mophis

  近期看過的龍口西學位房：   1、芳草園的三期東南向126方10樓樓王單位，開價500萬，芳草小區(qū)保養(yǎng)得好，放的單位保養(yǎng)很一般，價格堅挺；
         11樓西南的那套也看了，老外租住，保養(yǎng)稍微好點，價格也很堅挺。
   2、保利中宇30樓100方單位開價430萬，中宇很喜歡，小區(qū)小，管理好，就是業(yè)主太牛，一分錢都不肯降。
   3、伊頓18A2棟150方7樓裝修好西南550萬。，伊頓小區(qū)安靜，保養(yǎng)一般，放的單位很好就是太貴，如果有A2的124單位建議下手。   4、協(xié)和新世界，芳草隔壁，樓距很寬，就是三梯八戶，4樓108開425萬，小區(qū)保養(yǎng)差，樓道黑，浪費這么好的地方了，但是價格不比芳草便宜。

   5、保利中辰廣場，好又多旁邊，127的單位好像，東向，方正好用，證不過2年，420萬，還算實惠，比年初漲了30萬，就是環(huán)境差了點。
  珠江新城的二手：
   1、保利心語，小區(qū)保養(yǎng)不錯，畢竟新，a棟南向看步行街的110方470到500萬不等，戶型不實用，二期南向小區(qū)的g棟107方，有遮擋，戶型稍好，520萬，貴，讀體育東和天河中學
   2、嘉裕君玥，很喜歡的樓盤，可惜都是大戶型，曾經(jīng)有個125西南小區(qū)的戶型，500萬（去年的事情了），安靜，實用，讀先烈東和天河中學，現(xiàn)在都是550萬以上了。
   3、星匯園，年紀很大了，保養(yǎng)還行，119的戶型還是不錯，450到530不等，看西南還是東南。學位同嘉裕君玥。
  一手：
   1、海景農(nóng)林華府，農(nóng)林下路小學學位，各種戶型可挑，20多的到200多的，106方的東北向我很喜歡，方正通風，采光好，但是三梯五戶，實用率7成7不到，只剩30以上高層，上去覺得很嘈雜，32樓頂層正特價490多，不怕高的朋友可以考慮，111的還有低樓層，很難用，南向大戶型還有，有錢的趕緊。   
   2、淘金家園，678棟119的戶型灰常方正，8成2的實用率，有黃花幼兒園和中星小學學位，但是，樓下有超大變電站和垃圾站，那天銷售說有特價3字頭，不怕的兄弟趕緊上。
   3、東山月府，東山實驗小學學位，AB兩棟，在賣B棟，3梯4戶，南向高樓層江景很好，戶型方正，實用率也不高，7成7，廚房陽臺很大，103方低樓層500W以下，高樓層快去到600W
  看了這么多房子，感覺好房子跟年初比價格肯定漲了，并且大家的承受能力越來越高，業(yè)主的心態(tài)也都開始強硬了，珠江新城的120方左右的房子賣得很快，要買房子的兄弟們加油吧。我定了其中一個。

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洛克菲勒泰勒

太貴了，只能買的起遠郊區(qū)
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hakukyoku

有錢人啊~ 不過珠江新城那邊環(huán)境超級贊的
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StoneSun

是漲了 我也在看那邊的房子 房源很少

StoneSun

樓主定了哪里？方便私下我小區(qū)及價格么 謝謝

廣州第一窮人

樓市交投淡靜，黃開基拍賣行昨日(23日)推出28項物業(yè)，但僅3項賣出。最受注目的大埔比華利山別墅“皇宮屋”，經(jīng)早前流拍后，昨日劈價1,200萬元，底價降至9,300萬元仍無人問津，再度流拍收場。與此同時，粉嶺碧湖花園有兩房單位減價25萬元(5.8%)至403萬元易手，造價屬屋苑近期低位。

該“皇宮屋”位于比華利山別墅溫莎道102號，實用5,795方尺，另有1,391尺花園，曾于本月9日推出拍賣，開價1.05億元，惟未到價收回。是次拍賣行再將底價降至9,300萬元推出市場拍賣，較上次劈價1,200萬元或11%，可惜最終仍然流拍收場。

內(nèi)地客預(yù)蝕千萬無人買

據(jù)了解，該洋房業(yè)主為內(nèi)地客，2011年斥資1.05億元向恒地壹手購入，若以是次底價沽貨，將慘蝕千萬。

事實上，比華利山別墅“皇宮屋”蝕讓并非新鮮事，今年4月便有湖景道185號屋銀主盤以1.23億元易手，賬面慘蝕逾1,100萬元離場。該物業(yè)面積6,697方尺，業(yè)主原為內(nèi)地客，于2011年5月透過香港嘉捷地產(chǎn)控股有限公司，向恒地以逾1.34億元購入。
股市波動，息魔困擾，壹方面有業(yè)主看淡后市，決定割價快速沽售，惟另壹方面用家對住屋需求仍然高企，有自住需求仍會不惜高價入市。美聯(lián)物業(yè)陳偉杰表示，粉嶺碧湖花園單位為5座低層C室，實用面積441方尺，兩房間隔，業(yè)主認為樓價見頂，決定減價沽貨，終以底價約403萬元易手，實用面積尺價9,138元，造價屬屋苑近期低位。買家為新婚上車客，而原業(yè)主于2011年6月以約224萬元購入物業(yè)。

至于在港島區(qū)，中原地產(chǎn)林龍南透露，北角富雅花園1座金松閣低層E室，實用面積463方尺，2房間隔，原業(yè)主8月時叫價648萬元，最終愿減48萬元以600萬元將單位易手，減幅7.4%，尺價12,959元，低市價3%。買家屬于收租投資客，認為大廈已完成維修，可以省卻壹筆維修費用，預(yù)計裝修后可以用月租18,000元把單位租出，回報約3.6厘。原業(yè)主于2007年11月以208萬元買入單位。

雖然減價個案不斷，但市場新高成交仍然接連出現(xiàn)。中原地產(chǎn)周家杰表示，火炭御龍山本月暫錄約2宗成交，市場新近錄得1座高層C室易手，實用面積551方尺，兩房間隔，業(yè)主早前開價880萬元，隨后減價20萬元，以860萬元易手，平均尺價15,608元，創(chuàng)同類型單位新高。

佩然媽

好有錢啊，買不起那里。只能流下口水了。

自由阿飛

頂貼
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|14443833166460

我也買了珠江新城西的房子，誠如樓主所說那邊大戶型多，總價太高，我們買的129房的房子單價比大戶型貴了三千左右，不過為了學位和環(huán)境忍了。孩子們走路五分鐘就可可以到小學、少年宮、圖書館，大使館就在隔壁安保很放心，購物餐飲也方便。所以會也有貴的價值！
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天蝎1981

感覺一套房子500萬以上大家都很淡定了

我不要徘

來了。幫你頂貼。

rax_ydh

你們都是有錢人啊

妞媽

以上是很典型的改善型住房，跟我當時看相比，都漲了，祝賀入手

孔雀魚

感謝分享

gfh1130

   

回復(fù) mophis 的帖子
本帖最后由 mophis 于 2015-9-26 16:23 編輯

  近期看過的龍口西學位房：   1、芳 ...

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gfh1130

   

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我也買了珠江新城西的房子，誠如樓主所說那邊大戶型多，總價太高，我們買的129房的房子單價比大戶型貴了三 ...

樓主定了哪里？方便私下我小區(qū)及價格么 謝謝
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zhzzy

   

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本帖最后由 mophis 于 2015-9-26 16:23 編輯

  近期看過的龍口西學位房：   1、芳 ...

跟我看的差不多，感覺那些漫天要價的業(yè)主都是不急賣，沒有誠意賣，打交道準備來抓水魚的討厭跟這種人
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