合同需要寄到工行，工行蓋章后寄回。因?yàn)榕_(tái)風(fēng)拖延，和工行經(jīng)理第一次辦二手房組合貸業(yè)務(wù)不熟漏寄了一個(gè)文件又補(bǔ)寄，導(dǎo)致延遲了大約一周。一直到8月5號(hào)才寄到辦理的公積金網(wǎng)點(diǎn)，8月8號(hào)才到公積金中心。業(yè)主差不多也在這時(shí)候拿到涂銷資料。等合同到抵押崗又要好幾天，業(yè)主等不及要首付，要求過(guò)戶抵押分開(kāi)，過(guò)戶先做了，于是約定8月10號(hào)過(guò)戶。

中間有個(gè)小插曲，按揭公司發(fā)現(xiàn)結(jié)婚證上我老婆的身份證號(hào)碼寫(xiě)錯(cuò)了(鄙視下家里的民政局)，還折騰我重新拍照換了本結(jié)婚證。我們帶著孩子一起去拍結(jié)婚證，老板很吃驚：“你們孩子都這么大了才結(jié)婚?！彼闶莻€(gè)小甜蜜吧，和老婆“又”結(jié)婚一次。


坑爹的第3個(gè)波折，8月10日，中介一早拿號(hào)，查無(wú)房，繳稅(黃埔的房產(chǎn)在黃埔繳稅)，一開(kāi)始都很順利，因?yàn)榫W(wǎng)簽簽的是過(guò)戶抵押一起做，黃埔區(qū)房產(chǎn)交易中心不允許改網(wǎng)簽，所以交完稅去天河交易中心過(guò)戶。11點(diǎn)半過(guò)去，只有下午的號(hào)了。貸款需要柜臺(tái)首付流水單，我之前定金贖貸都是網(wǎng)銀轉(zhuǎn)的，中午和業(yè)主一起在銀行反復(fù)搗騰幾次，轉(zhuǎn)好了流水單，同時(shí)付了首付。


下午很快排到，需要我的社保登錄密碼查社保，早有準(zhǔn)備，無(wú)問(wèn)題。突然出現(xiàn)一個(gè)意外的大問(wèn)題，辦理的那家支行突然換了法人，涂銷資料上的內(nèi)容都是舊法人的，無(wú)法涂銷。業(yè)主驅(qū)車去工行換資料，被告知新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照還沒(méi)辦下來(lái)，暫時(shí)無(wú)法換涂銷。

過(guò)戶宣告失敗，但坑爹的是我首付已經(jīng)付了。反復(fù)跟銀行確認(rèn)，銀行說(shuō)15號(hào)可以拿到新的資料，但業(yè)主需要出差，18號(hào)晚才能回來(lái)。于是約定等公積金合同到抵押崗，同時(shí)業(yè)主拿到新資料后，過(guò)戶抵押一起辦。預(yù)計(jì)的時(shí)間是8月23，但我的心里是非常絕望的，因?yàn)楣ば幸呀?jīng)坑了我兩次，對(duì)23號(hào)前能否拿到資料，拿到的資料會(huì)不會(huì)還有問(wèn)題，心里一點(diǎn)底都沒(méi)有。

8月22日，業(yè)主到工行拿到了資料。沒(méi)有新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是有新法人的委托書(shū)、公章以及其他各種證明作為營(yíng)業(yè)執(zhí)照的彌補(bǔ)，反復(fù)咨詢房產(chǎn)交易中心，回復(fù)資料可以，但心里還是在打鼓。

8月23日，這次很順利，查冊(cè)，繳費(fèi)，過(guò)戶，抵押一個(gè)上午一次性辦完。之前就收到過(guò)通知，加急的時(shí)間由10天延長(zhǎng)到30天，大概要到9月底才能放尾款了。順便提醒一句，首付最好還是不要提前付，遇到靠譜的業(yè)主還好，不靠譜的，給完首付后，各種求著才肯過(guò)戶。

LEX7711

支持樓主分享經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)歷過(guò)貸款買房真是折騰啊。

uphenson

樓主進(jìn)度跟我差不多。。。不過(guò)我是明天才入押。

kongao0204

   

uphenson 發(fā)表于 2016-8-25 15:32
樓主進(jìn)度跟我差不多。。。不過(guò)我是明天才入押。

按道理不應(yīng)該這么久的，就是中間老出問(wèn)題，一切都很順利的話，8月5號(hào)就應(yīng)該能過(guò)戶抵押一起做了。稍微拖延點(diǎn)，8月9號(hào)也可以了。結(jié)果硬生生的拖到了23號(hào)。
你明天才入押的話，是過(guò)戶抵押分開(kāi)做的。其實(shí)一起做速度更快，少8個(gè)工作日的歸檔，2個(gè)工作日的入押時(shí)間。一起做過(guò)戶第二天就開(kāi)始進(jìn)入放款排隊(duì)流程了。

uphenson

   

kongao0204 發(fā)表于 2016-8-25 16:53
按道理不應(yīng)該這么久的，就是中間老出問(wèn)題，一切都很順利的話，8月5號(hào)就應(yīng)該能過(guò)戶抵押一起做了。稍微拖延 ...

番禺過(guò)戶和入押是分開(kāi)的，沒(méi)辦法。。。我是8月3號(hào)就過(guò)戶了，15號(hào)出新證，明天入押。。。

kongao0204

   

uphenson 發(fā)表于 2016-8-25 17:04
番禺過(guò)戶和入押是分開(kāi)的，沒(méi)辦法。。。我是8月3號(hào)就過(guò)戶了，15號(hào)出新證，明天入押。。。 ...

黃埔的房子也可以去天河過(guò)戶，番禺的能這樣操作嗎？

green27

回復(fù) kongao0204 的帖子

lz，有空的話，麻煩說(shuō)說(shuō)你的買房經(jīng)驗(yàn)哦，謝謝！

逆風(fēng)_8864

樓主速度挺快，我8月16號(hào)過(guò)戶，今天狀態(tài)是審批流程結(jié)束。純公積金，有擔(dān)保
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馬馱謎浩HB

樓主進(jìn)度跟我差不多。。。不過(guò)我是明天才入押。

lin5000

我四月底簽的合同，五月初簽的網(wǎng)簽，現(xiàn)在在等放款，接近半年的時(shí)間了，我想沒(méi)有人比我的更耗時(shí)間了吧，真是無(wú)語(yǔ)了。什么時(shí)候能放款下來(lái)還遙遙無(wú)期……真是后悔當(dāng)初不給錢加急
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kongao0204

   

lin5000 發(fā)表于 2016-9-8 09:14
我四月底簽的合同，五月初簽的網(wǎng)簽，現(xiàn)在在等放款，接近半年的時(shí)間了，我想沒(méi)有人比我的更耗時(shí)間了吧，真是 ...

關(guān)鍵還是抵押時(shí)間，抵押時(shí)間是個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
你可能是網(wǎng)簽之后的過(guò)戶抵押拖了太久了吧。

從抵押這個(gè)節(jié)點(diǎn)，加急30天內(nèi)放款(實(shí)際一般20天內(nèi))，不加急60天內(nèi)放款(聽(tīng)說(shuō)實(shí)際一般40天內(nèi))。

malen55

我31號(hào)過(guò)戶，今天狀態(tài)還是抵押登記。也是加急的，樓主比我快啊，一周狀態(tài)就變了。我們已經(jīng)八天了。
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kongao0204

   

malen55 發(fā)表于 2016-9-8 10:38
我31號(hào)過(guò)戶，今天狀態(tài)還是抵押登記。也是加急的，樓主比我快啊，一周狀態(tài)就變了。我們已經(jīng)八天了。 ...

關(guān)鍵是抵押時(shí)間，我是過(guò)戶抵押一起做的。
如果是分開(kāi)做，過(guò)戶后出新證8個(gè)工作日，歸檔2個(gè)工作日。之后才能抵押。

不過(guò)一起做，在拿到同貸書(shū)之后，要等同貸書(shū)回到珠江新城中心，大概2-3個(gè)工作日，然后等到抵押崗，大概3個(gè)工作日，然后就是預(yù)約了，其實(shí)時(shí)間也就省了幾天。

lin5000

   

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關(guān)鍵還是抵押時(shí)間，抵押時(shí)間是個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
你可能是網(wǎng)簽之后的過(guò)戶抵押拖了太久了吧。

從抵押這個(gè)節(jié)點(diǎn) ...

我是8月16日過(guò)戶，到今天還在排隊(duì)等入押登記！真是無(wú)話可說(shuō)了，都快一個(gè)月了
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lin5000

   

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關(guān)鍵是抵押時(shí)間，我是過(guò)戶抵押一起做的。
如果是分開(kāi)做，過(guò)戶后出新證8個(gè)工作日，歸檔2個(gè)工作日。之后才 ...

不是得等出新證才可以入押么？辦理過(guò)戶后，等8個(gè)工作日后才能取新證。你的新證過(guò)戶當(dāng)天可以出來(lái)啊？還是加急好啊，我都后悔死了
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lin5000

   

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我31號(hào)過(guò)戶，今天狀態(tài)還是抵押登記。也是加急的，樓主比我快啊，一周狀態(tài)就變了。我們已經(jīng)八天了。 ...

我8月16日辦理的過(guò)戶。你比我快多了
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kongao0204

   

lin5000 發(fā)表于 2016-9-8 11:47
不是得等出新證才可以入押么？辦理過(guò)戶后，等8個(gè)工作日后才能取新證。你的新證過(guò)戶當(dāng)天可以出來(lái)啊？還是 ...

番禺必須過(guò)戶出新證，并且歸檔后才能入押。
其他幾個(gè)區(qū)可以涂銷、過(guò)戶、抵押同一天一起做，一起做就不用出新證，就是和公積金中心預(yù)約好，那天他們也有人在場(chǎng)，簽字拍照。

lin5000

   

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番禺必須過(guò)戶出新證，并且歸檔后才能入押。
其他幾個(gè)區(qū)可以涂銷、過(guò)戶、抵押同一天一起做，一起做就不用 ...

我在天河區(qū)辦理的啊，怎么還是分開(kāi)??
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2010雨妹

8月9日過(guò)戶組合貸款 交了擔(dān)保費(fèi)現(xiàn)在還是抵押登記狀態(tài)

dedeguo

我現(xiàn)在等涂銷手續(xù)都要等3個(gè)星期，如果這樣，是不是還要2個(gè)月才能搞定呢？