桃葉仙

     地鐵9號線將于2015年竣工這一利好消息，使得花都區(qū)府板塊樓價開始上揚。本月雅居樂錦城三期花語集開盤大賣，勁銷500多套，消息傳來后，小編迫不及待要去雅居樂錦城一探究竟。趁著臺風(fēng)天過去，小編雄赳赳赴花都去也——
【實況轉(zhuǎn)播第一站】

      小編早晨9:15分從體育西地鐵站出發(fā)，乘坐地鐵，逆上班高峰人流而上，到達(dá)地鐵人和站B出口是9:50分。

      在地鐵口前行100米左右公交人和墟站換乘701路公車，該站牌顯示：坐24個站可直達(dá)終點站花都雅居樂錦城站點。

地鐵人和站換乘公交

        701班次每十五分鐘一班。9:58分，小編坐上701路，游覽了白云和花都沿線風(fēng)光，于10:55分到達(dá)終點站花都雅居樂錦城。下車后就看到雅居樂錦城銷售中心在一路之隔。

公車站點

       快到雅居樂錦城的時候，小編看到附近在建樓盤很多，不禁想象了一下這里日后可能成為大型社區(qū)的繁華樣子，雖然眼前還是一片遠(yuǎn)郊景象。

       車行途中經(jīng)過美力錦頤雅居、保利花城、雋悅豪庭等樓盤，其中，保利花城和雋悅豪庭和雅居樂錦城三盤擠在一個角落相互爭寵，小編遠(yuǎn)遠(yuǎn)聞到一股醋味兒小編在本帖后面會提到這兩個樓盤。

       小編此行全程計時1小時40分。

【直擊銷售中心】

        小編路過一期的花間集，不到兩分鐘就走進銷售中心。

雅居樂錦城一期【花間集】，后邊身披綠紗的即為在建的【花語集】

     銷售中心與小區(qū)會所相連。在銷售中心，小編看到了雅居樂錦城的規(guī)劃圖和沙盤。上圖，且聽分解。

     從區(qū)域規(guī)劃圖中可以看到，雅居樂錦城五分鐘連通區(qū)府生活圈，十五分鐘聯(lián)通機場，地鐵規(guī)劃建成到位后，一小時可連通天河市中心。據(jù)銷售介紹，項目距離花都區(qū)府車程不超8分鐘，2015年9號線開通后，馬鞍山、花都區(qū)府站點皆可接駁項目交通，距離機場車程在15分鐘以內(nèi)，同時，三分鐘可接駁廣清高速海布出口。

雅居樂錦城總體規(guī)劃示意

    在雅居樂錦城整體規(guī)劃沙盤中，我們可以看到，雅居樂錦城共有五個地塊?；ㄩg集、花錦集已經(jīng)建成，在推的花語集在建中。另外B地塊和C地塊都是住宅用地，尚未動工。沙盤中的商業(yè)地塊A和B，是雅居樂建設(shè)17萬平方米的商業(yè)綜合體用地，欲打造花都的“天河城”。其中，商業(yè)地塊A規(guī)劃中有家居城，商業(yè)地塊B規(guī)劃中有酒店、百貨商場等，部分銀行、餐飲以及超市、影院目前都已簽約確認(rèn)進駐。銷售稱，建成以后，商業(yè)圈會有3個天河城大小。

     

       項目的一、二期，花間集和花錦集已經(jīng)售罄。新推的三期花語集共有9棟單位，其中，15、20和22棟在建中，尚未加推。目前在售的有16棟和19棟單位，其余的大部分都在開盤時售罄。

在建的樓盤

花語集樣板房所在小區(qū)

【錦城·花語集亮點盤點】

1、大開發(fā)商，社區(qū)整體規(guī)劃完善：雅居樂錦城臨近的花都片區(qū)，雅居樂前期開發(fā)的產(chǎn)品有花樣巴黎、雍華庭、御賓府、雍逸豪廷。據(jù)銷售介紹，“一百個花都人有20個安家在雅居樂”。在錦城規(guī)劃中，引人入小區(qū)自有商業(yè)、教育和休閑生活一體化配套區(qū)。

2、新推花語集帶精裝均價8000元每平米起：錦城前兩期產(chǎn)品，一期是毛坯帶部分精裝房發(fā)售，二期產(chǎn)品全部毛坯發(fā)售，新推的三期花語集，全部附送1800元每平米的精裝修，樣板房地板、墻紙和部分廚房用具均在交樓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

3、主打剛需客。主推戶型79—102平米N+1戶型。據(jù)銷售介紹，目前剩余的單位是99平的兩房戶型，可做三房。附帶入戶花園設(shè)計，據(jù)悉實用率高達(dá)92%，聽起來好劃算。

4、小區(qū)超寬樓距：小編走進花語集小區(qū)，也感覺到小區(qū)相對開闊。在樣板房實地觀看，也感受到了超寬樓距帶來的視野感受。上圖：

小區(qū)實景圖

實景圖

實景圖

      小區(qū)配備地下車庫，據(jù)悉，車位配比情況大約為平均每三戶配備兩個車位。

【樣板房放送】      

        現(xiàn)推花語集15棟和19棟為兩梯四戶，其余單位均為兩梯六戶。花語集80%的戶型為99平米N+1的三房戶型，銷售說目前兩房單位已經(jīng)售罄。剩余99平米三房戶型為主。

南北通透

視野開闊

隨樓附送裝修：

      

貼有隨樓附送的牌牌的均在交樓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)（地板、墻紙，部分廚房用具）

衛(wèi)浴交樓標(biāo)準(zhǔn)

廚房交樓附送標(biāo)準(zhǔn)圖

         小區(qū)配備會所，會所內(nèi)娛樂、健身等設(shè)施也相對齊全。有閱覽室、茶藝館、桑拿、游泳池、羽毛球館等。上圖：

乒乓球室、茶藝館和健身房

兒童房和閱覽室

      這么豪華舒適的會所服務(wù)，不過據(jù)說業(yè)主也要收費才能享受到

【樓盤情況知多D】

交通情況： 雅居樂錦城暫無樓巴出入。門前701公車可接駁地鐵人和站物業(yè)費用：2.5元每月每平米
交樓：2014年
占地面積：57059平方米
建筑面積：123180平方米
教育配套：2所幼兒園、1所小學(xué)和1所中學(xué)其中，一所中學(xué)和幼兒園已經(jīng)建成正在裝修招生中。中學(xué)為省一級名校秀全中學(xué)姐妹學(xué)校。

從樣板間可以望到不遠(yuǎn)處綠色的為建好正在裝修的幼兒園

附近有加油站等配套設(shè)施

雅居樂錦城的另一個直達(dá)公車站點，距離樓盤約為7分鐘

桃葉仙

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【實況轉(zhuǎn)播第二站】         

        走出雅居樂錦城，就可以看到旁邊的路勁·雋悅豪庭近在眼前。雋悅豪庭據(jù)說8月25號會開盤，小編步行約十分鐘，到達(dá)該樓盤提前探了一下風(fēng)。      

   

         

高鐵和雋悅豪庭擦肩而過        

       雖說雅居樂錦城和雋悅豪庭相距不遠(yuǎn)，但是附近的高鐵離雋悅豪庭更近些。與高鐵相近的外圍樓盤，可能會受到一定的影響，小編路過的時候聽見轟隆隆的聲響，稍有震感

雋悅豪庭門口可直達(dá)的公車站   

       小編去踩盤的時候，雋悅豪庭尚未開盤。但里邊正好在進行內(nèi)部活動和培訓(xùn)之類的，把銷售中心都擠爆了，沙盤更是淹沒在人群里。銷售直接跟小編說恐怕看不了沙盤了。小編排除萬難，擠進人堆，才拍到沙盤一角。  

        路勁·雋悅豪庭由洋房和別墅區(qū)組成。中間的88套為別墅組團，四周是洋房。根據(jù)具體的位置，價位不等。

       雋悅豪庭一期推出4棟6層高的退臺式情景洋房、12棟4層高的疊加別墅和6棟8—11層高電梯洋房。洋房為83—135平米的大小三房，均帶入戶花園。其中疊加別墅均價約12000元/㎡，情景洋房均價約10000元/㎡，小高層洋房均價只需6900元/㎡。            
      據(jù)銷售介紹，以一套最小的83方戶型為例，毛坯價為7000左右，首套首付只需15萬，對于剛需客戶，還是具有吸引力的。

雋悅豪庭小區(qū)實景

【樣板房大放送】      

        雋悅豪庭洋房為2梯3戶?，F(xiàn)在認(rèn)購可享受96折優(yōu)惠，定金為3萬元。物業(yè)費2.5元每月每平米，跟雅居樂錦城相同。  

【實況轉(zhuǎn)播第三站】      
        小編從路勁·雋悅豪庭出來，看見保利花城就在咫尺之遙。步行約5分鐘，就走到了保利花城的銷售中心。

離保利花城最近的公交車站

        相對于雅居樂錦城開盤大賣，雋悅豪庭籌備開盤，保利花城由于第一期已經(jīng)進入銷售尾聲，所以顯得很冷清。偌大的銷售大廳，零星地站著幾個氣定神閑的銷售。

沙盤上插滿紅旗子，滿盤皆售罄

    銷售告訴小編，保利花城一期已經(jīng)基本售罄。剩余一套在8-1座頂層的大戶型單位。
    保利花城一期共有9棟單位，主推83—122平米的兩到三房單位。其中3、7、7棟是毛坯，一梯三戶。剩余單位為兩梯四戶，精裝交房，帶1800元左右的精裝修。

       保利花城一期已經(jīng)進入銷售尾聲。從沙盤上可以看到，規(guī)劃中有二期和三期用地，目前尚未有加推的風(fēng)聲。沙盤上還顯示，規(guī)劃有預(yù)留用地建設(shè)小學(xué)和幼兒園。

樣板房小區(qū)實景

     小編順道去看了保利花城的樣板房，做了一下對比。保利花城的樣板房設(shè)置在獨立的銷售中心里邊。

     畢竟是大開發(fā)商，無論銷售中心、園林還是樣板房設(shè)置，保利花城都傾注著大氣端莊的氣質(zhì)，非常注重細(xì)節(jié)。

【樣板房大放送】

超大入戶花園

大套間內(nèi)設(shè)書房

空間感十足

典雅細(xì)致 大氣端莊

戶型方正

【小編總結(jié)：三盤PK】

        一直以來，花都板塊由于配套較差、交通不便，都是剛需購房者眼中的雞肋。近年來，不少開發(fā)商也力圖改善該區(qū)域狀況。在同一地段，雅居樂錦城、路勁·雋悅豪庭和保利花城三盤爭霸，究竟誰更勝一籌？小編認(rèn)為很難一概而論。

價格：

雅居樂錦城：帶精裝均價8500元每平。

路勁·雋悅豪庭：毛坯7000元每平起。

保利花城：帶精裝均價9000元每平。
交通：

雅居樂錦城：701公車門前接駁地鐵。9號線開通后將無縫接駁市區(qū)。

路勁·雋悅豪庭：已經(jīng)動工的地鐵9號線，將于花都區(qū)政府旁設(shè)人民公園地鐵站點，距離地鐵站車程為5分鐘。

保利花城：鄰近雋悅豪庭，基本交通配套與前面二者沒有太多區(qū)別。

配套：

       這三個盤距離很近，在同一個片區(qū)，大范圍配套應(yīng)該大部分是共享的。在小區(qū)配套方面各有優(yōu)勢，雅居樂錦城小區(qū)教育、生活配套規(guī)劃較為齊全，并且目前已經(jīng)落成一所幼兒園和一所中學(xué)；保利花城也有對應(yīng)的小區(qū)幼兒園和小學(xué)規(guī)劃。

產(chǎn)權(quán)：

小編查詢陽光家緣，雅居樂錦城是09年8月拿地的，保利花城和雋悅豪庭都是09年12月拿地的。按照居住用地70年的產(chǎn)權(quán)算，三者區(qū)別不大。

規(guī)模：

雅居樂錦城：占地面積283000平方米，建筑面積529000平方米。

路勁·雋悅豪庭：占地面積107000平方米，建筑面積268000平方米。

保利花城：占地面積254307平方米，建筑面積495091平方米。

開發(fā)商：

雅居樂錦城：廣州花都雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是花都區(qū)老牌開發(fā)商。

路勁·雋悅豪庭：廣州雋粵置業(yè)有限公司，路勁·雋悅豪庭是路勁地產(chǎn)進駐花都的開山之作。

保利花城：廣州保利置業(yè)有限公司。大開發(fā)商，開發(fā)的很多產(chǎn)品都備受贊譽。

三東大道路邊廣告牌：三盤爭霸

三個樓盤的大致地理位置關(guān)系

雋悅豪庭和保利花城互為近鄰

       在保利花城下行步行大約15分鐘左右，還有一個新盤錦頤雅居在建。

錦頤雅居對面的公車站，小編就是在這里返程的

【更多樓盤信息請點擊】

雅居樂錦城
路勁雋秀豪庭
保利花城

   小編本次踩盤到此結(jié)束啦，不知道網(wǎng)友們對這三個樓盤有何見解呢？歡迎大家跟帖補充討論哈

aulandsbd

上月剛買左保利花城，雅居樂都吾錯，但就是被巿政路分隔成幾個區(qū)，最終還是選保利。路勁就太靠高速和高鐵，價錢都吾低，沒優(yōu)勢。

aulandsbd

上月剛買左保利花城，雅居樂都吾錯，但就是被巿政路分隔成幾個區(qū)，最終還是選保利。路勁就太靠高速和高鐵，價錢都吾低，沒優(yōu)勢。

wozhu1103

這個板塊是花都現(xiàn)在最熱門的了，等配套起來這里真是個居住的好地方，比番禺?dāng)?shù)年前的華南板塊更方便和適合生活。

kazz-momo

好，都好

pnsummer

價格是能力范圍內(nèi)，問題在天河上班，買在那邊太不現(xiàn)實了吧。去花都找工作容易嗎？

廣州叮叮媽

小編很辛苦，介紹的好仔細(xì)。
昨天在人和看到雅居樂在人和地鐵口有看樓車接送的，每小時一趟，有興趣的朋友不妨看看。
其實在這附件還有很多樓盤的。駿輝一期、二期、四季花城、嘉爵園等。

zxmhyyzpy

對雅居樂感興趣，還有無在建的小戶型?。看蟾?0、40方左右的

愛讀書的小貓

這是雅居樂在花都地塊最差的盤，以后配套不知道，目前來看沒車是很不方便出行的。離那個鐵路那么近，吵都吵死了！

愛讀書的小貓

而保利集團在花都最差的盤就在東風(fēng)日產(chǎn)對面。

shellycao

區(qū)政府旁邊的深航 御花園，均價12000.。。。。。。。

matthewcyc

想在花都置業(yè),目前沒有車, 去看一趟樓都不容易啊. JMM, 都是怎么去花都看樓買樓的呀?

yukizqf

路過路過~~~

凌飛兒

我已經(jīng)買了雅居樂錦城了。。。。

智睿媽02

回復(fù) 凌飛兒 的帖子

樓上的，你買的是多少錢一方？我們上兩星期也去看了，覺得雅居樂還是不錯的，有幼兒園小學(xué)中學(xué)，加上以后的發(fā)展，我覺得這個樓盤比較合我的心水，就是99方的三房貌似不夠大，143方的首付又太貴給不起，糾結(jié)啊

gucci1978

有幾個朋友買了花都，學(xué)校配套比較吸引我，兩所幼兒園，一所中學(xué)一所小學(xué)，我還在考慮中。

肥煲系戈師奶

市區(qū)上班的話~~真的很遠(yuǎn)~~大家慎重~~

那個就高鐵旁邊的樓盤真的沒有任務(wù)道德可言了~~那幾棟樓能住人嘛？

游子.橘子

如果有車的話那里倒真是個好選擇，我因為工作的關(guān)系常常經(jīng)過那一區(qū)，開車的話從廣州火車站到保利花城大概50分鐘。其實真和番禺差不多了，當(dāng)然.....花都要給過路費，可是樓價也比番禺低好多了環(huán)境也不錯，如果希望有個良好小區(qū)環(huán)境和寬大的居住環(huán)境，這一區(qū)還是不錯的

kkey33

現(xiàn)在都是很遠(yuǎn)的盤啊