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托這一輪暴漲的福，我賣了老家的3年毛坯房，也能考慮考慮在廣州買個(gè)10幾年樓齡的老破小了。。。
前期目標(biāo)：海珠，3房，90方，最好有學(xué)區(qū)
經(jīng)過一番對(duì)海珠區(qū)的查詢（主要是各種房產(chǎn)網(wǎng)站），和朋友介紹，杏壇大街附近老樓比較合適，有學(xué)區(qū)，還近江南西，近寶業(yè)路，還有個(gè)婦幼，這些都是步行能到的。但是基本沒啥中介有這邊的房子，朋友是2代老居民，說可以幫忙打聽。
個(gè)人性格比較急，而且廣州這房價(jià)一直沒動(dòng)，有點(diǎn)怕動(dòng)起來，承受不了，不敢等。
調(diào)整目標(biāo)：芳村，3房
在芳村站，花地灣附近的小區(qū)，基本都是老破小。。。網(wǎng)站上能看到基本沒有90房的，稍微新點(diǎn)的，窖口旁新世界（做房產(chǎn)，投資的客戶推薦的）2萬4,90房突破200萬了，不考慮了。
最終目標(biāo)：鹽步雍景豪園，大三房
到了這個(gè)階段，已經(jīng)對(duì)戶口啦，學(xué)區(qū)啦，沒啥期望了。找個(gè)住得舒服的算了。關(guān)鍵是帶老婆看了一套，老婆眼睛就放光了。。。
然而，十年老盤，入住率還挺高的，市面上三房基本沒有。。。都是超大戶型的，4房啊，別野啊，動(dòng)輒200+。無奈退而求其次，硬著頭皮看看復(fù)式吧，看了2套，都是6樓樓梯樓，一套151方，經(jīng)業(yè)主改造，實(shí)用面積大，幾個(gè)小陽臺(tái)。開價(jià)175。一套161方，送8方左右入戶花園，沒啥大改，有硬裝無軟裝，后期費(fèi)用大點(diǎn)，開價(jià)185。
后面就是被中介各種話術(shù)套啊，磨啊，約來業(yè)主砍價(jià)了。磨了2個(gè)來小時(shí)，砍了幾萬成交。人又暈又餓，中介拿來個(gè)傭金確認(rèn)書來，沒怎么看就簽了。吃過飯精神了點(diǎn)才想起來傭金這邊的事，3%。。。。。砍價(jià)的喜悅瞬間煙消云散。。。
目前老家的房子還沒賣出去，這邊該交首付了，對(duì)老家的房價(jià)還報(bào)點(diǎn)小期待。。。打算先借錢贖契，然后再抵押貸款。不用被這邊逼著把房便宜賣了
問題來了
1，有熟悉雍景豪園的朋友嗎？一梯2戶，樓梯，別野區(qū)，南北通透，坐南朝北，161方，所有稅費(fèi)加房價(jià)，多少成交算沒當(dāng)水魚？
2，中介傭金這一塊，簽了那個(gè)確認(rèn)書是否就沒得談了？
3，有熟悉貸款的朋友能幫忙算算，成交價(jià)130萬的房子能抵押貸款多少錢？如果我貸出來80萬，周轉(zhuǎn)時(shí)間1年，我應(yīng)該選擇怎樣的貸款方式，貸多少年？
PS：隔壁的金地悅荔，高密度小區(qū)，好像是賣到10棟了，開價(jià)2萬3,4。還要2018年年底才能交房，真是有底氣。聽說剛開始賣的時(shí)候才1萬出頭？
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fishroye 發(fā)表于45樓
查看完整內(nèi)容
給你說的好像中介費(fèi)1個(gè)點(diǎn)低了就一定給吃差價(jià)似的，你收3個(gè)點(diǎn)就由不得別人收1個(gè)點(diǎn)？算了，不跟你中介討論這個(gè)。
穩(wěn)食真系艱難 發(fā)表于64樓
查看完整內(nèi)容
我沒收過一個(gè)點(diǎn)，也沒收足過三點(diǎn)，一般都是收兩個(gè)點(diǎn)左右，客戶還是可以接受這個(gè)價(jià)位的
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發(fā)表于 2016-10-12 21:54
