程靈素

       本期，小編踩盤的腿伸到了廣州北——花都
       想起有人說，廣州已經(jīng)無可發(fā)展，非南沙即蘿崗、花都。南沙，靠一條自貿(mào)區(qū)政策“炒到老”；蘿崗，有政策愛，東拓的速度超乎你想象；花都，廣州北“沒人溝”，雖然地處空港經(jīng)濟圈范圍，氮素只能靠自己引進(jìn)萬達(dá)城（好慘?。?/font>

       其實花都是很努力噠，目前為花都撐場的有三個利好：
       1.地鐵9號線16年開通
       花都地鐵9號線爭取16年開通的消息一發(fā)布，已經(jīng)備受花都本地非本地人士的“墻裂”關(guān)注，導(dǎo)致花都非中心區(qū)域樓盤飆升至1W/平以上，圍觀效應(yīng)驚人。目前，在建的地鐵9號線土建工程已經(jīng)累計完成55%。
   
        2.花都萬達(dá)城10月開工，啊呀，豪過迪士尼！
        “10月，圈中的豪——萬達(dá)集團在廣州宣布，萬達(dá)文化旅游項目在中國一線城市的唯一布局——廣州萬達(dá)城啟航，這艘承載500億元投資、地塊面積超過34萬平方米的航母，預(yù)計2017年建成后要容納5.5萬名游客，日接待量10萬人次。直接創(chuàng)造3.5萬個就業(yè)崗位，文化旅游年收入50億元?！敝链耍刑幱诨ǘ及鎵K，與它擦肩和不擦肩的樓盤，都說自己近萬達(dá)城商圈。

       3.空港經(jīng)濟區(qū)
       花都空港經(jīng)濟區(qū)東起京珠高速，西至廣清高速，南起花都區(qū)界，北至山前旅游大道——珠三環(huán)高速，總面積200.18平方公里。自04年廣州新白云國際機場開始對外運營，花都區(qū)政府專門成立了空港經(jīng)濟管理委員會，而從2004年發(fā)展至今，這個空港經(jīng)濟圈已經(jīng)基本成形，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，花都是空港經(jīng)濟圈的受益最大者。

      三大利好撐場，那我們今天就去花都看看最近廣告很熱的一個盤——雅居樂萬科熱橙，矮油，雅居樂你聽過，萬科你聽過，這兩貨聯(lián)手了，今次去花都“賣橙”

       雅居樂萬科熱橙的區(qū)位

       雅居樂萬科熱橙位于花都區(qū)機場高速花山出口，根據(jù)度娘衛(wèi)星地圖可以看到，雅居樂萬科熱橙斜對面是花都的花山鎮(zhèn)政府，周邊距離最近的樓盤是祈福聚龍堡（關(guān)于這個盤，我們后面好好八一八），其次是云都廣場，目測這是個商業(yè)項目，再遠(yuǎn)些有花都的祈福航空物流園，該項目是祈福集團于06年進(jìn)軍花都后建成的圍繞機場服務(wù)的物流加工疏散中心。不過小編路過的時候瞥了一眼，目前物流中心很多設(shè)施還在建，并沒有什么人氣。

       繞遠(yuǎn)了，在出發(fā)的前一天，小編已經(jīng)查到該項目可不是11路就能抵達(dá)的呢！度娘顯示保守預(yù)計路上花費約2小時，OMG，是去清遠(yuǎn)惠州的節(jié)奏？知道真相的我眼淚又掉下來，話嘮小編這次從地鐵南方醫(yī)院站粗發(fā)——搭地鐵3號線延線到人和站——轉(zhuǎn)乘公交708路——花山鎮(zhèn)政府，據(jù)指示，雅居樂萬科熱橙在花山鎮(zhèn)政府斜對面。

人和地鐵口那個亂啊

來到人和墟站2搭乘708路，到花山鎮(zhèn)政府正好14個站

一路上“風(fēng)塵滾滾”，機場周邊在建的航空配套還不少，看！灰機~

       經(jīng)過近1個小時的顛簸，終于來到花山鎮(zhèn)政府站，說時遲那時快，小編正拍完照，一輛貨車飛馳而過，揚起一陣黃土，忍不住咳咳咳~

       轉(zhuǎn)身發(fā)現(xiàn)后面就是花山鎮(zhèn)政府大樓，樓前的廣場真大呀，話嘮小編正想找個人問路，之間前方500米處有個黑點，內(nèi)什么，近視沒看清，一路小跑才看清原來是廣場的園藝大叔~~經(jīng)過大叔的一番指點，沿著106國道方向走，就可以看到雅居樂萬科熱橙，莫非鎮(zhèn)政府右側(cè)的小區(qū)就是?！癗O，NO，NO，那個樓還要走一段”大叔無情的回復(fù)，啊嗚，我真是個不稱職，希望下車就是樓盤的小編！

       穿過鎮(zhèn)政府，話嘮小編來到附近一個新盤——祈福聚龍堡，奇怪，樓盤明顯已經(jīng)建好，確不見一戶入住，大門緊閉，難道有內(nèi)幕? 待會再回來扒。

       摸索著走上106國道，正在沒有頭緒的時候，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看見園藝大叔騎車摩托車過來了，“我到處找不到你，你看，對面那個在建的就是你要找的咯” ，熱心大叔竟然騎車來指路，感嘆世上還是好人多

        注意，木有交通工具“赤腳”上國道一定看清車輛，因為前不見人行道旁邊是果樹林，一不小心會變柿餅

從下車走了將近20分鐘，終于到達(dá)雅居樂萬科熱橙，嘿嘿

         每次累的快要堅持不下去的時候， 是這個男人溫馨的目光，教導(dǎo)著我望著前路加油加油，我們一起去看看產(chǎn)品怎么樣。

程靈素

      二、雅居樂萬科熱橙產(chǎn)品

       進(jìn)入銷售中心，銷售mm熱情地介紹雅居樂萬科熱橙所處的位置和周邊環(huán)境，現(xiàn)場了解到，雅居樂萬科熱橙最確切的位置只在106國道云都廣場后面，距離附近最近的超市及花山鎮(zhèn)政府需5分鐘車程，距離機場北站約15分鐘車程，距離機場南站約20分鐘，距離未來建成萬達(dá)文化旅游城（該項目位于花都中軸線北部的平步大道邊上）約10分鐘車程，可以說區(qū)位即屬于空港經(jīng)濟圈，也處于萬達(dá)旅游城周邊。

        小編在銷售MM處了解到，項目共由59棟住宅產(chǎn)品組成，總占地面積約12.7㎡，總建筑面積約41萬㎡，容積率約2.2，綠地率約30%，規(guī)劃戶數(shù)約2850戶。自建1.7萬㎡商業(yè)配套，目前已經(jīng)引進(jìn)華潤萬家超市、喜士多便利店等將入駐。
        目前在建的是一期產(chǎn)品，由8棟15層高小高層住宅產(chǎn)品組成。產(chǎn)品包括71、74平兩房，85、87、94、100平三房及126平四房帶衣帽間的戶型。帶精裝修售價約8800元/平方，目前認(rèn)籌有1萬抵5萬的優(yōu)惠。從沙盤可以看到左側(cè)透明模型的是已經(jīng)規(guī)劃未建的產(chǎn)品右，側(cè)靠近106國道的是現(xiàn)在所推的第一期。

       從剛剛銷售MM的介紹來看，項目周邊臨近的超市、市場都要開車前往，所以自建了1.7萬平方米的商業(yè)配套，縫補目前只暫時引進(jìn)了華潤萬家；而學(xué)校教育等配套，銷售mm表示小區(qū)自建幼兒園，周邊的小學(xué)是百年歷史的美成小學(xué)（屬公立）；中學(xué)包括花都區(qū)第一中學(xué)、花山中學(xué)等公立中學(xué)。小編在度娘看到，花都第一中學(xué)的質(zhì)量還OK，1928年建校，是花都區(qū)內(nèi)歷史最悠久的一所中學(xué)，有網(wǎng)友點評“作為市里的龍頭學(xué)校，一中的美名當(dāng)仁不讓。且不說別的，它的招生就很嚴(yán)格，是很多精英的聚集之地，而且學(xué)校里的老師實力都是有目共睹的，踏進(jìn)這個學(xué)校應(yīng)該就離重點大學(xué)近了一步了吧，所以真的不錯?！?有熟悉的麻油來點評下這所中學(xué)怎么樣嗎？

     樣板間一：87方3房2廳南北向戶型
     87方是北向單位，3房中有一個房間是南向，全屋通透，拍攝的樣板間位于3樓樓層，也可以看到87房單位光線充足，沒有暗廚暗衛(wèi)。目前所推的2、3棟為兩梯四戶產(chǎn)品，話嘮小編研究了下翼型的平層圖，前后基本無遮擋，不用太擔(dān)心北向無陽光。

      自然光下拍的客廳，客廳面積不大，對于3-4口之家剛好夠用，萬科運用宜家風(fēng)格的設(shè)計，讓空間看起來溫馨感強烈。

該戶型的亮點就是飯廳加裝大面積落地窗，讓整個看起來更加明亮。

主臥同樣用宜家家具布置，目測面積在8-10個方左右

次臥面積稍小，但放下1.5米的床還是沒有問題。

兒童房面積最小，目測只能擺下BB床，銷售MM沒說這個空間做成書房或榻榻米更合適。

爐灶和洗菜盆相對，附帶工作陽臺。交樓標(biāo)準(zhǔn)是配備廚房2件電器及櫥柜，其他家私家電可以選擇配或者不配

87房三房只帶1個廁所，沒有干濕分區(qū)，如果多人居住稍微有點不便利。

上圖萬科的裝修標(biāo)準(zhǔn)表格，每次看房都蠻欣賞萬科滴，貼心地展示室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。

       樣板間二：94方三房兩廳帶套間單位
94房單位較為方正，是目前常見的動靜分隔較好的戶型，中規(guī)中矩。

入市看客廳，寬度3.5米

主臥和側(cè)臥的面積相當(dāng)，只能說是小型夠轉(zhuǎn)身的設(shè)計

書房

廚房呈L型，比較實用

廳出陽臺，由于外墻有圍蔽，拍的圖片比較暗，該戶型是正南向單位

客衛(wèi)

程靈素

三、雅居樂萬科熱橙自帶配套

       之間看過報道，空港經(jīng)濟圈預(yù)計假設(shè)2020年完成對白云國際機場的擴建，而萬達(dá)旅游城預(yù)計18年建成，如果兩者能如期完工而且屆時已經(jīng)引進(jìn)了較多的知名企業(yè)，項目的周邊配套會完善很多，那么現(xiàn)在，這個項目的周邊是怎么樣滴？話嘮小編表示走過也是醉了

大老遠(yuǎn)望見遠(yuǎn)處在建的雅居樂萬科熱橙，門前這條路，正是106國道，按照小編的認(rèn)知，在國道上走是很危險滴，鬧不好就變柿餅啊，出門一定不要步行，不然當(dāng)你與大型貨車、客車、私家車擦身而過，偌大的馬路上仿佛就你一個傻B

騎電動車經(jīng)過的路人稍微可以得瑟一下，人家好歹還騎個車！

距離樓盤最近最上“檔次”的一家大排檔，看環(huán)境完全無食欲~

項目斜對面的村莊，一棟棟按照自己審美立起的樓房，遠(yuǎn)看就醉了

距離項目800米處的廣州物流園

        往回走，是一片沒人居住的新盤，祈福聚龍堡，遠(yuǎn)看有點陰森，度娘顯示，這個盤開發(fā)商一直在囤貨，還沒開售，均價9500元/平米所有，完全是一片建好的空樓。而它附近的另一個祈福樓盤——祈福都會，則是個“質(zhì)量上爛尾滴”樓盤，有業(yè)主爆料，祈福的房屋裝修質(zhì)量問題嚴(yán)重，且在收樓過程中強行先簽字后看房，原先所承諾的配套和樓巴問題也成為泡影?？戳讼旅嬉欢紊暝V你就懂了，所以該樓盤目前還沒有業(yè)主入住。

   

現(xiàn)場：墻面凹凸不平、發(fā)霉、裂縫、空鼓

        4月7日上午，大粵房產(chǎn)編輯隨張先生等近10名業(yè)主走訪了花都祈福小區(qū)。一進(jìn)入該小區(qū)16棟502房間，一股惡臭撲鼻而來，編輯發(fā)現(xiàn)，房內(nèi)施工垃圾和工具等仍舊擺列在房中，編輯趕到該房時，驗房師正在對該房進(jìn)行檢測，只見房內(nèi)貼滿了驗房師的問題檢測單，上面標(biāo)有墻面凹凸不平、發(fā)霉、裂縫、空鼓等問題。當(dāng)編輯進(jìn)到訪戶衛(wèi)生間時，發(fā)現(xiàn)該戶衛(wèi)生間墻面瓷磚仍未粘貼完全，水泥裸露在外面，形象尤為不雅。

       當(dāng)日，編輯連續(xù)走訪該小區(qū)6戶人家，均發(fā)現(xiàn)有不同程度的質(zhì)量問題，其中墻面凹凸不平、發(fā)霉、裂縫、空鼓；門面刮花、脫皮等問題較為突出，個別樓房還出現(xiàn)排水管道處理不當(dāng)、廚房灶臺面板松動等現(xiàn)象。

       一位正在驗房的業(yè)主告訴編輯：“驗房師貼一張問題標(biāo)簽，我的心就砰地撞一下，心痛啊！”眾多業(yè)主見到質(zhì)量百出的新房時，也是滿面愁容?！斑€說是2200（元/平方米）的裝修呢，真的是差距很大，別說兩千了，就是一千也差距很大，這點真的做得很過分?！备S其他業(yè)主驗房的該區(qū)16棟某業(yè)主如此說到。

       業(yè)主：要求先驗房再收鑰匙，有錯嗎？

       “祈福都會一定要你交管理費收鑰匙再驗房，什么順序?。楷F(xiàn)在我們要求先驗房再收鑰匙，這有錯嗎?”一位網(wǎng)名為厚道的業(yè)主如此感慨。業(yè)主表示此舉相當(dāng)于先收樓后驗房，與國家規(guī)定的先驗房后收樓的規(guī)定不符。

       在管理處，編輯看到部分業(yè)主正在收樓，其中一位業(yè)主正與管理人員發(fā)生了爭執(zhí)，“我已經(jīng)按照要求交了錢，想去看房有錯  嗎？我現(xiàn)在不要鑰匙，只是看房，出了問題你們還得給我整改啊，簽了字不就表明已經(jīng)收樓了?！痹摌I(yè)主拒絕簽字領(lǐng)取鑰匙。對此，該小區(qū)管理管理人員解釋他們是根據(jù)合同規(guī)定履行身職責(zé)，并出具合同中該條款，合同中第十四條規(guī)定：該樓房竣工并在乙方付清到期樓價款及有關(guān)應(yīng)付費用后，甲方應(yīng)出具乙方已付款憑證（收樓書），并應(yīng)將房屋鎖匙給乙方。

業(yè)主介紹，祈福都會要求業(yè)主在交納完物業(yè)管理費后，需簽一份名為《祈福都會花園業(yè)主收樓資料》的文件，然后領(lǐng)取鑰匙去看房。一名業(yè)主告訴編輯，領(lǐng)了鑰匙就已經(jīng)表明收了樓，這樣本來屬于收樓前的驗房整修就變成了收樓后的物管維修。

        銷售人員：相關(guān)配套已通過審批，在規(guī)劃范圍之內(nèi)

       在業(yè)主出具的祈福都會的樓盤宣傳單上寫有，該項目配有花都祈福酒店、祈福都會廣場配套，目前卻不見蹤影，業(yè)主胡先生表示在配套上簡直是個“大忽悠”。據(jù)該項目銷售人員介紹，相關(guān)配套已通過審批，在規(guī)劃范圍之內(nèi)。

       部分業(yè)主也紛紛表示，自己在購房時，銷售人員表示該項目將配有公園、酒店等配套等，有業(yè)主表示有銷售人員承諾將配有樓巴，方便業(yè)主出行；也有業(yè)主表明，自己購房時向銷售人員問及樓巴等問題時，銷售人員表示將按照入住情況進(jìn)行安排。

       為了解情況，編輯以買房者的身份進(jìn)入銷售大廳，在向銷售人員問及該項目是否配有酒店等配套時，銷售人員解釋說，酒店等項目均已經(jīng)通過審批，具體建設(shè)時間仍等待安排，但項目已經(jīng)通過審批，在規(guī)劃范圍之內(nèi)。在樓巴方面，銷售人員明確表示，小區(qū)不會增開樓巴。目前，該項目公園正在施工當(dāng)中。

       在采訪當(dāng)中，編輯得知業(yè)主目前最關(guān)心的問題為裝修質(zhì)量和收樓流程等問題，對于業(yè)主反映的上述問題，大粵房產(chǎn)編輯后續(xù)將采訪祈福都會的開發(fā)商了解相關(guān)事宜。

祈福對面的一排商鋪，話嘮小編走過，只想起：只想做個安安靜靜美女。。。

       個盤環(huán)境和產(chǎn)品也看得差不多了，再來個ending報告吧
【小編小評】
產(chǎn)品及價格：雅居樂萬科熱橙主推8棟85—126平方的二至四房戶型，主打剛需和戶型設(shè)計較好，對于機場工作及花都周邊的買家較有吸引力。從價格來看，8800元/平帶裝修的價格單位對比市區(qū)1W/平起的價格較為親民，但周邊配套缺失有目共睹。

環(huán)境：目前在建一期產(chǎn)品只能依靠樓盤自身配套，由于看房當(dāng)天小區(qū)圍蔽，沒有看到樓盤的綠化建設(shè)，但門口的國道飛馳而過的貨車轎車讓人“印象深刻”。

交通：交通方面，根據(jù)實地踩盤看到小編一路轉(zhuǎn)車，辛苦跋涉的“血淚史”，沒有車又非周邊的剛需族，建議慎選，不然下班回家，原本吃晚飯的，結(jié)果變成宵夜

配套：光看配套就讓小編暈眩，買菜可以就附近田間向菜農(nóng)買，吃個飯請驅(qū)車去花都市區(qū)，上個學(xué)請叮囑小孩出門千萬注意安全。

品牌：這個項目叫雅居樂萬科熱橙，那么誰才是建設(shè)商？根據(jù)銷售MM介紹，項目地塊由雅居樂提供，萬科負(fù)責(zé)建設(shè)和銷售，也就是，質(zhì)量看萬科滴。通過看樣板間不難發(fā)現(xiàn)，質(zhì)量算是延續(xù)萬科一貫滴品質(zhì)，木有坑爹。

豹控

山長水遠(yuǎn)無配套，沒有小車，會活活餓死在小區(qū)里面的

dssquare

花都我就只知道秀全中學(xué)。。。

程靈素

   

祈福都會和聚龍堡是兩個盤啊，離得也比較近。聚龍堡還沒開賣，不過祈福都會的裝修質(zhì)量也確實麻麻，我家頂層 ...

多謝麻油補充，小編修改下

藍(lán)朵安

好鬼S遠(yuǎn)啊～～～

虎寶寶羊媽媽

小編辛苦了

fullold Moon

秀全中學(xué)

sanmantha7818

最喜歡看小編的踩盤了

dragonlonge

小編，很認(rèn)真地看完這個貼了，好感謝，希望還有更多花都的踩盤啦，感覺那邊的踩盤比較少啊

小茉莉的媽媽

花都太遠(yuǎn)了

663454413

.........

程靈素

   

小編，很認(rèn)真地看完這個貼了，好感謝，希望還有更多花都的踩盤啦，感覺那邊的踩盤比較少啊 ...

好噠，萌萌噠小編看看花都還有什么值得看的新盤

長大了的兔子

回復(fù) 程靈素 的帖子

花都未來的地鐵口附近有啥新盤啊，等小編報告啊。

豬L蛋漢堡

小編寫的很真實中肯，辛苦跑那么大老遠(yuǎn)的踩盤。

程靈素

   

小編寫的很真實中肯，辛苦跑那么大老遠(yuǎn)的踩盤。

什么都不說了，謝謝麻油支持

廣州佛山一手樓

   

程靈素 發(fā)表于 2014-11-12 15:39
小編，很認(rèn)真地看完這個貼了，好感謝，希望還有更多花都的踩盤啦，感覺那邊的踩盤比較少啊 ...好噠，萌萌噠..

花都萬達(dá)
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廣州佛山一手樓

   

長大了的兔子 發(fā)表于 2014-11-13 10:12
回復(fù) 程靈素 的帖子

花都未來的地鐵口附近有啥新盤啊，等小編報告啊。

花都萬達(dá)
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