程靈素

       新國(guó)五條出臺(tái)，樓市一時(shí)間陷入一種恐慌之中，買二手房？還是買一手樓？一時(shí)間眾說紛紜。但小編認(rèn)為買房置業(yè)，無論是剛需還是投資客，都想要買到能夠住的舒心的房子。面對(duì)高企的市區(qū)房?jī)r(jià)，買房客的目光不斷轉(zhuǎn)向近郊樓盤，增城成為很多人的目光聚居地。近期增城就有一樓盤將推新貨，聽聞還不錯(cuò)，小編決定實(shí)地探訪這一推新樓盤——金地公園上城，其實(shí)更準(zhǔn)確地說是金地荔湖城B區(qū)—金地公園上城。

【樓盤位置及小編踩盤線路】
       金地公園上城位于增城市永和新新公路5號(hào)金地公園上城（廣園快速中新出口）。

       踩盤當(dāng)天涼風(fēng)冷雨陣陣，小編是從宏發(fā)大廈坐金地荔灣城的樓巴過去樓盤那里的，11點(diǎn)30分樓巴準(zhǔn)時(shí)出發(fā)，12點(diǎn)30分到達(dá)金地荔湖城那里，拿業(yè)主卡乘座樓巴是有優(yōu)惠的，但小編只能乖乖地交出10元現(xiàn)鈔。樓巴設(shè)在荔湖城A區(qū)，目前在推的是B區(qū)的產(chǎn)品，從A區(qū)前往B區(qū)，坐車的話大概7分鐘左右，步行的話可能需要15分鐘。下了樓巴之后，天下著雨，心想難道就這樣冒雨趕過去，不過小編的運(yùn)氣還是不錯(cuò)的，遇見了一個(gè)很好心的司機(jī)大叔。他是荔湖城的樓巴司機(jī)，每個(gè)整點(diǎn)會(huì)開車到金地公園上城銷售中心那里接乘客，聽聞小編要過去那邊，就讓小編搭了一趟順風(fēng)車。

       小編趕到金地公園上城樓盤銷售中心的時(shí)候，看到雖然天氣不太好，但是來看房的人還是有不少。

樓盤銷售中心外面

樓盤銷售中心對(duì)面，這些身披綠紗的樓座已經(jīng)售出，預(yù)計(jì)今年交樓

銷售中心內(nèi)部

銷售中心內(nèi)的兒童小樂園

【項(xiàng)目概況】

       金地公園上城是金地荔湖城B區(qū)項(xiàng)目。金地荔湖城項(xiàng)目位于增城永和新新公路旁，項(xiàng)目比鄰荔湖，附近還有南香山，開發(fā)商是廣州市東凌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金地集團(tuán)控股80%，東凌集團(tuán)持股20%），占地近4000畝，由3個(gè)區(qū)塊組成，A區(qū)規(guī)劃3000多套，已經(jīng)開發(fā)完畢、交樓入住。目前正開發(fā)銷售的是B區(qū)，即“金地公園上城”，B區(qū)產(chǎn)品比較豐富，包括洋房以及別墅群，占地面積為65萬(wàn)平米，總建筑面積為80萬(wàn)平米。C區(qū)是尚未開發(fā)的別墅區(qū)。

      小編向銷售GG詢問得知，開發(fā)商是2004年拿到的土地，居住用地70年產(chǎn)權(quán)。

      正開發(fā)的B區(qū)金地公園上城已經(jīng)陸續(xù)推出半山院、瀾山院、閱山院以及72墅等組團(tuán)，5月初將要推出的是洋房產(chǎn)品——淺山組團(tuán)1-3棟，目前正在認(rèn)籌中。

程靈素

【產(chǎn)品詳情】
       據(jù)樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹，金地公園上城目前在售的是72墅，一套290萬(wàn)元起價(jià)。5月初將要推出的是淺山組團(tuán)1、2、3棟，戶型為81-117平米二至三房，一共300多套?，F(xiàn)場(chǎng)銷售給出的價(jià)位是5800-6800元/平米，均價(jià)6500元/平米左右，毛坯交樓。目前正在誠(chéng)意認(rèn)籌中，交納5000元的誠(chéng)意金，開盤時(shí)可以享受額外95折。銷售介紹說，將要推出的1-3棟樓座面向荔湖，可以直接欣賞到荔湖景觀。

公園上城的規(guī)劃圖

       小編詢問這些在售或?qū)⑹鄣漠a(chǎn)品什么能夠交樓，銷售說72墅是明年7月份交樓，淺山組團(tuán)大概是明年年底交樓，但銷售又強(qiáng)調(diào)說這并不是確定的時(shí)間，只是樓盤目前預(yù)估的一個(gè)交樓時(shí)間。

72墅

       72墅目前正在售賣，戶型為370平米的湖山別墅，最低8000元/平米，均價(jià)1萬(wàn)/平米左右，總價(jià)290萬(wàn)起。

淺山組團(tuán)1-3棟

      小編向銷售詢問淺山組團(tuán)大概所在的實(shí)地位置，銷售GG比劃了一個(gè)方向和大概的位置，說淺山組團(tuán)1-3棟現(xiàn)在才建了有十幾層。小編冒著風(fēng)雨在金地公園上城里面走了一圈，按照銷售指引的方向，看到了正在建設(shè)中的淺山組團(tuán)。

正在建設(shè)中……

程靈素

【樓盤配套】
       金地荔湖城整個(gè)樓盤目前只有A區(qū)是完全開發(fā)建設(shè)的，B區(qū)基地公園上城開發(fā)了一部分，C區(qū)尚未開發(fā)，整個(gè)小區(qū)目前人流并不是很大。金地公園上城已經(jīng)售出的別墅區(qū)，人口密度很小。小區(qū)內(nèi)的綠化率較高，臨近荔湖，環(huán)境較好。先來看看樓盤給出的15分鐘生活圈示意圖。

1.區(qū)內(nèi)配套
       從樓盤的規(guī)劃圖上以及樓盤實(shí)地可以看到，金地公園上城區(qū)內(nèi)有比較多的商業(yè)配套。金地公園上城小區(qū)內(nèi)配套有上城商業(yè)街和上城季會(huì)所。另外，小編在金地荔湖城A區(qū)等樓巴的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)A區(qū)那邊有百佳超市、飯店、小吃店等商業(yè)配套設(shè)施。

目前樓盤的樣板間設(shè)在這里，不過從墻壁上的宣傳畫來看，這里以后會(huì)是區(qū)內(nèi)的一個(gè)商業(yè)中心

       車位：銷售人員介紹說，樓盤的車位配比可以達(dá)到1:1，淺山組團(tuán)1-3棟有300多套產(chǎn)品，車位大概也是300多個(gè)。
       運(yùn)動(dòng)設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)運(yùn)動(dòng)配套比較完善，區(qū)內(nèi)就有27洞荔湖城golf，27個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所（10個(gè)羽毛球場(chǎng)、5個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、5個(gè)籃球場(chǎng)、3個(gè)游泳池）。

2.教育配套

       金地公園上城周邊配套學(xué)校有中山大學(xué)附屬荔湖城幼兒園，廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)附屬中小學(xué)（荔湖城校區(qū)），其中廣外附屬中小學(xué)是市一級(jí)學(xué)校，針對(duì)金地業(yè)主有85折的優(yōu)惠，聽銷售講，折后學(xué)費(fèi)大概是1.1萬(wàn)左右。另外銷售還重點(diǎn)介紹說，樓盤目前正在協(xié)商引進(jìn)加拿大國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，近期就會(huì)簽約。

3.交通
       樓盤的宣傳冊(cè)上稱“4條快速路，半小時(shí)暢達(dá)天河CBD”，而小編從宏發(fā)大廈坐樓巴，整整1個(gè)小時(shí)才到荔湖城，不知道這“半小時(shí)暢達(dá)天河CBD”，走的是哪條路啊？！
       銷售人員講解說，樓盤未來的交通配套將會(huì)有極大的改善，目前正在建設(shè)中的穗莞深輕軌（深圳—新塘—白云機(jī)場(chǎng)），計(jì)劃2015年建設(shè)完成；按照廣州城市規(guī)劃，地鐵21號(hào)線也即將開建；還有地鐵6號(hào)線延長(zhǎng)線，可直達(dá)永和站。
       樓巴：荔湖城目前有3條樓巴線路，廣州方向、科學(xué)城方向以及增城開發(fā)區(qū)黃埔方向；樓巴站設(shè)置在金地荔湖城A區(qū)，距離B區(qū)有一段距離，步行的話可能需要15分鐘左右。樓盤目前有來往于A區(qū)和B區(qū)金地公園上城之間的穿梭巴，A區(qū)樓巴開車前，會(huì)先到金地公園上城那邊接需要乘車的乘客。

宏發(fā)大廈：荔湖城樓巴

樓巴時(shí)刻表

穿梭在兩個(gè)區(qū)之間的樓巴

       公交車：途經(jīng)樓盤這里的公交線有K13、新廣快線及214路、荔城線、科學(xué)城線；社區(qū)每天14班超市購(gòu)物巴士。
       自駕車：廣州天河方向：廣州天河-廣園快速（中新收費(fèi)站轉(zhuǎn)左）-新新公路-金地公園上城；

       開發(fā)區(qū)/科學(xué)城方向：開發(fā)區(qū)/科學(xué)城-開發(fā)大道-永和大道-永順大道-新新公路-金地公園上城。

4.醫(yī)院
       當(dāng)小編詢問樓盤附近有什么醫(yī)院時(shí)，銷售GG馬上答出了一個(gè)名稱，可是小編的白話水平實(shí)在有限，只得央求他在說一遍，終于聽明白了，是水電二局附屬醫(yī)院。

【實(shí)地環(huán)境】
       踩盤時(shí)，天下著雨，小編沒有大范圍的走動(dòng)，但還是在金地公園上城的小區(qū)里面走了一下。真心感覺這里的環(huán)境不錯(cuò)，小區(qū)的綠化挺好。走出銷售中心，旁邊就是一條綠意蔥蔥的道路。在道路的兩旁可以看到一些還沒有種植的樹種以及地景工人留下的一些工具等，想著這邊是正在建設(shè)之中。
       小編在金地公園上城明顯感覺小區(qū)內(nèi)的空氣，非常的清新。站在荔湖邊的高崗上，雖然被冷風(fēng)冷雨凍得直發(fā)抖，不過還是感覺看到的風(fēng)景很漂亮。（小編是在用繩命踩盤??！）

滿眼的綠色

滿世界的綠啊

別墅

遠(yuǎn)處的樓盤據(jù)目測(cè)應(yīng)該是金地荔湖城A區(qū)

地面上還有一些沒有完成的工料，以后這就是業(yè)主們休憩散步的地方

尚未完工的地景

還未鋪設(shè)好的地景樹苗

【樓盤周邊】
       金地公園上城周邊目前尚未完全開發(fā)建設(shè)出來，出了小區(qū)之后，在新新公路旁可以看見一些小的店面，由于當(dāng)時(shí)又冷又餓，所以小編只記得有沙縣小吃，其他是一些不太能記住的店鋪。
       踩盤時(shí)，小編看到新新公路上的車流量很小，周邊環(huán)境還不錯(cuò)。

程靈素

【戶型看盤】
       金地公園上城目前主推的是淺山組團(tuán)1-3棟洋房產(chǎn)品，81平米二房、117平米三房、122平米三房，3種戶型，每層均是兩梯四戶。上戶型圖來仔細(xì)睇睇吧。
01/02戶型（1、2、3棟）建筑面積81平米，套內(nèi)面積68平米，兩房?jī)蓮d一衛(wèi)

       點(diǎn)評(píng)：兩房戶型，比較方正，進(jìn)門帶入戶花園，南北對(duì)流，采光通風(fēng)條件較好。雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳陽(yáng)臺(tái)向陽(yáng)，采光條件較好，廚房帶一個(gè)生活小陽(yáng)臺(tái)，方便擺放一些生活用品。

03戶型（1、2棟）建筑面積122平米，套內(nèi)面積103平米，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

       點(diǎn)評(píng)：三房設(shè)計(jì)，戶型比較方正，帶入戶花園，東南朝向，通風(fēng)條件較好，客廳采取橫向設(shè)計(jì)；主臥帶套內(nèi)獨(dú)立衛(wèi)生間，臥室均帶有飄窗。04戶型（1、2、3棟）與本戶型相同，只是朝向有所區(qū)別。

03戶型（3棟）建筑面積117平米，套內(nèi)面積99平米，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

       點(diǎn)評(píng)：三房設(shè)計(jì)，戶型比較方正，與03（1、2棟）戶型類似，只是面積不同，本戶型也是東南朝向。

【樣板間欣賞】
       金地公園上城樣板間設(shè)在樓盤銷售中心對(duì)面的樓座里，并不是實(shí)景板房，目前只有兩個(gè)板房,81平米二房和122平米三房。淺山組團(tuán)1-3棟均是毛坯交樓。

01/02戶型（1、2、3棟）板房

三房戶型板房

程靈素

【小編評(píng)盤】
      金地公園上城算是廣州東的一個(gè)大盤，整個(gè)小區(qū)比較大，目前配套設(shè)施雖不是很完善，但等整個(gè)小區(qū)發(fā)展成熟起來之后，相信在這邊生活將會(huì)比較方便。整體說來，樓盤的優(yōu)劣勢(shì)有：
優(yōu)勢(shì)
1.超大型生態(tài)社區(qū)，緊鄰荔湖和南香山，環(huán)境舒適，綠化較好，小區(qū)內(nèi)人口密度較小。
2.物業(yè)類型豐富，包括有洋房、別墅，洋房戶型實(shí)用率較高。
3.配套設(shè)施相對(duì)完善，未來是一個(gè)綜合性大型生活社區(qū)。
4.地鐵、輕軌等未來規(guī)劃利好，樓巴直達(dá)天河。
5.5800-6800元/平米，毛坯交樓，業(yè)主可自行進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。

劣勢(shì)
1.目前小區(qū)附近沒有地鐵站，距離樓巴處也有點(diǎn)遠(yuǎn)，如果沒有車的話，便利度較差；
2.小區(qū)內(nèi)部配套有待進(jìn)一步完善。


【周邊樓盤】
      根據(jù)媽網(wǎng)紅房子監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，增城樓盤常常是銷量榜上的冠軍，增城環(huán)境不錯(cuò)，距離廣州也不算很遠(yuǎn)，備受剛需置業(yè)者以及改善置業(yè)者的關(guān)注。對(duì)比金地公園上城，小編整理了一下增城的一些在售樓盤。

樓盤	地址	樓盤動(dòng)態(tài)
太陽(yáng)城巧克力社區(qū)	增城市新塘鎮(zhèn)新新七路313號(hào)	一期洋房，主推戶型有110-112平米三房，毛坯均價(jià)6500元/平米。二期將于4、5月份推新，價(jià)格待定
崇和花園	新塘鎮(zhèn)永和新新公路旁簡(jiǎn)村路段	五期28、29棟洋房86-96平米三房，中小戶型為主。毛坯5900-6500元/平米，均價(jià)6300元/平米
錦繡天倫花園	增城新塘鎮(zhèn)新沙路30號(hào)	目前加推45-74平米一至兩房，毛坯售價(jià)7500元/平米，最低首付12萬(wàn)
翡翠綠洲	增城開創(chuàng)大道北埔南路	十一、十二期新貨88-193㎡二到五房，全部為南向或南北向，1.2萬(wàn)/㎡起，含2500-3500元/㎡精裝修
豪進(jìn)山湖珺璟	增城市新塘大道西107國(guó)道旁	214-237平米洋房和180-207平米疊加別墅，洋房8200元/平米，疊加別墅1萬(wàn)-1.1萬(wàn)/平米，毛坯交樓
中信香樟墅	廣州東廣汕公路與新新大道交匯處	最后一批雙拼別墅480-490平米，毛坯9388元/平米起，總價(jià)450萬(wàn)起。將加推部分雙拼別墅，價(jià)格待定
東凌廣場(chǎng)	增城市新塘鎮(zhèn)汽車城大道71號(hào)	5月份推40-100平米左右商鋪；6月推26-89平米商務(wù)公寓，共1400套貨量，價(jià)格待定
廣園東東方名都	廣園東與新塘出口東洲大道交匯處	主打145-205平方米四房至復(fù)式單位，均價(jià)7800元/平米，毛坯交樓
合生湖山國(guó)際	增城新塘鎮(zhèn)源章大道	在售二期280平5居復(fù)式尾貨，帶裝修均價(jià)9000/平米，一次性付款95折，按揭97折。新項(xiàng)目年底推新

蒙佳媽

這個(gè)盤，這么多年，價(jià)格也沒怎漲了。。
看新塘的第一個(gè)盤，就是這個(gè)。。坐車暈車了。。
然后不再考慮新塘。
環(huán)境真心的不錯(cuò)。。。

心睿媽

旁邊有好大的采石場(chǎng)!每次采石都好大的白灰!一片白茫茫的!之前看過!如果沒有石場(chǎng)的話!會(huì)是個(gè)很好的選擇

鼠尾巴梢兒媽

有個(gè)大湖不錯(cuò)，可惜b區(qū)有采石場(chǎng)，只好買了a區(qū)的二手

zhongyingzi

小區(qū)很美很綠，走在小區(qū)外面可擔(dān)驚受怕鳥。

grace_chan

去年去看過，那個(gè)遠(yuǎn)啊......價(jià)格倒真實(shí)惠。

yuanyanglingzi

采石場(chǎng)小編沒發(fā)現(xiàn)？

柚子香水

路過~~~~

靜淵王

走在新新公路你就怕了,那些泥頭車像紅警里面的自爆卡車一樣沖

鄧子琳

來看看.只有點(diǎn)遠(yuǎn)

小新芯

看起來風(fēng)景不錯(cuò)

wumin3504

呵呵，支持一下

annydhy

老公在新塘工作，我和家人在佛山，曾經(jīng)路過幾次，老公話個(gè)樓盤有廣外附小，想想仔仔明年讀小學(xué)，也不想老公每星期要兩地奔波，無人照顧，正考慮在哪買房。

幸福曉瑩

采石場(chǎng)真的會(huì)影響很大嗎

青山鎖綠水

回復(fù) 程靈素 的帖子

謝謝介紹，辛苦了

盡情人生

金地什么時(shí)候媽網(wǎng)組團(tuán)啊，我都等了好久了。。那些美媽還說要一起跟媽網(wǎng)去。。、