桃葉仙

      位于廣州西部金沙洲居住新城的中海金沙熙岸，有著“城市江景別墅”之稱。消息稱該項目將于9月中旬開盤，小編立馬前往一探該別墅項目的真面目，為大家?guī)碜钚虑閳蟆炜旄?img src="https://att.gzmama.com/static/image/smiley/wangwang/wanwan21.gif" smilieid="126" border="0" alt="" />

      中海金沙熙岸地處白云區(qū)金沙洲大橋以南建設大道1號。小編14點35分從天河體育東公交站出發(fā)，乘坐高峰快線30，途徑12個站，15點15分到達金沙洲大橋西站點，逆向沿江岸建設大道步行到達金沙熙岸銷售中心。不過這條路線似乎有點失敗，就算不繞行，步行路程也超過三十分鐘。

小編在這個站點下車

下車后看見金沙洲收費站

     前往銷售中心途中，小編一路飽覽郊野風光，看見在建的地鐵項目正施工，就在離樓盤越30分鐘左右的路程外。途中路過保利·西子灣、中海馨園、恒大綠洲這幾個大型的樓盤社區(qū)，據(jù)小編目測，小區(qū)入住率還不錯。

接近中海馨園項目的公交車站

    就在路過這個公車站站點的時候，小編的手機收到了佛山聯(lián)通的“歡迎短信”，成功跨越廣佛界線。

【項目實況】

銷售中心

     中海金沙熙岸的銷售中心，與中海金沙灣是同一棟。據(jù)銷售介紹，中海金沙熙岸名稱是用以區(qū)分中海金沙灣別墅組團的。目前中海金沙灣洋房產(chǎn)品在09年11月份發(fā)售，目前已經(jīng)售罄，據(jù)小編現(xiàn)場目測，洋房社區(qū)入住率還是相當高的；中海金沙熙岸一期別墅熙源組團已于08年開盤售罄，目前入住率近30%?，F(xiàn)推二期別墅觀瀾、瑯澄組團，預計最早9月8號開盤。

現(xiàn)推別墅地理位置圖

      小編一路跋涉來到銷售中心，言歸正傳，先借沙盤圖為大家介紹一下中海金沙熙岸的情況：

       中海金沙灣由洋房和別墅組團組成。別墅區(qū)域共計190套，洋房共有9000戶，社區(qū)規(guī)模相當大。目前洋房配套已經(jīng)相對完善，別墅組團可以共享社區(qū)配套。

    圖中示意為即將推出的二期聯(lián)排別墅組團，又分兩聯(lián)排和六聯(lián)排。面積為408平米—530平米不等，根據(jù)面江和朝向、戶型售價不等，目前價格還沒有確定，但銷售透露，最低售價預計600萬起。其中沙盤內白色建筑模型為一期已售出的別墅單位。別墅組團共計190套，一期已經(jīng)售出110套，即將新推剩余的79套單位。

觀瀾組團

        其中，一線“觀瀾”組團為南偏東，江景視野開闊，附帶私家花園，其余二線組團座北向南。觀瀾一線組團本次在推的有1、2、3、8、10—18座，銷售介紹說這些單位皆可直面江景，預計最低售價1500萬起，最高售價可以去到2100萬。

觀瀾組團別墅有兩排，后排不望江

     觀瀾二線組團單位是19、20和21座。這些單位視野被前排別墅遮擋，因此不望江，觀景臺面朝小區(qū)花園。

瑯澄別墅組團

       瑯澄別墅組團靠近洋房區(qū)域，望不到江景。根據(jù)小編實地觀感，著實比較壓抑，觀景臺望出去盡是高樓重重，絲毫沒有所謂江景別墅的開闊感。

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【別墅樣板房探秘】
       小編在銷售中心了解了大概的情況后，就穿行過金沙灣洋房住宅地帶，前往別墅樣板房。在洋房社區(qū)內人氣很旺，小朋友放學正在嬉戲，一些老人和孕媽正在花園里散步，看起來社區(qū)生活已經(jīng)步入日常正軌?，F(xiàn)推的別墅組團有毛坯現(xiàn)樓發(fā)售（其中34套為非現(xiàn)樓，預計明年3月可交樓）。開盤時間待定，現(xiàn)正接受意向登記。

這是從江岸一側進入樣板房的路，田園風很重

穿過洋房組團，前往別墅示范區(qū)

      小編看了三棟聯(lián)排別墅樣板房，其中一棟是一期已經(jīng)售罄的熙源組團洋房，但是銷售介紹說該組團的戶型也包括在現(xiàn)推戶型內。目前樣板房開放展示了新古典主義、現(xiàn)代奢華兩種風格，還有一套音樂情景樣板房展示。下面小編帶大家實地去看看三種樣板間，海量高清PP哦

【觀瀾8座01樣板房】

兩聯(lián)排樣板房：全貌一覽

       觀瀾別墅組團最大擁有365平方米東南向超大江畔私家花園，通過前庭、后院、側向地坪花園、內庭院、退臺式花園、中庭別院、外連廊花園、超大江景露臺等贈送空間，贈送面積與建筑面積接近1：1。上樣板間奢華內景圖：

首層餐廳、茶室

客廳

書房

全部臥室配備獨立衛(wèi)浴

三樓私密豪華主臥

主臥獨立衛(wèi)浴配備寬闊衣帽間

主臥豪華衛(wèi)浴設計

       別墅單位均為三層，每戶均額外贈送125-170平方米帶產(chǎn)權的地下室空間，可設計為私人休閑會所或家庭影院。但是據(jù)小編實地觀感，負一層地下空間相對壓抑，空氣也不流通，可能還是作為底下車庫使用更實際一點

地下空間：光線不是很足，空氣也不流通

       據(jù)悉，別墅采用三進三疊內外互動的立體庭院設計，前庭、后院、側向地坪花園、內庭院、退臺式花園、中庭別院、外連廊花園、超大江景露臺，組合成室外立體綠化系統(tǒng)。

超大露臺設計

面朝洋房的露臺景觀

三樓可以看到江景的露臺

庭院景觀

庭院景觀

庭院景觀

     中海金沙熙岸還添入7.2米超寬南向主臥、6米挑高豪華大廳、戶戶擁有豪華私家電梯設計，但是新推一期的別墅只配備電梯位，電梯不配送。

      觀瀾組團首層的6米挑高豪華大廳

室內電梯，可直通地下負一層

     

桃葉仙

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      小編到了現(xiàn)場，看著豪庭美景，忍不住多拍了許多PP，送給大家：
      再奉上另外兩個樣板間的美圖，先睹為快：
【熙源1座03樣板間】

熙源1座03別墅外觀全景

戶型方正實用，超大室外庭院

餐廳和廚房

豪華主臥、獨立衛(wèi)浴以及衣帽化妝間

兩層露臺設計全覽

超寬露臺

內室空間布局寬大舒適

地下室吧臺設計

地下車庫

【瑯澄1座02戶型樣板間】

      瑯澄組團別墅是最靠近洋房組團的別墅群，因此在視野和空間感上，會相對受限。小編這次去看的浪澄別墅的樣板間就是傳說中的音樂主題樣板間哦——不過并沒有音樂

入戶花園

氣派客廳以及廚房

音樂主題樣板房

別墅內景

超寬敞臥室

庭院青青

內部三層樓梯設計

地下室空間全景

從露臺望出去看到的高層洋房就在對面

露臺正對小區(qū)中心花園

桃葉仙

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【樓盤實景圖】       金沙熙岸的占地面積是190000平方米，建筑面積為410000平米。中海金沙熙岸別墅組團和洋房組團在同一個地塊，洋房小區(qū)規(guī)模較大，生活配套也相對齊全，可以滿足日常生活需要。

洋房小區(qū)環(huán)境VS別墅小區(qū)環(huán)境

     據(jù)悉，金沙熙岸別墅的物業(yè)費為4.2元每平每月，而洋房組團的物業(yè)費，根據(jù)臨江位置不一，從2.3—2.8元每平每月不等。小編還向銷售了解到，小區(qū)的二手洋房，價位大約在一萬二三左右。

社區(qū)商鋪很多已經(jīng)營業(yè)

洋房社區(qū)實景

洋房社區(qū)實景

       小編從別墅區(qū)回銷售中心的路途中，看到金沙熙岸別墅區(qū)旁邊，建有一些民房。后向銷售求證，銷售解釋說這些民房“已經(jīng)建好，暫時不可能拆的?！毙【幒髞砜疾炝艘幌轮苓叺呐涮篆h(huán)境，生活配套相對齊全，但是周邊總體環(huán)境不像項目鼓吹得那么高端。

【周邊配套】

社區(qū)商鋪

海北小學

      金沙熙岸附近共有兩所幼兒園一所小學。其中一所公立小學——海北小學就在樓盤門口，已經(jīng)投入使用，上學可謂就在家門口。另外一所幼兒園慧思中英文幼兒園已經(jīng)建成，另一所在建中。

樓盤大門對出的馬路實景

家門口的商業(yè)配套

家門口的商業(yè)配套

        周邊的商業(yè)配套稱不上高端，只能說可以滿足日常需要。如果想要追求與豪宅品位相匹配的高端商業(yè)配套，還有待完善。

        附近的初中有海北中學和白云中學高中。小編目測范圍內沒有看到醫(yī)院，據(jù)附近居民介紹，最近的醫(yī)院是黃岐醫(yī)院，距離樓盤七八個公車站左右。

據(jù)樓盤30分鐘左右的路段，有在建地鐵項目

     小編在樓盤前面，看到高壓線橫行在樓盤上空。不過，高壓線近洋房臨街單位，對于別墅區(qū)應該影響不大。最靠近的應該是瑯澄別墅組團。

高壓線橫穿上空

洋房臨街單位面朝高壓線

這是從瑯澄別墅露臺，望到的高壓線位置，距離還相對遙遠

【小編總結】

優(yōu)勢：

1、中海金沙熙岸相對于周邊幾個同有別墅產(chǎn)品的樓盤（恒大玉璽、恒大御景半島等），地段較好，到達交通廣州市區(qū)交通更為便捷。

2、共享金沙灣洋房配套，周邊生活設施已經(jīng)相對成熟完善，周邊的教育配套也相對齊全，產(chǎn)品屬于投資自住兩相宜。

3、別墅產(chǎn)品設計獨特，產(chǎn)品戶型選擇多樣，贈送面積超高。

劣勢：

1、周邊配套檔次不高，與豪宅別墅品位不相適宜。別墅產(chǎn)品相對于附近同類型產(chǎn)品，不具備價格優(yōu)勢。

2、產(chǎn)品享受一線江景的戶型并不多，隔著綠化公園望江，并沒有很開闊的江景視野。二線聯(lián)排別墅以及靠近洋房的組團都距離江景較遠，而且受到高層洋房視野影響，稍顯局促。

3、樓盤附近高壓線橫穿，影響視野和觀感。

其它方面：

產(chǎn)權：據(jù)銷售介紹，中海金沙熙岸地塊是2005年5月份拿地。按照別墅住宅產(chǎn)權70年算，已過去7年。

配套：項目周邊商業(yè)、餐飲、娛樂、銀行、超市、公交等配套相對齊全，可以滿足基本日常需要，但是檔次不高。公交站點有中海金沙灣總站，七條公交路線可換乘至廣州市區(qū)。

別墅戶型面積：408、417、423、531平米的四到五房單位，毛坯交房。

綠化率：35%

容積率：0.67

物業(yè)費：別墅區(qū)與洋房區(qū)分區(qū)管理，物管為中海物業(yè)管理公司。別墅區(qū)物業(yè)費4.2元每平每月。

交通：樓盤門口有公交總站，七條線路可換乘至廣州市區(qū)。小編返程試驗了其中一條路線：

         乘坐205路公交到達地鐵陳家祠站，換乘地鐵回到天河體育中心，17:46上車，19:05分到達，在上下班峰段，全程時間共計1小時20分左右。

公車站牌

公車線路

429路線圖

42路公車路線圖

424路公車路線圖

       小編輾轉回到市區(qū)，已是華燈初上。本次踩盤就到此結束了，歡迎大家跟帖討論哈

      更多樓盤相關信息，請點擊：

中海金沙熙岸

桃葉仙

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             小編去踩盤拍了好多PP，不忍獨享：再次送出福利給大家分享哦：

【中海金沙熙岸別墅美圖大放送】

盡情人生

看得很心動，配套真的很不錯呢

耐心帶孩子

這個樓盤聽說在金沙洲人氣挺高的
請問小編，從陳家祠這邊怎么過去呢？

桃葉仙

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帖子有提到哦，小編就是走這條路線返程的。MM從陳家祠過去的話，可以在陳家祠公交站點，乘坐205路公車，直達總站，即可看到中海金沙熙岸銷售中心。MM去看房的話回來記得寫帖跟大家分享哈

小妖的親媽

很好的樓盤，不知道媽網(wǎng)什么時候能組織看房團到那里，去看一下。很想去實地感受一下

小鱷魚01

喜歡買不起別墅的飄過

小鱷魚01

喜歡買不起別墅的飄過

chuancharles

被人俯瞰的感覺真不好！秒殺啊

依寶寶

多大面積，戶型是什么?。?br/>

明月清風123

小遍真的很給力，贊一個

fan5681275

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很漂亮，但買不起。哈哈

糖糖媽咪

中海在科學城那個樓盤更喜歡一些，希望小編有空去踩下

naerman

看的口水流了一地

wjlb0831

交通太不便利了，三思！

朱七七

   

中海在科學城那個樓盤更喜歡一些，希望小編有空去踩下

你是說中海譽城嗎？小編打算下周去踩盤

乖乖愛兒童保健

感覺被監(jiān)視，，，但是的確夠氣派