歸田村

最近，有消息說，溫州又出大事了。讓購房者最頭疼的問題終于開始了，溫州最近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二 手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房 價總額約三分之一的土地出讓金。

　　其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限二 十 年到期。這樣的土地在溫州還不少，據(jù)說在鹿城區(qū)內(nèi)即有600套房子受此影響。那么如果放大到全國，還不知道有多少房子面 臨同樣的問題。不知道您聽明白沒有，續(xù)交土地出讓金，是要按土地市價的三分之一出價。而一套房子里面，近乎6-7成都是土地價 格。那么算下來你要續(xù)交土地費(fèi)用，不得不再拿出上百萬元。

　　所以，問題一下子變得棘手了，我之前一直說到的問題終于出現(xiàn)了，持有房子不在變得零成本。對于那些囤房的炒房客來說，這層窗戶紙一旦被捅破。房 價將被計入土地的折舊范疇，購房人一旦開始查看土地證，并按70年開始折舊計算。那么他手上的房子將很難再升值。

　　有人可能覺得，70年的土地使用權(quán)，看起來好遙遠(yuǎn)。我的房子是90年代后才買的，算下來才不到30年，后面還有40年呢。但您可能算錯了。因為土地是否到期不是按照房子的建成年代算的，而是土地出讓的時間算的。您的房子土地出讓很可能是80年代，那么也就是說可能已經(jīng)40年了。

　　特別是2000年以后，房 價就像房 事用了拍勵森的猛 男那般越搞越猛，開始持續(xù)上漲，有些開發(fā)商開始了囤地，從政 府那里拍出來一個地塊，然后不開發(fā)放著，放幾年然后倒手一賣就賺了好多錢，很多開發(fā)商都這么干，用他們話說這是一個無本的買賣，就是拍下來放著，然后專賣，根本不用開發(fā)。買地永遠(yuǎn)漲，而且比蓋房子的收益更大。

　　有些地一放就是10年，甚至?xí)r間更長。你看到的是新房，但其實土地指不定放了多少年了。房子的產(chǎn)權(quán)是你的，但土地的產(chǎn)權(quán)是國 家的，到期之后，你一直住著國 家不管你，只要你去過戶，只要你交易，只要你抵押，只要你繼承，對不起先把土地的錢交了，否則告訴你都辦不了。

　　這就是一個殘酷的現(xiàn)實，你以為房子是你的，其實你是一個長租客而已。你以為花了2代人的積蓄買了房子，是一筆資產(chǎn)可以子子孫孫傳下去，但其實沒到70年都要交一次土地出讓金，而且還不是按原來的價 格繳納，是要按現(xiàn)在土地的評估價 格。

　　也就是說只要房子永遠(yuǎn)漲 價，土地永遠(yuǎn)漲 價，有房子的這幫人差不多都要交當(dāng)時市價的3成，也就是說你當(dāng)時買的早，可能一套房子買的時候才20萬，但幾十年過去了，老房子的位置很多都在市中心已經(jīng)漲到了300萬，你要補(bǔ)交的土地出讓金就高達(dá)100萬。比買房的錢還貴。

　　但是在深圳也發(fā)生過類似的情況，看起來沒有溫州那么慘，據(jù)說一套700多萬的房子，續(xù)租土地只是多交了幾萬塊錢，那么問題出在哪呢，第一深圳給這套700多萬的房子評估價只有一半，第二小區(qū)業(yè)主只是延期20 年，相當(dāng)于只延期了三分之一。所以悲劇沒有發(fā)生，不過其實你要還原回來，評估700萬，那么就要多交一倍，交滿70年，要多交3.5倍，那么幾萬塊錢，一下就漲到了70萬。也是房 價的十分之一了。

　　所以，土地出讓金該怎么補(bǔ)，取決于地方政 府給你的房子估價，他很窮，就會覺得地是唯一收入，會給你的房評估很貴，那么你就要交很多錢，如果他覺得過意不去，也不指著這點錢，就會評估的時候手下留情，你就會省點錢。但錢是怎么都要交的。

　　還得說個更真 相的事情，那就是你想把房子子子孫孫傳下去，還是想太多了，按照現(xiàn)在的建屋質(zhì)量，頂多頂多就只能按照30年折舊，換句話說30年的老房子如果不是因為學(xué)區(qū)，地段或者其他什么別的福利，很難賣上價了。再有土地出讓金這么一鬧，估計更多人會注意這個細(xì)節(jié)。換句話說即使白送給你北 京上 海核心區(qū)的老房子，你都未必住的起。

　　所以，這是第一張倒下的多米諾骨牌，至少讓花了大價錢買房的人感覺到了如鯁在喉。

茶色向日葵

廣東不是啊
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njquiet

不是辟謠了嗎？

emilym

先擔(dān)心房產(chǎn)稅吧

瀅瀅媽

無可能
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xlx1314

感覺是唱空的。

孔雀魚

   

不是辟謠了嗎？

有人選擇性無視的

欣怡媽媽

老房子第一次上市交易時，交房價一個點的土地使用金后，還有七十年的使用年限。我去年就買了一套越秀區(qū)二十多年的老舊學(xué)位房，還是混合結(jié)構(gòu)的，房產(chǎn)證寫明從2015年6月25日開始70年。離雙地鐵一分鐘不到的路程，就算賣不出去，收租也能收回來，我女兒都能用到八十歲。
女兒學(xué)校對面的新電梯房，單體樓，九幾年拿的地，13年才開始賣，實用率低，六十多方才一房，現(xiàn)在也只剩幾套大戶型了。單價是我房子的一倍。
反正我覺得很值
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娀方將

來了，幫你頂貼！

東東嗆

這個土地使用年限又不是現(xiàn)在才有，買房都會先看土地使用年限啦，難道lz今天才知道咩。
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|14567336161470

   

回復(fù) 娀方將 的帖子
來了，幫你頂貼！

??
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zt.059

   

回復(fù) cindyshe1101 的帖子
回復(fù) 歸田村 的帖子

算了，大家都沒有發(fā)現(xiàn)，這就是一廣告帖，樓主每個帖子都有一句“房 價就像房 事用了拍 ...

厲害，這都發(fā)現(xiàn)了！
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晏壽賴滑張

關(guān)注一下..看看

fxl5235

無論遇見誰都可以快樂的說笑，但只有自己明白你是不是真的快樂了！多數(shù)的錯失，是因為不堅持，不努力，不挽留。

施紀(jì)申暴屈

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