交易贖樓

前幾天看到一則新聞，覺得很有必要跟大家分享一下。

廣州的李先生買了一套二手房，已經(jīng)支付了三十多萬的首付，一家人收拾好東西正準(zhǔn)備入住，沒想到還沒入住房子就被法院查封了      原來，該房產(chǎn)目前正遭遇產(chǎn)權(quán)糾紛，而李先生由于疏忽未查檔。首付交了，中介傭金也給了，房子卻被法院查封了，這讓李先生十分煩惱。

在決定購(gòu)買二手房時(shí)，簽約前一定要查檔?。?！

確認(rèn)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是誰、是否有抵押、是否有查封等情況，同時(shí)，還要核對(duì)房屋面積、土地使用年限等是否與房產(chǎn)證上一致。

查檔在二手房交易中非常重要，必須謹(jǐn)記、確認(rèn)以下房產(chǎn)事項(xiàng)：
①看產(chǎn)權(quán)證的真假，是否屬于無證房；
②是否列入拆遷范圍，能否上市交易；
③產(chǎn)權(quán)證與房屋檔案上人名是否一致，有無其他共有人；
④債權(quán)債務(wù)現(xiàn)狀如何，是否有抵押、查封等情況；
⑤房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制；
⑥房屋的性質(zhì)是民用還是商用；
⑦登記面積與產(chǎn)權(quán)證的建筑面積是否相當(dāng)，
⑧房屋的土地出讓時(shí)間是多少年等。

來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

lengyuemeigui

這很矛盾啊，不付定金，業(yè)主根本不給查冊(cè)吧
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

laihuijuan

有房產(chǎn)證號(hào)，身份證就能查檔了，買之前肯定看了查冊(cè)沒問題才付定金的
來自[廣州媽媽Android版]

交易贖樓

有地址和業(yè)主名字就可以查冊(cè)了
來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

qjxkid

中介不是會(huì)查的么！
來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

甜梨糖

有抵押也不行嗎？好多人房子貸款沒還清都抵押在銀行吧？

交易贖樓

有抵押是正常的，要看有幾次抵押。資不抵債的就比較麻煩一點(diǎn)。有些業(yè)主，銀行抵押，加外面二次抵押，加上信用貸款。早已經(jīng)是資不抵債了，只要資金斷了，
來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

甜梨糖

回復(fù) 珍房網(wǎng)蔡煜林 的帖子

謝謝，我的簽約前中介有幫查冊(cè)，業(yè)務(wù)說他們可以直接搞定贖回。

kkman123

什么鬼新聞？怎么叫李先生的疏忽，明明這是中介的職責(zé)
來自[移動(dòng)wap版]

重重媽媽

很慶幸，買房時(shí)很順利。查冊(cè)也是中介幫查的，給了個(gè)復(fù)印件給我，說是同事在現(xiàn)場(chǎng)查，拍照回來的，打印出來。讓我在電腦上看原件蓋紅章的照片。??幸好不是假的，順利交易了。中介費(fèi)收了一個(gè)點(diǎn)，三萬多也挺多的。就帶去看了一次樓，中介沒談妥價(jià)，業(yè)主本打算賣給別人。中介也說改天幫我再找房源。是我自己過后直接找業(yè)主談成交易的。所以我和中介講，你要收我2個(gè)點(diǎn)，那我就直接和業(yè)主交易了，我本來可以直接交易的，只是我尊重你們的你們的付出帶我去看了房，所以我才沒直接交易。后來中介的經(jīng)理也算實(shí)誠(chéng)，就答應(yīng)了。
來自[廣州媽媽iPhone版]

vickyfeifeilove

1、任何人都可以去交易中心自助打印查冊(cè)；
2、法院查封并不會(huì)收到網(wǎng)簽或給付定金的制約，甚至遞件后未出證前也存在查封可能。
3、新聞中并未提到法院查封的時(shí)間。即使你給付定金前去查冊(cè)了，顯示無查封狀態(tài)，也不排除給付定金后法院繼續(xù)查封。

來自[廣州媽媽Android版]

lengyuemeigui

   

回復(fù) vickyfeifeilove 的帖子
1、任何人都可以去交易中心自助打印查冊(cè)；
2、法院查封并不會(huì)收到網(wǎng)簽或給付定金的制約，甚至遞件后未出證 ...

那遇到第二第三點(diǎn)怎么辦？
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

benben72

   

1、任何人都可以去交易中心自助打印查冊(cè)；
2、法院查封并不會(huì)收到網(wǎng)簽或給付定金的制約，甚至遞件后未出證 ...

遞件后未出證前被查封就吐血了，首付也給了

交易贖樓

   

回復(fù) benben72 的帖子
遞件后未出證前被查封就吐血了，首付也給了

這個(gè)意外情況是不可避免的，因?yàn)椴磺宄I(yè)主是因?yàn)槭裁丛蛸u房，如果遇到業(yè)主逃債，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的情況就有可能。不過這樣的情況畢竟比較少。到了后期，業(yè)主贖契的話，墊資贖樓公司也會(huì)幫你把控一定的風(fēng)險(xiǎn)。
來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

交易贖樓

   

回復(fù) vickyfeifeilove 的帖子
1、任何人都可以去交易中心自助打印查冊(cè)；
2、法院查封并不會(huì)收到網(wǎng)簽或給付定金的制約，甚至遞件后未出證 ...

是的，你說的對(duì)，只要過戶沒有出新證，查封都是生效的。交易會(huì)被中止
來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

交易贖樓

   

回復(fù) 重重媽媽 的帖子
很慶幸，買房時(shí)很順利。查冊(cè)也是中介幫查的，給了個(gè)復(fù)印件給我，說是同事在現(xiàn)場(chǎng)查，拍照回來的，打印出來。 ...

皆大歡喜了
來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

幸運(yùn)水

   

有房產(chǎn)證號(hào)，身份證就能查檔了，買之前肯定看了查冊(cè)沒問題才付定金的

中介有責(zé)任，應(yīng)查了檔白紙黑字給買家。