zsy_star

請(qǐng)教，賣一買一，還沒賣，已經(jīng)看中了要買的
我的情況是這樣：
錢不夠，只能賣一買一
賣：房子目前準(zhǔn)備申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（純公積金貸款），房子剛放盤還沒有賣出來，假設(shè)買家也是作貸款。
買：已經(jīng)看中了房子（144.3平,好郁悶為何不是144整數(shù)），業(yè)主表示可以等4個(gè)月左右，在恰談中，今晚中介約業(yè)主來面談，我估計(jì)可能會(huì)簽些協(xié)議。

目前疑慮：
1、如果今晚談成的話，現(xiàn)場(chǎng)可能會(huì)簽定金協(xié)議或者三方合同，還可能要先給定金，對(duì)我現(xiàn)在的情況，第一套還沒有賣出去，如果要簽，我是簽定金協(xié)議還是簽三方合同？該注意些什么細(xì)節(jié)？
2、在我第一套房子還沒有賣出去之前，我們可以先跟看中的這套進(jìn)行網(wǎng)簽么？
3、這個(gè)144.3平的，剛好到了要交豪宅稅的點(diǎn)，能不能改成144平？有辦法改么？

另外，總共要貸款120W，我們是準(zhǔn)備公積金+商貸，或者貼息貸款的，不知道哪個(gè)好。

lovex

賣的房子哪個(gè)小區(qū)，說一下，這里也很多人要買房呀

zsy_star

   

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賣的房子哪個(gè)小區(qū)，說一下，這里也很多人要買房呀

番禺大石
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cblalice

路過的頂一個(gè)了

zsy_star

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多謝!后續(xù)如果有需要的話會(huì)找你。

前揮毫

來了，幫你頂貼！

guojuan19851027

這樣操作你太被動(dòng)了，很可能最后為了著急出售而低價(jià)處理.建議賣掉再買.好房子多的是.不要沖動(dòng)
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zsy_star

回復(fù) 真房買賣 的帖子

今晚談過了，業(yè)主最晚只能等到8月底，差不多是6個(gè)月了，時(shí)間夠么？另外，那房子是230W的，因?yàn)橐缓勒?，中介說可以報(bào)低價(jià)150W，少交稅，能做到那么低么，番禺的房子。另外，業(yè)主是委托朋友放的盤，今天就是跟業(yè)主的朋友談的，也看到了房產(chǎn)證。后續(xù)操作也是業(yè)主的朋友來處理的，不是業(yè)主本人。這種情況可行么，有啥要注意的？

lovex

   

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請(qǐng)教，賣一買一，還沒賣，已經(jīng)看中了要買的
我的情況是這樣：
錢不夠，只能賣一買一
賣：房子目前準(zhǔn)備申請(qǐng) ...

哪個(gè)小區(qū)？朝向，方數(shù)，價(jià)格短我
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zsy_star

回復(fù) 真房買賣 的帖子

我已經(jīng)與賣家簽了三方合同了，中介已經(jīng)作了網(wǎng)簽。我想問一下，這套房子交易的一些稅費(fèi)問題。
房子情況：建筑面積144.6平方，套內(nèi)126平方，賣家在廣州內(nèi)是唯一的房子。
預(yù)計(jì)6-7月份才過戶。
我們：目前有一套房子在賣，用的公積金貸款，3月份已還完所有貸款（銀行已扣款），但還沒拿到結(jié)清通知。計(jì)劃把房子賣出后，拿到錢，6-7月才去與上面提到的房子過戶交易。
請(qǐng)問：
1、5月后過戶交易，我們得交哪些稅費(fèi)，都是怎么計(jì)算的？
2、需要找你作按揭：我們計(jì)劃還是用公積金貸款，貸款金額：100W(夫妻雙方），能行么？

天角海崖瑋

關(guān)注一下 mark ~

jigangmu

頂一下

zsy_star

   

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你的房子是豪宅。
1    如果業(yè)主的房子過了5年，可以提供fapiao 差額征收 ...

豪宅過5年唯一（廣州內(nèi)）的話不用交個(gè)稅么？
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madaliang1

你的情況跟我好像，我也在賣一買一進(jìn)行中，賣的也是大石的房子，給你幾點(diǎn)心得。
1.自己的房子提前還貸盡早去完成，可以使用廣州公積金app軟件，在上面申請(qǐng)，會(huì)自動(dòng)扣款結(jié)清的。
2.你已經(jīng)用過一次公積金，那么第二次無論是否二套，都是要上浮10%利率，所以即使你來不及賣出現(xiàn)在手里的房子，差異就是契稅
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住家好

   

madaliang1 發(fā)表于 2016-04-03 09:40
你的情況跟我好像，我也在賣一買一進(jìn)行中，賣的也是大石的房子，給你幾點(diǎn)心得。
1.自己的房子提前還貸盡早去..

房產(chǎn)是在廣州哪個(gè)地區(qū)？
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zsy_star

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謝謝！再請(qǐng)教一下，我現(xiàn)在已經(jīng)還完了，銀行已經(jīng)扣了錢了，還要等多久才能出結(jié)清？是不是銀行出結(jié)清后我還得去番禺的房管局把證改了？那個(gè)征信的要多久才能再申請(qǐng)公積金貸款？
我是只能賣掉現(xiàn)在的房子才有首付錢去買看中的房子。

skyice996

   

回復(fù) madaliang1 的帖子
你的情況跟我好像，我也在賣一買一進(jìn)行中，賣的也是大石的房子，給你幾點(diǎn)心得。
1.自己的房子提前還貸盡早去 ...

不會(huì)吧。公積金現(xiàn)在只要第一套賣了，第二套還是首套吧？
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