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      發(fā)表于 2010-8-20 16:26 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      廣州小新塘舊村月底開(kāi)拆遷 村民都將變百萬(wàn)富翁

      2010年08月20日02:58 新快報(bào)


        新快報(bào)訊 (記者 郭曉燕 實(shí)習(xí)生 陳超 通訊員 田禾 劉清源)前天上午,位于天河區(qū)東北部、被列入亞運(yùn)前需改造的9條城中村之一的小新塘舊村(即新塘舊村)正式啟動(dòng)改造簽約儀式,預(yù)計(jì)8月30日正式開(kāi)拆。村民向記者透露,經(jīng)過(guò)拆遷,戶戶村民都將有過(guò)百萬(wàn)元身家,最多一戶可回遷5000多平方米,保守估價(jià)超5000萬(wàn)元。

        四層以下“拆一補(bǔ)一”

        前日上午,天河區(qū)新塘城中村整體改造開(kāi)始簽約,改造方案也正式與村民“見(jiàn)面”。按照方案,給予現(xiàn)有建筑面積四層以下拆一補(bǔ)一原則。8月12日,90%以上的業(yè)主通過(guò)改造方案。此次啟動(dòng)簽約的是天河區(qū)新塘農(nóng)工商聯(lián)合公司和廣州市新合經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司,涉及面積78萬(wàn)多平方米和2135戶。

        記者同時(shí)了解到,改造分兩階段進(jìn)行,第一階段開(kāi)拆時(shí)間為8月30日至9月5日,第二階段為12月18日開(kāi)拆。

        回遷村民最高身家五千萬(wàn)

        “按照規(guī)劃,改造后建成的住宅區(qū),將作為周邊科學(xué)城、天河軟件園等配套住宅?!庇信R近科技園區(qū)與奧體中心的天河?xùn)|北部?jī)?yōu)勢(shì),加上入住人群主要為白領(lǐng),新合經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)簡(jiǎn)偉林保守估計(jì),改造后的房?jī)r(jià)至少都值1萬(wàn)元/平方米。此次改造范圍,亦包括四個(gè)簡(jiǎn)姓祠堂中的兩個(gè)。簡(jiǎn)偉林稱,涉及的祠堂在不影響規(guī)劃的情況下,將會(huì)原狀保留。

        “現(xiàn)在我只有一棟三層的房屋,每層約60平方米,加起來(lái)總共也未超200平方米。但改造后,我和兒子各有一套,面積分別為260平方米和380平方米,加起來(lái)近700平方米??!”現(xiàn)場(chǎng)正在聽(tīng)簡(jiǎn)偉林介紹的村民簡(jiǎn)伯一臉興奮?!按謇锩繎羝骄辽倌芊值?80平方米的面積,改造后戶戶都是百萬(wàn)富翁了!最闊"大地主"所擁有的面積更高達(dá)5000平方米呢,要變成半億富翁啦!”




      最多一戶可回遷5000多平方米,保守估價(jià)超5000萬(wàn)元。

      新合經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)簡(jiǎn)偉林保守估計(jì),改造后的房?jī)r(jià)至少都值1萬(wàn)元/平方米


      現(xiàn)在我只有一棟三層的房屋,每層約60平方米,加起來(lái)總共也未超200平方米。但改造后,我和兒子各有一套,面積分別為260平方米和380平方米,加起來(lái)近700平方米啊





      這幾天來(lái)不及整理最近的思路

      看到壇里吹噓小新塘的拆遷賠償


      很眼紅的樣子  我就想發(fā)笑

      這和路邊的賭局有什么區(qū)別?

      找?guī)讉€(gè)托贏錢表演給你看

      甚至你入場(chǎng)也讓你贏幾把

      以前是忽悠你幾十萬(wàn)買房

      現(xiàn)在忽悠你上百萬(wàn)買房

      甚至把下輩子都搭進(jìn)去

      就是為了賭房產(chǎn)的升值

      新推房子升值是肯定的

      二手房卻走貶值不歸路

      你還以為老化貶值沒(méi)關(guān)系

      可以等拆遷 還很眼紅拆遷可以賠1萬(wàn)7

      就不想想為什么周邊的二手電梯樓有的還賣不到1萬(wàn)7


      拆遷的價(jià)值在于土地

      而不是你的建筑 和 拆遷之后變成的那堆建筑垃圾

      那堆建筑垃圾對(duì)他們沒(méi)用 只有拆出來(lái)的空地對(duì)他們有用

      所以你要掂量你那塊地的價(jià)值 能拆出多少土地面積來(lái)


      你在9層樓的樓梯樓房子 90平

      你這一戶型30戶共用地面90平 拆出來(lái)

      你的房子可以分得地面90/9=10平的面積

      如果容積率2.7的70年的地價(jià)10000元/平 你又還剩下40年的使用期

      那么這一塊你擁有的土地價(jià)值是

      10平*10000元/平*2.7*40/70年=15.43萬(wàn)元


      你在30層樓的電梯樓房子 90平

      你這一戶型30戶共用地面90平 拆出來(lái)

      你的房子可以分得地面90/30=3平的面積

      如果容積率2.7的70年的地價(jià)10000元/平 你又還剩下60年的使用期

      那么這一塊你擁有的土地價(jià)值是

      3平*10000元/平*2.7*60/70年=6.94萬(wàn)元


      所以理論上

      樓層越低 土地價(jià)值越高

      樓層越高 土地價(jià)值越低


      事實(shí)上又如何呢?

      千萬(wàn)不要被表象蒙住了眼睛

      看著人家的拆遷款來(lái)做自己的發(fā)財(cái)夢(mèng)



      小新塘的拆遷

      那些老房子價(jià)值又如何呢?

      注意一句話:

      四層以下“拆一補(bǔ)一”


      為什么政府不敢說(shuō)不管你有多少層

      我都給你“拆一補(bǔ)一”呢

      正說(shuō)明了樓層越低

      拆遷價(jià)值越大


      根據(jù)報(bào)道

      我們知道拆遷后蓋出來(lái)的新房大約1萬(wàn)/平

      那么四層以下“拆一補(bǔ)一”的意思

      就是說(shuō)1平米補(bǔ)償1萬(wàn)

      這種郊區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)

      相比較陳家祠的1萬(wàn)7的標(biāo)準(zhǔn)

      我們可以理解是吧


      但是話外音就是說(shuō)四層以上

      不會(huì)給你“拆一補(bǔ)一”

      也就是說(shuō)不會(huì)賠你1萬(wàn)


      而是會(huì)打折扣

      樓層更低的情況呢?

      當(dāng)然賠得更多

      看下面三層的情況

      賠償260+380=640平

      價(jià)值640萬(wàn)

      三層樓每層60多平按200平計(jì)

      則三層樓每平米可以獲賠3萬(wàn)2


      獲得5000萬(wàn)的那個(gè)人

      估計(jì)拆了多少房子呢?

      按三層樓每層60多平按200平計(jì)價(jià)值640萬(wàn)計(jì)

      7.8套 不到8套房


      從以上的理論分析和實(shí)踐分析

      我們都知道 拆遷時(shí)

      樓層越低 每平米賠償越高

      樓層越高 每平米賠償越低


      所以如果你是住9層樓梯樓 甚至30層電梯樓

      沒(méi)什么好羨慕的 你們家200平的樓梯樓 甚至電梯樓

      都不如人家三層200平老房子

      人家賣得了640萬(wàn)

      你卻賣不了


      因?yàn)槟愕姆孔?/font>

      拆不出來(lái)多少地

      不值多少錢


      這就是政府和不懷好意的人士

      宣揚(yáng)拆遷老房子高額補(bǔ)償

      來(lái)忽悠老百姓入市買房

      的一套把戲


      和路邊的騙局

      沒(méi)什么兩樣

      利用人的貪婪

      用一點(diǎn)小恩小惠來(lái)誘惑你失去更多

      當(dāng)然 失去之后才后悔莫及


      還有 還有一點(diǎn)

      楊箕村 獵德村 林和村 小新塘的農(nóng)民房

      理論上都是永久的集體土地使用權(quán)

      但是你買來(lái)的那套商品房下面

      是70年的國(guó)有土地使用權(quán)


      政府用1萬(wàn)塊買斷他們近似永久的土地使用權(quán)

      然后用一套70年土地使用權(quán)的商品房來(lái)回遷還給他們

      你以為你屆時(shí)剩下30年的土地使用權(quán)也能值這個(gè)價(jià)錢嗎?




         
      原帖由 流金歲月. 于 2010-8-20 00:02 發(fā)表
      我地村都要拆,3層半以下,只賠3500蚊/方,3層半以上,賠1000元/方左右,同搶無(wú)咩分別,旁邊的樓盤,賣10000元一方。所以,小新塘的方案的消息,主要是讓大家以為農(nóng)民拆遷就是發(fā)達(dá).其實(shí)村民都唔知幾水深火熱啊.仆街的廣州ZF,去死啦.



      http://tjlanma.cn/thread-1746719-1-1.html

      三層半以上

      補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)天一個(gè)地

      樓盤樓層越高 平均賠償標(biāo)準(zhǔn)越低

      三層 每平是3500元/平
      四層 每平是(3*3500+1000*1)/4=2875元/平
      五層 每平是(3*3500+1000*2)/5=2500元/平
      六層 每平是(3*3500+1000*3)/6=2250元/平
      七層 每平是(3*3500+1000*4)/7=2071元/平
      八層 每平是(3*3500+1000*5)/8=1938元/平
      九層 每平是(3*3500+1000*6)/9=1833元/平



      回帖推薦

      高妹~ 發(fā)表于14樓  查看完整內(nèi)容

      說(shuō)得有道理。

      kob 發(fā)表于25樓  查看完整內(nèi)容

      看來(lái)你不是農(nóng)民,城里人不了解農(nóng)民的實(shí)際情況。 本鄉(xiāng)本土農(nóng)民都會(huì)得到宅基地,宅基地,顧名思義,就是住房用地,不過(guò)是集體分配的。除非你是外來(lái)戶,否則不會(huì)不分給你的。大小不同而已。你不請(qǐng)客送禮,分小些而已。你問(wèn)問(wèn)身邊的農(nóng)民就知道了。我家請(qǐng)的阿姨說(shuō)他家蓋的房子比我們的好多了,大多了。2層樓,幾萬(wàn)塊而已。1000塊/平米……你以為在城里請(qǐng)開(kāi)發(fā)商啊。就算開(kāi)發(fā)商,在廣州也不過(guò)2-3千一平米,農(nóng)村就要1000塊? 再說(shuō)一遍 ...

      冉冉寶寶媽咪 發(fā)表于30樓  查看完整內(nèi)容

      感覺(jué)樓上的說(shuō)話萬(wàn)分矛盾, 一會(huì)說(shuō)“親兄弟,明算帳” 一會(huì)說(shuō)廣州農(nóng)村計(jì)劃生育嚴(yán)的很,基本上是獨(dú)生子女 不明白獨(dú)生子女怎么會(huì)有親兄弟

      kob 發(fā)表于43樓  查看完整內(nèi)容

      =] 現(xiàn)在已經(jīng)不可能有祖屋了,因?yàn)橥恋貨](méi)有私有,所以,拆遷是唯一的道路,只是如何去賠償而已。 等到土地私有那天的到來(lái),你的夢(mèng)想才能實(shí)現(xiàn)。 征收的如果是我的家,我也會(huì)和你一樣的態(tài)度,既得利益當(dāng)然不能松手。但結(jié)果很簡(jiǎn)單清晰。在這種背景下,4層以下還是5層以下,其實(shí)只是陪多賠少的問(wèn)題,而且是量的問(wèn)題,不是質(zhì)的問(wèn)題。 如果在這個(gè)土地制度背景下,那么如果補(bǔ)償太多的話,對(duì)于其他人將是不公平。 昨天電視講獵德村的回遷 ...
      kob

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      如果是類似目前商品房的公寓樓,也就是一棟樓分拆買給被拆遷戶,然后按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償,不可能一點(diǎn)不和諧的消息都不出來(lái)的。這確實(shí)和搶沒(méi)區(qū)別。

      但,據(jù)我所知,村里面的房子,基本上是宅基地自蓋的,也就是說(shuō),你蓋三層也行,蓋10層也行,可以去石牌村看看,就知道了。

      這說(shuō)明什么,說(shuō)明一塊地上面的所有物業(yè)同屬一個(gè)業(yè)主,并且這塊地是集體的,業(yè)主不需要花錢或者花很少錢就可以的來(lái)的。那么按照現(xiàn)在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一塊土地你隨便蓋3層,就能置換到同樣面積的高價(jià)值物業(yè),虧了還是賺了?
      kob

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      再看看楊基和陳家祠的補(bǔ)償,是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)嗎?

      所以,如果不分析物業(yè)類型和屬性,就下論斷,那就不嚴(yán)謹(jǐn)了。

      如果我是村民,一間陋屋,聽(tīng)到拆遷之風(fēng),加蓋2層,立刻就烏雞變鳳凰了,如果我加蓋10層,結(jié)果只補(bǔ)我4層,其他只給很少錢,我也會(huì)去吵。

      但,合理嗎?

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      原帖由 kob 于 2010-8-20 16:43 發(fā)表
      如果是類似目前商品房的公寓樓,也就是一棟樓分拆買給被拆遷戶,然后按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償,不可能一點(diǎn)不和諧的消息都不出來(lái)的。這確實(shí)和搶沒(méi)區(qū)別。

      但,據(jù)我所知,村里面的房子,基本上是宅基地自蓋的,也就是說(shuō) ...




      小新塘的案例是告訴你

      四層以下  拆一補(bǔ)一 四層以上 拆一補(bǔ)不了一


      樓上的案例是告訴你

      3層半以下,3500蚊/方,3層半以上,賠1000元/方


      你還認(rèn)為不管多少層樓

      都會(huì)拆你一平米就賠你一平米嗎?



      這兩個(gè)案例

      通俗易懂些講 就是說(shuō)明

      樓層越低的樓盤 拆遷賠償越高

      樓層越高的樓盤 拆遷賠償越低

      而且以三四層作為一個(gè)界限

      因?yàn)槿膶尤莘e率大約是1.2以下


      如果講得專業(yè)點(diǎn)

      容積率越高(樓層越高)的樓盤 拆遷賠償越低

      容積率越低(樓層越低)的樓盤 拆遷賠償越高


      容積率表如下:

      獨(dú)立別墅為0.2~0.5

      聯(lián)排別墅為0.4~0.7

      6層以下多層住宅為0.8~1.2

      11層小高層住宅為1.5~2.0

      18層高層住宅為1.8~2.5

      19層以上住宅為2.4~4.5

      [ 本帖最后由 我的公積金 于 2010-8-20 16:56 編輯 ]
      kob

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      陳家祠是你說(shuō)的這種補(bǔ)償方式嗎?

      新塘拆的房子是什么屬性?

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      原帖由 kob 于 2010-8-20 16:48 發(fā)表
      陳家祠是你說(shuō)的這種補(bǔ)償方式嗎?

      新塘拆的房子是什么屬性?




      你不用以問(wèn)問(wèn)題的形式來(lái)展開(kāi)討論

      有水平就直接闡述觀點(diǎn)

      而且有條理一些

      [ 本帖最后由 我的公積金 于 2010-8-20 17:00 編輯 ]
      kob

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      原帖由 我的公積金 于 2010-8-20 16:54 發(fā)表



      你不用以問(wèn)問(wèn)題的形勢(shì)來(lái)展開(kāi)討論

      有水平就直接闡述觀點(diǎn)

      而且有條理一些


      呵呵,我闡述啦!
      其實(shí)很簡(jiǎn)單,宅基地補(bǔ)償和商品樓補(bǔ)償不同,

      宅基地補(bǔ)償是考慮土地出讓和重置正本,土地出讓一般是和集體來(lái)談的,因?yàn)槭羌w用地,轉(zhuǎn)為國(guó)家土地才能出售給開(kāi)發(fā)商的。所以國(guó)家(kfs)的補(bǔ)償是和集體談的。而村民相當(dāng)于免費(fèi)得到土地的,然后蓋房。目前主要還是考慮農(nóng)民的情緒以及重置的角度補(bǔ)償。在宅基地上蓋房,如果完全講道理,應(yīng)該是一層物業(yè)一補(bǔ)一,但現(xiàn)在給4層,考慮到了一般農(nóng)民都是一家大小合住,宅基地一般也是分給一個(gè)家庭的,所以按4層來(lái)算,我覺(jué)得也是合理的。再高的樓層如果也補(bǔ)償很多,合理嗎?

      陳家祠不同,因?yàn)楸旧硗恋鼐褪菄?guó)有用地,業(yè)主只是購(gòu)買了其中一個(gè)單位的產(chǎn)權(quán)以及相應(yīng)的土地共同使用權(quán)??紤]到重置成本,業(yè)主將來(lái)同樣如此購(gòu)買,因此不能像宅基地一樣的補(bǔ)償,首先要滿足業(yè)主的居住,這是土地管理法和物權(quán)法中有涉及到的條文。其次是相應(yīng)考慮土地年限和物業(yè)折舊等問(wèn)題,這從實(shí)際補(bǔ)償中可以得到答案。


      我只是想知道,我們是看實(shí)際補(bǔ)償結(jié)果來(lái)闡述問(wèn)題,還是只是通過(guò)假設(shè)的模型來(lái)談?wù)搯?wèn)題?哪個(gè)更真實(shí)?

      所以,我問(wèn)的問(wèn)題,實(shí)際就是答案,陳家祠的補(bǔ)償是如何進(jìn)行的?新塘拆遷的房屋屬性是怎樣的?
      如果這兩個(gè)答案都不能回答,那么就好像說(shuō)馬桶和洗手盆哪個(gè)更有用一樣了!
      kob

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      說(shuō)實(shí)話,我沒(méi)什么水平,有什么說(shuō)什么,說(shuō)對(duì)說(shuō)錯(cuò),也不影響實(shí)際發(fā)生的情況,保持平和心態(tài),不用太著急上火。

      世界如此美妙,我卻如此暴躁,這樣不好,這樣不好……

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      臨走前問(wèn)你一句:


      村民相當(dāng)于免費(fèi)得到土地的?
      kob

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      原帖由 我的公積金 于 2010-8-20 17:10 發(fā)表
      臨走前問(wèn)你一句:


      村民相當(dāng)于免費(fèi)得到土地的?




      低價(jià),我有說(shuō),免費(fèi)或者低價(jià),總之不會(huì)是和地產(chǎn)商一樣拍賣回來(lái)的吧?相比住宅建設(shè)用地來(lái)說(shuō),應(yīng)該是超低價(jià)了吧?

      當(dāng)然我沒(méi)有具體數(shù)字,你可以羅列一下農(nóng)民得到一平方宅基地的成本是多少。蓋樓又是多少費(fèi)用。按照10層計(jì)算,4層以內(nèi)補(bǔ)償1對(duì)1,5-10層1000塊/平米?;剡w后1萬(wàn)塊一平方。那么農(nóng)民同胞是賺了,還是虧了?
      kob

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      沒(méi)有人幫我補(bǔ)充我的問(wèn)題了嗎?

      1。農(nóng)民得到宅基地的成本是多少
      2。該樓費(fèi)用是多少
      3。補(bǔ)償后的利益是正還是負(fù),正多少,負(fù)多少,是否合理?

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      看得有點(diǎn)暈

      只是阿姨和妹妹住在那邊,現(xiàn)在找房子找得焦頭爛額的(因?yàn)閙m就在那邊的學(xué)校當(dāng)老師,所以不想搬太遠(yuǎn))
      誰(shuí)有好介紹嗎?短我吧

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      我來(lái)回答

      1。農(nóng)民得到宅基地的成本是多少
      2。該樓費(fèi)用是多少
      3。補(bǔ)償后的利益是正還是負(fù),正多少,負(fù)多少,是否合理?

      我文化水平不高,我已簡(jiǎn)單的方式回答你的問(wèn)題...
      1.農(nóng)民好難申請(qǐng)到集體用地使用權(quán),意思就是很難申請(qǐng)到住宅用地,這是其一,其二就算是你有本事申請(qǐng)到,你所付出的金錢將會(huì)是一筆很大的費(fèi)用,中期絕大部分費(fèi)用是用來(lái)疏通關(guān)系,其次就是交給政府的,就比喻200平方使用面積土地,需要100萬(wàn)左右,你自己算算,每平方的費(fèi)用的多少..你最好別跟我說(shuō)疏通關(guān)系的使費(fèi)不屬于正常的合法申請(qǐng)手段,我告訴你,在中國(guó)這是非常正常的合法手段..沒(méi)這個(gè)合法手段,你一輩子也申請(qǐng)不到農(nóng)民住宅用地.
      2,該樓費(fèi)用是多少...我告訴你按現(xiàn)在建設(shè)住房標(biāo)準(zhǔn),不包裝潢,1000一平方左右.系不包裝潢的...至于用多少錢,就要看你`蓋多高了.
      3.補(bǔ)償后的利益是正還是負(fù),正多少,負(fù)多少,是否合理?..我來(lái)告訴你.從一次性補(bǔ)償數(shù)字面上,和回遷價(jià)值來(lái)說(shuō)``應(yīng)該是有利的,簡(jiǎn)單說(shuō)是有賺吧..我說(shuō)的是一次性..注意了....長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)計(jì)算,是虧..為什么說(shuō)虧呢..一般的農(nóng)民房子都是幾層以上的,主要是用來(lái)出租或者進(jìn)行商業(yè)用途...房子高的,每月收益就多,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō),是很不錯(cuò)的投資...看到這里你可能覺(jué)得我說(shuō)的話有點(diǎn)離題了,但我告訴你,我沒(méi)離題,反而我說(shuō)的就是重點(diǎn),為什么那么多釘子戶,就是這些原因...

      我個(gè)人認(rèn)為,就你從簡(jiǎn)單的,拆遷補(bǔ)償方案來(lái)說(shuō),你或者是對(duì)的,但是你沒(méi)深入透徹來(lái)了解到農(nóng)民...你這種按數(shù)字層面去分析`政府這次城中村改造`工程利與弊的人,給我的感覺(jué)就等于是政府的說(shuō)客,開(kāi)放商的擁戴者!   呵呵...說(shuō)什么低價(jià).免費(fèi)獲得土地,你說(shuō)的真輕松..有時(shí)候一個(gè)農(nóng)民想獲得一塊土地或者住宅用地,所需的費(fèi)用是天文數(shù)字..辛辛苦苦賺來(lái)的錢就起了個(gè)房子...難道商業(yè)房的就是房,農(nóng)民房就不是房?
      高妹

      高 一

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      原帖由 32715019 于 2010-9-19 21:59 發(fā)表
      1。農(nóng)民得到宅基地的成本是多少
      2。該樓費(fèi)用是多少
      3。補(bǔ)償后的利益是正還是負(fù),正多少,負(fù)多少,是否合理?

      我文化水平不高,我已簡(jiǎn)單的方式回答你的問(wèn)題...
      1.農(nóng)民好難申請(qǐng)到集體用地使用權(quán),意思就是很難申請(qǐng) ...


      說(shuō)得有道理。

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      原帖由 32715019 于 2010-9-19 21:59 發(fā)表
      1。農(nóng)民得到宅基地的成本是多少
      2。該樓費(fèi)用是多少
      3。補(bǔ)償后的利益是正還是負(fù),正多少,負(fù)多少,是否合理?

      我文化水平不高,我已簡(jiǎn)單的方式回答你的問(wèn)題...
      1.農(nóng)民好難申請(qǐng)到集體用地使用權(quán),意思就是很難申請(qǐng) ...




      你是一個(gè)知情人

      不像某些人長(zhǎng)話連篇

      卻如同放屁

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      GJJ同學(xué),你發(fā)這么多貼子的目的就不是叫大家別買房,別買房。那你還不如直接回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代,國(guó)家分房算了。

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      原帖由 32715019 于 2010-9-19 21:59 發(fā)表
      農(nóng)民好難申請(qǐng)到集體用地使用權(quán),意思就是很難申請(qǐng)到住宅用地,這是其一,其二就算是你有本事申請(qǐng)到,你所付出的金錢將會(huì)是一筆很大的費(fèi)用,中期絕大部分費(fèi)用是用來(lái)疏通關(guān)系,其次就是交給政府的,就比喻200平方使用面積土地,需要100萬(wàn)左右,你自己算算,每平方的費(fèi)用的多少..你最好別跟我說(shuō)疏通關(guān)系的使費(fèi)不屬于正常的合法申請(qǐng)手段,我告訴你,在中國(guó)這是非常正常的合法手段..沒(méi)這個(gè)合法手段,你一輩子也申請(qǐng)不到農(nóng)民住宅用地.
      ...



      不明白,既然這么難申請(qǐng)到,那農(nóng)民現(xiàn)在住在哪里?
      難道每家每戶都拿得出幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)去申請(qǐng)農(nóng)民住宅用地?

      那些拿不出幾十萬(wàn)的人都住哪里了,睡街上了嗎?
      真的好奇怪這個(gè)問(wèn)題?
      樓上的知情人士可以不可以解釋一下?。??

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      頂一下

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      所謂的城中村農(nóng)民們以前都能分到宅基地,哪家村民沒(méi)有?難申請(qǐng)的是外來(lái)戶,外來(lái)戶想買宅基地才要送禮,本村村民只是在選好位置的時(shí)候才要送禮
      九幾年的時(shí)候琶洲村的宅基地賣給外來(lái)戶才1500一平方,稍微認(rèn)識(shí)個(gè)村干部都能想辦法幫你拿到宅基地,那時(shí)候覺(jué)得太荒涼沒(méi)要

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      第一、現(xiàn)在難申請(qǐng)到,申請(qǐng)需要付出重大代價(jià)是事實(shí)。

      第二、以前農(nóng)民分宅基地和職工分福利房一樣,近似免費(fèi),不過(guò)也要一定的費(fèi)用,譬如房改房,一般都要付出幾萬(wàn)塊成本價(jià),而宅基地也要土地開(kāi)發(fā)費(fèi),而且蓋房子的錢全部都要自己出,并非完全免費(fèi)。

      第三、不管是以前的宅基地還是房改房的低廉,其實(shí)勞動(dòng)付出都已經(jīng)包含在里面了,房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償。農(nóng)民也類似一樣,而農(nóng)民還多了一個(gè)隱形成本,就是沒(méi)有各項(xiàng)國(guó)家保障。所以分到的這塊宅基地包含了祖輩的土地開(kāi)發(fā)和勞動(dòng)投入積累,和本輩的在集體經(jīng)濟(jì)中勞動(dòng)付出和共有資產(chǎn)的享用。

      第四、沒(méi)被充分開(kāi)發(fā)的農(nóng)村的宅基地雖非免費(fèi),但也并非十分昂貴,但是很多城中村或城郊村,由于屢被征用土地,自身由于人口和經(jīng)濟(jì)的需求,也已經(jīng)使用了大部分的土地,但是新增人口的宅基地需求沒(méi)有減少,可用宅基地越來(lái)越少,和宅基地的需求越來(lái)越多,必然導(dǎo)致宅基地的供不應(yīng)求,并非符合條件就能申請(qǐng)得到。像楊箕、獵德這樣的城中村,你說(shuō)一個(gè)小家庭新成一戶,但他本應(yīng)擁有的宅地基怎么申請(qǐng)?再多錢也已經(jīng)無(wú)地可用。

      第五、而在還有零星宅基地的城郊,為什么會(huì)宅基地會(huì)變得如此昂貴,主要還是供不應(yīng)求。一個(gè)宅基地50平,如果村里只剩下5000平宅基地,只能新規(guī)劃100戶,但是有符合要求的400戶需求,那怎么辦?本來(lái)村里只收道路水電氣通訊等基本開(kāi)發(fā)費(fèi),他們都擁有公平的申請(qǐng)權(quán),但是人多地少,只能價(jià)格者得。400戶100塊地,每塊宅基地只有有0.25戶擁有,一戶按四個(gè)人口申請(qǐng),必須湊足4戶16人才能合買一塊宅基地,不夠16個(gè)人口的可以收購(gòu)湊齊私人或棄用轉(zhuǎn)讓人口指標(biāo),如果每個(gè)人口需要1萬(wàn)的前期費(fèi),一塊宅基地按16萬(wàn)的地價(jià),最后如果一個(gè)人口收購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格5萬(wàn),則一處宅基地實(shí)際價(jià)值到80萬(wàn),最后100戶取得100塊地的使用權(quán),村里再拿這賣地所得100*16萬(wàn)=1600萬(wàn)歸全村集體所有,溢價(jià)部分為給另外400戶放棄申請(qǐng)到的家庭擁有,就是說(shuō)轉(zhuǎn)讓人口的可以收到錢,譬如一家四人可以賣給別人收到20萬(wàn),而花錢的則擁有地,各取所需。

      第六、沒(méi)有人睡地上的原因,是因?yàn)榇蟛糠旨彝ザ家呀?jīng)擁有了宅基地或者暫時(shí)沒(méi)有也有祖屋可住,即使一戶三代單傳,如果孫輩也成家立業(yè),則全家可擁有三塊宅基地,一般父輩那代土地沒(méi)有這么緊張,所有一家三代可以用擁有兩塊宅基地,至少兩個(gè)房子可用。

      [ 本帖最后由 我的公積金 于 2010-9-21 12:38 編輯 ]
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