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      [ 談房論市 ]

      五一,市橋、番禺廣場看房匯報(bào)

        [復(fù)制鏈接]

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      樓主
      發(fā)表于 2013-5-2 19:48 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      第一套:梅山大廈
      電梯19層,72平,東南向,2室一廳,帶學(xué)位,樓齡約18年,中介報(bào)價(jià)+各種稅費(fèi)約70萬;
      第二套:西園附近
      樓梯6樓,頂樓,99平,實(shí)際可用面積應(yīng)該有100平,3室,帶學(xué)位,南向,樓齡約20年,中介報(bào)價(jià)+各種稅費(fèi)約80萬;
      近公園,陽臺(tái)望西園公園,南北對(duì)流,光線及通風(fēng)不錯(cuò),新裝修,可以省去裝修費(fèi)
      第三套:西城花園
      小區(qū)管理,樓梯5樓,84平,3室,南向,樓齡約15年,中介報(bào)價(jià)+各種稅費(fèi)約84萬

      以上三套均未滿5年,稅費(fèi)較高

      第四套:禺秀園
      6樓,臨街,113平,85萬
      第五套:北麗園
      7樓,74方,74萬
      第六套:江南新村
      4樓,72方,68萬
      第七套:德興園
      6樓,79.3方,85萬,小三房

      匯報(bào)完畢

      最中意第七套,可惜超出預(yù)算7,8W,如果能降到80萬可能就出手了!

      回帖推薦

      愛德華二世 發(fā)表于7樓  查看完整內(nèi)容

      如果一套房子其他各方面都滿意,只是價(jià)錢超出預(yù)算,如果能夠負(fù)擔(dān)的起,還是買了吧 看房很煩很累,關(guān)鍵是可能你看很多房子都有不同的缺陷讓自己不愿意下手 遇到一套各方面都滿意的房子真的不容易 番禺廣場那邊是政府機(jī)關(guān)集中的地方,環(huán)境較好,又是地鐵始發(fā)站,生活設(shè)施配套比較齊全,又有學(xué)位,樓齡相對(duì)較新 你說它有什么理由跟北麗園那么破爛的房子一個(gè)價(jià)錢? ...

      愛德華二世 發(fā)表于8樓  查看完整內(nèi)容

      我真心不是因?yàn)樽约嘿I的價(jià)錢貴了就拼命勸說大家都去高價(jià)接盤 只是現(xiàn)在的確是賣方市場 近地鐵有學(xué)位的小戶型是真的很搶手 大多數(shù)都是廣州的來到番禺買,或者在番禺的外地人買來住 想買的人,自然就水漲船高 就像你覺得你那個(gè)第七套超出預(yù)算7、8萬塊,可是樓下那個(gè)MM可以接受這個(gè)價(jià)錢 那如果房子各方面她都滿意,很可能就買了 價(jià)錢就是這樣漲上去的 況且中介還會(huì)自己給房子加價(jià) ...

      6月海豚 發(fā)表于13樓  查看完整內(nèi)容

      那東怡新區(qū)就不用戶口也有學(xué)位??我對(duì)這個(gè)問題也好困惑啊,美媽幫解答下。

      6月海豚 發(fā)表于14樓  查看完整內(nèi)容

      江南新村有點(diǎn)偏,西城花園,和江南新村去年好便宜的。今年狂漲。我上次看中富都城,也是預(yù)算首付不夠,如夠了我也買了,雖然是頂樓,但是能看中一套房子不容易啊

      我是小佳 發(fā)表于35樓  查看完整內(nèi)容

      有廣州戶口的話,德興苑比東怡新區(qū)好太多。德興有省一級(jí)學(xué)位,離番禺廣場近,我覺得還比較重要的一點(diǎn)是,從地鐵站走到德興,一路走來都是舒服的。但東怡,從地鐵站走過去,真心受不了,而且東怡的價(jià)格偏高,去一了次就不想去第二次了。
      仔仔媽

      高 二

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      第七套我喜歡那個(gè)小區(qū)而且價(jià)格也合適,請(qǐng)問是找中介的嗎?可以介紹給我不?

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      西紅柿MM 發(fā)表于 2013-5-2 20:32
      第七套我喜歡那個(gè)小區(qū)而且價(jià)格也合適,請(qǐng)問是找中介的嗎?可以介紹給我不? ...


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      回復(fù) 豬尾巴媽媽07 的帖子

      呵呵,德興園不算是番禺廣場附近樓盤么。東怡新區(qū)的前段時(shí)間也看了,房子不是太多,價(jià)格也比較貴

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      本帖最后由 愛德華二世 于 2013-5-3 03:03 編輯

      我真心不是因?yàn)樽约嘿I的價(jià)錢貴了就拼命勸說大家都去高價(jià)接盤
      只是現(xiàn)在的確是賣方市場
      近地鐵有學(xué)位的小戶型是真的很搶手
      大多數(shù)都是廣州的來到番禺買,或者在番禺的外地人買來住
      想買的人,自然就水漲船高
      就像你覺得你那個(gè)第七套超出預(yù)算7、8萬塊,可是樓下那個(gè)MM可以接受這個(gè)價(jià)錢
      那如果房子各方面她都滿意,很可能就買了
      價(jià)錢就是這樣漲上去的
      況且中介還會(huì)自己給房子加價(jià)





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      [回復(fù)]五一,市橋、番禺廣場看房匯報(bào)

      去年五月,德興園沒那么貴,西城花園和江南新村的都不值,樓都太破
      該回復(fù)來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

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      回復(fù) 愛德華二世 的帖子

      北麗園最值的也就只有中心小學(xué)學(xué)位了,那么破的房子

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      回復(fù) 在水之藍(lán) 的帖子

      不知道去年五月什么價(jià)格,估計(jì)現(xiàn)在這個(gè)價(jià)相對(duì)于去年至少漲了30%了吧

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      回復(fù) flaybird 的帖子

      是的,仗著有學(xué)位又近地鐵才敢賣這個(gè)價(jià)錢,皇帝的女兒再丑也不愁嫁

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      豬尾巴媽媽07 發(fā)表于 2013-5-2 22:23
      回復(fù) flaybird 的帖子

      我也看了德興園的,但是好像學(xué)位要戶口,我孩子明年就讀書了,沒辦法弄戶口了,所以 ...


      那東怡新區(qū)就不用戶口也有學(xué)位??我對(duì)這個(gè)問題也好困惑啊,美媽幫解答下。

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      江南新村有點(diǎn)偏,西城花園,和江南新村去年好便宜的。今年狂漲。我上次看中富都城,也是預(yù)算首付不夠,如夠了我也買了,雖然是頂樓,但是能看中一套房子不容易啊

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      回復(fù) 6月海豚 的帖子

      買頂樓還是需要點(diǎn)勇氣的,我這三天看的這些房子有四套都是頂樓,熱且不怕,就怕的是漏水

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      頂個(gè),別沉了

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      回復(fù) flaybird 的帖子

      不怎么記得了,這個(gè)小區(qū)放盤比較少

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      頂樓應(yīng)該沒那么容易漏水吧?我也是買了東怡的頂樓哦

      仔仔媽

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      回復(fù) 豬尾巴媽媽07 的帖子

      還有初中高中?

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      回復(fù) flaybird 的帖子

      只要防水隔熱做得好,頂樓還是很多好處的,,樓頂可以種菜,除了家里還有多一處地方供我們休閑,,而且頂樓很安靜,陽光充足,夏天很涼爽。。

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      第七套算是最有價(jià)值了,其它太舊了想也想不到西城花園要一萬單價(jià)。

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      回復(fù) 多啦N夢 的帖子

      看來第七套的得票率最高

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