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本帖最后由 不能結(jié)婚的男人 于 2015-6-6 00:52 編輯
來番禺一段時間了，慢慢也想穩(wěn)定下來，因為房價也算穩(wěn)定下來了嘛
在禺山西路·大夫山南門附近上班。
基本需求：3房，90多平至130都可以（還是少折騰，一步到位好點）；月供六千多以內(nèi)不能超過7K，畢竟一個人供，很吃力。最好高層，像南郊昊龍這些低層盤，以后四周都是高層，采光絕對會受影響。最好有足夠的車位，小區(qū)內(nèi)能人車分流，車一進小區(qū)直接往地下停車場，降低對老人小孩的安全隱患
我的要求不太高也不太低：
教育方面：幼兒園、小學我都不是看得太重，只要不是農(nóng)民工子弟學校、人員復雜天天打架的爛仔學校，普普通通也無所謂。
比較看重初中，由于現(xiàn)行（甚至以后）初中是往“就近入學”的原則傾斜的，所以附近有一所好初中還是挺重要的，不要求東風、僑城、星海這種首屈一指的第一梯隊名校，但是最好附近有所過得去的初中，能就近入學或者直升，這樣也能為進入重點高中打下好的基礎(chǔ)。
醫(yī)療方面：相比番禺的教育，番禺的醫(yī)療跟中心城區(qū)的差距還是十分明顯的，而且番禺的醫(yī)院（太往北的不討論）幾乎都集中在市橋（北），這樣想也沒太多要考慮醫(yī)療方面的資源。
交通方面：有地鐵（或地鐵規(guī)劃）是必須的，15分鐘內(nèi)能步行地鐵站的距離最好，公交發(fā)達也十分重要，一來最好能大直路3個站通往地鐵站，而且公交發(fā)達，去其他地方也能方便些，尤其像番禺地鐵少，覆蓋密度低，公交的重要性某個程度上不亞于地鐵。
現(xiàn)在目前考慮過幾個位置：
①市廣路金山谷富豪山莊一片。
優(yōu)點：這里有地鐵18號線“祈福新村”站，而且是新樓盤。目前來說，上班也還算方便，將來景觀大道打通祈福新村上班更加快捷（雖然不知何年何月能通），駕車、樓巴什么的出廣州也算比較方便，以后萬一要轉(zhuǎn)手，接盤的人也多點。
缺點：火燒崗關(guān)停趕上日程？未知這里會不會聞到臭味…；欖塘涌（丹山河）的臭味不知道會不會影響；附近教育資源未知；附近都是大型新盤，目前生活貌似不是很便利。
②市橋地鐵站（雅居樂鴻禧華庭等）
優(yōu)點：優(yōu)質(zhì)地理位置，優(yōu)質(zhì)教育資源；生活灰常便利！
缺點：臭河涌影響未知；貴，對我來說，市橋這邊房子的樓齡這個價格，真情愿住遠一點換好點的居住環(huán)境
③南郊、市良路、沙灣
優(yōu)點：地鐵17號線橋南站、市良路站；整個橋南像個新城一樣，馬路寬又干凈，像極發(fā)達國家的社區(qū)，很有居住氣息；上班方便，以后通了景觀大橋（快通了）更快捷；教育不錯，尤其是高中（雖然要考），都是好學校（番中、禺山、象賢，就是去仲元番實也不算很遠）孩子如果高中走讀很方便。
缺點：地鐵規(guī)劃比較遙遠，而且線路不靚，目前所知為番禺線，東北（化龍）至西南（沙灣紫泥）走向；道路規(guī)劃和房子靚是靚了，但少了點生活氣息，生活便利程度不足，目前商業(yè)基本靠奧園那邊；交通上遠離廣州，以后出租或轉(zhuǎn)手，少了在廣州上班的白領(lǐng)這個大群體。
④番禺廣場黃金地段
優(yōu)點：碉堡了的地鐵，出廣州新舊CBD**，以后4條地鐵的交匯點，兩條直通天河，一條直通南站，通吃東西南北，行政中心就是屌?。痪G地足夠，休憩方便；生活便利，旺中帶靜、靜中帶旺；教育資源是第一梯隊檔次（去重點高中也不算太遠）
缺點：貴，沒啥新盤，柏麗和東晟算很好的了，快開盤的融穗瀾灣，價格估計能上2.5W（黃沙島？別開玩笑了）；再有就是上班有點遠。
⑤大龍版塊
優(yōu)點：旺中帶靜、靜中帶旺；以后有3號線的“番禺客運站”站，估計也快了，現(xiàn)階段去番禺廣場也很方便；附近盤多，可選擇性多
缺點：上班遠了點；教育資源未知。
房子自住是肯定的，而且短期內(nèi)也不大可能購二套房
之所以考慮地鐵，是因為，一來相對保值；二來在廣州有自己的圈子；而且真心覺得去廣州開車不如地鐵方便。地鐵的話，有近期中期規(guī)劃的話還是很有必要的，畢竟遠期規(guī)劃變動誰也說不清，而且要是2050年才修到家門口，意義也不大，都老得走不動了，還坐啥地鐵，人生最華麗的20年青春都在等他修地鐵可不行…
個人認為，讀書主要靠自己，但是環(huán)境也很重要，尤其是校風、學風，學習環(huán)境，因為我自己是讀爛仔初中出來的，雖說考到縣上最好的高中，但縣里高中教育方式和學習環(huán)境就是跟城里不一樣，縣高中就會起早貪黑題海填鴨，但也不見升學率多高多好，而城里好的高中雖說也是填鴨，但不至于到縣里那種程度，而且城里學習環(huán)境好點，有一定升學率，我不認為一個普通的孩子在縣里的高中跑出黑馬的概率能有多高，我傾向城市好的高中，有著不錯的升學率，自己的孩子是其中普通的一員，能上比普通較好的大學。
因為我的受教育經(jīng)歷，一方面我倒不強求一路讀名校，另一方面，希望初中前能有較好的學習環(huán)境，保障孩子能努力學習，最好考個重點高中，要不天天打架砍人，誰還有心思學習。。
還有，我不是很傾向于馬路邊上的房，或者被挨著兩條主干道的房（沒錯，說的就是東怡XX），雖然地理位置無敵，但是一來比較吵，二來大塵，搞衛(wèi)生就夠嗆。
有點啰嗦，大家將就著看，提提意見，給給建議…謝謝各位。
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夏薇怡 發(fā)表于136樓
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近來聽中介說，那個金融城開了一個新盤，聽說很火，去看了沒有？之前幫你問的那個，說沒有了。真抱歉。
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發(fā)表于 2015-6-6 00:49
