花生醬的媽

重大號外??！房產(chǎn)證要停辦了?。。?！停辦了！停辦了??！重要事情說三遍！     以后都無房產(chǎn)證了的，發(fā)的都是不動產(chǎn)證！
在網(wǎng)上看到的新聞
　　12月4日：明年年中，杭州主城區(qū)的房產(chǎn)證將“下崗”!今后，房屋所有權證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權證書上，即兩證變一證。
　　11月9日：北京市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。16個區(qū)縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產(chǎn)權證書。
　　9月22日：深圳市的房地產(chǎn)權登記中心就正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，并開始頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。

不動產(chǎn)證科普一下：
百度說不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證sj載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權證書。這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。
長這樣

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證到底有什么區(qū)別？

據(jù)國土資源部官方微博介紹，不動產(chǎn)證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證sj錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
與此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

多套房是否要領多個證？

據(jù)了解，《不動產(chǎn)權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。

比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。

在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

現(xiàn)在的證需要換嗎？

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權證，申請辦理產(chǎn)權變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的？

在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據(jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)所有權的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權，它的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

不動產(chǎn)登記簿是由登記機構管理，一般歸房產(chǎn)局管理，是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，并不會發(fā)到我們手上。

就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份

從公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。所以，犯不著結了婚還爭署名。   

房產(chǎn)證上署名越多 繳的稅款也越多

最后，說的是關于房產(chǎn)證上寫幾個名字的問題。其實房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世后也要再交遺產(chǎn)稅。

花生醬的媽

一張圖告訴你不動產(chǎn)登記怎么登~

Kimmo

   

重大號外??！房產(chǎn)證要停辦了?。。。⊥＾k了！停辦了??！重要事情說三遍！     以后都無房產(chǎn)證了的，發(fā)的都 ...

看日后誰還敢狡辯說房子不算資產(chǎn)！現(xiàn)在再一次明確了，房子就是不動產(chǎn)！

花生醬的媽

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誰說房子不算資產(chǎn)的呀，沒常識啊

dodosheng

新花招，不是想納房產(chǎn)稅做準備吧

yrabbit

納稅就在眼前，學美國
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

amylo

看了還是不懂

michelle901120

又要收稅了啊

會爬樹的小豬

誰能告知，20年前向村里買的地，只有一張地契的房子可以登記嗎？

ELSABABY

新政策新玩法, 新的一輪游戲規(guī)格開啟啦.

安宮外踏

支持，多多交流．．．

我的小飯團呀

后面跟著稅啦
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

Peppy1974

是不是要征收房產(chǎn)稅啦???

yshf2009

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婚前老公單位分的房子，孩子出生后去房管局加了我的名字，這房子還沒有我的份？

yshf2009

   

花生醬的媽 發(fā)表于 2015-12-9 12:06
重大號外??！房產(chǎn)證要停辦了啊?。?！停辦了！停辦了??！重要事情說三遍！     以后都無房產(chǎn)證了的，發(fā)的都 ...

樓主，去房管局加名字時，房管局不負責在不動產(chǎn)登記本上添名字嗎？

liulan2013

   

誰能告知，20年前向村里買的地，只有一張地契的房子可以登記嗎？

這個不就是小產(chǎn)權房嗎？應該不行吧。。。