程靈素

      海珠區(qū)作為老城區(qū)，生活配套設(shè)施較為完善，但新盤(pán)不多，不過(guò)最近小編得知有兩個(gè)新盤(pán)同時(shí)在開(kāi)盤(pán)推新，號(hào)稱是地鐵上蓋的樓盤(pán)。到底是什么樣的樓盤(pán)呢？小編就帶你一起去海珠區(qū)市二宮地鐵站旁去看一看。本期小編為你探訪的是兩個(gè)樓盤(pán)：東華星域和富基廣場(chǎng)。
      先來(lái)看一下兩個(gè)樓盤(pán)的位置，兩盤(pán)比肩相鄰，同位于海珠區(qū)江南大道中。兩個(gè)樓盤(pán)都是由合富輝煌代理的。

      小編出來(lái)市二宮地鐵站A出口，向右抬頭一看，嘿嘿，富基廣場(chǎng)；接著向左一看，東華星域（小編還暗暗糾結(jié)了一下，該先去看哪個(gè)盤(pán)@-@）。最終決定先去看東華星域。

兩個(gè)樓盤(pán)的距離很近~~

第一編：東華星域

一、樓盤(pán)介紹
      東華星域是由廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，一共占地面積7502平方米，總建筑面積為43201平方米，土地使用年限從2009年8月算起。小編在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上，查詢得知，樓盤(pán)在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上的注冊(cè)名稱是：益豐花園，2013年拿到的預(yù)售證，住宅目前已經(jīng)銷售32套，還有264套未售。

二、產(chǎn)品情況
      小編在東華星域銷售中心入口的地方，看到有幾個(gè)銷售人員，手舉著宣傳牌和宣傳頁(yè)在向過(guò)往的行人介紹，小編腦海里突然蹦出來(lái)一首歌：小蜜蜂飛在花叢中……不等這些攬客的銷售上前，我就直接進(jìn)去了樓盤(pán)的銷售中心。當(dāng)天看房的客人還是挺多的，有銷售人員在路邊攬過(guò)來(lái)的客人，也有如小編這般自己主動(dòng)趕過(guò)來(lái)看房的?，F(xiàn)場(chǎng)的銷售人員都比較忙，小編好不容易找到一個(gè)銷售，讓她給做了一個(gè)詳細(xì)的樓盤(pán)講解。

   

       項(xiàng)目包括有兩個(gè)28層的樓棟：A棟和B棟，4月份開(kāi)盤(pán)銷售的是A棟，近期將銷售B棟。銷售講說(shuō)，A棟戶型包括有：45平米一房（已售罄）、77-85平米二房（已售罄）、115-122平米三房（在售）；B棟戶型稍有變化，包括有45-138平米一至三房。每層樓3梯6戶，大概2014年10月份交樓。

       小編向銷售人員表示，對(duì)小戶型比較有意向，不知道B棟什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)。銷售當(dāng)場(chǎng)就說(shuō)A棟在售的是三房戶型，小戶型已經(jīng)賣(mài)完了，B棟什么時(shí)候推還不太清楚。不過(guò)，當(dāng)天晚上，就有合富輝煌的銷售人員給小編打電話說(shuō)：東華星域是由他們代理的，目前B棟有77㎡小戶型在買(mǎi)，不過(guò)45平米的戶型已經(jīng)售完了。小編的內(nèi)心是一陣的凌亂，現(xiàn)場(chǎng)的這個(gè)銷售MM是看小編買(mǎi)不起，就不想給小編介紹嗎？！！

       樓盤(pán)價(jià)位：銷售MM給出的價(jià)位是均價(jià)3.2萬(wàn)/平米，帶2500元/平米的裝修。不過(guò)小編看到，攬客的手舉牌上寫(xiě)的是2.9萬(wàn)/平米，銷售說(shuō)那是起價(jià)，都是一些樓層和戶型不太好的單位。

       小編在看沙盤(pán)的時(shí)候，旁邊有一看房客，向一位銷售GG詢問(wèn)樓盤(pán)是否帶學(xué)位，銷售稱：本盤(pán)不帶學(xué)位，地段學(xué)校是江南大道中小學(xué)。

程靈素

三、樓盤(pán)自身配套
       車位：銷售MM說(shuō)，車位配比是1：1，為地下停車場(chǎng)，具體費(fèi)用目前尚不清楚。
       學(xué)位：不帶學(xué)位，地段學(xué)校有江南大道中小學(xué)。
       裝修：2500元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)

四、戶型賞析
       東華星域目前只有A棟的戶型圖，一共6個(gè)戶型。

02單元    建筑面積：45.76㎡   套內(nèi)面積：35.16㎡    戶型：一房一廳一衛(wèi)    朝向：西向

       戶型整體較為方正，臥室?guī)эh窗設(shè)計(jì)?？蛷d的光線有一部分被臥室阻擋，陽(yáng)臺(tái)面積較大；廚房帶生活小陽(yáng)臺(tái)。

05單元    建筑面積：84.86㎡   套內(nèi)面積：65.2㎡    戶型：二房二廳一衛(wèi)    朝向：東向

       戶型方正緊湊，兩房戶型，臥室均帶有飄窗設(shè)計(jì)；東向，采光效果較好，客廳通透；功能分區(qū)稍有缺陷，廚房與臥室較近。

06單元    建筑面積：121.41㎡   套內(nèi)面積：93.29㎡    戶型：三房二廳二衛(wèi)    朝向：東向

       三房戶型，客廳較大，相應(yīng)的就會(huì)壓縮臥室的面積，主臥除去套內(nèi)衛(wèi)生間，面積和次臥面積相差不多。廚房較寬敞，并帶有生活小陽(yáng)臺(tái)。樓盤(pán)是帶裝修發(fā)售，廚房設(shè)施比較齊全。

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五、樣板間欣賞
       樓盤(pán)的樣板間設(shè)在B棟3樓，分為交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間和豪裝樣板間。

交樓標(biāo)準(zhǔn)板房

廚房，均為交樓標(biāo)準(zhǔn)

入戶小花園，隨樓贈(zèng)送

豪華裝修板房

電梯顯示的樓層

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第二編：富基廣場(chǎng)
      看過(guò)了東華星域，小編就馬不停蹄地趕到另一個(gè)要踩的盤(pán)——富基廣場(chǎng)。在富基廣場(chǎng)銷售中心門(mén)口，也有好幾個(gè)銷售人員在攬客做宣傳。小編想說(shuō)，攔路攬客是合富輝煌的銷售手段？！還是最近廣州樓市很不景氣，需要用這樣的手段進(jìn)行樓盤(pán)銷售？！小編跟隨一個(gè)很熱心的靚仔銷售，對(duì)富基廣場(chǎng)進(jìn)行了一番踩點(diǎn)了解。

與周圍的樓盤(pán)相比，富基廣場(chǎng)明顯的巍峨不少，44層樓高真不是鬧著玩的~~~

一、樓盤(pán)介紹

      富基廣場(chǎng)是由廣州市富基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，分兩期開(kāi)發(fā)，一期已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢，現(xiàn)正在開(kāi)發(fā)的是二期。小編整理樓盤(pán)資料時(shí)，有看到富基廣場(chǎng)一些比較負(fù)面的信息，“規(guī)劃出問(wèn)題 富基廣場(chǎng)業(yè)主拒絕收樓”這樣的標(biāo)題赫然映入眼簾 。其實(shí)小編在實(shí)際踩盤(pán)時(shí)，也覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)比較詭異！

二、產(chǎn)品情況

      目前推的是B1棟樓座，B2棟近期也將推出，樓高44層，B1、B2棟緊鄰市二宮地鐵站A出口，未來(lái)樓盤(pán)負(fù)一層將與地鐵2號(hào)線市二宮站B出口直接連通。

      兩棟樓座戶型差不多，1—5層及負(fù)一層為商業(yè)配套，7-44層為住宅，每層4梯10戶，另有一部消防電梯。小編從陽(yáng)光家緣網(wǎng)上查詢得知，B1、B2棟樓座占地面積7029平米，建筑面積127878平米，住宅已經(jīng)售出32套，目前還有728套在售。

     B1棟產(chǎn)品包括有：95-99㎡二房、100㎡三房、和176-184㎡四房。銷售GG說(shuō)，樓盤(pán)B1棟7-14層正在做特惠活動(dòng)，目前僅剩少量單位，價(jià)位2.8萬(wàn)/平米起，毛坯交樓。15層及以上的戶型是正常價(jià)位，目前只有付款優(yōu)惠，全款95折，均價(jià)過(guò)3萬(wàn)/平米。

      銷售GG稱目前7-14層剩下的房源很少了，出手的話要抓緊。在看房時(shí)，靚仔銷售給小編大概說(shuō)了一下目前7-14層剩下的是哪幾套房，不過(guò)，等小編臨走時(shí)，在樓盤(pán)銷售中心門(mén)口，又有一個(gè)中年大叔模樣的銷售，向小編熱力推薦說(shuō)某層某戶型比較抵，仔細(xì)一聽(tīng)，兩個(gè)銷售的說(shuō)法有些出入啊（小編只是在此提醒一下去看房的網(wǎng)友，要防忽悠）。

項(xiàng)目B1、B2棟效果圖

程靈素

三、富基廣場(chǎng)樓盤(pán)配套
      學(xué)位：銷售稱富基廣場(chǎng)自帶學(xué)位，小區(qū)內(nèi)有基立下道小學(xué)；地段學(xué)校是江南大道中小學(xué)。

銷售說(shuō)，沙盤(pán)上的這個(gè)足球場(chǎng)，未來(lái)就是基立下道小學(xué)

      地鐵：未來(lái)地鐵2號(hào)線市二宮站B出口，直接與樓盤(pán)負(fù)一層連通，地鐵上蓋。
      車位：銷售說(shuō)B區(qū)車位配比可以達(dá)到1:1，另外A區(qū)有一個(gè)很大的停車場(chǎng)，可以供B區(qū)業(yè)主停放車輛。車位是一部分出售，剩下的出租，具體費(fèi)用現(xiàn)在尚未出來(lái)。不過(guò)小編在網(wǎng)上也有看到網(wǎng)友說(shuō)，富基廣場(chǎng)的車位根本就不夠，提醒買(mǎi)房客慎重入手。
      物業(yè)管理費(fèi)：2.8元/平米/月。

四、戶型賞析
     項(xiàng)目B1棟，每層4梯10戶，環(huán)繞成圈，樓棟中間有天井，保證采光和通風(fēng)。戶型兩兩相對(duì)應(yīng)，只是朝向不同。銷售GG說(shuō)，有兩個(gè)戶型是可以進(jìn)行變動(dòng)的：04戶型，業(yè)主可以根據(jù)需要自行進(jìn)行變動(dòng)，但只能改動(dòng)主臥，沒(méi)辦法改三房；05/06單位，兩房可以改成三房，由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)改建。具體情況一起隨小編來(lái)看看吧??！
04戶型    建筑面積：97-100平米   套內(nèi)面積：78-80平米   兩房?jī)蓮d

     原戶型：04戶型和07戶型相同，朝向不同?？蛷d和陽(yáng)臺(tái)面積很大，臥室面積較小；從廚房進(jìn)去是一個(gè)小房間，可以做雜物間，也可用做工人房。
     改造后的戶型：客廳向外移1米左右，陽(yáng)臺(tái)面積減小，主臥現(xiàn)在的門(mén)封住，將門(mén)設(shè)在現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)處；次臥的門(mén)口向外移一下，正對(duì)客廳。如此改造，主臥的面積不變，次臥面積增加一個(gè)平方左右。這需要業(yè)主自己進(jìn)行改造。

05戶型    建筑面積：98平米   套內(nèi)面積：79平米   兩房?jī)蓮d

       原戶型：05戶型和06戶型相同，北向。大大的客廳和陽(yáng)臺(tái)，客廳有一部分被主臥遮擋，對(duì)通風(fēng)、采光有影響。衛(wèi)生間直對(duì)客廳，多功能房不知怎么使用，次臥陽(yáng)臺(tái)很小，通風(fēng)、采光不是很好。

小編標(biāo)注的大概戶型，不是很嚴(yán)格的比例哈~~

       改造后的戶型：兩房變成三房，改造后廚房是“7”字形。北向朝向，光線本來(lái)就很差，新改的臥室房間光線幾乎為零。由開(kāi)放商負(fù)責(zé)改建，簽購(gòu)房合同時(shí)，需要簽兩份戶型合同，一份是有關(guān)原戶型的合同，一份是業(yè)主同意改造戶型的意向合同。

       小編吐槽：既然開(kāi)發(fā)商要統(tǒng)一改戶型，那為什么不直接改好了戶型再賣(mài)？全部樓層的戶型都需要改動(dòng)，這是否說(shuō)明原戶型在設(shè)計(jì)建設(shè)時(shí)，存在有很大的缺陷？？

03戶型    建筑面積：95平米   套內(nèi)面積：76平米   兩房?jī)蓮d

      瘦長(zhǎng)型戶型，客廳較長(zhǎng)，臥室面積比較小，次臥很小，而且會(huì)遮擋客戶的光線；廚房和衛(wèi)生間在入門(mén)處，與臥室分開(kāi)的比較遠(yuǎn)。廚房的門(mén)口就在大門(mén)旁邊，開(kāi)大門(mén)時(shí)，廚房的門(mén)就會(huì)被擋住，設(shè)計(jì)不太合理。陽(yáng)臺(tái)對(duì)著02單元的外立墻，現(xiàn)場(chǎng)的銷售GG說(shuō)，這樣的話，陽(yáng)臺(tái)就比較具有私密性，可是小編感覺(jué)，陽(yáng)臺(tái)的光線會(huì)被遮擋住，影響觀賞性。

五、樣板間賞析
     項(xiàng)目樣板間設(shè)在32層，實(shí)景板房，戶型是按照項(xiàng)目戶型圖上的進(jìn)行設(shè)計(jì)的；另外在25樓，有改造后的戶型，小編去踩盤(pán)時(shí)，工人們正在25樓施工，整個(gè)房間很暗、光線比較差。富基廣場(chǎng)是毛坯交樓，樣板房設(shè)計(jì)的比較簡(jiǎn)易。

就是將這個(gè)陽(yáng)臺(tái)減小，將客廳向外移，在圖中看到的這面墻上開(kāi)個(gè)進(jìn)主臥的門(mén)

樓盤(pán)贈(zèng)送的花池，可以把它改為陽(yáng)臺(tái)，將護(hù)欄向外移

這就是03戶型的陽(yáng)臺(tái)，一面朝西，一面正對(duì)著隔壁單位的外墻

廚房緊鄰門(mén)口，出入廚房很不方便

程靈素

第三編：周邊配套及環(huán)境
一、周邊配套
      兩盤(pán)位于海珠區(qū)，緊鄰地鐵2號(hào)線市二宮站A出口，隸屬老城區(qū)，周邊生活氣息濃厚，配套設(shè)施比較完善。
1、交通配套
      緊鄰市二宮地鐵站A出口，富基廣場(chǎng)未來(lái)會(huì)直接連通市二宮站B出口。此外，周圍還有多路公交車?？?。

市二宮地鐵站A出口

江南大道中站

市二宮站

周圍的主要道路

2、學(xué)校
      周圍附近有地段學(xué)校江南大道中小學(xué)，區(qū)一級(jí)學(xué)校；富基廣場(chǎng)樓盤(pán)自帶學(xué)位——基立下道小學(xué)。從東華星域樓盤(pán)的樣板間，可以看到下面的一個(gè)籃球場(chǎng)，孩子們?cè)诓賵?chǎng)上打球。另外，小編踩盤(pán)時(shí)正趕上學(xué)生放學(xué)時(shí)段，在周圍的公交車站牌處，看到很多穿著校服等公交車的學(xué)生。

看著像是初中生

3、商業(yè)配套
      周圍生活氣息濃厚，附近有好幾條店鋪林立的商業(yè)街道，還有好幾個(gè)商業(yè)銀行。

光大銀行、建設(shè)銀行、廣州銀行

好又多

商業(yè)店鋪

4、其他配套

二、周邊環(huán)境
      緊鄰地鐵站，人流量比較大，比較熱鬧。小編在周圍走了一圈，既有一種擁擠的感覺(jué)，又能感覺(jué)到一種都市的幽靜。

騎樓

程靈素

第四編：小編評(píng)盤(pán)
1、周邊樓盤(pán)
       周圍的新盤(pán)不多，小編在附近走了一下，看到力迅時(shí)光里對(duì)面的一塊空地有施工的跡象。

力迅時(shí)光里及其對(duì)面的空地

       力迅時(shí)光里：一期占地面積1.67萬(wàn)㎡，建筑面積為8.5萬(wàn)㎡，由3棟32層高的高層洋房組成，總住宅套數(shù)為463套，已經(jīng)售罄。戶型多樣，既有改善型，又有稀缺的小戶型，為68-123平方米的兩房、三房及緊湊型的四房，新貨預(yù)計(jì)最快7月份推出，預(yù)計(jì)價(jià)位2.5萬(wàn)/平米起。

小編在東華星域樣板間拍到的：佳兆業(yè)君匯上品商業(yè)廣場(chǎng)

       佳兆業(yè)君匯上品：目前已經(jīng)售罄。總占地面積約8579平米，建有A、B兩棟樓，均是30層高，2梯5戶。其中-1層到3層是用于做商鋪，4層是架空層空中花園，5層以上才是住宅。主要戶型是85-153平米兩房到四房，折后均價(jià)2.2萬(wàn)/平米。

       周邊二手樓：富基廣場(chǎng)的銷售GG說(shuō)，周邊二手房?jī)r(jià)位目前已經(jīng)去到了2.3萬(wàn)/平米—2.5萬(wàn)/平米。小編在網(wǎng)上看了一下，周邊的二手房?jī)r(jià)位大多在2萬(wàn)/平米左右。

2、小編評(píng)盤(pán)
       說(shuō)到評(píng)盤(pán)，小編覺(jué)得兩個(gè)樓盤(pán)最大的優(yōu)勢(shì)就是交通配套，位居地鐵站出口；另一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是老城區(qū)出新盤(pán)，附近沒(méi)有什么在售的新盤(pán)，這也使得兩個(gè)樓盤(pán)在銷售上競(jìng)爭(zhēng)壓力稍微小了點(diǎn)。
優(yōu)勢(shì)

• 交通便利：地鐵2號(hào)線市二宮站，多路公交車。
• 生活氣息濃郁，配套較成熟
• 地段學(xué)校：江南大道中小學(xué)；富基廣場(chǎng)帶小學(xué)學(xué)位
  

東華星域劣勢(shì)

• 均價(jià)3.2萬(wàn)/平米，帶2500元/平米裝修，與周邊樓盤(pán)相比，價(jià)位見(jiàn)仁見(jiàn)智
  

富基廣場(chǎng)劣勢(shì)

• 一期在規(guī)劃方面存在缺陷，交樓業(yè)主有拒絕收樓現(xiàn)象；正在推的二期不知道能否避免這種情況。
• 戶型設(shè)計(jì)方面有不足。
  

       更多樓盤(pán)信息盡在媽網(wǎng)紅房子樓盤(pán)庫(kù)：東華星域、富基廣場(chǎng)

6100

太詳細(xì)了，等力迅開(kāi)盤(pán)去看看

龍年B媽媽

網(wǎng)上的報(bào)價(jià)都能信？1.5萬(wàn)應(yīng)該是很舊的樓梯樓

zunc

好詳細(xì)。。good

julitha

也想看力訊~~~~

思茗媽

什么叫 不帶學(xué)位，地段學(xué)校有江南大道中小學(xué)。好復(fù)雜哦

663454413

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程靈素

   

網(wǎng)上的報(bào)價(jià)都能信？1.5萬(wàn)應(yīng)該是很舊的樓梯樓

1.5萬(wàn)都是樓齡比較長(zhǎng)的 ，那邊的二手房，均價(jià)在2萬(wàn)以上

程靈素

   

什么叫 不帶學(xué)位，地段學(xué)校有江南大道中小學(xué)。好復(fù)雜哦

就是樓盤(pán)本身是不帶學(xué)位的，但是那邊有一個(gè)江南大道中小學(xué)，戶口在那邊的話可以入讀該校

wuhaiping

原來(lái)是個(gè)廣告啊。。。

程靈素

   

也想看力訊~~~~

力迅預(yù)計(jì)7月份推貨

囡囡釗釗BB

窮孩子，買(mǎi)不起路過(guò)

kiroro97

去看過(guò)東華，130方的主套好小，設(shè)計(jì)不好，總價(jià)430萬(wàn)27樓，神經(jīng)病

kiroro97

有呢個(gè)錢(qián)我情愿買(mǎi)越秀的次新好過(guò)了