蘇星河

　　近期， 廣東、江蘇、陜西 三省國土資源管理部門透露，三省已率先全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 ，提前完成全面頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的任務(wù)。此外，上海、南京等地近期也頒發(fā)了首張不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

　　廣東已率先全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，相信很快就會停發(fā)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)，改為頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

那么不動產(chǎn)權(quán)證書將給你我的生活帶來怎樣的影響？

（政府整理了常見的幾個問題回答大家）

　?。?、我們?yōu)楹我獙Σ粍赢a(chǎn)實行統(tǒng)一登記？

　　此前，我國各類不動產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同的部門，分部門登記導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利相互交叉、重疊，不利于權(quán)利人保護(hù)自己的合法權(quán)益和不動產(chǎn)交易安全；同時，由于登記機(jī)構(gòu)設(shè)置重復(fù)，登記部門多，人為地增加了公民和社會組織負(fù)擔(dān)，影響政府行政效率。

　　于是，在2007年頒布實施的《物權(quán)法》中的規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。

實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對提高政府治理效率，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)，保護(hù)公民合法財產(chǎn)權(quán)，起到重大的突破性意義。

　　2、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對我們有何好處？

具體而言，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)。

① 買房辦手續(xù)更加便捷。買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個工作日后補(bǔ)發(fā)。

② 由于環(huán)節(jié)減少，費(fèi)用也跟著降低。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi)；無房的交土地登記費(fèi)。而且查詢檔案免費(fèi)；相關(guān)國有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。

③ 對企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時間，降低財務(wù)成本。

④ 保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。

⑤ 交易更安全。進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息；相關(guān)部門，如司法機(jī)關(guān)需要查詢權(quán)利人的財產(chǎn)時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和相關(guān)證件。

3、不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同？

① 不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

② “房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利；另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。

③ 不動產(chǎn)登記證明可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。

蘇星河

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停發(fā)房產(chǎn)證與你有關(guān)的幾件事

（來源：央視財經(jīng)）

1、多套房是否要領(lǐng)多個證？

據(jù)了解，《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

　　舉個例子：某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

2、現(xiàn)在的證需要換嗎？

　　按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

３、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字。

４、就算房產(chǎn)證上沒你的名，也有你的份

　　從一紙公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)。

　　結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房。

　　領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。

蘇星河

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（別急，在這里哈！）

　　7月5日，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止（以下簡稱“聯(lián)合通知”）的通知》， 頒布于1991年、適用了25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定做法作廢。

　　3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無須再公證，將省下好幾萬

　?、倮^承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。

　?、谫浥c房產(chǎn)。

　?、凵嫱夂蜕娓郯呐_的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

               

　　
　　如何繼承房產(chǎn)？

　　根據(jù)2016年1月1日開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”

　　據(jù)此，法律將公證材料作為申請人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強(qiáng)制性”提交的必備材料。

。。。。11-14

支持，真心贊

jane1250

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北極心和北極星

不錯，頂一個

xinweiming

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shandon

支持來

紅小豆06

已經(jīng)關(guān)注樓主了

豆豆甜甜媽媽

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qlj918

廣州去年十一月份已經(jīng)開始發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書了，不過好像還是不知道有什么區(qū)別
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

柔柔媽媽911

支持一下，這個怎么能不收藏呢

whensun

嗯嗯，謝謝指導(dǎo)！

三胞胎媽媽aa

這個不錯

周鐘聯(lián)茵

看了也看不明白對我們老百姓有什么區(qū)別

蘇星河

回復(fù) qlj918 的帖子

不動產(chǎn)登記證明可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。不過未見到有人分享出來說可以

蘇星河

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以后無房產(chǎn)證了，以后發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證變成古董了呢