witty33

定了一套房改房，公積金貸款己審批，約好業(yè)主交易過戶，結(jié)果，在房產(chǎn)中心，查出房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)使用年限是從2000年起的，而且房產(chǎn)證上是沒有寫這一項(xiàng)。就算是交土地出讓金，也只能是從2000年起算，落差很大，首期交了，43萬，現(xiàn)在準(zhǔn)備過戶，突然少了15年，這房怎么交易?。慨?dāng)時(shí)中介也保證過70年產(chǎn)權(quán)，我們也是看中這點(diǎn)才定下來的。。求救。。。

待夜臨

那個(gè)，二手房本身就是這樣啊...70年產(chǎn)權(quán)是指從最早出證的時(shí)候開始算啊...

gzthmama

   

定了一套房改房，公積金貸款己審批，約好業(yè)主交易過戶，結(jié)果，在房產(chǎn)中心，查出房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)使用年限是從2000 ...

我倒覺得完全不必糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)問題，只需短短10年后樓市就完全是另一番天地了，到時(shí)你在積極考慮換更好的房了，什么70年50年并沒區(qū)別，正如當(dāng)年的黑白電視機(jī)被彩色電視機(jī)代替并不是因?yàn)楹诎纂娨暀C(jī)過了使用最高期限了。明白這個(gè)道理就知道完全沒必要糾結(jié)這個(gè)產(chǎn)權(quán)年限問題，倒是要注意樓房自身的質(zhì)量，如果現(xiàn)在都很顯舊了，那10年后就破爛不諶了，那時(shí)候轉(zhuǎn)賣出去就不值幾個(gè)錢了，跟當(dāng)年的黑白電視機(jī)一樣，代替下來的是雜牌貨的話一般都是幾乎白送收破爛佬了。

witty33

回復(fù) 真房買賣 的帖子

房產(chǎn)證上就是是沒有寫明產(chǎn)權(quán)日起止時(shí)間，
但是在房管局可以查到這項(xiàng)是沒有寫在房產(chǎn)證上，辦手續(xù)的人跟我們說，這項(xiàng)要我們考慮清楚，因?yàn)榫退闶墙涣隋X也是從2000年起算的。

當(dāng)初中介跟我們保證了說是70年起，業(yè)主也沒有說明這個(gè)原因，我們還一次性打了45萬元首期，現(xiàn)在到了這個(gè)最后的環(huán)節(jié)了，交了稅金了，才查出這個(gè)問題。本身房子是二手的老到不行的了，我現(xiàn)在不想交易了，想退回首期，怎么辦啊，有什么辦法嗎？

№′彬ɡē⑤

我也是買的房改房，也怕遇到你這樣的問題！因?yàn)槟愕脑虿唤灰琢?，你肯定?huì)有損失，自己讓步下！比如說稅金不要了，中介費(fèi)和按揭的費(fèi)用！希望我不會(huì)有這樣一天，還有也要看業(yè)主好不好說！如果硬要說你違約也沒辦法，其實(shí)我覺得，買房這個(gè)過程一直有種給他們牽著走一樣！因?yàn)槟阋呀?jīng)入場了，投鼠忌器！

witty33

回復(fù) №′彬ɡē⑤ 的帖子

親呀，真的要小心，每個(gè)環(huán)節(jié)，還有條款，最好先自己了解清楚每個(gè)環(huán)節(jié)。

感覺交了訂金就深入海了。我很迷茫

witty33

回復(fù) 真房買賣 的帖子

中介一開始就保證了是從我拿到房產(chǎn)證那時(shí)的日期計(jì)起的使用年限，但也是口頭保證，我們還沒有證據(jù)，所以現(xiàn)在很頭疼！

關(guān)于這個(gè)使用年限，房東是不是也有義務(wù)要告知我們這個(gè)情況呢？不說是不是屬于隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)性？

為什么全部都說交了土地出讓金就可以繼續(xù)使用70年，而這個(gè)房子的就說不行的，辦過戶的那個(gè)客服說，不管你是把這個(gè)錢你交到這個(gè)單位，還是那個(gè)單位，還是從2000年起計(jì)的。一般這個(gè)是什么情況才會(huì)這樣呢？

CSG_lyn

我也想買房改房，樓主是哪個(gè)小區(qū)的房改房？
來自[媽媽網(wǎng)Android版]

zjw666_34

中介存在的意義不就是他能做保，用點(diǎn)他們的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，確保交易順利完成，避免不必要的麻煩和損失么！如果這些基本的都做不到，那真不知道干嗎要扔幾萬給他們。還不如自己搞清楚交易程序，自己去操作。

dssquare

其實(shí)感覺樓主不必太糾結(jié)，雖然是從2000年算起，少了15年使用權(quán)，但是其實(shí)影響不是很大的，因?yàn)闃驱g是不會(huì)改變的，該多少年還是多少年，至于說15年使用權(quán)，除非你是想在這個(gè)房子里面住個(gè)5-60年，否則如果過個(gè)10年8年準(zhǔn)備賣了換房的話，并不需要太糾結(jié)這15年的使用權(quán)

小貓貓的家長

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就算是交土地出讓金？
這一句，說明當(dāng)初沒有交過，這套房你想過戶，還是需要交土地出讓金的。

而且時(shí)間是從2000年算起70年。

這個(gè)沒有問題的。

滿70年后，只要國家不拆遷不收回土地，你再交一次土地出讓金，就可以了。

kkman123

我覺得就是心理上那關(guān)吧，沒有什么實(shí)際影響