很多需要買房的人可能對區(qū)域價格戶型比較了解,但對房產(chǎn)“四金”還是傻傻分不清。
被開發(fā)商或房產(chǎn)中介要求繳納定金、訂金、認(rèn)籌金或誠意金的經(jīng)歷,而它們有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。你又是否知道呢?那么這“四金”到底有什么區(qū)別?
今天跟大家一起細(xì)細(xì)道來···
1、定金
定金又稱保證金,在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20%,也就是說,當(dāng)對方索索要更多的定金時,你可以直接提出異議,當(dāng)場回絕。
>>>>提醒:定金不能退!
2、訂金
訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議,買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與“定金”不同,訂金可退。認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下,不論是給付一方當(dāng)事人違約,還是接收方諱約,預(yù)付款都要原數(shù)返還。
>>>>提醒:訂金可以退!
3、認(rèn)籌金
購房者表現(xiàn)出買房的誠意,需耍通過繳納‘“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。繳納認(rèn)籌金后,購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán),并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時,“認(rèn)籌”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而,根據(jù)規(guī)定,任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動,是國家明令禁止的。認(rèn)籌金無法律效應(yīng)!
>>>>提醒:認(rèn)籌金無法律效應(yīng)!
4、誠意金
誠意金又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn),購房者繳納小額金額,屬于當(dāng)事人自發(fā)行為,此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額,由當(dāng)事人自由約定。
>>>>提醒:法律上并無誠意金一說!
注意:購房者在繳納誠意金時,應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好,并對于無預(yù)售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險,房企資金鏈斷裂,可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
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