不能結(jié)婚的男人

前情提要：想買(mǎi)房了（番禺），大家都來(lái)給點(diǎn)建議~http://tjlanma.cn/thread-4302160-1-1.html
再怎么磨蹭，也還是要去看盤(pán)，實(shí)地考察最靠譜?。?br />
上周（7.12），又去看了幾個(gè)新盤(pán)，稍微說(shuō)說(shuō)
①溫馨里
位置不錯(cuò)，唰的一下就上新光了，離地鐵站有段距離，靠地鐵出行上班，走路過(guò)去不現(xiàn)實(shí)。
均價(jià)18000，地是9幾年投的，都是小戶(hù)型，最大的才80來(lái)平，不合用。所以也沒(méi)去關(guān)注教育什么的。
另，說(shuō)是收房階段，沒(méi)有樣板間看，感覺(jué)太貴，不值。

②富賓星悅國(guó)際
公寓，順路經(jīng)過(guò)的，銷(xiāo)售懶洋洋玩手機(jī)，也就沒(méi)多了解了。
在附近走了一轉(zhuǎn)，倒是旁邊的映月翠庭和附近雍雅園不錯(cuò)…考慮二手房時(shí)可以重點(diǎn)考慮

因?yàn)榻?jīng)過(guò)丹山河，說(shuō)句題外話(huà)：關(guān)于臭河涌，靠近了真的很臭，而且由于火燒崗的緣故，整治什么的就不要有太大抱想了，但是個(gè)一小段距離倒是聞不到也是真的，十來(lái)米開(kāi)外吧，基本無(wú)味，當(dāng)然跟時(shí)間、季節(jié)、天氣、和本人嗅覺(jué)有關(guān)，一句話(huà)，任何樓盤(pán)，介意臭的真的別買(mǎi)，臭河涌路過(guò)都難受，別說(shuō)住旁邊了。
令，鴻禧華庭是真好，品牌地產(chǎn)地鐵上蓋交通便利，對(duì)廣州上班族來(lái)說(shuō)是一流中的一流?。。〕?，一、別買(mǎi)挨著丹山河的；二、小學(xué)學(xué)位差點(diǎn)；三、老城區(qū)了這邊，沒(méi)有大點(diǎn)高檔點(diǎn)的shopping mall；

③金海岸花園
真心漂亮的一個(gè)社區(qū)，雖然金海岸大道是公家路，但是也有一種半封閉的感覺(jué)。
在售的好像是170多平起的聚湖，不合用，也買(mǎi)不起……
住這邊，沒(méi)有車(chē)挺不方便的，從亞運(yùn)大道走進(jìn)來(lái)有一段距離，而且目測(cè)這邊車(chē)位比較緊張……
金海岸這邊感覺(jué)一期金石碧苑樓梯樓老房子好，密度低，樓距大，綠化好，臨近亞運(yùn)大道，將來(lái)走路去地鐵站嘎嘎地，除了靠近石崗南那邊的會(huì)被西邊的高樓影響。
挨江邊的雖然有南向江景，但是離大路遠(yuǎn)了，不適合公共交通出行。
而且，這邊讀私立也是一筆費(fèi)用，金石碧苑東側(cè)對(duì)開(kāi)的地塊施工也是遲早的，影響未知……
雖然此行無(wú)所獲，但從銷(xiāo)售那得到一個(gè)信息，年底或明年初推三棟100平以上的，市價(jià)（現(xiàn)時(shí)金海岸均價(jià)1W6 - 1W8）

④金海御苑
均價(jià)13000左右，也是上個(gè)世紀(jì)的地，無(wú)教育配套。
小區(qū)畸形，南北向三棟高樓，小區(qū)很小，但據(jù)稱(chēng)車(chē)位是1：1
戶(hù)型畸形，兩梯三戶(hù)，兩個(gè)140 + 一個(gè)180；140北向
這個(gè)開(kāi)發(fā)商跟上次看的金沙御苑是同一個(gè)，感覺(jué)小開(kāi)發(fā)商跟大開(kāi)發(fā)商真心有差距：
第一、戶(hù)型連抄都抄不好（或者是利益最大化的需要吧）總之戶(hù)型略顯奇葩
第二、地塊都是邊角料的小地塊，配套幾乎為零
所以，為什么幾乎是同一地段，別家1W5起表，他家1W3，是有原因的，或者是面對(duì)的消費(fèi)群體不同吧。

其他
路上收到了佛山雅居樂(lè)英倫首府和廣佛頤景園的傳單，看來(lái)吹西風(fēng)了
想想要不要看看佛山的房子或者這邊的二手房呢……
貌似買(mǎi)佛山，戶(hù)口讀書(shū)社保公積金都是個(gè)問(wèn)題，真令人頭疼……

題外話(huà)：最近看了很多近幾年番禺拍地的信息…感覺(jué)市場(chǎng)總體還是朝“不景氣”發(fā)展，雖然在售樓xj哥哥口中，房子總是賣(mài)得如火如荼的，就現(xiàn)在的大環(huán)境和房?jī)r(jià)，入與不入都無(wú)妨，難為“剛需”人士了……

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一、富豪山莊 上林苑 15000左右
       優(yōu)點(diǎn)：社區(qū)比較大型，有富豪小學(xué)配套，臨近新光
       缺點(diǎn)：只要風(fēng)向?qū)α艘欢〞?huì)臭。
                  靠近興學(xué)路，可能會(huì)吵
                  公攤出乎意料的大，戶(hù)型不是很實(shí)用，房間太小了，入戶(hù)花園雞肋，還死大
                  附近有間職校，未知會(huì)否影響小學(xué)的校風(fēng)，東環(huán)街機(jī)關(guān)小學(xué)未知能否入讀
                  臨近初中未知？？
       其他：服務(wù)態(tài)度差，不留電話(huà)不讓看樣板間，留了電話(huà)，第二天就有什么平安低息貸款的騷擾電話(huà)
       一個(gè)疑問(wèn)：為什么現(xiàn)在很多人買(mǎi)了富豪山莊，想不懂有什么好

二、金山谷 尚層 1W5-1W6左右吧
       優(yōu)點(diǎn)：社區(qū)很大很舒服，規(guī)劃的商業(yè)街、創(chuàng)業(yè)園估計(jì)會(huì)發(fā)展的不錯(cuò)。
                 上新光忒方便
                  以后會(huì)很靠近地鐵
       缺點(diǎn)：臭
                 東藝路現(xiàn)在、將來(lái)都會(huì)很多車(chē)，臨近馬路的會(huì)吵，大塵
                 基本都是大盤(pán)，總價(jià)高，沒(méi)什么可選的余地
       其他：服務(wù)態(tài)度好，不用留電話(huà)，不愧是大發(fā)展商。

三、東怡新地 1W7-1W8
       114的戶(hù)型不錯(cuò)，比較大的缺陷就是客廳一邊沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)只有飄窗，陽(yáng)臺(tái)開(kāi)在餐廳一邊。廚房的窗開(kāi)在陽(yáng)臺(tái)那邊，可能要隔開(kāi)。
       141的戶(hù)型就比較奇葩了，書(shū)房和主人房連在一起。
       小區(qū)很小，按照這個(gè)發(fā)展商的尿性，以后小區(qū)管理也是像其他幾個(gè)東怡XX，跟冇掩雞籠似的。
       靠近馬路什么的就不說(shuō)了，是劣勢(shì)，也是優(yōu)勢(shì)
       其他：必須吐槽服務(wù)態(tài)度，差得要死！銷(xiāo)售應(yīng)該是外包的…不說(shuō)了，不爽。

四、可逸江畔 15000
       目前開(kāi)盤(pán)的是龍岐路旁的幾棟。
       附近比較荒蕪，發(fā)展商有規(guī)劃超市，菜市場(chǎng)，但是未見(jiàn)雛形。
       對(duì)面地塊計(jì)劃有番中附屬小學(xué)初中，公立，番中的品牌，16年開(kāi)始招生，新開(kāi)的學(xué)校質(zhì)量未知
       小區(qū)較大，真的好舒服，樓間距舒服，都是小高層，采光一流，就是公攤比較大，房?jī)r(jià)也不便宜
       最大的缺點(diǎn)：偏僻，而且遠(yuǎn)期規(guī)劃無(wú)地鐵，估計(jì)未來(lái)30年都不會(huì)有，過(guò)往的船只有時(shí)候會(huì)鳴笛，有點(diǎn)吵

五、金沙御苑  13000
       高層，風(fēng)大，也能聽(tīng)到汽笛聲，學(xué)位爛，小區(qū)小，附近配套一般，145的戶(hù)型不錯(cuò)，就是太靠近馬路了
       不知道這個(gè)盤(pán)為啥會(huì)比周邊便宜，有貓膩？？

六、君華御府    2W     復(fù)式
       小復(fù)式，適合前衛(wèi)不跟家里人住的新婚小清新夫婦，不大實(shí)用，不適合我，感覺(jué)像宿舍，無(wú)視之，令，小區(qū)感覺(jué)不錯(cuò)

七、時(shí)代豪庭    19000
      土豪的選擇，花園式小區(qū)，綠化高，大面積總價(jià)高，以后不看這些了，好是好，買(mǎi)不起，浪費(fèi)時(shí)間。

八、流金歲月望江樓     15000
       大面積總價(jià)高，土豪的選擇，北向望江，臨馬路，望著臭臭的市橋河，估計(jì)不好賣(mài)啊……


最后幾句：感覺(jué)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)真的不怎么好，看房的人少，（君華御府人多，畢竟便宜，適合首次置業(yè)剛需小夫妻），房?jī)r(jià)紅了5月之后貌似慢慢褪色，買(mǎi)房的總是說(shuō)得很緊張，你現(xiàn)在不買(mǎi)一眨眼的功夫就沒(méi)了，其實(shí)過(guò)個(gè)幾天還打電話(huà)過(guò)來(lái)問(wèn)你有沒(méi)有時(shí)間過(guò)來(lái)再看看
       買(mǎi)房，就是學(xué)位+地段，沒(méi)有這兩個(gè)，就沒(méi)有底氣要價(jià)。
最后的最后：以上，除了君華御府，全部不接受公積金貸款

我愛(ài)希希

看餸食飯，又要平又要靚好高難度，上林苑開(kāi)盤(pán)時(shí)我買(mǎi)了東南向1·5萬(wàn)，至于面積分?jǐn)偞笪乙灿X(jué)得還好啦，我喜歡它的入戶(hù)花園，同裝修用料真的不錯(cuò)，同等戶(hù)型龍洞也賣(mài)到2.7萬(wàn)了，至于金山谷戶(hù)型更大，價(jià)錢(qián)都均價(jià)1·7萬(wàn)了，市廣八4??通8??達(dá)，方便就值這個(gè)價(jià)了

不能結(jié)婚的男人

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唉，感覺(jué)番禺有點(diǎn)虛高，隔了一條東新，旁邊順德一萬(wàn)，隔了一條沙灣水道，南沙一萬(wàn)富豪山莊以后估計(jì)距離地鐵站略遠(yuǎn)，附近有塊政府預(yù)留地，海航的番也快開(kāi)了，上林苑這個(gè)價(jià)，不急。

而且，不能用公積金貸款，令人憂(yōu)傷

千里快哉風(fēng)12

番禺還二萬(wàn)搞笑呢，又不是洛溪

sanmantha7818

天啊，在番禺又離地鐵站這么遠(yuǎn)的還要1.5w+

不能結(jié)婚的男人

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同樣難以理解，我覺(jué)得番禺一萬(wàn)二三是合理價(jià)位

璟柔媽媽

君華御府2W是因?yàn)橘I(mǎi)一層送一層吧，但是據(jù)說(shuō)隔層要自己建？某網(wǎng)站網(wǎng)友評(píng)論的。。戶(hù)型覺(jué)得不是很好，特別有些有暗廁

不能結(jié)婚的男人

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嗯，對(duì)這種小戶(hù)型復(fù)式無(wú)愛(ài)，這些比較適合小資夫妻二人世界，我還是實(shí)用型為主。

夏薇怡

看了東晟明珠二手房沒(méi)有？?jī)r(jià)格同樣好高。本來(lái)考慮這里的。但現(xiàn)在好糾結(jié)。200萬(wàn)的房子，我可以買(mǎi)市內(nèi)了。

小小媽99

個(gè)人覺(jué)得，買(mǎi)房子不可能十全十美，有七成就ok，如果非要求完美，估計(jì)你買(mǎi)不成房子。
來(lái)自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

hakukyoku

同意樓上，之前在番禺看房看了兩三個(gè)月才定下來(lái)，在預(yù)算有限的情況下肯定要有所取舍，最后還是買(mǎi)到了市橋南，覺(jué)得環(huán)境好，小兩房也剛好夠住。至于地鐵，搭公交15分鐘內(nèi)可以到，也能接受。面面俱到真的很難。
來(lái)自[移動(dòng)wap版]

不能結(jié)婚的男人

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是啊，確實(shí)太貴了，東晟比大石南村同檔次二手貴，我雖在番禺上班，但是挺挨著順德的，如果一個(gè)人，住北滘大良也不錯(cuò)，只是要為以后著想。華南版塊南村萬(wàn)博就是配套教育比不上傳統(tǒng)市橋舊區(qū)，地理位置對(duì)廣州上班族來(lái)說(shuō)，完爆。金山大道以南還是比想象中貴了點(diǎn)……

不能結(jié)婚的男人

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嗯，謹(jǐn)記，滿(mǎn)足七成就好。

現(xiàn)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，在番禺這個(gè)地方，沒(méi)有黃金地段或者一流學(xué)位，很多叫價(jià)都不值。

別說(shuō)番禺了，就是廣州也比同級(jí)別體諒的城市漲不起

大廣州可開(kāi)發(fā)的副中心副副中心還有不少……番禺華南，然后是金沙洲新塘


如果在中心城區(qū)上班，買(mǎi)哪不是買(mǎi)，反正都是地鐵教育式的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

心中末

看了東晟明珠二手房沒(méi)有？?jī)r(jià)格同樣好高。本來(lái)考慮這里的。但現(xiàn)在好糾結(jié)。200萬(wàn)的房子，我可以買(mǎi)市內(nèi)了。

man0616

我最近也是在番禺看房，現(xiàn)在感覺(jué)番禺的二手房都很貴，所以開(kāi)始轉(zhuǎn)看一手房了

小小媽99

   

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嗯，謹(jǐn)記，滿(mǎn)足七成就好。

現(xiàn)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，在番禺這個(gè)地方，沒(méi)有黃金地段或者 ...

番禺還是相對(duì)市區(qū)的房子便宜很多吧，如果說(shuō)教育，至少市橋的教育并不比廣州中心城區(qū)的差（當(dāng)然除了越秀區(qū)）。
來(lái)自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

夏薇怡

   

心中末 發(fā)表于 2015-7-1 18:44
看了東晟明珠二手房沒(méi)有？?jī)r(jià)格同樣好高。本來(lái)考慮這里的。但現(xiàn)在好糾結(jié)。200萬(wàn)的房子，我可以買(mǎi)市內(nèi)了。 ...

我看了，好貴。200萬(wàn)上下。呵呵。那個(gè)錢(qián)，確實(shí)可以買(mǎi)市內(nèi)，海珠區(qū)的了。

夏薇怡

   

不能結(jié)婚的男人 發(fā)表于 2015-7-1 18:33
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是啊，確實(shí)太貴了，東晟比大石南村同檔次二手貴，我雖在番禺上班，但是挺挨著順德的， ...

我現(xiàn)在就在想，到底那個(gè)位置，是不是會(huì)聞到大家所說(shuō)的那個(gè)臭味。我關(guān)注那里，無(wú)非就是小學(xué)就在旁邊而已。中學(xué)還可以。只不過(guò)，那個(gè)價(jià)。真得只能呵呵呵了。

夏薇怡

   

不能結(jié)婚的男人 發(fā)表于 2015-7-2 15:08
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百度地圖搜火燒崗

好鬼糾結(jié)。除了價(jià)格高之外。還怕這個(gè)。