qiqi_qxc

熬、盼，在同學(xué)的協(xié)助下，申請的公積金貸款，8個工作日，今天拿到同貸書了。本來很高興的，結(jié)果把同貸書傳真給賣方看后，賣方不同意了，原因是同貸書中有下面這么一句（紅色字體是導(dǎo)致賣方不同意的根源）：

同意購房抵押貸款通知書

致**先生/女士（借款人）

       借款人因購買位于**的房屋與售房者**簽訂了《購房意向書》/《房屋買賣合同》，并向我行提出貸款申請。根據(jù)光大銀行有關(guān)規(guī)定，我行現(xiàn)已審查通過，并擬向借款人發(fā)放貸款?，F(xiàn)就有關(guān)貸款發(fā)放事項通知如下：

       在買賣雙方辦妥產(chǎn)權(quán)過戶，將房屋抵押給我行，并將《房地產(chǎn)他項權(quán)證》原件交我行收押、借款人補充完整我行要求的其他文件或資料后，我行將按照與借款人簽訂的《住房公積金借款合同》和《個人貸款合同》的約定發(fā)放組合貸款用于支付購房款，金額人民幣（大寫）**元整（小寫￥**）收款人：**；收款賬號：**

       若發(fā)生因借款人提供的資料不真實、隱瞞重大事實、涉及經(jīng)濟糾紛或買賣價格等貸款風(fēng)險及其它足以影響貸款人資金安全的情形，本行將取消貸款承諾并且不承擔(dān)任何責(zé)任。


       我行的最終審批結(jié)果與本貸款通知書有沖突的，以我行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。若涉及公積金貸款，如該貸款不獲公積金中心批準(zhǔn)的，本行將取消貸款承諾并且不承諾任何責(zé)任。

       本貸款通知書自開具之日起叁個月內(nèi)有效。

       放款前需提供貸款銀行認為必要補充的資料外，還需滿足以下條件：（ps：后面直接空白，沒有內(nèi)容）

中國光大銀行廣州分行個貸中心（蓋章）

2011年6月17日

說明：1. 本通知書不得轉(zhuǎn)讓，不得作為擔(dān)保、融資和變相融資的依據(jù)。
          2. 本通知書為正本，涂改、復(fù)印無效。
          3. 本通知書的最終解釋權(quán)歸我行。


賣方看了上述通知書后當(dāng)即打電話表明不同意，說其中紅色那兩句話對她利益一點保障都沒有?？此煌?，我又找回銀行，問可不可以刪除了那兩句話，銀行表示，這是他們的格式文本，不會因為我一個人改掉了，不可能改的。但回來賣家意見還是很堅定，不同意根據(jù)這個通知書辦理過戶，她擔(dān)心最后拿不到錢。其實她的擔(dān)心我是能理解的，我讓賣方不要生氣，提出個她能接受的解決方案，她想不出來。后來我們提議，我們跟她簽個補充合同，約定一下如果最后沒有放款給她的話怎么解決，她說她要再想想，再去問下她的朋友等等。

現(xiàn)在賣方還沒有給我回復(fù)，如果她一直堅持不同意怎么辦？當(dāng)初簽的買賣合同中有約定拿到同貸書后五日內(nèi)需辦理過戶遞件手續(xù)，但我們不想因為這個去扯上官司。向各位媽友求助，我們該怎么辦呢？各位媽友支招啊7" />7" />

6.24 更新


感謝各位親愛的媽友一直的支持和鼓勵，我們終于過戶啦，感謝我們可愛的業(yè)主，記錄下，與大家分享：


5.22 簽買房合同，中介協(xié)議，付定金和一半中介費
5.23 跟著中介去中介推薦的按揭公司簽按揭文件（文件都簽完了，因為按揭費太貴，此外還有莫名奇妙很多費用，中介之前并未告知，一氣之下把已簽的按揭文件當(dāng)場全撕了）
5.31 付首付（原約定出同貸當(dāng)天付，業(yè)主急用錢，我們給她應(yīng)急）
6.7 資料全部準(zhǔn)備齊全交到銀行，申請公積金貸款（中間一兩次銀行審核后要求補資料）
6.17 通過銀行和公積金中心審核，拿到同貸書
6.20 業(yè)主經(jīng)過自己核查同意辦理過戶
6.21 下午與業(yè)主和中介一起至番禺辦理過戶，運氣不好，遇上鐘村地稅局網(wǎng)絡(luò)癱瘓，浪費我們一個多小時，后來網(wǎng)絡(luò)恢復(fù)緊趕慢趕繳完了營業(yè)稅、個稅、城建稅、教育費附加，繳完稅后房管局下班了，沒趕得及過戶（快完了才知道業(yè)主中午沒吃飯陪著我們一起去辦理過戶手續(xù)的，感動ing）
6.22 早上再次與業(yè)主一起至番禺房管局辦理遞件過戶，至中午過戶完畢，過戶之前我們與業(yè)主簽了份補充協(xié)議，約定如果因為我們買方的原因?qū)е陆灰鬃詈蟛怀晒?，我們承?dān)一切責(zé)任。過完戶拿到房管局回執(zhí)，上寫7月7號辦理完結(jié)可以拿新證，隨后我們按協(xié)議約定付清剩余一半中介費?，F(xiàn)在我們又開始焦急等待啦，天天在房管局網(wǎng)站上查辦理的進度，急啊


心情小結(jié)，買二手房非常之勞心勞力，通過中介交易的，一定要足智多謀，作好與中介斗智斗勇的準(zhǔn)備。此外，整個二手房交易過程一定要有足夠的耐心，很多環(huán)節(jié)不是自己把握的，只能等啊等，比如等銀行同貸，等過戶拿證，后面還有等辦理抵押出押，等辦理歸檔，等放款，沒有足夠的耐心真的是會急死人的。我就是心里有事睡不著覺的人，我們這個從簽約到現(xiàn)在過戶中間歷經(jīng)數(shù)次小挫折，好幾次我被急得夜里睡覺做惡夢，還急性上火，吃飯都吃不了。因為過戶之前我們比較被動，中介老拿我們自找按揭嚇唬業(yè)主，業(yè)主對我們不太信任，唉，辛酸啊，6" />不過還好都有驚無險，在我們的努力下，已辦理過戶了，而且，令我們高興的是，我們的業(yè)主現(xiàn)在想通了，沒有對我們抱有很大的戒備心和不信任了，過戶那天我們一起坐地鐵回去，走在路上我們還聊了很多呢，開心說不定最后我們真的可以成為朋友呢（我們年齡相仿），多好的事啊


不過現(xiàn)在房子過戶了，她還沒有收到尾款，肯定還有些擔(dān)心?，F(xiàn)在我們這邊在緊跟著，希望接下來的手續(xù)一切順利，能早點放款，好讓我們早點收樓啦

Ali520pig

LZ，我最近也是這間銀行跟辦的公積金貸款，已經(jīng)放款了，如果你公積金審批成功的話，一般放款應(yīng)該無問題的

炒房團連長

所以說，賣家是唯一物業(yè)的或從沒賣過房的人就比較麻煩，橫生枝節(jié)的事情很多。當(dāng)然，買家是首次置業(yè)也一樣。

你就與業(yè)主說，所有同貸書都是這么寫的。本質(zhì)上就是銀行的霸王條款。她堅持不同意就是她違約：雙倍定金，再加購房款的10%，再加全額中介費。

炒房團連長

可以讓中介去說?？跉鈬?yán)厲一些。

你可以建議再簽一個補充協(xié)議，同貸書如果因為“紅字部分”失效或作廢，你同意在XX個月之內(nèi)支付全款。款項沒有付清，你不要求交樓。（一般是1-3個月）

這也是你作為買家的必然義務(wù)。所以，你補充這一項，即是再次強調(diào)自己的義務(wù)，更是為了促成交易。

但要中介先口氣嚴(yán)厲地聲明，不接受這個同貸書就是業(yè)主違約。

yanliang

其實賣家有擔(dān)心正常，不過可以說是多余。這些條款都是銀行的格式文本。你去哪家銀行申請都會有類似的陳述。原因在于銀行也要規(guī)避風(fēng)險。老實說如果她接受不了這種文本又不接受簽附加協(xié)議來保障她的利益的話她這樓基本就不用賣了，除非是一次性付款吧。

兒子閨女

回復(fù) Ali520pig 的帖子

你是出同貸書后多久放款的？我的買家也是這個銀行

一路向北8

賣方有點多慮了，二手房買賣都是這樣的

nba23

光大的同貸書這么多字的~

怎么建行就兩句話的？

樓主不要著急，直接帶業(yè)主去銀行問問啦，

讓他知道，這是固定格式，

就算不是公積金，商貸同貸書一樣會有這幾句話的~

saleika

這位賣家真搞笑

qiqi_qxc

回復(fù)沙發(fā)

請問您出同貸書后多久放的款？

qiqi_qxc

感謝各位媽友，我也跟賣家都解釋過了，說這是銀行的格式條款，也是霸王條款，她還是接受不了，說擔(dān)心是詐騙，我也提出了我們一起去銀行，當(dāng)面問清楚，同時簽補充協(xié)議，只要她能想到的如何能保障她的利益我都同意在補充協(xié)議中約定。

賣家的心情我能理解的，但銀行這樣我們也實在沒有辦法啊，雖然也是通過朋友協(xié)助辦的，但朋友是光大支行的，他為了我們能快點，介紹了他光大分行的同事給我們辦的，為了加快辦理，我們請朋友光大分行的同事吃飯，出差給他帶南京特產(chǎn)，求人辦事，感覺自己像孫子 一樣。賣家那邊也是一樣，她也很多不懂，處處小心，我們什么都是遷就著她的，只要她說出來我們滿足的都盡量滿足，賣房合同上也是寫的她收齊樓款才交樓的。我們跟她溝通也都小小心的，生怕哪里惹她不高興了，我跟男友兩個是非常好說話的人，本來也想跟賣家成為朋友的，但現(xiàn)在，如果她再不同意簽補充協(xié)議給她保障的話，我們真不知怎么辦了。為了買個房，到處看，為了出個同貸書，到處低聲下氣，現(xiàn)在我們也精疲力盡了，好累。中介跟他講了是一點用都沒有，說什么現(xiàn)在他們也沒辦法，只能我們自己去跟業(yè)主溝通，還反過來說你們自己找的光大銀行啊，業(yè)主肯定不相信啦，我們也不了解情況，只能你們自己去溝通，溝通完了把結(jié)果告訴我們，我的心里那個氣啊，真想拿刀把那中介

我們昨天晚上也想了，不想再糾葛了，如果賣家實在不同意，她覺得我們是騙子的話，我們不交易了，她把我們已經(jīng)付的23萬首付退回給我們，但我們已經(jīng)付的6000元中介費還有評估費啊什么的我估計她不可能答應(yīng)補給我們的，我們心里虧啊

qiqi_qxc

難道真的要去打官司嗎？我們不想把事情弄得很僵，本來很高興的一回事，搞到大家見面跟仇人似的，心里都不好受

雨雨點點點

我也是向光大貸款的，條款也是這樣寫的呀。這些是銀行的格式，改不了的。  我是差不多十三個工作日才出同貸的。

qiqi_qxc

唉，只因我們當(dāng)時沒同意中介找的按揭，業(yè)主又聽中介的話，擔(dān)心我們自己找的銀行自己做按揭會詐騙她。她看到同貸書后就指著同貸書中那兩段紅色的話說擔(dān)心是詐騙，我聽后真的非常難過，如果是詐騙，本來合同約定的出同貸書過戶當(dāng)天付首付20萬（不含定金）的，后因為她急需用錢，我們應(yīng)她要求的時間提前早早把20萬給她了，我們給她時沒有任何的意見，都跟她講，只要你需要，我們都盡量滿足。大家年齡相仿，我們希望我們的交易愉快，大家以后做個朋友。如果我們是詐騙，我們會把20萬現(xiàn)大洋毫無怨言地給她嗎？而且她去我那轉(zhuǎn)賬的當(dāng)天也去了我們公司，我在公司接待的她和中介（當(dāng)見證人）。

從當(dāng)初看房到現(xiàn)在，我們一直都是遷就著她的。因為我們看房看得很累了，工作又很忙，實在不想再看了，就想順順利利把現(xiàn)在這套搞定。誰想她這么過于小心呢，中介因為我們沒找他們推薦的按揭，把責(zé)任推到我們這邊，讓我們自己解決。我們跑了那么多腿，處處求人，還被人認為是騙子，心里好委屈……

Ali520pig

回復(fù) 兒子閨女 的帖子

我有點情況特殊，因為我賣家之前還有貸款，要等他贖契先可以繼續(xù)行遞件完稅流程....

我3月初簽的同貸，賣家5月初贖完契，然后5月9日遞件完稅，5月24日出房產(chǎn)證，6月7日就放款了

我跟按揭做了公積金快放，所以放款時間會提前十多天

jing163go

都同意貸款了，還擔(dān)心那個

陳佳娜

那你可以貸別的銀行試試吧？貸款怎么需要請吃飯？？暈死。。

qiqi_qxc

謝謝大源，剛接到業(yè)主電話，我們溝通了一下，她可能也問了些她的朋友，多方面了解了一下，她在電話中問清楚了我們具體的貸款分行名稱、分行個貸中心為我們具體經(jīng)辦的人的姓名等，她說會去銀行核實下那兩段話究竟是不是格式條款，如果是的話真的沒法改的話可能考慮接受，但無論如何補充協(xié)議是要簽的。聽到賣家這樣講我們稍微安點心了，至少賣家能跟我們一起想辦法解決了，我們中間沒有任何欺騙成分，經(jīng)得起核查。我們也跟她講了，簽補充協(xié)議沒問題，讓她好好想想怎么寫她能接受，我們都會盡量滿足。

我們賣家也去問中介了，中介也反咬賣家，說什么是你當(dāng)時同意他們自找按揭的，惹的賣家也很生氣。我們?nèi)栔薪?，中介也說，你們自己找的銀行做按揭，他們管不了。好生氣啊，中介兩邊拿錢，現(xiàn)在兩邊撇清，真氣得不知道要怎么說他們了。

現(xiàn)在賣家也還說如果讓中介推薦按揭做的話她會更相信，說我們自己跑擔(dān)心我們哪天跑了，她什么都找不到，中介的話她至少可以找去中介公司。我們的賣家是一個女孩，她擔(dān)心我們是騙子，很相信中介的話，我怕我跟她說了她不相信，但我真的好想跟她說，她正好弄反了啊，我們這邊的話至少她去過我公司，我們已經(jīng)給了她23萬大洋，買賣合同上也寫了我們的身份證號，即便過了戶她收不到款我們也不可能把房子背跑了啊，有合同在，有房子在，她怎么著都能找到我們啊?？晌覀冋业闹薪槭悄切^(qū)里的一個小中介，在外面都沒聽說過的，我們就只有他們的電話，去過他們的門店，他們可是隨時都可以卷鋪蓋走人的啊，到時上哪找他們?nèi)グ　Ｎ腋杏讯际切牡睾苌屏嫉娜耍覀兌己孟肽軒偷剿?，很多時候我們都是站在她的立場上為她想的，讓她能安心點，但她不相信我們，我們也不知道怎么辦，只能盡量順著她，讓她不要有那么多的顧慮。

現(xiàn)在只希望她能盡快核實她想了解的情況，我們盡快去過戶遞件，盡早辦完前面的手續(xù)好去申請放款。上帝保佑我們接下來能順順利利

十三娘子

寫一張欠條給她吧

寫購買XXX的房子,到X月X天為止,還欠XXX萬,此款為銀行按揭款XXX萬,當(dāng)XXX收到銀行按揭款XXX萬時,此欠條自動作廢. 記得要寫上身份證號碼,按手印,如果買方已婚,得讓夫妻2人都簽字,按手印,還可以讓中介在上面簽字作為見證人.

這樣就沒問題了