kob

http://news.qq.com/a/20100819/00 ... G=CLIENT.QQ.2839_.0

2010年08月19日04:34大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)劉顯仁

●昨日，天河區(qū)新塘城中村整體改造開始簽約，啟動(dòng)簽約的是廣州市國(guó)營(yíng)新塘農(nóng)工商聯(lián)合公司和廣州市新合經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，涉及面積78萬多平方米。

●此次改造成本46.55億元，由政府保底。

●經(jīng)過拆遷，戶戶村民都將有過百萬元身家，最多一戶可回遷近5000多平方米，估價(jià)超5000萬元。

sy8sy

   

原帖由 鄭大源 于 2010-8-19 11:26 發(fā)表
按照公積金的理論，那些農(nóng)民房已經(jīng)建了多年了
應(yīng)該是0價(jià)格回收，所以國(guó)家補(bǔ)償給他們這么多錢是不對(duì)的
我們作為納稅人要抗議

哈哈...看了..笑了..心理不平衡的人會(huì)這樣的...理解..哈哈..

[ 本帖最后由 sy8sy 于 2010-8-19 11:55 編輯 ]

CHINA8001

   

原帖由 Harbour 于 2010-8-19 11:48 發(fā)表


不行，一定要倒貼，并跪地哀求才能勉強(qiáng)接收！

過了絕命期30年的才是。

葡萄子

看來村民比我們所謂的城市“工人”幸福多了

fishfan

怕是賠得多，將來買要付出更高的代價(jià)。

bazaying

我覺得能賠到5000方那個(gè)，就系村長(zhǎng)！

wiseboy

這實(shí)在的,百萬富翁在廣州也沒有安全感.

我的公積金

這幾天來不及整理最近的思路

看到壇里吹噓小新塘的拆遷賠償

很眼紅的樣子  我就想發(fā)笑

這和路邊的賭局有什么區(qū)別？

找?guī)讉€(gè)托贏錢表演給你看

甚至你入場(chǎng)也讓你贏幾把

以前是忽悠你幾十萬買房

現(xiàn)在忽悠你上百萬買房

甚至把下輩子都搭進(jìn)去

就是為了賭房產(chǎn)的升值

新推房子升值是肯定的

二手房卻走貶值不歸路

你還以為老化貶值沒關(guān)系

可以等拆遷 還很眼紅拆遷可以賠1萬7

就不想想為什么周邊的二手電梯樓有的還賣不到1萬7


拆遷的價(jià)值在于土地

而不是你的建筑 和 拆遷之后變成的那堆建筑垃圾

那堆建筑垃圾對(duì)他們沒用 只有拆出來的空地對(duì)他們有用

所以你要掂量你那塊地的價(jià)值 能拆出多少土地面積來


你在9層樓的樓梯樓房子 90平

你這一戶型30戶共用地面90平 拆出來

你的房子可以分得地面90/9=10平的面積

如果容積率2.7的70年的地價(jià)10000元/平 你又還剩下40年的使用期

那么這一塊你擁有的土地價(jià)值是

10平*10000元/平*2.7*40/70年=15.43萬元


你在30層樓的電梯樓房子 90平

你這一戶型30戶共用地面90平 拆出來

你的房子可以分得地面90/30=3平的面積

如果容積率2.7的70年的地價(jià)10000元/平 你又還剩下60年的使用期

那么這一塊你擁有的土地價(jià)值是

3平*10000元/平*2.7*60/70年=6.94萬元


所以理論上

樓層越低 土地價(jià)值越高

樓層越高 土地價(jià)值越低


事實(shí)上又如何呢？

千萬不要被表象蒙住了眼睛

看著人家的拆遷款來做自己的發(fā)財(cái)夢(mèng)



小新塘的拆遷

那些老房子價(jià)值又如何呢？

注意一句話：

四層以下“拆一補(bǔ)一”


為什么政府不敢說不管你有多少層

我都給你“拆一補(bǔ)一”呢

正說明了樓層越低

拆遷價(jià)值越大


根據(jù)報(bào)道

我們知道拆遷后蓋出來的新房大約1萬/平

那么四層以下“拆一補(bǔ)一”的意思

就是說1平米補(bǔ)償1萬

這種郊區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1萬

相比較陳家祠的1萬7的標(biāo)準(zhǔn)

我們可以理解是吧


但是話外音就是說四層以上

不會(huì)給你“拆一補(bǔ)一”

也就是說不會(huì)賠你1萬


而是會(huì)打折扣

樓層更低的情況呢？

當(dāng)然賠得更多

看下面三層的情況

賠償260+380=640平

價(jià)值640萬

三層樓每層60多平按200平計(jì)

則三層樓每平米可以獲賠3萬2


獲得5000萬的那個(gè)人

估計(jì)拆了多少房子呢？

按三層樓每層60多平按200平計(jì)價(jià)值640萬計(jì)

7.8套 不到8套房


從以上的理論分析和實(shí)踐分析

我們都知道 拆遷時(shí)

樓層越低 每平米賠償越高

樓層越高 每平米賠償越低


所以如果你是住9層樓梯樓 甚至30層電梯樓

沒什么好羨慕的 你們家200平的樓梯樓 甚至電梯樓

都不如人家三層200平老房子

人家賣得了640萬

你卻賣不了


因?yàn)槟愕姆孔?/font>

拆不出來多少地

不值多少錢


這就是政府和不懷好意的人士

宣揚(yáng)拆遷老房子高額補(bǔ)償

來忽悠老百姓入市買房

的一套把戲


和路邊的騙局

沒什么兩樣

利用人的貪婪

用一點(diǎn)小恩小惠來誘惑你失去更多

當(dāng)然 失去之后才后悔莫及


還有 還有一點(diǎn)

楊箕村 獵德村 林和村 小新塘的農(nóng)民房

理論上都是永久的集體土地使用權(quán)

但是你買來的那套商品房下面

是70年的國(guó)有土地使用權(quán)


政府用1萬塊買斷他們近似永久的土地使用權(quán)

然后用一套70年土地使用權(quán)的商品房來回遷還給他們

你以為你屆時(shí)剩下30年的土地使用權(quán)也能值這個(gè)價(jià)錢嗎？



最多一戶可回遷5000多平方米，保守估價(jià)超5000萬元。

新合經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)簡(jiǎn)偉林保守估計(jì)，改造后的房?jī)r(jià)至少都值1萬元/平方米

現(xiàn)在我只有一棟三層的房屋，每層約60平方米，加起來總共也未超200平方米。但改造后，我和兒子各有一套，面積分別為260平方米和380平方米，加起來近700平方米啊




廣州小新塘舊村月底開拆遷 村民都將變百萬富翁

2010年08月20日02:58 新快報(bào)


　　新快報(bào)訊 （記者 郭曉燕 實(shí)習(xí)生 陳超 通訊員 田禾 劉清源）前天上午，位于天河區(qū)東北部、被列入亞運(yùn)前需改造的9條城中村之一的小新塘舊村（即新塘舊村）正式啟動(dòng)改造簽約儀式，預(yù)計(jì)8月30日正式開拆。村民向記者透露，經(jīng)過拆遷，戶戶村民都將有過百萬元身家，最多一戶可回遷5000多平方米，保守估價(jià)超5000萬元。

　　四層以下“拆一補(bǔ)一”

　　前日上午，天河區(qū)新塘城中村整體改造開始簽約，改造方案也正式與村民“見面”。按照方案，給予現(xiàn)有建筑面積四層以下拆一補(bǔ)一原則。8月12日，90%以上的業(yè)主通過改造方案。此次啟動(dòng)簽約的是天河區(qū)新塘農(nóng)工商聯(lián)合公司和廣州市新合經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，涉及面積78萬多平方米和2135戶。

　　記者同時(shí)了解到，改造分兩階段進(jìn)行，第一階段開拆時(shí)間為8月30日至9月5日，第二階段為12月18日開拆。

　　回遷村民最高身家五千萬

　　“按照規(guī)劃，改造后建成的住宅區(qū)，將作為周邊科學(xué)城、天河軟件園等配套住宅。”有臨近科技園區(qū)與奧體中心的天河?xùn)|北部?jī)?yōu)勢(shì)，加上入住人群主要為白領(lǐng)，新合經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)簡(jiǎn)偉林保守估計(jì)，改造后的房?jī)r(jià)至少都值1萬元/平方米。此次改造范圍，亦包括四個(gè)簡(jiǎn)姓祠堂中的兩個(gè)。簡(jiǎn)偉林稱，涉及的祠堂在不影響規(guī)劃的情況下，將會(huì)原狀保留。

　　“現(xiàn)在我只有一棟三層的房屋，每層約60平方米，加起來總共也未超200平方米。但改造后，我和兒子各有一套，面積分別為260平方米和380平方米，加起來近700平方米??！”現(xiàn)場(chǎng)正在聽簡(jiǎn)偉林介紹的村民簡(jiǎn)伯一臉興奮。“村里每戶平均至少能分到280平方米的面積，改造后戶戶都是百萬富翁了！最闊"大地主"所擁有的面積更高達(dá)5000平方米呢，要變成半億富翁啦！”

我的公積金

   

原帖由 流金歲月. 于 2010-8-20 00:02 發(fā)表
我地村都要拆，3層半以下，只賠3500蚊/方，3層半以上，賠1000元/方左右，同搶無咩分別，旁邊的樓盤，賣10000元一方。所以，小新塘的方案的消息，主要是讓大家以為農(nóng)民拆遷就是發(fā)達(dá).其實(shí)村民都唔知幾水深火熱啊.仆街的廣州ZF,去死啦.

http://tjlanma.cn/thread-1746719-1-1.html

三層半以上

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)天一個(gè)地

樓盤樓層越高 平均賠償標(biāo)準(zhǔn)越低

三層 每平是3500元/平
四層 每平是（3*3500+1000*1）/4=2875元/平
五層 每平是（3*3500+1000*2）/5=2500元/平
六層 每平是（3*3500+1000*3）/6=2250元/平
七層 每平是（3*3500+1000*4）/7=2071元/平
八層 每平是（3*3500+1000*5）/8=1938元/平
九層 每平是（3*3500+1000*6）/9=1833元/平

[ 本帖最后由 我的公積金 于 2010-8-20 16:14 編輯 ]

liyao820612

   

原帖由 鄭大源 于 2010-8-19 11:26 發(fā)表
按照公積金的理論，那些農(nóng)民房已經(jīng)建了多年了
應(yīng)該是0價(jià)格回收，所以國(guó)家補(bǔ)償給他們這么多錢是不對(duì)的
我們作為納稅人要抗議

真好笑，試問如果拆遷你家祖屋一分錢不補(bǔ)你，你同意嗎？
地雖然是國(guó)家的，但是現(xiàn)在都是歸農(nóng)民所有，拆了人家房，人家沒有房住了，沒有房收租了，還不補(bǔ)償，可能嗎？
你以為那些開發(fā)商和政府聯(lián)手為了什么？他們低價(jià)補(bǔ)償購(gòu)了地，在上面蓋幾十層摩天大樓帶來的利潤(rùn)和那低價(jià)的補(bǔ)償比起來，真是大巫見小巫，根本不值一提！再說以后土地70年居住權(quán)滿后，又歸回開發(fā)商，他們賺的在后面呢！

夏天的梧桐樹

我覺得現(xiàn)在政府說得好聽是舊城改造 有本事 就不要改變土地的性質(zhì)啊 70年的使用權(quán)跟永久的使用權(quán)相比 補(bǔ)償多少錢都覺得是一個(gè)損失~~~~~

kob

   

原帖由 apple-hxh 于 2010-8-20 23:31 發(fā)表
別拿百萬說事，1，2百萬安個(gè)普通的家就沒了，還富翁呢！

好過1分錢不給了。

中國(guó)土地制度只有集體和國(guó)有兩種，集體也是國(guó)家的。如果說白征，支援國(guó)家建設(shè)，也是說得過去的。
能安個(gè)家，好很多了。

價(jià)值百萬，和有百萬閑錢還是有很大區(qū)別的。

現(xiàn)在有房的，基本上都百萬富翁了吧，呵呵，還有負(fù)翁！

流金歲月.

   

原帖由 <i>kob</i> 于 2010-8-23 18:28 發(fā)表 <a href="http://tjlanma.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=31563585&ptid=1746719" target="_blank"><img src="http://tjlanma.cn/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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好過1分錢不給了。<br />
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中國(guó)土地制度只有集體和國(guó)有兩種，集體也是國(guó)家的。如果說白征，支援國(guó)家建設(shè)，也是說得過去的。<br />
能安個(gè)家，好很多了。<br />
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價(jià)值百萬，和有百萬閑錢還是有很大區(qū)別的。<br />
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現(xiàn)在有房的，基本 ...

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什么叫做可以白征？？？？？？？？集體用地是國(guó)家的，商品房下面的地也是國(guó)家的，這個(gè)國(guó)家所有的地都是國(guó)家的，不會(huì)是個(gè)人的。如果征集體用地是不用賠的，即等于征商品房也是不用賠了。那商品房的業(yè)主到時(shí)拆遷，豈不是也要支援國(guó)家貢獻(xiàn)？？？？土地上的房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，即宅基地上的房和商品房都是屬于私人財(cái)產(chǎn)，而不是地是私人財(cái)產(chǎn)。如果征城中村的時(shí)候，只是一塊宅基地，還未建房，那么OK，這地你國(guó)家可以白拿回去，如果有，而且是合法建筑的話，就要賠。

kob

   

原帖由 流金歲月. 于 2010-8-23 23:52 發(fā)表



什么叫做可以白征？？？？？？？？集體用地是國(guó)家的，商品房下面的地也是國(guó)家的，這個(gè)國(guó)家所有的地都是國(guó)家的，不會(huì)是個(gè)人的。如果征集體用地是不用賠的，即等于征商品房也是不用賠了。那商品房的業(yè)主到時(shí)拆遷 ...

所以說，現(xiàn)在國(guó)家征地都是要給錢的。這是現(xiàn)行的做法，并且已經(jīng)逐步的加入到了法律之中固定下來了。那么房子到了70的租期結(jié)束，就要白征了嗎？

另外，有人提到，你的房子賠給你，你房子建筑成本多大？而且還有折舊，那么地我征了，房子賠你錢，你能拿走多少錢？3000多一平方？可能嗎？

這宅基地和70年到期的商品房用地，是一樣的。

按照價(jià)值歸零的說法來算，宅基地從一開始價(jià)值就是0。因?yàn)檎厣系慕ǚ康膫€(gè)人，從來沒有給過土地租金。對(duì)吧？
如果給了土地租金，給了多少年，多少錢租的？?jī)r(jià)值幾許？

所以，我的意思就是，無論土地屬性為何，無論是否到期，住宅土地的征收，都要考慮業(yè)主的重置問題，不能太離譜。
違法征地的就不要說了，那個(gè)不在討論范疇，在合理的制度，被違法了，還有什么好談？

fenggggg

原來如此，驚嘆于回復(fù)的一針見血
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fenggggg

現(xiàn)在百萬已經(jīng)買不了一套房啦！
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