六月MM

背景：大學(xué)畢業(yè)5年，老公也是同齡的，兩個都是屬于普通公司的上班族，每個月到手工資兩人也差不多，7k左右?，F(xiàn)老公在區(qū)莊上班（公司距離地鐵站需走路5分鐘），本人在珠江新城上班（公司距離地鐵站需要走路10分鐘）。現(xiàn)打算2016年要孩子，希望可以在要孩子之前落實一套屬于自己的房子，就不用有了孩子之后再折騰買房的事了。

意向房子標(biāo)準(zhǔn)：兩方家里都無法贊助我們在廣州買房一事，只能靠我們自己。辛辛苦苦加上公積金，大概有30萬，問朋友借了15萬，首付預(yù)算在45萬左右都可以接受。目前預(yù)計購買120萬-150萬的兩房一廳二手房。

目前意向的房子情況：

1、目前租住的小區(qū)附近，因為畢業(yè)之后就在這里租住，熟悉和習(xí)慣了周邊的環(huán)境氛圍。目前看中的是在海珠區(qū)客村地鐵站走路5分鐘內(nèi)到的鴻運花園，樓梯樓6樓，菜市場在小區(qū)后門走路5分鐘內(nèi)。小區(qū)對面為TIT創(chuàng)意園，散步環(huán)境挺好。距離小蠻腰江邊散步15-20分鐘，小浪漫一下也是非常容易。隔壁的星光城也是吃飯咖啡以及麗影廣場的逛街等，距離豬城以及體育西也是兩三個地鐵站的事情。缺點就是：樓梯樓的樓齡較長，幾乎都是18-20年，小兩房大小其實非常合適，65方左右，135萬左右可以拿下。但是小區(qū)比較舊，樓梯甚至有時候可以看見老鼠飄過。。。。。房子內(nèi)部方正，但格局感覺買下來的話需要重新大拆大調(diào)裝修，不然不太適合自家居住。

2、車陂附近的天朗、美好居以及時尚。三個小區(qū)里面，天朗名氣大，小區(qū)大，但是感覺也是比較舊的電梯房，格局不好，采光一般。美好居完全不需要考慮，因為格局太差了，而且洗手間和廚房相連，廳沒有連接陽臺，采光不好，不舒服。目前偏向時尚，小高層電梯樓，65方左右的北向兩房一廳，150萬。格局比較現(xiàn)代化設(shè)計，方正實用，而且樓齡較新，大概在07年左右的房子。車陂附近交通和生活都還算方便，就是超市距離稍遠。如果入住的話，不要求高大上的話，可以不用裝修直接入住。

3、員村地鐵站附近的樓梯房。不太熟悉員村板塊，但是有很多同事和朋友居住在那一帶。唯一的感覺就是生活也算方便，而且距離天河公園比較近（天河公園在構(gòu)建亞洲最大的地下商場，三條地鐵站的匯合地），感覺員村周邊的樓盤雖然現(xiàn)在價格已經(jīng)漲了很多，但是后期還是會有升值的空間。目前還沒去看具體的小區(qū)，但是經(jīng)過很多次感覺也都是破破舊舊的樓梯樓多。150萬左右不知道是否可以成交一套。

總的來講，就是這三個地方都是地鐵周邊的小區(qū)了，生活和交通方面估計都算方便。唯一糾結(jié)的就是自己熟悉的地方和不太熟悉的地方，舊樓梯樓還是新點的電梯樓。升值空間方面，不知道車陂會不會比客村好些。。不懂啊。。。。求助萬能強大的媽網(wǎng)。。。

后記：發(fā)了帖子的本周，工作非常忙。沒怎么上媽網(wǎng)，今天周末，細細閱讀了各位美媽給予的留言，包括正面的支持和建議，也包括反面的不支持和教育?？偟亩裕瑢嵲诜浅８兄x?？吹侥敲炊嗟?a class="autolink" >關(guān)注和回復(fù)，再次證實了外地人到廣州立足想買房安家，是很多人的共同話題和目標(biāo)。在此統(tǒng)一回答一些媽媽的問題：

1、最多媽媽關(guān)注的是上述提及的小區(qū)的學(xué)位問題。首先，樓主是一名三線城市讀書長大考上廣東重本的女生，從小讀書什么的順其自然，沒上過幼兒園，沒課外補習(xí)過。該上課上課，該下課玩就下課玩?？赡苡捎诩彝木痴w比較放養(yǎng)，所以目前暫時對學(xué)位的關(guān)注程度沒各位那么高。但是基本的公立學(xué)校的學(xué)位還是要有的，主要原因是本人沒錢供小孩讀私立學(xué)校！但是對于好的優(yōu)秀的公立學(xué)位，本人支持各位有條件的媽媽們追求，畢竟教育絕對是孩子未來的一個重要板塊。但是對于本人目前的經(jīng)濟狀況來看，最大的目標(biāo)是樓主兩公婆上下班方便些，畢竟一年有那么多的時間都是在上下班的，以后即使帶小孩出門的話，最多一個星期也就是周末兩天加上節(jié)假日，去別區(qū)的公園或者旅游區(qū)本人都認為問題不大。所以學(xué)位的標(biāo)準(zhǔn)就是配置有公立學(xué)校即可，不在乎是不是省一級，市一級還是區(qū)一級。

2.關(guān)于是否屬于激進買房者問題。首先，從首付上看，我認為只要借得過來就肯定還得過來。工作有收入的人生才剛剛開始幾年，所以本人不擔(dān)心還不了的問題。其次，可能由于本人性格外向，而且從小家庭放養(yǎng)式成長，很多東西都是自己決定的，老公家里也是。雙方家里雖然都沒有條件資助我們在廣州買房定居，但主要是因為家里都屬于工薪階層，在雙方家里城市買了房就沒有多余的閑錢資助。本人認為問題不大。還是希望靠自己。天生比較樂觀積極，認為有問題只要想辦法總能解決。所以可能對于日后按揭是不是特別緊湊有一定的心理準(zhǔn)備，但是也感覺一切都會好的。所以才希望首付預(yù)算高些，免得三五年后后悔買得遠了，交通不方便了，想換房確實換不了才會讓我更郁悶吧。

3.關(guān)于65方小兩房小的問題。預(yù)算大房兩公婆住，小房媽媽以后照顧BB用。差不多了吧。。。。。。當(dāng)然如果有80-90房的三房更好，但是如果要放棄上下班的交通方便來做交換的話，本人還是偏向于擠就擠點吧~~~~

上述的心態(tài)可能是由于本人未婚未育，所以一切都比較積極樂觀吧。。。希望各位勿噴。。。年輕人還需要大家的支持和鼓勵~~~~~~當(dāng)然，過來人的建議更是本人需求的。。。希望各位還可以繼續(xù)給予建議~~

璟柔媽媽

建議你們往五號線西邊找找吧，貌似那個方向也有很多樓。。。員村的樓梯樓太破了。。

六月MM

回復(fù) 璟柔媽媽 的帖子

謝謝建議，那邊確實挺多樓的！但是居住是有感情的，我和老公的大學(xué)都在大學(xué)城讀的，畢業(yè)之后就到了天河工作，居住在客村，很少往西邊活動。。所以目前還是偏向于以珠江新城為界的東邊走，或者客村周邊熟悉的地方呢。。。。

璟柔媽媽

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那其實赤崗塔附近也挺好的，我也有考慮那邊的意向。我同事住新鴻花園的樓梯樓說還挺好的，可以去打聽一下

六月MM

回復(fù) 璟柔媽媽 的帖子

謝謝，新鴻是不錯的，我也有朋友住新鴻的樓梯樓。但是那邊感覺生活沒鴻運那邊方便呢。我朋友還開車到麗影這邊的好又多超市買東西回家里冰箱放著。。。。

待夜臨

海珠鴻運的話樓都好老舊哦...當(dāng)然位置是挺不錯的，特別是以后搞南中軸；
員村地鐵那一片真心不推薦，城中村環(huán)繞，人員復(fù)雜

RIAN媽

鴻運吵過好久說要拆遷部份，最終如何也不知道了。

六月MM

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謝謝！嗯嗯，南中軸也是聽吹風(fēng)吹了挺舊的，就是樓很舊。。車陂那邊估計以后員村一帶國際金融城也有點沾邊吧。。樓比較新。

六月MM

回復(fù) bsmo68264647241 的帖子

厲害在哪里。。。。。就是沒錢想買個交通和居住都比較好點的二手房而已

六月MM

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嗯嗯，我也聽現(xiàn)在租的房東說可能要拆遷。。但是大家都不知道拆哪部分什么時候拆呢。?！，F(xiàn)在的樓太舊了，如果買了之后不考慮拆不拆遷，都要重新大裝修才能入住呢。。

待夜臨

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車陂的話要比員村好點，起碼樓比較新，路比較寬，當(dāng)然本身人流也很雜，屌絲聚集地么；國際金融城的話有排等，畢竟不是樓建起來就行的，如果是考慮二手樓，還不如考慮科韻路地鐵口的公安宿舍、百合苑，或者天河軟件園附近的穗茵園，財政局宿舍，周邊生活配套齊全，交通便利

六月MM

回復(fù) 待夜臨 的帖子

謝謝建議呢?。。≈苣┰偃ツ阏f的附近看看去！

小云yuner

預(yù)算120萬-150萬的兩房是現(xiàn)在最多人買的，個人覺得員村板塊比車陂板塊好，金融城畫的餅很大，但是車陂環(huán)境有目共睹

luoqiaoling2

客村過來一點，廣州大道南有符合你要求呀，交通便利，逸景，疊彩園，金穗雅園啥的，**上有蠻多的
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六月MM

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謝謝建議呢。。。。剛畢業(yè)幾年的年輕人只能買得起120-150萬的小兩房呢。。。員村板塊也可以去看看。但是不是很明白為什么大家都說車陂那邊的環(huán)境雜亂，我怎么沒覺得員村好很多呢。。。。不也都是城中村多么。。?？赡芤驗槲胰サ能囑榫褪窃谔炖拭骶雍兔篮镁右约皶r尚明苑這幾個地方吧。。暫時沒感覺特別亂。。

naibin163

樓主這樣的工作位置來看！5號線最方便！如果只是員村和車陂對比肯定員村環(huán)境更好些！建議可以看看5號線沿線
來自[媽媽網(wǎng)Android版]

六月MM

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謝謝。。廣州大道南那邊不是很靠近地鐵呢。。。

六月MM

回復(fù) naibin163 的帖子

謝謝！目前員村還沒怎么看呢。。但是聽說員村的地鐵站幾乎上不了人的。。不知道是不是~