菜暈

請教大家：最近遇到一個煩心的事情，在中介手里準備買一套150w的房子，當時中介答應做低網簽價格（并按網簽價為100w做了網簽），當時業(yè)主也同意了，也按網簽價格做了公積金貸款，且貸款也審批了。

但在交稅時業(yè)主不同意100w的網簽價，并拒絕簽名，要求按實收價格（150w）重新做網簽。

目前已經給業(yè)主交了5w的定金，和一半的中介費。

怎么合法的將自己的定金拿回。大家有沒有遇到這樣的業(yè)主？？怎么辦？？

kkman123

這個在合同里面應該要約定配合的吧，估計是什么條件沒和業(yè)主談好，或者業(yè)主想毀約吧
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粥~~~

這個報稅對業(yè)主方完全沒有損害吧，如果業(yè)主方擔心交易會按網簽價格的話，可以簽補充協議，說明網簽價只是用來申請貸款和過戶交稅。讓中介多跟業(yè)主方溝通一下看是什么原因?？词欠衲軈f商解決。

如果業(yè)主最后真的不簽名過戶，我也很想知道這最后是屬于業(yè)主違約還是買家違約。

naibin163

   

回復 勿悔 的帖子
這賣家腦子有泡吧~~~  又不是他繳稅~~~

要是他交稅他肯定想更低，應該說交稅又不是交給他
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hongman

比較難，因為做低網簽價本身違法，即使寫進合同也不受法律保護，還是好好協商為上
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妞媽

在當前這個環(huán)境下，這個賣家謹慎是對的，因為如果做低網簽價，一則，現在稅局有追繳制度，萬一追繳，有可能那50萬差價的稅要賣家自己承擔；二則，沒有任何法律上認可的文件能證明這50萬的錢來得光明正大，嚴重的話甚至有可能影響移民簽證之類問題，這沒法怪賣家的。

sisile

   

在當前這個環(huán)境下，這個賣家謹慎是對的，因為如果做低網簽價，一則，現在稅局有追繳制度，萬一追繳，有可能 ...

對頭，可是樓主報低價這么多能通過嗎？如果150，報120,加上30w的裝修款，應該沒問題吧，裝修不用交稅。

粥~~~

   

妞媽 發(fā)表于 2015-2-11 10:52
在當前這個環(huán)境下，這個賣家謹慎是對的，因為如果做低網簽價，一則，現在稅局有追繳制度，萬一追繳，有可能 ...

漲知識了，原來有這樣的潛在風險。請問美媽，如果是為了多貨款，報高了網簽價呢？對買賣雙方各有什么風險嗎？

dssquare

可以再和業(yè)主協商吧，如果他剛開始同意，沒理由到現在不同意吧？可能還有其他原因，還是需要再協商下才可以

宓羨嬋

關注，現在先幫你頂一下

fionhhh

   

菜暈 發(fā)表于 2015-2-11 05:32
請教大家：最近遇到一個煩心的事情，在中介手里準備買一套150w的房子，當時中介答應做低網簽價格（并按網簽 ...

看描述LZ只是給了5W，連首期還沒給就要交易過戶了，網簽價還要少50W，如果交稅過戶之后少收50W，你作為業(yè)主肯不肯呢？
別總指責對方，自己代入別人的角色想想，你肯這樣做嗎？

ManStory

   

請教大家：最近遇到一個煩心的事情，在中介手里準備買一套150w的房子，當時中介答應做低網簽價格（并按網簽 ...

這種情況不少見，的確是很多賣家不愿意報低價的，因為還是有一點點風險的。我也碰到過。

爍の子_4591

樓主怎么解決的這個問題？最近我也遇到了這個問題，不過我是賣家，我也是收了定金，但網簽的時候275w成交的房子卻被寫成了150w，同樣都是合同，我擔心兩份合同的效力問題，會不會后簽的更具效力，提交給國家的比三方之間簽的更具效力，如果這樣，我的房子豈不是變成以150w成交的了？如果因此我收不到差價怎么辦？當時我沒有簽，回家以后又看了一下合同，發(fā)現275w的房費被中介給寫成了房款150w，裝修及家具家電125w，當時都沒注意。現在不知道怎么辦才好了，如果繼續(xù)履行會不會有風險，如果不履行誰負違約責任呢？糾結中。
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蓓貝李

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同意，5萬定金確實不多啊。業(yè)主風險很大。

dingdingegg

不知道你是二套房，還是一套房。如果是一套房按150W申報和100W申報，你的自己的稅費就是相差7500蚊。既然是這樣，就算啦，按真實價格申報吧。你都走到這步了，在雙方都唔信任大家的情況下，就按正常流程走吧。中介沒有做好協調，扣距中介費。如果可以的話。

pkpm

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報低這么多，能通過？我記得中介跟我說過現在稅局也有自己的核價，不會就按你的低價交稅的。