陸拾陸拾小小

幫朋友請教萬能的媽網(wǎng)，朋友是房子的業(yè)主，最近剛跟買家簽約。但需要買家給定金，定金其實(shí)就是用來贖契。然后朋友已經(jīng)在簽訂三方購房合同后的第二天就去銀行申請?zhí)崆斑€貸。
現(xiàn)在，因?yàn)殂y行最快都要1個月才能扣款，然后出還清余款的證明資料。但在買家給贖契款之前，或者同時，中介和買家要求我朋友先跟他們網(wǎng)簽，可能怕朋友一房二賣吧。

但是，雖然朋友作為業(yè)主可以答應(yīng)這樣做，但是根據(jù)買賣二手房的程序，朋友也可以拒絕，并且要求先贖契完畢再網(wǎng)簽，按照正常程序來走。

所以問下，如果朋友答應(yīng)先網(wǎng)簽，后贖契，會存在哪些法律或其他風(fēng)險？感謝！

我心依舊80

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那肯定要先網(wǎng)簽啦！人家買家是出錢幫你贖契的，如果不先網(wǎng)簽的話，贖完契后你不跟人家交易怎么辦??？？如果是你們出錢贖契那就不同！有時候還是要換位思考的！

我心依舊80

對于你們來說，根本就沒有風(fēng)險，除非你一開始就沒有準(zhǔn)備要賣的意思。反而是買主有風(fēng)險，他出了錢幫你們贖契之后，你不賣給他了，或者拿贖契的錢做其他用，不贖契，那他麻煩就大了！

estivally

就是啊 人家錢都給你了 你還不和人家簽約

胡燦彬

買家出資贖契，風(fēng)險比你要大，所以網(wǎng)簽是保證買賣雙方的

陸拾陸拾小小

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原來這樣。朋友肯定有心賣房子，還想早點(diǎn)收到錢。有些程序先后不太了解，現(xiàn)在看來，網(wǎng)簽先應(yīng)該也是OK的。謝謝各位~~

gloria1020

我的情況跟你朋友相似，但是我是作為買方的···其實(shí)我給錢業(yè)主去贖契，作為買方的風(fēng)險比較大，網(wǎng)簽了算是對雙方有一定約束···而且可以減少交易時間，因?yàn)榘唇铱梢酝瑫r辦···

yewi005

路過，頂一下???

自由之子

網(wǎng)簽和銀行按揭同步進(jìn)行，這樣可以防止業(yè)主一房兩賣，定金業(yè)主方用于贖契，買家將定金以銀行柜臺形式轉(zhuǎn)到業(yè)主賬號并要求業(yè)主寫收款證明。

qiuqishidan

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請問業(yè)主申請贖契后，買家就可以同時辦理公積金貸款了吖？還是需要等銀行扣款后才能申請貸款吖？謝謝

gloria1020

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我是業(yè)主一邊贖契，我這邊一邊搞公積金貸款，兩者同時進(jìn)行的···

qiuqishidan

回復(fù) gloria1020 的帖子

嗯嗯，好滴，謝謝