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我來(lái)回答
1。農(nóng)民得到宅基地的成本是多少
2。該樓費(fèi)用是多少
3。補(bǔ)償后的利益是正還是負(fù),正多少,負(fù)多少,是否合理?
我文化水平不高,我已簡(jiǎn)單的方式回答你的問(wèn)題...
1.農(nóng)民好難申請(qǐng)到集體用地使用權(quán),意思就是很難申請(qǐng)到住宅用地,這是其一,其二就算是你有本事申請(qǐng)到,你所付出的金錢將會(huì)是一筆很大的費(fèi)用,中期絕大部分費(fèi)用是用來(lái)疏通關(guān)系,其次就是交給政府的,就比喻200平方使用面積土地,需要100萬(wàn)左右,你自己算算,每平方的費(fèi)用的多少..你最好別跟我說(shuō)疏通關(guān)系的使費(fèi)不屬于正常的合法申請(qǐng)手段,我告訴你,在中國(guó)這是非常正常的合法手段..沒(méi)這個(gè)合法手段,你一輩子也申請(qǐng)不到農(nóng)民住宅用地.
2,該樓費(fèi)用是多少...我告訴你按現(xiàn)在建設(shè)住房標(biāo)準(zhǔn),不包裝潢,1000一平方左右.系不包裝潢的...至于用多少錢,就要看你`蓋多高了.
3.補(bǔ)償后的利益是正還是負(fù),正多少,負(fù)多少,是否合理?..我來(lái)告訴你.從一次性補(bǔ)償數(shù)字面上,和回遷價(jià)值來(lái)說(shuō)``應(yīng)該是有利的,簡(jiǎn)單說(shuō)是有賺吧..我說(shuō)的是一次性..注意了....長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)計(jì)算,是虧..為什么說(shuō)虧呢..一般的農(nóng)民房子都是幾層以上的,主要是用來(lái)出租或者進(jìn)行商業(yè)用途...房子高的,每月收益就多,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō),是很不錯(cuò)的投資...看到這里你可能覺(jué)得我說(shuō)的話有點(diǎn)離題了,但我告訴你,我沒(méi)離題,反而我說(shuō)的就是重點(diǎn),為什么那么多釘子戶,就是這些原因...
我個(gè)人認(rèn)為,就你從簡(jiǎn)單的,拆遷補(bǔ)償方案來(lái)說(shuō),你或者是對(duì)的,但是你沒(méi)深入透徹來(lái)了解到農(nóng)民...你這種按數(shù)字層面去分析`政府這次城中村改造`工程利與弊的人,給我的感覺(jué)就等于是政府的說(shuō)客,開(kāi)放商的擁戴者! 呵呵...說(shuō)什么低價(jià).免費(fèi)獲得土地,你說(shuō)的真輕松..有時(shí)候一個(gè)農(nóng)民想獲得一塊土地或者住宅用地,所需的費(fèi)用是天文數(shù)字..辛辛苦苦賺來(lái)的錢就起了個(gè)房子...難道商業(yè)房的就是房,農(nóng)民房就不是房?
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