如果要細(xì)數(shù)廣州8月樓市“網(wǎng)紅”，那么一定無(wú)法繞過(guò)廣鋼板塊，受到荔灣芳村板塊加冕的影響，8月下旬成交真的是“價(jià)格與銷(xiāo)量齊飛，各個(gè)樓盤(pán)清一色”啊~
聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都在封盤(pán)漲價(jià)了，漲價(jià)后價(jià)格直逼天河，但也有消息說(shuō)一切都不過(guò)是套路，雷聲大雨點(diǎn)小~
實(shí)際情況如何？廣鋼盤(pán)賣(mài)天河盤(pán)的價(jià)格，值嗎？本著“真相只有一個(gè)”的堅(jiān)定信念，小編上周實(shí)地探測(cè)廣鋼3個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)——金融街·融穗華府、中?；骋继?hào)，來(lái)給大家投石問(wèn)路！
在看踩盤(pán)點(diǎn)評(píng)前，可以先溫習(xí)一下廣鋼規(guī)劃哦： 廣鋼新城規(guī)劃超詳細(xì)版:未來(lái)要住20萬(wàn)人,將建3大住宅區(qū)+32所新學(xué)校+5條地鐵……
好了，話(huà)不多說(shuō)，現(xiàn)在直接上菜！
金融街融穗華府
如何到達(dá)：西朗地鐵站A出口出來(lái)，就是主干道鶴洞路，路的對(duì)面就是金融街的門(mén)樓，可以坐看樓車(chē)到銷(xiāo)售中心，大概2分鐘以?xún)?nèi)可以到，目測(cè)走路的話(huà)要10+分鐘。
但是周邊感覺(jué)比較荒亂雜，道路也是有高架橋，可能各個(gè)樓盤(pán)都在施工，灰塵很多……從A出口過(guò)到對(duì)面需要從高架橋橋洞“違規(guī)”走過(guò)，面對(duì)著滾滾車(chē)流，如果是打車(chē)的話(huà)，車(chē)要往前開(kāi)很遠(yuǎn)掉頭過(guò)去。
（離西朗地鐵口比較近的是金融街融穗華府，可以在門(mén)口坐看房車(chē)進(jìn)去）
周邊交通： 地鐵：以走路到門(mén)樓的時(shí)間測(cè)算 1號(hào)線(xiàn)西朗站（1分鐘內(nèi)）、廣佛線(xiàn)鶴洞站（10分鐘內(nèi)）、10號(hào)線(xiàn)西朗站（規(guī)劃中）、11號(hào)線(xiàn)鶴洞東站（規(guī)劃中）
公交站：以走路到門(mén)樓的時(shí)間測(cè)算 西朗公交總站（1分鐘內(nèi)）、西朗站（1分鐘內(nèi)）、廣州市培英中學(xué)站（10分鐘）、鶴洞路西站（7-8分鐘）、白鶴洞站（7-8分鐘）
不過(guò)從門(mén)樓到項(xiàng)目還是有一定距離的，項(xiàng)目就建在營(yíng)銷(xiāo)中心位置，日后如果沒(méi)有看房車(chē)接駁，那么從地鐵站出來(lái)還是要走個(gè)十幾分鐘才到小區(qū)，其實(shí)并不算近！公交車(chē)情況也差不多。
周邊配套： 銀行：農(nóng)業(yè)銀行+華夏銀行+中國(guó)郵政+工商銀行
小編從西朗地鐵站往鶴洞地鐵站方向，走啊走，大概走3分鐘左右，看到最近的一個(gè)銀行是華夏銀行，但是感覺(jué)這個(gè)銀行相對(duì)小眾一些，再往前走3分鐘，看到有農(nóng)業(yè)銀行和郵政儲(chǔ)蓄，再走3分鐘左右，有工行，四大銀行有兩，也算方便啦~~
商業(yè)：從門(mén)樓往鶴洞地鐵站方向走5分鐘以?xún)?nèi)才有小商店，而且還是賣(mài)裝修和鋼材用品的店，也沒(méi)有什么吃飯的地方，有一種“郊區(qū)”的感覺(jué)。
項(xiàng)目總體情況：
項(xiàng)目共有8棟，呈現(xiàn)圍合式分布，主打宣傳語(yǔ)是“廣鋼中央公園第一排”，確實(shí)是毗鄰附近，可以“直面”公園。小區(qū)規(guī)劃有特色園林、運(yùn)動(dòng)社區(qū)、風(fēng)情街和泳池等，都是比較常規(guī)的小區(qū)配套。
項(xiàng)目北面與中?；骋继?hào)對(duì)望，南面望廣鋼中央公園，現(xiàn)在項(xiàng)目主推3-5棟，產(chǎn)品面積段涵蓋70-110㎡二至四房。
項(xiàng)目有兩棟是回遷房（7-8棟），有些網(wǎng)友在買(mǎi)房時(shí)會(huì)把這個(gè)視為不利因素，因?yàn)閾?dān)心原村民的素質(zhì)參差不齊，但是小編倒覺(jué)得不必過(guò)分放大這一點(diǎn)，哪里都是有好人的同時(shí)也有刁民~
銷(xiāo)售在介紹沙盤(pán)時(shí)，主要還是介紹整個(gè)廣鋼新城的規(guī)劃，特別與珠江新城進(jìn)行了對(duì)比，還著重地放大了毗鄰廣鋼公園的優(yōu)勢(shì)，可以感受到，項(xiàng)目的價(jià)格主要還是靠廣鋼新城的規(guī)劃支撐起來(lái)的~
戶(hù)型： 71㎡兩房：只有2棟和6棟有2房單位，全部都是北向，東北or西北，目前2棟只有少量高樓層可選，6棟樓層選擇會(huì)多些，低樓層到高樓層都有。價(jià)格在3.1-3.2萬(wàn)左右，總價(jià)220萬(wàn)左右，樓層差加在5k上下。
小編覺(jué)得，這個(gè)戶(hù)型的主臥還是很給力的，L型大飄窗，顯得房間很大，通風(fēng)采光也很好。次臥的話(huà)，稍微小一點(diǎn)但是把床打進(jìn)飄窗后，還不錯(cuò)，公共通道小，浪費(fèi)的面積不多~
（71㎡戶(hù)型圖）
（主臥，有L型大飄窗）
（次臥）
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（客廳）
91㎡三房：這個(gè)面積有兩個(gè)戶(hù)型，商貸總價(jià)最低約269萬(wàn)，公積金貸款總價(jià)最低約為272萬(wàn)。
108㎡四房：商貸總價(jià)最低約為353萬(wàn)，公積金貸款最低總價(jià)約為358萬(wàn)。
價(jià)格&折扣： 71㎡的均價(jià)為3.1-3.2萬(wàn)/㎡，91㎡的均價(jià)為3.3-3.5萬(wàn)/㎡，108㎡的均價(jià)約為3.6-3.7萬(wàn)/平方米。地王出來(lái)之前，108㎡的均價(jià)在3.4萬(wàn)左右，現(xiàn)在看來(lái)，價(jià)格確實(shí)是漲了！
折扣方面，有3萬(wàn)抵20萬(wàn)電商優(yōu)惠，公積金貸款9.8折，商貸9.7折，準(zhǔn)時(shí)簽約有兩個(gè)99折。即商貸總價(jià)=（總價(jià)-20w）*0.99*0.99*0.97；公積金貸款=（總價(jià)-20w）*0.99*0.99*0.98~
不過(guò)，按照這個(gè)項(xiàng)目的總價(jià)，也做不了純公積金貸款，所以有很多人還是會(huì)選擇商貸。
稅費(fèi)的話(huà)，大約需要繳交房屋總價(jià)的1%，大家要是有看中的話(huà)，可以先估算一下買(mǎi)一套心儀房子大概要準(zhǔn)備多少錢(qián)啦~
點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目離廣鋼中央公園較近，景觀(guān)好，戶(hù)型比較緊湊實(shí)用，80多方就可以有三房，但是舒適性的話(huà)，可能就有點(diǎn)打折扣。在廣鋼片區(qū)的盤(pán)中，金融街的價(jià)格算是偏低的了。
算完價(jià)格，小編就從售樓部坐樓巴前往下一個(gè)目標(biāo)樓盤(pán)，38度天，大太陽(yáng)，無(wú)風(fēng)，這個(gè)天氣來(lái)看樓的都是真愛(ài)啊~出去的路上看到部分樓棟已經(jīng)封頂了。根據(jù)銷(xiāo)售介紹，123棟明年年底交樓，456棟18年年中交樓~
中?；骋继?hào)
如何到達(dá)：從金融街門(mén)樓位置（西朗地鐵站A出口對(duì)面），沿鶴洞地鐵站方向，一直往前走，大約走10分鐘左右，就到中?；骋继?hào)的銷(xiāo)售中心了。
如果從鶴洞地鐵站出來(lái)，大概走路3-4分鐘就能到了。
周邊交通： 地鐵：以到銷(xiāo)售中心的時(shí)間為準(zhǔn) 1號(hào)線(xiàn)西朗站（10分鐘內(nèi)）、廣佛線(xiàn)鶴洞站（5分鐘內(nèi)）、10號(hào)線(xiàn)西朗站（規(guī)劃中）、11號(hào)線(xiàn)鶴洞東站（規(guī)劃中）
公交站：以走路到門(mén)樓的時(shí)間測(cè)算 西朗公交總站（10分鐘內(nèi)）、西朗站（10分鐘內(nèi)）、廣州市培英中學(xué)站（6-7分鐘）、鶴洞路西站（5分鐘內(nèi)）、白鶴洞站（3-4分鐘）
中?；骋继?hào)處于兩個(gè)地鐵站中間 ，與金融街相比，似乎更靠近地鐵站一些，而且與鶴洞路西、白鶴洞站公交的距離也更近~
周邊配套： 商業(yè)：往前走6-7分鐘，可以看到較多的社區(qū)街鋪式商業(yè)，但是都是便利店為主，也沒(méi)有什么快餐店和大一點(diǎn)的商場(chǎng)，感覺(jué)不夠白云同和、天河石牌那邊的城中村繁華。
銀行： 中海花灣壹號(hào)離農(nóng)業(yè)銀行以及中國(guó)郵政比較近，走路到中國(guó)郵政和農(nóng)業(yè)銀行大概就3-4分鐘，到華夏銀行和工行大概需要走7-8分鐘，總體感覺(jué)會(huì)比金融街方便一些。
醫(yī)院：從銷(xiāo)售中心往北走15分鐘左右，可以看到荔灣第三人民醫(yī)院。從網(wǎng)上了解到這個(gè)醫(yī)院是甲等醫(yī)院，平時(shí)有個(gè)發(fā)燒感冒，還是可以應(yīng)急的，不過(guò)根據(jù)廣鋼的規(guī)劃，未來(lái)會(huì)有一個(gè)三甲的廣鋼醫(yī)院坐落在這個(gè)醫(yī)院附近~
項(xiàng)目總體情況：
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中海花灣1號(hào)分為A區(qū)、B區(qū)和D區(qū)，目前主推的是A2棟和D4棟，A1棟為公寓。預(yù)計(jì)9月會(huì)加推住宅和公寓，目前A1棟已在認(rèn)籌當(dāng)中。小區(qū)自身配套有5.5萬(wàn)㎡商業(yè)廣場(chǎng)，這算是一個(gè)比較大的亮點(diǎn)。
銷(xiāo)售沒(méi)有怎么向小編介紹項(xiàng)目自身的配套和規(guī)劃，主要還是講整個(gè)廣鋼的規(guī)劃：政府花1000億打造廣鋼，未來(lái)將建32所學(xué)校，并且有雙地鐵環(huán)繞等等。然后簡(jiǎn)單地說(shuō)了一下小區(qū)特有的配套——5.5萬(wàn)㎡的商業(yè)配套，不過(guò)這個(gè)也是一筆帶過(guò)。
戶(hù)型：
A2棟01-03單元，都是121㎡的3房，04單元是95㎡3房，05和06單元是79㎡兩房。
小編看的是79㎡兩房，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有該戶(hù)型的樣板房，有95㎡的，79㎡和95㎡兩個(gè)戶(hù)型的客廳、臥室和洗手間的大致布局相似~
（主臥）
（次臥）
中海和金融街70多方兩房比較，中海的2房感覺(jué)會(huì)闊綽一些，金融街的2房感覺(jué)會(huì)實(shí)用一些~
折扣&價(jià)格：
（78㎡兩房的大致價(jià)格）
小編上周去看時(shí)，銷(xiāo)售說(shuō)價(jià)格大約在3.3-3.4萬(wàn)/㎡，但是具體價(jià)格還沒(méi)定，項(xiàng)目正在調(diào)整價(jià)格，想認(rèn)購(gòu)的話(huà)，需要先交5萬(wàn)誠(chéng)意金鎖房號(hào)，現(xiàn)在看到項(xiàng)目在線(xiàn)上釋放的價(jià)格為3.4萬(wàn)㎡~果然是漲了?。?/font>
項(xiàng)目只接受商業(yè)商貸，不接受公積金貸款。
小編問(wèn)銷(xiāo)售，為什么你們比隔壁金融街貴？銷(xiāo)售傲嬌地說(shuō)，我們大品牌，隔壁從前只做商業(yè)，不懂住宅！
點(diǎn)評(píng)： 在廣鋼片區(qū)項(xiàng)目里，中?；骋继?hào)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)很明顯：大品牌+戶(hù)型好+有大的商業(yè)配套。與珠江金茂府和海德公館等豪宅盤(pán)相比，中?；车膽?hù)型要小一些，總價(jià)門(mén)檻更低，更適合中等收入和剛需群體，與金融街相比，戶(hù)型設(shè)計(jì)的格局更優(yōu)一些，在舒適性上勝出。
小編這次踩盤(pán)踩得一般般，因?yàn)榈赝跣?yīng)案場(chǎng)都太旺了，銷(xiāo)售忙得像個(gè)陀飛輪，歡迎各位看過(guò)的網(wǎng)友美媽拍磚，留言討論~~
最后，附上廣鋼新城片區(qū)樓盤(pán)一覽，并做一個(gè)小投票哦~
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你覺(jué)得廣鋼賣(mài)3.4萬(wàn)+貴嗎？歡迎討論哦~
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