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      樓主
      發(fā)表于 2016-6-7 10:55 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      我們有兩套房,一套在東曉南地鐵站附近的僑城花園,是個70方的小三房,另一套在濱江東靠江邊的舊樓房,兩套都是樓梯樓五樓,只是濱江東的樓齡比較久,面積只有38方,但是這個帶大元帥府小學(xué)學(xué)位,最近聽說40方以下的,只有唯一住宅的,才能算這個學(xué)位,不知道是否真實。我們夫妻都在珠江新城上班,年收入也才25w左右,現(xiàn)在小孩一歲多,考慮到孩子以后上學(xué),我們上班的問題,想換一套離單位上班近的房子并且要帶有學(xué)位,現(xiàn)在70方小三房的大概能賣到140萬左右,38房的最多也就賣到90萬,親戚建議我把38方的這個賣了,因為樓齡比較久,但是因為沿江,所以外墻貼了馬賽克磚,2014年買的時候房產(chǎn)證是從當(dāng)年還是計算的?,F(xiàn)在在糾結(jié)賣大點的那套就可以在公司附近買個小兩房還有希望,賣小面積的就沒可能了,有人說樓齡太久不給批貸款,以后很難出手,我還想著不好賣就出租唄,因為沿江也比較好租。大家有好的建議嗎,求助??????
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      回帖推薦

      sen_xpy 發(fā)表于13樓  查看完整內(nèi)容

      2年的稅費是買家考慮的問題,90萬總價才5萬的稅費。你如果賣了僑城花園而不賣濱江東,買南國花園就是二套,要給七成首付,你夠給嗎?

      小蔓12 發(fā)表于16樓  查看完整內(nèi)容

      我覺得既然現(xiàn)在是租房狀態(tài)了,那么就兩套一起賣了再買。你賣的是小額的房子,要買的是大額的房子,這稅收的差價還是挺可觀的。不知道你小孩有多大,但至少最近一次報名距離現(xiàn)在也有差不多1年時間,這一年內(nèi)要找個房子還是能找到的。。不要把范圍圈得太小就行了。。當(dāng)然假如太高標(biāo)準(zhǔn)的話就會很難 ...

      茶色小BB 發(fā)表于27樓  查看完整內(nèi)容

      我覺得是沒有600w已經(jīng)不用考慮了,哪里還有600w以下的三房帶主套?辦公為主的不考慮哈

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      思賢媽媽  把二套都賣掉,換一套珠城帶體育學(xué)或先烈東學(xué)位的三房  發(fā)表于 2016-6-10 13:26
      mandy~  別買了,實干誤國,炒房興邦!真的會這樣么?5家全球知名制造業(yè)同時撤離中國,還會有好日子么?飛利浦照明深圳工廠關(guān)閉,富士康逐步撤離大陸,在印度建百萬人工廠等等 地王很瘋狂,任正非很迷茫 不少廠家都是虧損接   發(fā)表于 2016-6-8 15:30

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      1 喬遷新居

      海珠區(qū)學(xué)位目前沒有面積限制

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      回復(fù) 柊鏡鏡 的帖子
      海珠區(qū)學(xué)位目前沒有面積限制


      好的,謝謝你
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      賣僑城,在濱江東換兩房吧。你們上班也方便啊
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      回復(fù) wingwingh 的帖子
      賣僑城,在濱江東換兩房吧。你們上班也方便啊


      我上班在黃埔大道奧園大廈這里,現(xiàn)在每天上下班都是單車,目前租住在南國花園,如果還是換海珠的,以后要坐公交,太耽誤時間了??
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      東曉南房子賣的話,我有意向
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      回復(fù) 柊鏡鏡 的帖子
      海珠區(qū)學(xué)位目前沒有面積限制


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      2套都賣了,做首套,買南國花園或體育東學(xué)位的。置換成優(yōu)質(zhì)物業(yè),房價上升階道的做法
      來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

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      回復(fù) sen_xpy 的帖子
      2套都賣了,做首套,買南國花園或體育東學(xué)位的。置換成優(yōu)質(zhì)物業(yè),房價上升階道的做法 ...


      有這樣考慮,所以近期就在糾結(jié)怎樣做是個最好的辦法,濱江東的是14年年底買的,到今年年底才到2年
      來自[廣州媽媽Android版]
      俊媽

      白銀長老

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      先去想買的地 踩點看價錢 能承受就買!連想買無確定 賣一套還是兩套都是多余的想法!只要想買 那會買不到!
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      回復(fù) 透明玻璃杯Jane 的帖子


      有這樣考慮,所以近期就在糾結(jié)怎樣做是個最好的辦法,濱江東的是14年年底買的,到今年年底才到2年 ...


      2年的稅費是買家考慮的問題,90萬總價才5萬的稅費。你如果賣了僑城花園而不賣濱江東,買南國花園就是二套,要給七成首付,你夠給嗎?
      來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

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      回復(fù) sen_xpy 的帖子


      2年的稅費是買家考慮的問題,90萬總價才5萬的稅費。你如果賣了僑城花園而不賣濱江東,買南國花園就是二套 ...


      南國可能不行,就算兩套都賣了還得貸款200多萬,每個月月供太高,在員村買一套三百萬的差不多,我聽說首套無貸款,二套可以付3成
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      我覺得既然現(xiàn)在是租房狀態(tài)了,那么就兩套一起賣了再買。你賣的是小額的房子,要買的是大額的房子,這稅收的差價還是挺可觀的。不知道你小孩有多大,但至少最近一次報名距離現(xiàn)在也有差不多1年時間,這一年內(nèi)要找個房子還是能找到的。。不要把范圍圈得太小就行了。。當(dāng)然假如太高標(biāo)準(zhǔn)的話就會很難

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      南國可能不行,就算兩套都賣了還得貸款200多萬,每個月月供太高,在員村買一套三百萬的差不多,我聽說首 ...


      是的,如果你濱江東那套無貸款即可,不過3個點的契稅,300萬即9萬
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      員村300萬也很難搞掂電梯三房,春節(jié)前勉強可以,現(xiàn)在估計要350到400了。

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      我們有兩套房,一套在東曉南地鐵站附近的僑城花園,是個70方的小三房,另一套在濱江東靠江邊的舊樓房,兩套 ...

      別買了,實干誤國,炒房興邦!真的會這樣么?5家全球知名制造業(yè)同時撤離中國,還會有好日子么?飛利浦照明深圳工廠關(guān)閉,富士康逐步撤離大陸,在印度建百萬人工廠等等
      地王很瘋狂,任正非很迷茫
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      當(dāng)然是兩套都賣啊,一步到位,買套地段好點的房子,否則過兩年你又開始后悔

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      兩套都賣 我覺得三套首付問題不大 問題是沒房才能利息打八五折 這個差距有點大 貸款越多 差別越大吧 不然利息上浮1.1啊 再不 離婚 析產(chǎn)
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      回復(fù) 透明玻璃杯Jane 的帖子


      南國可能不行,就算兩套都賣了還得貸款200多萬,每個月月供太高,在員村買一套三百萬的差不多,我聽說首 ...


      付的起南國租金還還不起兩百萬月供?
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      求助大家給點意見,賣哪一套比較好?珠江新城的有沒有我能買得起 ...
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