求解釋貸款年限問題，同一小區(qū)同期建設(shè)的樓房貸款年限可以相差10年 - 房產(chǎn)樓市

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晚清秋

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樓主

本帖最后由晚清秋于 2016-4-8 19:04 編輯

去年底入手廣州市區(qū)一地鐵口附近二手房，商品房，一手業(yè)主出售，房產(chǎn)證寫著94年，實(shí)際購房是91年，
純公積金貸款，當(dāng)時(shí)查冊顯示建筑年限1988，也就是開發(fā)商拿地是1988年，
于是在公積金中心遞件申請(qǐng)時(shí)候工作人員當(dāng)場表示按27年樓齡算，因?yàn)檫€款是跨年后，只批準(zhǔn)12年
我一直都沒搞明白為什么會(huì)按拿地時(shí)間來算，但是查出來的內(nèi)容顯示時(shí)間只有那一項(xiàng)
當(dāng)時(shí)按揭公司的人都說評(píng)估低了，但也沒提醒我怎樣做，我以為是規(guī)定好的，后面我也沒看到評(píng)估報(bào)告

最近才知道，有個(gè)朋友的朋友買了我隔壁一棟樓，申請(qǐng)貸款比我早兩個(gè)月，兩棟樓同一個(gè)小區(qū)同期施工的，都是商品房
他的前業(yè)主是二手業(yè)主，據(jù)說當(dāng)年一手業(yè)主房產(chǎn)證也是94年，購房時(shí)間也是91-92
但是，他組合貸居然可以做20年，據(jù)說當(dāng)時(shí)查冊沒顯示建筑年限，而且組合貸是只看評(píng)估公司報(bào)告？
評(píng)估公司結(jié)論是樓齡18年，18年！！可貸款年限是22年，和我那棟相鄰?fù)谑┕さ臉?，居然能評(píng)估少了10年樓齡，真是百思不得其解啊

就算按94年算，樓齡也應(yīng)該是21年吧，居然能評(píng)出18年，心理不平衡啊

我想來想去，那朋友說他房子的二手業(yè)主是在06年購買時(shí)候補(bǔ)了地價(jià)，因?yàn)槟桥孔映醮纬鍪鄱紱]交土地出讓金，但是不是房改房，房產(chǎn)證寫著是商品房，免稅，而我那個(gè)前業(yè)主一直沒交土地出讓金，在我過戶時(shí)候才交的，
我現(xiàn)在想知道的是，造成這么大的樓齡差異，是因?yàn)檠a(bǔ)地價(jià)的問題？還是評(píng)估公司的水平問題？
好想知道原因??？？？？？？？？？？

按揭中介說我可以現(xiàn)在拿朋友的那份貸款合同，去公積金中心申請(qǐng)復(fù)核延長貸款年限
這樣可行嗎？有人做過嗎？
如果公積金中心反過來說我朋友貸款年限過長了，把他的縮短了，那不是拉仇人嗎

求解啊？？？？？？

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